'इलेक्ट्रॉनिक पहचान पत्रों' वाली रियल एस्टेट: क्या इससे संदिग्ध लेन-देन और 'फर्जी' परियोजनाओं का अंत हो जाएगा?

(सीएलओ) सरकार द्वारा डिक्री 357 जारी करना, जिसमें प्रत्येक अचल संपत्ति उत्पाद के लिए इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड जारी करना अनिवार्य है, को आवास और अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन में एक महत्वपूर्ण मोड़ के रूप में देखा जा सकता है।

सरकार ने आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन पर अध्यादेश 357 जारी किया है।

अध्यादेश के अनुसार, आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचना प्रणाली और डेटाबेस का निर्माण और प्रबंधन केंद्र से लेकर स्थानीय स्तर तक एकसमान रूप से किया जाएगा। निर्माण मंत्रालय राष्ट्रव्यापी स्तर पर इस प्रणाली के निर्माण, प्रबंधन और उपयोग के लिए उत्तरदायी है। प्रांतीय जन समितियाँ डेटाबेस के संकलन, अद्यतन और उपयोग के लिए उत्तरदायी हैं।

आवास और रियल एस्टेट बाजार डेटाबेस प्रणाली में कुल निवेश, भूमि उपयोग का पैमाना, प्रगति और संबंधित कानूनी दस्तावेजों सहित परियोजना की पूरी जानकारी होनी चाहिए।

अचल संपत्ति के लिए एक विशिष्ट पहचान कोड होने से कानूनी जोखिम कम होंगे और बाजार अनुशासन मजबूत होगा। फोटो: सरकार।

साथ ही, रियल एस्टेट डेटाबेस में खरीद और बिक्री की कीमतों (मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर), कुल लेनदेन मूल्य और संपत्तियों की सूची आदि के आंकड़े शामिल होंगे।

इस प्रणाली में नोटरीकृत लेनदेन का डेटा और अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के अनुबंधों की जानकारी भी शामिल है। इन अनुबंधों में संपत्ति का पहचान कोड, लेनदेन में शामिल व्यक्ति/संगठन, हस्ताक्षर की तिथि और लेनदेन का प्रकार (खरीद, बिक्री, पट्टे पर देना या स्वामित्व हस्तांतरण आदि) शामिल होता है।

रियल एस्टेट उत्पादों के अलावा, सरकार प्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन और संचालन इकाई के लिए पहचान कोड, रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस और आवास सहायता नीतियों के लिए पात्र व्यक्तियों को भी विनियमित करती है।

इस नियमन पर टिप्पणी करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले ट्रुंग तुआन ने कहा: सरकार द्वारा डिक्री 357 जारी करना, जिसमें प्रत्येक रियल एस्टेट उत्पाद के लिए इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड जारी करने की आवश्यकता है, वियतनाम में आवास और रियल एस्टेट बाजार के प्रबंधन में एक महत्वपूर्ण मोड़ माना जा सकता है।

उन्होंने कहा, "यह नियम विकेंद्रीकृत, मैन्युअल प्रबंधन से एकीकृत, राष्ट्रव्यापी डिजिटल डेटा-संचालित शासन की ओर संक्रमण की नींव रखता है।"

इस विशेषज्ञ के अनुसार, अध्यादेश 357 पारदर्शिता बढ़ाएगा और कानूनी जोखिमों को कम करेगा। उनका मानना ​​है कि प्रत्येक अचल संपत्ति के लिए एक विशिष्ट पहचान कोड होने से प्रत्येक संपत्ति की स्पष्ट कानूनी "पहचान" स्थापित करने में मदद मिलती है। इससे ऐसी स्थितियाँ सीमित हो जाती हैं जहाँ किसी संपत्ति को कई बार खरीदा और बेचा जाता है, फर्जी परियोजनाओं पर रोक लगती है और अस्पष्ट कानूनी जानकारी से बचा जा सकता है - ये ऐसे मुद्दे हैं जिन्होंने पहले खरीदारों और निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण जोखिम पैदा किए थे।

इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट सूचना प्रणाली बाजार अनुशासन को बढ़ाती है और व्यावसायिक संचालन को पेशेवर बनाती है।

"जब हर लेन-देन को एक रियल एस्टेट पहचानकर्ता और लेन-देन करने वाले पक्ष से जोड़ा जाएगा, तो सट्टेबाजी, खामियों और कर चोरी की गुंजाइश कम हो जाएगी। लंबे समय में, यह नियम रियल एस्टेट बाजार को अंतरराष्ट्रीय मानकों के करीब लाने में योगदान देता है," श्री तुआन ने जोर दिया।

हालांकि, श्री तुआन ने यह भी स्वीकार किया कि नए नियमों को लागू करने में कई चुनौतियां हैं। उदाहरण के लिए, स्थानीय स्तर पर प्रवर्तन की क्षमता। प्रांतीय जन समितियां डेटा एकत्र करने और उसे अद्यतन करने के लिए जिम्मेदार हैं, जबकि वास्तविकता में, कई क्षेत्रों में भूमि और आवास संबंधी डेटा की गुणवत्ता असंगत या अपूर्ण है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट डेटाबेस में संपत्तियों, लेन-देन और स्वामित्व के बारे में भारी मात्रा में जानकारी होती है। इसलिए, सुरक्षा, पहुंच नियंत्रण और सिस्टम सुरक्षा संबंधी आवश्यकताएं उच्च स्तर की होनी चाहिए; अन्यथा, डेटा लीक होने का खतरा रहता है।

स्रोत: https://congluan.vn/bat-dong-san-co-can-cuoc-dien-tu-het-thoi-mua-ban-map-mo-du-an-ma-10325623.html