बा रिया - वुंग ताऊ के पास दक्षिणी क्षेत्र में समुद्री अर्थव्यवस्था का केंद्र बनने के कई अवसर हैं।

अपनी रणनीतिक स्थिति के साथ, बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत का लक्ष्य उद्योग और सेवा दोनों में सतत विकास के साथ एक समुद्री आर्थिक केंद्र बनना है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि अपनी स्थापना के शुरुआती दिनों से ही, अपनी रणनीतिक स्थिति के साथ, बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत ने समुद्री अर्थव्यवस्था का केंद्र बनने का लक्ष्य रखा है, और उद्योग और सेवा दोनों क्षेत्रों में सतत विकास किया है। अब तक, प्रांत ने समान रूप से और सतत विकास किया है, जिसमें औद्योगिक और सेवा संरचना का बड़ा योगदान रहा है।

योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, बा रिया-वुंग ताऊ की आर्थिक विकास दर और सार्वजनिक निवेश वितरण हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों की तुलना में उत्कृष्ट है। विशेष रूप से, 2024 के पहले 9 महीनों में, वुंग ताऊ का सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) (क्षेत्र में सकल उत्पाद) 11.5% तक पहुँच गया, जो हो ची मिन्ह सिटी (6.9%), बिन्ह फुओक (7.8%), डोंग नाई (7.7%), बिन्ह डुओंग (7.1%) से अधिक है...

इस बीच, सितंबर 2024 के अंत तक, बा रिया-वुंग ताऊ में सार्वजनिक निवेश पूँजी की संवितरण दर 50% तक पहुँच गई, जो राष्ट्रीय औसत (47%) से अधिक और बिन्ह डुओंग (43%), डोंग नाई (38%), हो ची मिन्ह सिटी (20%) से भी अधिक थी... 2024 के पहले 8 महीनों में प्रांत में कुल नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूँजी 36.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई। पर्यटन क्षेत्र में, 2024 के पहले 9 महीनों में, बा रिया-वुंग ताऊ ने 13.5 मिलियन आगंतुकों का स्वागत किया, जिससे राजस्व 14.1 ट्रिलियन वीएनडी (2019 की तुलना में 9% अधिक) तक पहुँच गया।

आर्थिक क्षेत्रों और अचल संपत्ति बाज़ारों के स्पष्ट विभेदन के कारण, बा रिया - वुंग ताऊ तीन मुख्य क्षेत्रों में विभाजित है। ये औद्योगिक केंद्रित क्षेत्र हैं (फू माई, बा रिया, चाउ डुक) जहाँ प्रमुख अचल संपत्ति प्रकार जैसे औद्योगिक पार्क, निजी घर, ज़मीन...

निजी घरों, अपार्टमेंट, भूमि भूखंडों सहित मुख्य अचल संपत्ति प्रकारों के साथ आवासीय और वाणिज्यिक केंद्र... और तटीय रिसॉर्ट्स (वुंग ताऊ, लॉन्ग डिएन, डाट डू, ज़ुएन मोक) जहां कई कॉन्डोटेल और रिसॉर्ट अचल संपत्ति उत्पाद केंद्रित हैं।

प्रांत की 2021-2030 की योजना अभिविन्यास में सतत विकास के लिए कई नए लक्ष्य निर्धारित किए गए हैं, जिनमें शामिल हैं: जीआरडीपी (तेल और गैस को छोड़कर) 8.1% - 8.6% तक पहुंचना; प्रति व्यक्ति/वर्ष जीआरडीपी 497 मिलियन अमरीकी डालर तक पहुंचना, डिजिटल अर्थव्यवस्था का अनुपात 35% - 37% तक पहुंचना और समुद्री अर्थव्यवस्था (तेल और गैस को छोड़कर) का अनुपात 60% तक पहुंचना।

योजना के अनुसार, पर्यटन और शहरी समुद्री कार्यात्मक क्षेत्र; औद्योगिक और बंदरगाह कार्यात्मक क्षेत्र; और कृषि एवं पारिस्थितिक संतुलन कार्यात्मक क्षेत्र सहित, क्षेत्रों को उनकी अपनी क्षमताओं के अनुसार उन्मुख किया जाएगा। स्थान और अर्थव्यवस्था के संदर्भ में कई लाभों के साथ, तीसरी तिमाही में, बा रिया-वुंग ताऊ में फु माई, लॉन्ग डिएन जैसे कुछ इलाके पिछली तिमाही की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि के साथ देखे गए।

रियल एस्टेट बाज़ार की बात करें तो, सितंबर 2024 में सभी क्षेत्रों में रुचि का स्तर जनवरी 2024 की तुलना में सुधार की ओर अग्रसर है। विशेष रूप से, कॉन्डोटेल प्रकार में 64% की मज़बूत वृद्धि हुई है। अन्य प्रकारों में मामूली वृद्धि हुई है, ज़मीन में 16%, अपार्टमेंट में 13%, निजी घरों में 6% की वृद्धि हुई है और केवल विला प्रकार में 3% की मामूली गिरावट आई है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा: हो ची मिन्ह सिटी से केवल 96 किमी दूर, बा रिया - वुंग ताऊ हमेशा से ही इस क्षेत्र के शीर्ष पर्यटन स्थलों में से एक रहा है। इसलिए, यहाँ का रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से वुंग ताऊ शहर और ज़ुयेन मोक ज़िला, हमेशा से ही रुचि का विषय रहा है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट चुनते समय निवेशक जिन कारकों को सबसे महत्वपूर्ण मानते हैं, वे हैं किराये से होने वाला लाभ, कानूनी पारदर्शिता, साथ में मिलने वाली उपयोगिताएँ और निर्माण सामग्री। इसके अलावा, बा रिया - वुंग ताऊ में रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए जिन कारकों को बढ़ावा देने की आवश्यकता है, वे हैं प्रचार, पर्यटन विकास, समर्थन नीतियों को मजबूत करना और बुनियादी ढाँचे में सुधार।

हालाँकि, कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, बा रिया-वुंग ताऊ को दूरी का लाभ होने और बड़ी संख्या में पर्यटकों को आकर्षित करने के बावजूद, मनोरंजन गतिविधियाँ और आकर्षणों की संख्या अभी भी काफी सीमित है। 2023 में प्रांत का कुल पर्यटन राजस्व 14.7 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुँच गया, जो प्रमुख बड़े पैमाने के मनोरंजन पार्कों और मनोरंजन पार्कों की कमी के कारण अन्य प्रांतों की तुलना में कम है।

इसके अलावा, ज़ुयेन मोक जिला वर्तमान में कई मनोरंजन सुविधाओं के साथ कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, लेकिन वे केंद्र से काफी दूर हैं, जिससे पर्यटकों की अपेक्षाओं को पूरा करने में समस्या आ रही है।

यद्यपि बा रिया - वुंग ताऊ रिसॉर्ट्स में रुचि का स्तर ठीक हो गया है, लेकिन भविष्य में, स्थानीय पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार को उपभोक्ता अपेक्षाओं को पूरा करने में कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा।

"जब उपरोक्त कारकों का समाधान हो जाएगा, तो बा रिया-वुंग ताऊ में सामान्य रूप से रियल एस्टेट उद्योग और विशेष रूप से पर्यटन एवं रिसॉर्ट रियल एस्टेट का विकास होगा, जो प्रमुख स्थान और संभावित समुद्री पर्यटन के लाभों के अनुरूप होगा। 2026 में लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (डोंग नाई) के अपेक्षित संचालन से बा रिया-वुंग ताऊ की यात्रा और भी सुविधाजनक हो जाएगी, जिससे प्रांत में अधिक घरेलू और विदेशी पर्यटकों को आकर्षित करने के लिए बेहतर परिस्थितियाँ निर्मित होंगी," श्री तुआन ने कहा।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी 2024 की तुलना में सितंबर 2024 में बा रिया - वुंग ताऊ में सभी प्रकार की बिक्री कीमतों में, भूमि की कीमतों में 36% की वृद्धि हुई, कॉन्डोटेल में 15% की वृद्धि हुई, विला और अपार्टमेंट दोनों में 6% की वृद्धि हुई और निजी घरों में 6% की कमी आई।

विशेष रूप से, बा रिया - वुंग ताऊ अपार्टमेंट और कॉन्डोटेल में इस वर्ष रुचि और बिक्री मूल्य दोनों में सकारात्मक सुधार देखा गया है। विशेष रूप से, जनवरी 2024 की तुलना में अक्टूबर 2024 में इस प्रकार के अपार्टमेंट में रुचि 13% बढ़ी। इसी अवधि में कॉन्डोटेल प्रकार में यह दर 64% तक पहुँच गई। उपरोक्त दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं और भविष्य में कई सुविधाओं वाली परियोजनाओं के साथ इनके बढ़ने की उम्मीद है।

कुल मिलाकर, मौजूदा चुनौतियों और फ़ायदों के साथ, बा रिया-वुंग ताऊ में रियल एस्टेट बाज़ार के भविष्य में भी अपनी रुचि बनाए रखने और बेहतर होने की उम्मीद है। कानूनी सहायता नीतियाँ और बुनियादी ढाँचे के निर्माण की गति दीर्घावधि में एक बड़ी प्रेरक शक्ति होगी। ये कारक बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत को दक्षिणी समुद्री अर्थव्यवस्था का केंद्र बनने में मदद करते हैं।

स्रोत: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html