घर खरीदारों पर दबाव

बढ़ती बंधक ब्याज दरों के कारण कई संभावित उधारकर्ता अपनी योजनाओं में बदलाव कर रहे हैं या ऋण लेने को स्थगित कर रहे हैं।

3-4 अप्रैल को, हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंक ऋण की आवश्यकता वाले व्यक्ति के रूप में, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर ने ब्याज दरों के बारे में जानकारी लेने के लिए कई बैंकों से संपर्क किया। कृषि एवं ग्रामीण विकास बैंक ( एग्रीबैंक ) के एक कर्मचारी ने बताया कि गृह ऋण पर वर्तमान ब्याज दर लगभग 14% प्रति वर्ष है और कोई भी प्रोत्साहन कार्यक्रम उपलब्ध नहीं है।

पुराने ऋण पर ब्याज दर भी बढ़ गई।

वियतनाम फॉरेन ट्रेड कमर्शियल बैंक ( वियतकोमबैंक ) की एक शाखा में, एक क्रेडिट अधिकारी ने बताया कि बैंक 6 महीने के लिए 9.6% प्रति वर्ष की निश्चित ब्याज दर पर ऋण पैकेज दे रहा है, या यदि पहले 12 महीनों के लिए निश्चित ब्याज दर ली जाए तो 10.5% प्रति वर्ष की ब्याज दर ले सकता है। कई अन्य वाणिज्यिक बैंक भी गृह ऋण पर लगभग 10%-11.5% प्रति वर्ष की ब्याज दर दे रहे हैं, जो पहले 12-24 महीनों के लिए निश्चित है, और फिर बाजार की स्थितियों के अनुसार बदलती रहती है। ये ब्याज दरें हाल के कई महीनों से ऊंची बनी हुई हैं।

ब्याज दरों में कमी आने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, जिससे घर खरीदने वालों को अभी भी परेशानी हो रही है। फोटो: लैम जियांग

2026 की शुरुआत से ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि के कारण, कई लोगों को अपने घर खरीदने की योजनाओं में बदलाव करने के लिए मजबूर होना पड़ा है। श्री होआंग नाम (हो ची मिन्ह सिटी के हिएप बिन्ह वार्ड में रहने वाले) ने बताया कि लॉन्ग फुओक वार्ड में उनके पास 50 वर्ग मीटर से अधिक का एक भूखंड है, जिसका बाजार मूल्य लगभग 3.5 अरब वियतनामी डॉलर है। वे इस जमीन को बेचकर बिन्ह ट्रुंग वार्ड में लगभग 6-7 अरब वियतनामी डॉलर की कीमत वाला 70-80 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।

हालांकि, पिछले साल के अंत से बिक्री के लिए सूचीबद्ध इस जमीन को अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है, जबकि बैंक ऋण की ब्याज दरें लगातार बढ़ रही हैं। श्री नाम ने बताया, "फिलहाल, कई बैंक शुरुआती रियायती ब्याज दरें 10%-11% तक कम दे रहे हैं, और कुछ तो 14% तक भी दे रहे हैं। अगर मैं लगभग 2.5 से 3 अरब वियतनामी डॉलर उधार लेता हूं, तो ब्याज की लागत बहुत अधिक होगी, इसलिए मुझे अपनी योजना को स्थगित करना होगा।"

न केवल नए ऋणों पर, बल्कि मौजूदा ऋणों पर भी ब्याज दरें बढ़ा दी गई हैं। सुश्री मिन्ह थू (हो ची मिन्ह सिटी के तान फू वार्ड में रहने वाली) ने बताया कि वियतकोमबैंक से लिए गए उनके गृह ऋण की ब्याज दर में हाल ही में दूसरी बार वृद्धि की गई है, जो 9% से बढ़कर 9.9% प्रति वर्ष हो गई है। हालांकि मौजूदा बाजार दर की तुलना में यह वृद्धि बहुत अधिक नहीं है, लेकिन थोड़े समय में लगातार दो बार वृद्धि होने से उन पर और उनके परिवार पर काफी आर्थिक दबाव पड़ रहा है।

रिपोर्ट्स के मुताबिक, हाल ही में ऋण पर ब्याज दरें काफी बढ़ गई हैं, खासकर रियल एस्टेट सेक्टर में। एसीबी सिक्योरिटीज कंपनी की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि होम लोन पर ऊंची ब्याज दरें उपभोक्ता मांग के साथ-साथ रियल एस्टेट कंपनियों की बिक्री योजनाओं और मुनाफे पर भी नकारात्मक प्रभाव डाल रही हैं।

विशेष रूप से, मार्च 2026 में, पहले 12 महीनों के लिए अधिमान्य निश्चित ब्याज दर 8.5% से 10% प्रति वर्ष के बीच थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 2-3 प्रतिशत अंक अधिक थी। अधिमान्य अवधि के बाद, अस्थिर ब्याज दर आमतौर पर 12%-14% प्रति वर्ष थी, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 2-3 प्रतिशत अंक अधिक थी।

महज एक अल्पकालिक "मोड़" (?!)

बाजार के परिप्रेक्ष्य से, एसीबी सिक्योरिटीज कंपनी में रियल एस्टेट सेक्टर विश्लेषण की निदेशक सुश्री फाम थाई थान ट्रुक ने कहा कि वित्तीय बाजार वर्तमान में कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है क्योंकि रियल एस्टेट में क्रेडिट प्रवाह को नियंत्रित करने वाली नीतियों को कड़ा किया जा रहा है।

विशेष रूप से, वर्ष की शुरुआत से ही, वियतनाम के स्टेट बैंक ने बैंकों को रियल एस्टेट ऋण वृद्धि को नियंत्रित करने के लिए कहा है ताकि यह अर्थव्यवस्था की समग्र ऋण वृद्धि दर से अधिक न हो, जिसके लगभग 15% रहने का अनुमान है।

इस बीच, 2025 में रियल एस्टेट ऋण में 32% की वृद्धि का अनुमान है, जो पिछले वर्ष के 20.4% और समग्र अर्थव्यवस्था के 19% की तुलना में काफी अधिक है। सुश्री ट्रुक ने कहा, "इस संदर्भ में, केवल पारदर्शी कानूनी ढांचे वाले बड़े और प्रतिष्ठित रियल एस्टेट व्यवसायों को ही पूंजी जुटाने में प्राथमिकता दी जाएगी। इसके विपरीत, अपूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाले छोटे व्यवसायों या परियोजनाओं को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, जिससे उन्हें बांड जैसे अन्य धन जुटाने के माध्यमों की तलाश करनी पड़ेगी।"

घर खरीदने वालों के दृष्टिकोण से, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो वास्तविक कब्जे के लिए खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, आरएमआईटी विश्वविद्यालय वियतनाम में वित्त के व्याख्याता डॉ. गुयेन तुआन अन्ह का मानना ​​है कि वर्तमान ब्याज दर में उतार-चढ़ाव एक दीर्घकालिक वित्तीय योजना में केवल एक अल्पकालिक "मोड़" है।

उनके अनुसार, गृह ऋण आमतौर पर 15-20 वर्षों तक चलते हैं, जबकि मौद्रिक सख्ती के चक्र आमतौर पर केवल 12-18 महीनों तक ही चलते हैं। यद्यपि जमा ब्याज दरें बढ़ने की प्रवृत्ति रखती हैं, बैंकिंग प्रणाली की तरलता बनी रहती है, जिससे पहले 1-3 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दरों वाले ऋण पैकेज लागू किए जा सकते हैं, जो उधारकर्ताओं के लिए एक "सुरक्षा कवच" के रूप में कार्य करते हैं।

श्री तुआन अन्ह ने जोर देते हुए कहा, "जिन लोगों ने सुरक्षित इक्विटी अनुपात (संपत्ति मूल्य का 30% से अधिक) तैयार किया है और जिनकी आय स्थिर है, उन्हें घर खरीदने या दीर्घकालिक निवेश करने के फैसले को अल्पकालिक चक्रीय उतार-चढ़ाव से विलंबित नहीं करना चाहिए।"

तीव्र विकास की अवधि के बाद के परिणाम।

अर्थशास्त्री डॉ. दिन्ह थे हिएन का मानना ​​है कि अचल संपत्ति ऋण की ब्याज दरों में वृद्धि कोई असामान्य घटना नहीं है, बल्कि यह पिछले दौर में ऋण की तीव्र वृद्धि का परिणाम है। विशेष रूप से, 2025 के अंत से अचल संपत्ति ऋण में 20% से अधिक की वृद्धि हुई है, जिसके कारण नियामक प्राधिकरणों को हस्तक्षेप करना पड़ा है। 2024 की तुलना में, जब गृह ऋण की ब्याज दरें केवल 6%-8% प्रति वर्ष थीं और प्रोत्साहनों के बाद लगभग 9%-10% थीं, वर्तमान 12%-14% प्रति वर्ष की दर में उल्लेखनीय वृद्धि मानी जाती है।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, यद्यपि अभी तक पहले के कुछ दौरों के समान तनावपूर्ण स्थिति नहीं बनी है, फिर भी मौजूदा ब्याज दर में वृद्धि का बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ रहा है। डॉ. दिन्ह थे हिएन ने कहा, "2026-2028 की अवधि में, उच्च ब्याज दरों से वास्तविक गृह खरीदारों, निवेशकों और परियोजना विकासकर्ताओं पर व्यापक प्रभाव पड़ने का अनुमान है। इस संदर्भ में, अल्पकालिक निवेश के अवसर सीमित हो जाएंगे और बाजार में, विशेष रूप से सट्टेबाजी गतिविधियों में, स्थिरता का दौर शुरू हो जाएगा।"

स्रोत: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm