תיק חופף של מענק קרקע בארמון באו דאי: מדוע עדיין אין מסקנות של הערכה?

ב-24 באוקטובר, משרד המשפטים של מחוז לאם דונג שלח דו"ח לוועדת הפנים של ועדת המפלגה המחוזית על התקדמות הערכת הנכסים בתיקים ותביעות משפטיות, ובמיוחד במקרים של הפרות הקשורות להנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע באזור המגורים דין א' (ארמון באו דאי), רובע שואן הואנג - דה לאט.

בעבר, ב-26 ביוני 2025, קיבל משרד רישום המקרקעין של מחוז לאם דונג החלטה בבקשה להערכת שווי מסוכנות משטרת החקירות, משטרת מחוז לאם דונג, בבקשה להערכת שווי של 9 נושאים בנוגע ל: רשומות, נהלים, מקור, סמכות, חפיפה תכנונית, השלכות נזק ואחריות.

עם זאת, עד כה, משרד רישום המקרקעין לא הצליח להוציא מסקנת שמאות או מסמך על תוצאות הטיפול בתיק זה.

ארמון I - ארמון באו דאי (צילום: Nguyen Nghia - Thuy Trang)

בעבר, המשרד הקצה צוות מומחים ללימוד מסמכים ורשומות כבסיס לטיפול בהערכה כפי שביקש סוכנות החקירות של משטרת החקירה. במקביל, הוא סקר מידע על רישומי מקרקעין, רשומות טכניות ורישומים של מתן אישורי זכות שימוש בקרקע (GCN) של 8 מקרים.

משרד רישום המקרקעין השלים גם את סיווג תוכן הבקשה לפי מומחיות וסמכות; גיבש ניתוח והערכה עבור 3/9 תוכן המתאים למומחיות ולמקצוע של היחידה, כולל: רשומות, תהליך בדיקה והשוואת מסמכים.

בנוגע ל-6 התכנים הנותרים, שהם סוגיות של הערכת שווי נכסים ותכנים נוספים כגון: קביעת "השלכות נזק", הערכת שווי מקרקעין בעת ​​ההפרה, קבע משרד רישום המקרקעין כי אין לו תפקיד, סמכות ושמאי מומחה בהערכת שווי מקרקעין שיפוטית לבצע את ההערכה. לפיכך, היחידה בוחנת ומטפלת בסירוב או בהצעה לטיפול בתכנים אלה על מנת להבטיח עמידה בתקנות.

הסיבה העיקרית לעיכוב בשומה על ידי לשכת רישום המקרקעין היא שבקשת השומה נשלחה בתקופה של שינויים רבים במבנה הארגוני. בנוסף, היא הושפעה גם מתכנים מקצועיים, תפקידים, סמכויות והסדרי כוח אדם בלשכת רישום המקרקעין לפני ואחרי המיזוג.

משרד רישום המקרקעין הוא יחידה לשירות ציבורי, סוכנות רישום מקרקעין מנהלית, לא סוכנות שמאות שיפוטית המתמחה, כך שתוכן ההערכה, קביעת האחריות הפלילית או גובה הנזק הכלכלי ... חרג מסמכותו ומומחיותו.

תוכן ההערכה מכסה תחומים רבים, ללשכת רישום המקרקעין אין סמכות להסיק מסקנות לגבי התוכן המשפטי של תכנון חופף (יערות הגנה, אדמות ציבוריות של דין הראשון) או להעריך את חוקיותן של החלטות מנהליות ולהעריך נזקים.

בינתיים, רישומי הנפקת ה-GCN משתרעים בין השנים 2011 ל-2020, ומתייחסים להחלטות, תוכניות ומסמכים משפטיים רבים על קרקע לאורך התקופות. לכן, נדרש בדיקה, סקירה וסינתזה של מסמכים משפטיים רבים, מה שמוביל לקשיים בהערכת והבחנה ברורה בין הפרות מנהליות הנובעות מהפרות מכוונות או עקב ליקויים מקצועיים של היחידה.

כדי להשלים את עבודת ההערכה ולעמוד בדרישות, משרד רישום המקרקעין הציע כי ועדת העם המחוזית וועדת העניינים הפנימיים של ועדת המפלגה המחוזית יאשרו הארכת הזמן לעיבוד ופתרון תיק ההערכה, הצפוי להסתיים ב-15 בנובמבר 2025.

בדצמבר 2024, משטרת מחוז לאם דונג קיבלה בקשה להעמדה לדין מהפיקוח המחוזי בנוגע למתן תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים המחוברים לקרקע על ידי ועדת העם של העיר דאלאט (לשעבר) ל-8 מקרים באזור התכנון למגורים של דין I, רובע 10, העיר דאלאט (כיום רובע שואן הואנג - דאלאט) עם סימני חפיפה לאזור התכנון הכולל של אזור המגורים של דין 1, רובע 10, העיר דאלאט, בהתאם להחלטה מס' 2254/QD-UB, מיום 14 ביולי 1999 של ועדת העם של מחוז לאם דונג.

לאחר מכן, סוכנות החקירות של משטרת מחוז לאם דונג ביצעה פעולות חקירה ואימות בהתאם לתקנות. עם זאת, הטיפול במידע על הפשע נאלץ להיעצר זמנית עד לתוצאות ההערכה.

מקור: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html