वित्तीय दबाव ने घेरा, रियल एस्टेट कंपनियों का कर्ज कैसा?

2023 जैसे कठिन वर्ष के बाद, ऐसा लग रहा था कि रियल एस्टेट व्यवसाय बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण संघर्ष कर रहे थे, लेकिन एक बहुत ही सकारात्मक संकेतक दिखाई दिया: प्रमुख रियल एस्टेट व्यवसायों के अधिकांश ऋण वर्ष की शुरुआत की तुलना में कम हो गए, जिससे पता चलता है कि सबसे कठिन अवधि में, रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी ऋण चुकाने में बहुत सक्रिय थे।

नए साल के पहले दिन ही, एचएनएक्स डेटा के आंकड़े दर्शाते हैं कि दर्जनों रियल एस्टेट कंपनियों ने बांड से अपने ऋण का भुगतान कर दिया है, जिसका मुख्य कारण यह है कि व्यवसायों ने परिपक्वता से पहले ही सक्रिय रूप से बांड खरीद लिए और बांडधारकों के लिए बांड का भुगतान कर दिया।

2023 की चौथी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, 31 दिसंबर, 2023 तक, नो वीए रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड , HoSE: NVL) ने VND 195,874 बिलियन की देनदारियों को दर्ज किया, जो उद्यम की कुल संपत्ति का 81% है और 2023 की शुरुआत की तुलना में 8% कम है। जिसमें से, वित्तीय ऋण VND 57,704 बिलियन के लिए जिम्मेदार थे, जो अवधि की शुरुआत की तुलना में लगभग VND 7,000 बिलियन कम है।

नोवालैंड की ऋण संरचना मुख्यतः बॉन्ड ऋणों पर आधारित है, जिसका मूल्य 38,626 अरब VND से अधिक है, और केवल 9,400 अरब VND से अधिक बैंक ऋण है। हालाँकि, नोवालैंड के लिए हज़ारों अरबों डोंग के ऋण को कम करना "समुद्र में एक बूँद" के समान है क्योंकि कंपनी "विशाल" ऋण राशि के साथ अत्यधिक वित्तीय उत्तोलन का उपयोग कर रही है, जबकि उद्यम की वित्तीय स्थिति पिछड़ती जा रही है।

2024 के शुरुआती दिनों में, नोवालैंड के निदेशक मंडल ने यह भी घोषणा की कि वह 1.37 बिलियन शेयर जारी करेगा, जिससे ऋण पुनर्गठन और देय राशि का भुगतान करने के लिए लगभग 13,700 बिलियन VND जुटाने की उम्मीद है।

कई व्यवसाय परिपक्वता से पहले आक्रामक तरीके से बांड वापस खरीद रहे हैं।

सबसे सक्रिय ऋण चुकौती गतिविधियों वाले रियल एस्टेट उद्यमों में, हमें Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) का उल्लेख करना चाहिए। 2023 के अंत तक, यह रियल एस्टेट उद्यम अपने बॉन्ड चुकाने के दिनों की श्रृंखला को भी समाप्त कर देगा।

2023 में, फ़ैट डाट का लक्ष्य इस साल के अंत तक सभी बकाया बॉन्ड्स को निपटाना है, जिससे केवल बैंक ऋण और अन्य पक्षों से लिए गए ऋण ही बचे रहेंगे। 2023 के अंत तक, 800 अरब वियतनामी डोंग के कुल जारी अंकित मूल्य वाले सभी 2 बॉन्ड लॉट को वापस खरीदकर, फ़ैट डाट ने आधिकारिक तौर पर इस उद्यम के बकाया बॉन्ड्स को शून्य पर ला दिया है।

तदनुसार, 31 दिसंबर, 2023 तक, कंपनी का ऋण 15% घटकर 11,490 बिलियन VND हो गया, जिसमें अन्य अल्पकालिक ऋण 3,182 बिलियन VND से अधिक और अन्य दीर्घकालिक ऋण 4,578 बिलियन VND थे। ऋण संरचना कुल ऋण का 3,104 बिलियन VND से अधिक थी, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 30% कम है।

ऋण चुकौती में भी सक्रिय, किन्ह बाक शहरी विकास निगम - जेएससी (HoSE: KBC) का 2023 के अंत तक देय कुल ऋण वर्ष की शुरुआत की तुलना में 22% घटकर 13,226 बिलियन VND हो गया।

कुल वित्तीय ऋण 3,659 अरब VND से अधिक है, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 52% कम है, और कंपनी की पूंजी का 11% है। इसमें से, दीर्घकालिक बैंक ऋण 3,322 अरब VND से अधिक हैं।

2023 में, किन्ह बाक ने भी सक्रिय रूप से परिपक्वता से पहले बॉन्ड वापस खरीदे। इससे पहले, मार्च-अप्रैल 2023 में, कंपनी ने KBCH2124002 और KBCH2124003 कोड वाले दो बॉन्ड लॉट के सभी 2,000 बिलियन VND वापस खरीदे थे। मई 2023 के अंत तक, कंपनी ने परिपक्वता से पहले KBC121020 कोड वाले बॉन्ड वापस खरीदना जारी रखा।

उपरोक्त लेन-देन श्रृंखला के बाद, किन्ह बाक का बकाया बॉन्ड वॉल्यूम घटकर 1,157 बिलियन VND रह गया है। KBC121020 बॉन्ड लॉट के बारे में, KBC ने कहा कि उसने 2024 की शुरुआत में बॉन्ड पर "कर्ज से मुक्ति" के लिए पूंजी तैयार कर ली है।

इसके अलावा, किन्ह बाक ने यह भी कहा कि उसने समय पर भुगतान करने के लिए सभी वित्तीय संसाधनों के उपयोग को प्राथमिकता देने की रणनीति लागू की है। दूसरी ओर, औद्योगिक पार्कों की व्यावसायिक गतिविधियों से नकदी प्रवाह में हुई तेज़ वृद्धि भी व्यवसायों को ऋण चुकाने के लिए धन जुटाने के लिए प्रेरित करती है।

दात ज़ान्ह ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: DXG) की 2023 के अंत तक कुल देनदारियाँ 14,600 बिलियन वियतनामी डोंग थीं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 10% कम है। इनमें से 11,600 बिलियन वियतनामी डोंग अल्पकालिक ऋण थे, और लगभग 3,000 बिलियन वियतनामी डोंग दीर्घकालिक ऋण थे।

2023 की चौथी तिमाही के अंत में, दात ज़ान्ह की ऋण संरचना 8% घटकर 5,289 अरब वियतनामी डोंग हो गई। इस बीच, राज्य को कर और अन्य देय राशियाँ 7% बढ़कर 798 अरब वियतनामी डोंग हो गईं।

2023 कंपनी के लिए एक अत्यंत कठिन वर्ष है, जो 2023 में 1,305 कर्मचारियों की कटौती करने की आवश्यकता से स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होता है, जो 2022 के अंत में 3,773 से 2023 के अंत में 2,468 हो जाएगा। डाट ज़ान्ह सहायक कंपनियों की संख्या भी घटकर केवल 84 कंपनियों तक रह गई है, जिनमें से रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत 8 सहायक कंपनियां विघटन प्रक्रियाओं से गुजर रही हैं।

विन्होम्स का ऋण-से-इक्विटी अनुपात 0.31 गुना है, जिसमें बकाया ऋण कुल पूंजी का 12% है।

उपरोक्त उद्यमों के विपरीत, विन्होम्स जेएससी (HoSE: VHM) ने 1 वर्ष के बाद सकारात्मक ऋण वृद्धि दर्ज की और कुल बकाया ऋण 10,000 बिलियन VND से अधिक हो गया।

2023 के अंत तक विन्होम्स की देनदारियाँ 261,991 बिलियन वियतनामी डोंग दर्ज की गईं, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 24% की वृद्धि है। इसमें अल्पकालिक और दीर्घकालिक, दोनों तरह के ऋणों में वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन कंपनी का ऋण मुख्यतः अल्पकालिक ऋण था।

कंपनी का वित्तीय ऋण 56,682 अरब VND तक पहुँच गया, ऋण संरचना में 14,813 अरब VND के अल्पकालिक ऋण और 35,689 अरब VND से अधिक के दीर्घकालिक ऋण शामिल हैं। कंपनी का ऋण मुख्य रूप से बैंकों से प्राप्त ऋण है, इसके अलावा, बॉन्ड चैनल से भी, विन्होम्स ने दिसंबर 2023 के अंत तक 9,808 अरब VND से अधिक का बकाया ऋण दर्ज किया।

2023 के अंत तक, विन्होम्स का ऋण-से-इक्विटी अनुपात 0.31 गुना था। बकाया ऋण कंपनी की कुल पूंजी का 12% था।

यह तथ्य कि बाजार में ब्याज दरों में कमी के संकेत दिखने के बावजूद रियल एस्टेट व्यवसायों ने शीघ्रता से अपने ऋणों का भुगतान कर दिया, इससे व्यवसायों को ऋण जारी करते समय उच्च ब्याज लागत के बोझ को कम करने में मदद मिली है।

फरवरी 2024 के निवेश परिदृश्य रिपोर्ट में, वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज कंपनी ने कहा कि बाधाओं के धीरे-धीरे कम होने की उम्मीद है, जिससे 2024 की दूसरी छमाही से रियल एस्टेट बाजार को उबरने में मदद मिलेगी।

वीएनडायरेक्ट की विश्लेषण टीम ने आकलन किया , "हमारा मानना ​​है कि आवासीय अचल संपत्ति बाजार सबसे कठिन दौर से गुजर चुका है, और 2024 की दूसरी छमाही से इसमें स्पष्ट सुधार दिखेगा।"

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/ap-luc-tai-chinh-bua-vay-vay-no-cua-cac-cong-ty-bds-dang-nhu-the-nao-a650966.html