בעיות משפטיות משפיעות על היצע פרויקטים בנדל"ן

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-28 במרץ, מחלקת התעמולה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי תיאמה עם מחלקת ההסברה והתקשורת של העיר כדי לקיים מסיבת עיתונאים בנושאים חברתיים -כלכליים ונושאים בעלי עניין ציבורי.

בתגובה למידע לפיו בהו צ'י מין סיטי אין פרויקטים חדשים של נדל"ן למכירה, אמר מר וו אן דונג, סגן ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, כי בחודשיים הראשונים של השנה קיבלה המחלקה שתי בקשות להודעה על זכאות לגיוס הון, אך לאחר בחינה, שני הפרויקטים לא היו זכאים.

"לפיכך, ישנם פרויקטים חדשים שרוצים להיפתח למכירה אך אינם עומדים בתנאים על פי התקנות. למעשה, עדיין ישנם מוצרי דיור בפרויקט שמובאים לשוק על ידי המשקיע. אלו פרויקטים שהוכרזו בעבר על ידי משרד הבינוי כזכאים למכירה על פי התקנות", שיתף מר וו אן דונג.

נציג מחלקת פיתוח הדיור ושוק הנדל"ן הודיע גם כי בחודשיים הראשונים של השנה, הכנסות עסקי הנדל"ן גדלו ב-20.1% בהשוואה לתקופה המקבילה (נתונים מהלשכה הכללית לסטטיסטיקה). לכן, הסיבה אינה נובעת אך ורק מחששות לגבי אי התאוששות הפסיכולוגיה של השוק, אלא שההיצע של כל סוג דיור ייקבע על ידי ביקוש השוק והאסטרטגיה העסקית של כל מיזם.

בהערכה נוספת, מר דונג אמר כי בטווח הארוך, הגורמים המשפטיים של הפרויקט ישפיעו רבות על ההיצע. נתונים ממחלקת התכנון וההשקעות של הו צ'י מין סיטי מראים כי בשנת 2022 אושרו 2 פרויקטים חדשים של דיור למדיניות השקעה, בשנת 2023 אושרו 2 פרויקטים של דיור למדיניות השקעה. ברבעון הראשון של 2024 אושר רק פרויקט דיור אחד למדיניות השקעה.

בנוסף, פרויקטים רבים שאושרו למדיניות השקעה ואישורי השקעה עדיין תקועים בהליכים הנוגעים להתחייבויות כספיות, קרקע, תכנון, וחלק מהפרויקטים אף צריכים לבחון מחדש את הסטטוס המשפטי של הפרויקט, מקור הקרקע וכו'. לכן, כאשר משרד הבינוי בוחן את הזכאות לגיוס הון, פרויקטים של דיור במקרים אלה לא יעמדו בדרישות.

לדברי מר דונג, קשה מאוד לקבוע באופן ספציפי אילו פרויקטים תקועים ואילו נפתרו בכל נקודת זמן, משום שפרויקטים של דיור יעברו הליכי השקעה רבים ושונים בהתאם לתקנות משפטיות רלוונטיות שונות.

כאשר ייפתרו המכשולים של הליך השקעה זה, ייתכנו מכשולים של הליכי השקעה אחרים שיש לפתור. לכן, משרד הבינוי סבור כי עבודה זו תתבצע באופן רציף ומספר המכשולים ותוכנם ישתנו באופן רציף.

בנוגע לפתרונות לפינוי ההיצע, להו צ'י מין סיטי היו פתרונות וכיוונים רבים לפתרון. הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה צו רשמי ליישום מספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

בפרט, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הקצתה משימות ספציפיות לכל מחלקה, סניף, מחוז ועיר טו דוק לביצוע תכנים מרכזיים במסגרת אחריותם לפתרון משותף של קשיים בפרויקטים של דיור ונדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

בנוסף, הקימה העיר הו צ'י מין גם קבוצת עבודה להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים של השקעה, בראשות יו"ר ועדת העם של העיר פאן ואן מאי וסגני ראשי הוועדה שהם מנהלי מחלקות וסניפים.

במקביל, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הסכימה על פתרון לקבץ פרויקטים עם בעיות ספציפיות ולהטיל אחריות ישירה על המחלקות והסניפים להוביל את פתרונם. במקרה של בעיות שאינן בסמכותן, הן ידווחו לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לצורך שיקול והחלטה.

בסוף שנת 2022, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הטילה על מחלקת הבנייה לסנתז את ההתקדמות ותוצאות ההסדר של 148 פרויקטים של דיור ו-189 עתירות שנאספו והוגשו על ידי איגוד הנדל"ן, מתוכן 19 עתירות קשורות לתפקוד הטיפול של מחלקת הבנייה (המהוות 10%).

עד הרבעון השלישי של 2023, העירייה פתרה 52 מתוך 189 עתירות (הגיעו ל-27.5%), מתוכן משרד הבינוי פתר 16 מתוך 19 עתירות הקשורות לתפקידי המשרד (הגיעו ל-84%).

[מודעה_2]
מָקוֹר