חתימה על הסכם מימון הון בין BIDV לחברת Cotana Capital

אף לקוח עדיין לא ניגש לחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

ביישום החלטה מס' 33/NQ-CP (NQ33) מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה בנוגע למספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, יישם הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) תוכנית אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאם לתמיכה במשקיעים וברוכשי בתים של פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות לצורך גיוס הון. בהתאם לכך, הבנקים יישמו את תוכנית ההלוואות לדיור ציבורי עם ריביות מועדפות הנמוכות ב-1.5-2% מריביות הלוואות דונג וייטנאם הממוצעות לטווח בינוני וארוך של בנקים מסחריים בבעלות המדינה כגון Vietcombank, Agribank , Vietinbank ו-BIDV.

כדי להוציא לפועל את תוכנית האשראי הזו, בעיר הואה , הבנק המרכזי של וייטנאם, אזור 9, הורה למוסדות האשראי להאיץ את יישום תוכנית ההלוואות לדיור חברתי באזור. במקביל, הוא מתאם באופן קבוע עם מחלקת הבנייה של העיר כדי להבין את הקשיים והמכשולים ביישום התוכנית. עם זאת, עד כה, לא היה פרויקט דיור חברתי באזור שעומד בתנאים שוועדת העם העירונית צריכה להכריז עליו בהתאם להוראות ההחלטה הנ"ל.

פורומים, סמינרים ופגישות רבים נערכו כדי לפתור קשיים בתוכנית אשראי זו, אך המצב עדיין אינו אופטימי. נתונים ממחלקת הבינוי מראים כי עד כה, אישר היישוב השקעה רק עבור 9 פרויקטים של דיור ציבורי, מתוכם 4 פרויקטים עצמאיים של דיור ציבורי הושלמו והוכנסו לשימוש עם 1,773 דירות; 5 פרויקטים משתמשים ב-20% מקרן הקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי, אך נכון לעכשיו רק פרויקט אחד מיושם. זה מראה בין היתר כי היצע הפרויקטים של דיור ציבורי אינו שופע באמת.

הבנק למדיניות חברתית של וייטנאם יישם ביעילות את תוכנית הדיור החברתי.

הרחב את קהל היעד

בנוסף לחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי שמיישמים הבנקים, הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית מיישם גם תוכנית הלוואות לדיור חברתי. בהתאם לכך, באזור ישנם יותר מ-1,000 לקוחות הלווים הון מתוכנית הדיור החברתי של בנק זה לבנייה ושיקום בתים.

בתחילת 2025, לאחר שראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש מהבנקים לחקור וליישם חבילת אשראי מועדפת במיוחד עבור צעירים, הבנקים יישמו במקביל גם תוכניות דיור לצעירים. בפרט, הבנק המסחרי של אסיה (ACB) יישם את תוכנית "בית ראשון" לצעירים עם תקופת הלוואה של עד 30 שנה, עם ריבית קבועה לחמש השנים הראשונות החל מ-5.5% בלבד לשנה.

בנק המדינה דורש גם מהבנקים המסחריים לקדם את תוכנית ההלוואות לדיור חברתי, במיוחד עבור צעירים מתחת לגיל 35 עם ריביות מועדפות של 1-3% לשנה בלבד, נמוכות מהריבית הרגילה, כדי להגדיל את הגישה לדיור עבור קבוצה זו. המשאבים ליישום חבילת אשראי זו מגיעים מהון של 9 בנקים הרשומים להשתתפות בתוכנית הדיור החברתי בהתאם להחלטה 33. כל 6 חודשים, בנק המדינה יודיע על ריבית ההלוואה המועדפת עבור הבנקים המשתתפים בתוכנית הנ"ל. באופן ספציפי, בתקופה שבין 1 ביולי 2025 ל-31 בדצמבר 2025, ריבית ההלוואה ללקוחות שהם קוני דירות בפרויקט היא 5.9% לשנה; ריבית ההלוואה ללקוחות שהם משקיעים בפרויקט היא 6.4% לשנה.

לדברי מנהיג סניף הואה של הבנק הווייטנאמי לחקלאות ופיתוח כפרי (Agribank), Agribank מיישם תוכנית הלוואות מועדפות לרכישת דיור ציבורי עבור לקוחות פרטיים צעירים מתחת לגיל 35 בסכום של 10,000 מיליארד וונד, כאשר תקופת הריבית המועדפת המרבית היא 15 שנים ממועד התשלום.

למרות שהיא נחשבת פתוחה למדי בהשוואה לתוכניות אשראי קודמות, המציאות היא שמספר פרויקטי הדיור החברתי המיושמים באזור הוא צנוע למדי, מה שמקשה על מענה על צורכי הדיור של צעירים מתחת לגיל 35.

מר נגוין הואנג טואן (רובע פואונג דוק הישן, כיום רובע ת'ואן הואה) בעיר הואה הודה שאם דיור ציבורי יובן ככולל דיור בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור שהושקע ונבנה על ידי אנשים בעלי הכנסה נמוכה, יהיה "קל" יותר עבור אנשים רבים לגשת לאשראי להשקעה בדיור. כי במציאות, לא כולם רוצים לגור בדירות רבי קומות. בנוסף, בנוסף לצעירים מתחת לגיל 35, יש צורך גם להרחיב את קבוצת הגיל שנהנית מחבילות הלוואות מועדפות כדי שלנזקקים יהיו יותר הזדמנויות להחזיק בבעלות על דיור ציבורי.

מיישום חבילות האשראי בפועל בסך 120,000 מיליארד ו-30,000 מיליארד וונד (שיושמו בתקופה 2013-2016) לתמיכה בפיתוח דיור חברתי, ניתן לראות כי מימון מחדש עבור בנקים מסחריים בריביות נמוכות לתמיכה בהלוואות לדיור חברתי כגון חבילת האשראי בסך 30,000 מיליארד וונד הוא הכרחי. בנוסף, אין להגביל את הנושאים לקבוצת רוכשי הבתים בפרויקטים של דיור חברתי, אלא יש להרחיב אותם כך שיכללו את צרכי הבנייה והתיקון של בתים, מה שיביא תוצאות חיוביות יותר. רק אז המדיניות החדשה באמת "תיגע" בצורכי האנשים.

כתבה ותמונות: הואנג אן

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html