קידום השקעה באזורי יישוב מחדש לצורך פינוי אתרים של פרויקט פארק תעשייה מספר 20

יישום פרויקט פינוי האתרים (GPMB), השקעה בבניית אזורי יישוב מחדש (TDC) ו-GPMB של פארקי תעשייה (IPs) באזור הכלכלי נג'י סון (KKTNS), בהתאם לשלבי השקעה, IP מס' 20 עם יתרון המיקום הגיאוגרפי שלו ועניין המשקיעים מכוון על ידי מחוז טאנה הואה ליישום תחילה.

קידום השקעה באזורי יישוב מחדש לצורך פינוי אתרים של פרויקט פארק תעשייה מספר 20 סגן היו"ר הקבוע של ועדת העם המחוזית, נגוין ואן טי, מנהיגי מועצת הניהול של האזור הכלכלי ופארקי התעשייה, וממשלת העיר נגי סון שקלו מיקומי השקעה עבור אזורי יישוב מחדש שישמשו לפינוי אתרים עבור פארק תעשייה מספר 20.

נכון לעכשיו, העיר נגי סון הוקצתה על ידי מחוז טאנה הואה להיות המשקיעה של 4 אזורי יישוב מחדש המשרתים את פינוי האתר של פארק תעשייה מספר 20. מתוכם, אזור יישוב מחדש מספר 1 בקהילת קאק סון משתרע על פני 3.5 דונם, העונה על צרכי היישוב מחדש של כ-100 משקי בית בקהילת קאק סון במסגרת שלב 4 של פינוי האתר להשקעה בבניית פארק תעשייה מספר 20. הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה המחוזית אישרה כי הפרויקט יושקע ממקור הכנסות מוגבר מהתקציב המרכזי עם יעדים נוספים עבור היישוב. הוחלט גם כי אזור יישוב מחדש מספר 2 בשטח של 7 דונם בקהילת קאק סון ואזור יישוב מחדש מספר 3 בשטח של 3 דונם בקהילת אן סון יוקצו על סמך הון התמיכה של המחוז לעיר נגי סון להשקעה באזורי יישוב מחדש. הוועדה העממית של העיר נגי סון הקצתה מחלקות ומשרדים ייעודיים לארגון ההקמה, ההערכה ואושרה לה מדיניות ההשקעה.

בהתאם לכך, פרויקט אזור היישוב מחדש מספר 2 בקהילת קאק סון הוחלט על מדיניות השקעה בהחלטה מספר 366/NQ-HDND מיום 22 בדצמבר 2023 של מועצת העם של העיר נגי סון, עם שטח בנייה של כ-7 דונם, השקעה כוללת של 76.8 מיליארד דונג וייט, העונה על צרכי היישוב מחדש של כ-180 משקי בית בכפרים סונג, דונג וליין סון, קהילת קאק סון. פרויקט אזור היישוב מחדש מספר 3 בקהילת אן סון הוחלט גם על מדיניות השקעה בהחלטה מספר 365/NQ-HDND מיום 22 בדצמבר 2023 של מועצת העם של העיר נגי סון, עם שטח בנייה של כ-3 דונם, השקעה כוללת של 34.3 מיליארד דונג וייט, העונה על צרכי היישוב מחדש של כ-60 משקי בית בקהילת אן סון.

נכון לעכשיו, מועצת ניהול פרויקט ההשקעות בבנייה של טאון נגי סון, המייצגת את המשקיע, מארגנת את הקמתה של תוכנית בנייה מפורטת בקנה מידה של 1/500 עבור שני אזורי היישוב הנ"ל, שתשמש להכנת דוח מחקר ההיתכנות של הפרויקט. צפוי כי הכנת ההשקעה והפיצוי עבור פינוי האתר יושלמו ברבעון השלישי של 2024, כך שייפתח הבנייה ברבעון הרביעי של 2024. לאחר השלמת שני אזורי היישוב הללו, הם יענו על צורכי היישוב מחדש של כ-70 משקי בית בקהילת קאק סון ו-57 משקי בית בקהילת אן סון, במסגרת פינוי האתר בשלב 1 (שטח של 142.2 דונם), להשקעה בבניית פארק תעשייה מספר 20 בהתאם לשלב ההשקעה. שטח הקרקע הנותר ליישוב מחדש יוסדר עבור משקי בית שיצטרכו לעבור דירה בשלבים הבאים של הפרויקט.

על פי ועדת העם של העיר נגי סון, אזור יישוב מחדש מספר 4 נבחן גם הוא לצורך השקעה ובנייה בקהילת קאק סון. אזור יישוב מחדש זה משתרע על פני 19 דונם בשטח הכפר טונג נהאט, בקהילת קאק סון, ומשמש ליישוב מחדש לכ-622 משקי בית בכפרים סונג, דונג וליין סון, בקהילת קאק סון, במסגרת שלב 3 של רכישת הקרקע ושלב 4 של שלב ההשקעה של פארק תעשייה מספר 20. הסטטוס הנוכחי של קרקע זו הוא קרקע חקלאית , השייכת לתכנון חלוקת הקרקע האקולוגית ST-01, המתוכנן על ידי מועצת הניהול של האזור הכלכלי ופארקי התעשייה. לאחר התאמת התכנון הכללי של האזור הכלכלי, אישור תכנון חלוקת הקרקע האקולוגית ST-01 והקצאת הון, הוועדה העממית של העיר נגי סון תבצע את הצעדים להשקעה בבניית אזור היישוב מחדש בהתאם לתקנות.

על מנת שיהיה בסיס ליישום השקעה בבניית אזור יישוב מחדש מספר 4 בקהילת קאק סון, ביקשה הוועדה העממית של העיר נגי סון מהוועדה העממית המחוזית להורות למועצת הניהול של האזור הכלכלי ופארקי התעשייה, יחד עם מחלקות וענפים, ללמוד בקרוב ולייעץ לוועדה העממית המחוזית להגיש לרשויות המוסמכות לצורך הערכה ואישור של התאמת התכנון הכללי של האזור הכלכלי ולעדכן את תפקוד שימוש הקרקע של אזור יישוב מחדש מספר 4 בתהליך תכנון אזור החלוקה האקולוגי ST-01. יחד עם זאת, ההכרזה על אזור החלוקה האקולוגי ST-01 היא גם הבסיס לתכנון מיקום עבודות התשתית החברתית שהוחזרו על ידי העיר נגי סון במסגרת רכישת ופינוי קרקעות עבור פארק תעשייה מספר 20.

ידוע כי פארק התעשייה מספר 20 ממוקם בצפון מזרח האזור הכלכלי, בשטח הקהילות אן סון וקאק סון, בעיירה נגי סון, כ-17 ק"מ מנמל נגי סון, בסמוך לפארק התעשייה מספר 21. זהו פארק תעשייה רב-תעשייתי, הכולל: תעשייה קלה, תעשייה תומכת, אחסון בקירור... בשל מיקומו בצפון האזור הכלכלי, פארק התעשייה מספר 20 נהנה מיתרונות של תשתית מודרנית ושירותי תמיכה נלווים, העברה נוחה של קווי מוצרים המשרתים את הייצור והעסקים, והוא מושך את תשומת ליבם ומחקרם של משקיעים רבים. שטחו המתוכנן של פארק התעשייה הוא 786.78 דונם. מתוכם, השטח הדורש פינוי אתרים הוא כ-604 דונם, מספר משקי הבית הכולל הוא כ-870 משקי בית עם 4,690 נפשות.

היישום המוצלח של פינוי אתרים עבור פארק תעשייה מספר 20 הוא הצעד הראשון למימוש פרויקט פינוי האתרים, השקעה בבניית אזורי יישוב מחדש ופינוי אתרים עבור פארקי תעשייה באזור ניו סאות' ויילס. יישום פרויקט זה צפוי ליצור "מהפכה" שתשנה את תשתית פארקי התעשייה, ותקדם את משיכתם של פרויקטים איכותיים להשקעה באזור ניו סאות' ויילס.

כתבה ותמונות: טונג לאם

מָקוֹר