לווייטנאמים מעבר לים יש יותר הזדמנויות לרכוש בתים בווייטנאם

חוק המקרקעין משנת 2024 מסייע לווייטנאמים מעבר לים שהם אזרחים וייטנאמים ולאנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל לרכוש בתים במדינה בצורה נוחה יותר, תוך הימנעות מהצורך לבקש מקרובי משפחה לייצג את שמם.

שווה ערך למקומיים

בהתאם לכך, חוק הקרקעות המתוקן, שייכנס לתוקף בתחילת 2025, מכיל הוראות להגנה טובה יותר על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של משתמשי הקרקע, כגון הרחבת זכויות השימוש בקרקע לאזרחים וייטנאמים, כולל וייטנאמים המתגוררים בחו"ל. וייטנאמים המתגוררים בחו"ל שהם אזרחים וייטנאמים (אנשים בעלי אזרחות וייטנאמית) ייהנו מזכויות מלאות לקרקע ולדיור כמו אזרחים במדינה. וייטנאמים המתגוררים בחו"ל אך אין להם אזרחות וייטנאמית (הידועים גם בשם וייטנאמים מעבר לים) המורשים להיכנס לווייטנאם רשאים לקנות או לשכור בתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע, לקבל זכויות שימוש בקרקע בפרויקטים של פיתוח דיור; לקבל ירושה של זכויות שימוש בקרקע וסוגים אחרים של קרקע על אותה חלקת אדמה עם בתים (החוק הנוכחי אינו כולל הוראות אלה). יחד עם זאת, ישנה ירושה של זכויות שימוש בקרקע וסוגים אחרים של קרקע על אותה חלקת אדמה עם בתים.

מעתה ואילך, וייטנאמים מעבר לים יכולים בקלות לקנות בתים בווייטנאם.

דין סון

עם התקנות החדשות, וייטנאמים בחו"ל רשאים להשקיע בבניית בתים, עבודות בנייה למכירה, השכרה, רכישה-חכירה והשקעה בתשתיות טכניות בפרויקטים של נדל"ן לצורך העברה, השכרה והשכרת משנה של זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית. לאנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל אך אין להם אזרחות וייטנאמית יש גם את הזכויות והחובות של אזרחים בנוגע לקרקע; הזכויות הכלליות של משתמשי הקרקע; הזכויות והחובות של יחידים המשתמשים בקרקע; הזכויות להמיר, להעביר, להחכיר, להחכיר, לרשת, לתרום זכויות שימוש בקרקע, למשכן, לתרום הון עם זכויות שימוש בקרקע; לקבל זכויות שימוש בקרקע; הזכויות והחובות של יחידים המשתמשים בקרקע, כולל יחידים במדינה ווייטנאמים המתגוררים בחו"ל שהם אזרחים וייטנאמים, שוות ושווים.

תיקון חוק זה סביר ומתאים כדי שוייטנאמים מעבר לים יוכלו להרגיש בטוחים בעת שובם לווייטנאם כדי לקנות נדל"ן ולהתיישב בו.

מר פיטר הונג, סגן נשיא קבוע של איגוד היזמים הווייטנאמים בחו"ל

לדברי עורך הדין הואנג טו (לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי), זוהי נקודה חדשה, שונה מחוק הקרקעות הקודם. מכיוון שהרחבת זכויות המשתמשים בקרקע לקבוצת משתמשי הקרקע שהם אנשים וייטנאמים, אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, עולה בקנה אחד לחלוטין עם מדיניות המפלגה והמדינה. מדיניות זו לגיטימית ויכולה לסייע בגיוס משאבי השקעה לווייטנאם לפיתוח כלכלי וחברתי. בעבר, אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל אך ללא אזרחות וייטנאמית לא היו בעלי אותן זכויות כמו אלו בעלי אזרחות וייטנאמית. מכיוון שלמרות שהחוק הנוכחי מאפשר לווייטנאמים מעבר לים לקנות בתים בווייטנאם, התנאים להוכחה מחמירים מדי, ולכן אנשים רבים צריכים לאשר לקרובי משפחה לעמוד בשמם. זה גורם להשלכות רבות כאשר מתרחשות תביעות רבות. לכן, התיקון לחוק הקרקעות ולפני כן, חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור (מתוקן) יצר שוויון בין יחידים במדינה לבין אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל בהשקעות ובעסקי נדל"ן. זה יעזור למשוך העברות כספים להשקעה בשוק הנדל"ן הווייטנאמי. "עם תקנה זו, היא תמנע את הבעיה של העבר, כאשר רצו לקנות נדל"ן במדינה, אנשים וייטנאמים החיים בחו"ל נאלצו לבקש מקרובי משפחה במדינה לשמש כסוכן העברה. זה גרם לסכסוכים ותביעות רבות", אמר עורך הדין הואנג טו.

לגייס יותר העברות כספים

מר דואן נגוק, המנכ"ל של חברת הנדל"ן Property X, ציין כי התקנות בחוק המקרקעין החדש, יחד עם חוק עסקי הדיור והנדל"ן שייכנס לתוקף החל משנת 2025, ייצרו תנאים נוחים יותר עבור וייטנאמים מחו"ל להשקיע ולקנות בתים בווייטנאם. הוא הסביר כי על פי החוק הנוכחי, וייטנאמים מחו"ל רשאים לקנות בתים בווייטנאם. עם זאת, הקושי הוא שההליכים והמסמכים המסובכים להוכחת מוצא וייטנאמי הרתיעו וייטנאמים מחו"ל. לכן, בעת רכישת נדל"ן בווייטנאם, הם בוחרים לבקש מקרובי משפחה לעמוד על שמם. הדבר הוביל לתוצאות רבות כגון סכסוכים ותביעות משפטיות במקרים מסוימים כאשר המשפחה "לא מרוצה" או שהאדם שעומד על שמם מתכוון להפקיע נכס. לפיכך, התקנות החדשות והברורות בחוק המקרקעין משנת 2024, ייצרו תנאים לאנשים להוכיח את מוצאם הווייטנאמי בצורה פשוטה יותר, ובכך ימשכו יותר העברות כספים לשוק הנדל"ן הווייטנאמי בהקשר של שוק קודר שעדיין נמצא בו. לדברי מר פיטר הונג, סגן הנשיא הקבוע של איגוד היזמים הווייטנאמים בחו"ל, וייטנאמים רבים בחו"ל רצו לחזור למדינה כדי להתיישב ולהשקיע, אך הם מהססים משום שאינם יודעים כיצד להחזיק בנדל"ן. סטטיסטיקות ראשוניות מראות כי ישנם כמעט 6 מיליון וייטנאמים בחו"ל ויותר ממיליון דורות F2 ו-F3 שהוריהם או סביהם הם וייטנאמים. מתוכם, יותר מ-20% נמצאים בגיל פרישה, ורובם רוצים לחזור למולדתם כדי לחיות, להשקיע ולהישאר קרובים לשורשיהם בשנותיהם המאוחרות. מועדון הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HREC) מראה כי כ-3 מיליון וייטנאמים בחו"ל זקוקים להחזיק בנדל"ן עם שובם לווייטנאם כדי לחיות, ורובם בוחרים בהו צ'י מין סיטי. כזר עם אישה וייטנאמית, מר קנת' מ. אטקינסון, נשיא לשכת המסחר הבריטית בווייטנאם (בריצ'אם), אמר כי גם הוא עצמו השקיע בנדל"ן רב בווייטנאם. בתחילה, הנדל"ן שקנה ​​היה על שם אשתו. לאחר שהיה לו אזרחות כפולה, הוא היה מסוגל להיות בעלים משותפים ואף בעלים של חלקת אדמה בנה טראנג תחת שמו. אך לא כל הזרים ברי מזל כמוהו. לשוק הנדל"ן הווייטנאמי עדיין יש פוטנציאל רב, ולכן יש צורך לפתח חוקים ולקבוע בבירור אילו בתים מאושרים למכירה לזרים ווייטנאמים מחו"ל. נכון לעכשיו, חוק הדיור, חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן הותאמו למציאות הנוכחית מכיוון שנדל"ן הוא נכס גדול שניתן להוריש לילדים ולנכדים, ולכן מתן אפשרות לווייטנאמים בחו"ל לקנות נדל"ן "בחופשיות" כמו אנשים מקומיים הוא ההחלטה הנכונה למשוך מטבע חוץ. לאחר שחי ועבד בווייטנאם במשך 30 שנה, מר פיטר הונג, קנדי ​​וייטנאמי, הדגיש כי מדיניות זו יכולה "להציל" את שוק הנדל"ן, כאשר הון העברות ההון בשנת 2023 מוערך בכ-16 מיליארד דולר (הערכת מחלקת ניהול מטבע חוץ, בנק המדינה ב-25 בינואר). וייטנאמים רבים מחו"ל שיתפו אותו שהם רוצים לחזור לווייטנאם כדי להתיישב אך לא ידעו היכן לקנות נדל"ן, כמה זה עולה ואיך להחזיק בו. וייטנאמים רבים מעבר לים עבדו במשך עשרות שנים בחו"ל, הפקידו כסף בבנקים ללא ריבית, ואף נאלצו לשלם עמלות, ולכן הם רוצים לחזור לווייטנאם כדי להשקיע ולקנות נדל"ן, כך שכאשר ילכו לעולמם, יוכלו להוריש אותו לילדיהם ונכדיהם. "תיקון חוק זה סביר ומתאים כדי שוייטנאמים מעבר לים יוכלו להרגיש בטוחים לחזור לווייטנאם כדי לקנות נדל"ן ולהתיישב", הדגיש מר פיטר הונג. דעות רבות טוענות שזו הזדמנות מצוינת עבור וייטנאמים מעבר לים לקנות נדל"ן בווייטנאם מכיוון שהמחירים סבירים יותר מאשר בתקופה הקודמת. לכן, חוק הקרקעות משנת 2024 ימשוך מאוד העברות כספים לשוק הנדל"ן, יסיר קשיים בשוק הנדל"ן ו"יפתח את חסימות המרידיאנים" עבור מגזר קפוא זה.

סטטיסטיקות של משרד הבינוי מראות כי ישנם כ-4 מיליון אנשים המעוניינים לרכוש בתים בווייטנאם בעתיד, כולל זרים ווייטנאמים מחו"ל. לצד הזרם החזק של השקעות זרות ישירות לווייטנאם, מספר הזרים המגיעים לחיות ולעבוד לטווח ארוך בווייטנאם גדל גם הוא מדי שנה.

דין סון - Thanhnien.vn

קישור למקור