מדוע נדל"ן באזור לין דאם תמיד מושך קונים אמיתיים?

ממיקומו של אזור המודל העירוני הראשון בהאנוי , ועד כה, האטרקטיביות של אזור סכר לין לא פחתה למרות שינויים בתכנון ופיתוחים "גליים" של השוק.

ממיקומו של אזור המודל העירוני הראשון בהאנוי ועד כה, האטרקטיביות של אזור סכר לין לא פחתה למרות שינויים בתכנון ופיתוחים "גליים" של השוק.

ביקוש גדול אך היצע דל בסכר לין

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, שוק הדירות בהאנוי היה תוסס ביותר, כאשר הביקוש, המחירים ונפח העסקאות עלו. סאבילס מסרה כי ברבעון השלישי של 2024 מספר היחידות שנמכרו הגיע ל-6,840, עלייה של 35% בהשוואה לרבעון הקודם ו-226% בהשוואה לשנה הקודמת. בעבר, בשני הרבעונים הראשונים של השנה, נסחרו יותר מ-12,200 דירות, ועבר את השיא לכל שנת 2023.

דיווחים מראים גם כי המערב והמזרח - שני האזורים עם ריכוז ההיצע הגדול ביותר בשוק התוסס ביותר של האנוי, יחד עם כמה אזורים כמו הא דונג, הואנג מאי... מושכים במיוחד לקונים אמיתיים.

אזור סכר לין מושך קוני דירות

באזור לין דאם (מחוז הואנג מאי), מספר הלקוחות המגיעים לקנות בתים תמיד שוקק חיים.

"לקוחות משפחתיים, הורים ממחוזות אחרים המחפשים לקנות בית לילדיהם וצעירים רווקים, כולם אוהבים את האזור הזה. דירות רבות במתחם הדירות HH Linh Dam מוצעות כעת למכירה במחירים של כ-37-40 מיליון וונד רבוע למ"ר, חלק מהבניינים החדשים יותר מתומחרים בכ-50-53 מיליון וונד רבוע למ"ר, וחלקם מוצעים במחיר של כ-60 מיליון וונד רבוע למ"ר. מוצרים ראשוניים הם נדירים, יש פרויקט דירות בכל האזור כך שלקוחות מתעניינים במיוחד, לקוחות רבים רק מחכים לפתיחה הרשמית כדי לסיים את סגירת הדירה ולשלם את המקדמה", אמרה גב' ת'וי, תושבת אזור Linh Dam.

בתגובה לאטרקציה של אזור סכר לין, מר קוואנג דאט - מתווך המתמחה בדירות בסכר לין: אזור סכר לין פופולרי בשל גורמים רבים.

ראשית, מחירי הדיור כאן עדיין "רכים" בהשוואה לאזורים רבים אחרים. שנית, סכר לין קרוב למרכז העיר - רק כ-20 דקות מאגם הואן קיאם, והוא גם שער כניסה למחוזות הדרומיים, המחובר לכבישים ראשיים רבים כך שקל מאוד לנוע. שלישית, זהו גם אזור עם תשתיות מתקדמות ומסונכרנות במהירות, כולל בתי ספר רבים, בתי חולים גדולים...

בפרט, לסכר לין יש יתרון שמעטים המקומות במרכז העיר יכולים להשתוות לו: יש בו שטח גדול של עצים ומים, מה שעוזר לשמור על אוויר רענן וקריר. אלו שגר כאן זמן רב לא רוצים לעבור למקום אחר.

מר דאט הוסיף כי הביקוש לדירות באזור זה גובר, אך בעלי דירות רבים בלין דאם אינם רוצים למכור את בתיהם למרות שמחירן הוכפל או שולש בהשוואה למועד רכישתם. הם מוכנים למכור רק כאשר יוכלו לרכוש דירה מודרנית יותר עם יותר שירותים, שעדיין נמצאת באזור זה. הן ללקוחות חדשים והן לתושבים ותיקים בלין דאם יש צורך גדול למצוא פרויקטים חדשים, פרויקטים ראשוניים שנפתחו או ייפתחו למכירה כאן.

למרות הביקוש הגבוה, האזור סובל ממחסור בפרויקטים ראשוניים. למעשה, יש רק פרויקט אחד בסכר טאי נאם לין, Hanoi Melody Residences. זהו גם הפרויקט שהלקוחות מחכים לו בקוצר רוח ושגב' תוי מזכירה שוב ושוב.

פרויקט ראשוני נדיר בסכר לין

משיחות עם תושבים המתגוררים באזור זה, רובם מסכימים שסכר לין הוא מקום ראוי למגורים. גב' נגוין טי הואה - תושבת שגרה כאן כבר 10 שנים אמרה: "צריך לגור כאן כדי לראות את הכל, כנראה שאין אזור בהאנוי שיש בו כל כך הרבה עצים ירוקים, קריר וקל למגורים כמו כאן. מה שחסר באזור הזה הוא כנראה דירות מודרניות ומרווחות יותר עם יותר מתקנים פנימיים."

"ממלא" את הפער הזה, Hanoi Melody Residences מוערך מאוד על ידי לקוחות בעלי צרכים אמיתיים של דיור. מיקום נוח ומערכת השירותים המודרנית והעשירה ביותר באזור הם הגורמים המוזכרים לעתים קרובות כשמדברים על הפרויקט.

מלון האנוי מלודי רזידנסס ממוקם באזור מגורים יוקרתי עם נוף פתוח.

ממוקם בדרום-מערב סכר לין, מלון האנוי מלודי רזידנסס כולל 4 כניסות מרווחות, הסמוכות לכביש הטבעת 3, כביש לאומי 1A - חיבור נוח בין-פרובינציאלי וכבישים ראשיים למרכז העיר כגון נגוין הואו טו, ג'יאי פונג...

הפרויקט מספק מערכת תשתיות פנימית של עד כמעט 6,000 מ"ר, כולל 20 תשתיות גדולות. בין היתר: בריכת שחייה פנימית בסגנון ריזורט של כמעט 1,000 מ"ר, אזור ספורט רב תכליתי, גן שעשועים לילדים, גן ילדים של כמעט 3,000 מ"ר, בסיס חנויות עם מגוון תעשיות, 3 קומות חניה חכמות במרתף...

אטרקציה נוספת עבור קונים אמיתיים היא שהפרויקט מציע מגוון רחב של דירות 2 ו-3 חדרי שינה בשטחים הנעים בין 67 מ"ר ל-145 מ"ר.

עם כל תנאי המחיה האידיאליים, שטח ירוק, נוח וקלות להתניידות, בשילוב עם פרויקטים חדשים מרובי שימושים וחוויות כמו Hanoi Melody Residences, סכר לין יהפוך לאטרקטיבי יותר ויותר בעיני קונים אמיתיים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-bat-dong-san-khu-vuc-linh-dam-van-luon-thu-hut-khach-mua-o-thuc-d228138.html