हनोई रियल एस्टेट: केंद्र ने कीमतें स्थिर रखीं, उपनगर समायोजन का इंतजार कर रहे हैं

VTV.vn - सविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों का अनुमान है कि हनोई में घरों की आपूर्ति और मूल्य में 2026 तक कोई स्पष्ट सुधार नहीं दिखेगा।

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अब से लेकर 2025 के अंत तक, हनोई बाजार में बिक्री के लिए पेश किए गए अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से ए और बी खंडों में केंद्रित रहेगी; उत्पाद विविधीकरण अभी भी सीमित है।

सैविल्स हनोई में अनुसंधान एवं परामर्श सेवाओं की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने विश्लेषण किया कि 2026 के बाद से, जब पायलट परियोजनाएँ कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर लेंगी, हनोई में नई आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि होगी। उम्मीद है कि 2026-2027 की अवधि में, हनोई बाज़ार को 43 परियोजनाओं से लगभग 46,600 अपार्टमेंट प्राप्त होंगे, लेकिन उनमें से अधिकांश केंद्रीय क्षेत्र के बाहर स्थित हैं। इससे कीमतों को समायोजित करने का दबाव बन सकता है, लेकिन सुश्री हैंग के अनुसार, यह समायोजन केवल उन क्षेत्रों में ही होगा जहाँ भूमि निधि प्रचुर मात्रा में हो और बुनियादी ढाँचा असमान हो।

"बेल्ट 2 और बेल्ट 3 में प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित रणनीतिक स्थानों वाली परियोजनाओं के लिए, कीमतें स्थिर रहने या किल्लत और वास्तविक माँग के कारण थोड़ी बढ़ने की संभावना है। सामान्य तौर पर, पूरे बाज़ार में कीमतों में भारी गिरावट के बजाय, हम क्षेत्र और परियोजना की गुणवत्ता के आधार पर स्पष्ट अंतर देखेंगे," सुश्री हैंग ने बताया।

आवास आपूर्ति में सुधार और आवास की कीमतों को लोगों की सामर्थ्य के अनुकूल स्तर पर लाने के लिए, सैविल्स के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि, सामान्य तौर पर, हनोई संस्थागत सुधार, बुनियादी ढाँचे के विकास और आवास परियोजनाओं के पायलट प्रोजेक्ट जैसे कई समाधानों को एक साथ लागू कर रहा है... उल्लेखनीय है कि 3-3.5 बेल्ट के बाहर के क्षेत्रों में कई परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर विचार किया जा रहा है। जब प्रक्रियाएँ पूरी हो जाएँगी और उत्पाद बाज़ार में लॉन्च हो जाएँगे, तो इसका मूल्य स्तर पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

हालाँकि, विशेषज्ञ एक महत्वपूर्ण कारक की भी अनुशंसा करते हैं: भूमि उपयोग लागत। वर्तमान में कुल लागत में इस कारक का बड़ा हिस्सा होता है। यदि इस लागत की उचित गणना की जाए और राज्य और उद्यमों के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित किया जाए, तो आवास की कीमतों को लोगों की भुगतान क्षमता के अनुकूल स्तर तक कम किया जा सकता है।

साथ ही, इस उत्पाद लाइन के विकास को बढ़ावा देने के लिए किफायती आवास खंड के लिए कर, ऋण या भूमि पर अधिमान्य तंत्र भी आवश्यक है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने भी बताया कि आवास आपूर्ति की कमी, खासकर किफायती आवास की, कई वर्षों से असंतुलित विकास प्रक्रिया का एक अनिवार्य परिणाम है। भूमि प्रोत्साहन नीतियों और निवेश प्रक्रियाओं को केवल उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों के लिए आवास बनाने वाले निवेशकों पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

हनोई द्वारा सार्वजनिक परिवहन के विकास को बढ़ावा देने तथा आंतरिक शहर में निजी वाहनों को सीमित करने की प्रवृत्ति के कारण, विशेषज्ञों का अनुमान है कि इसका रियल एस्टेट बाजार पर भी प्रभाव पड़ सकता है, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्र में, लेकिन पूरी तरह से नकारात्मक नहीं।

यह एक व्यापक शहरी परिवर्तन प्रक्रिया है। जब निजी वाहनों को विनियमित करने की नीति लागू होगी, तो निश्चित रूप से केंद्रीय क्षेत्रों की पहुँच पर इसका असर पड़ेगा। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि इसका रियल एस्टेट बाज़ार पर सीधा नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

अचल संपत्ति की प्रकृति उपयोग की आवश्यकता से गहराई से जुड़ी हुई है, जिसमें आवास हमेशा एक अनिवार्य आवश्यकता होती है। हालाँकि परिवहन के साधन बदलते रहते हैं, फिर भी लोग कई अलग-अलग विकल्पों के माध्यम से आवश्यक क्षेत्रों तक पहुँचने के तरीके खोज ही लेते हैं।

वर्तमान में, बाज़ार अभी भी बुनियादी ढाँचे और यातायात में बदलावों के प्रभाव का अवलोकन और विश्लेषण करने के चरण में है। सैविल्स के आकलन के अनुसार, पुराने क्वार्टर जैसे कुछ क्षेत्रों में, यदि पर्यटन और वाणिज्य जैसे उद्देश्यों के लिए प्रभावी ढंग से उन्मुख और दोहन किया जाए, तो अचल संपत्ति का मूल्य पूरी तरह से बनाए रखा जा सकता है, यहाँ तक कि बढ़ाया भी जा सकता है।

हनोई जैसे बड़े शहरों में आवास की माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है। इसलिए, परिवहन के बदलते साधनों के संदर्भ में भी, रियल एस्टेट बाज़ार में इस ज़रूरत को पूरा करने के लिए एक स्व-समायोजन और अनुकूलन तंत्र मौजूद है। हालाँकि, चूँकि यह कई संबंधित कारकों वाली एक जटिल प्रक्रिया है, इसलिए वर्तमान समय में रियल एस्टेट मूल्यों पर पड़ने वाले प्रत्यक्ष प्रभाव के बारे में शुरुआती निष्कर्ष निकालने के बजाय, आने वाले समय में निगरानी और मूल्यांकन जारी रखना आवश्यक है - सैविल्स के विशेषज्ञों ने विश्लेषण किया।

आजकल एक और रुझान देखने को मिल रहा है कि हालाँकि विदेशी निवेशक आवासीय अचल संपत्ति में रुचि दिखा रहे हैं, लेकिन इस क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में वास्तव में कोई खास उछाल नहीं आया है। इसकी व्याख्या करते हुए, सुश्री डो थू हैंग ने विश्लेषण किया कि वियतनाम के मूलभूत कारक विदेशी निवेशकों की नज़र में बहुत आकर्षक हैं, जिनमें युवा आबादी, तेज़ी से बढ़ता शहरीकरण, बढ़ती आय और सकारात्मक आर्थिक संभावनाएँ शामिल हैं। सैविल्स के अवलोकन यह भी दर्शाते हैं कि आवासीय अचल संपत्ति में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, हाई फोंग... में स्पष्ट रूप से मौजूद है।

हालाँकि, आवास क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को और मज़बूती से आकर्षित करने के लिए, लाइसेंसिंग और परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया को छोटा और अधिक पारदर्शी बनाना आवश्यक है। निवेश प्रक्रियाओं की गति, अंतर्राष्ट्रीय पूंजी प्रवाह को बनाए रखने और आकर्षित करने का सबसे बड़ा प्रतिस्पर्धी लाभ है।

वर्ष की शुरुआत से, हनोई रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति में सुधार के साथ सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन कीमतें अभी भी ऊँची बनी हुई हैं। भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित महत्वपूर्ण कानून जारी किए जा चुके हैं और अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे। हालाँकि, व्यवहार में समकालिक और प्रभावी ढंग से लागू होने के लिए, मार्गदर्शक दस्तावेज़ों के पूर्ण जारी होने और विशिष्ट कार्यान्वयन में अभी भी समय लगेगा।

वर्तमान में, कई परियोजनाएँ कानूनी समापन, डिज़ाइन अनुमोदन, वित्तीय दायित्वों आदि के चरणों में प्रवेश कर रही हैं। पारदर्शिता और उचित प्रक्रियाएँ सुनिश्चित करने के लिए इन चरणों में समय लगता है। हालाँकि प्रगति में तेज़ी आई है, फिर भी वास्तविक आपूर्ति के बाज़ार में आने में अभी भी देरी हो रही है।

सीआईईएम (केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान) के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतें अब वास्तविक मांग से नहीं, बल्कि मुख्यतः इनपुट लागतों, विशेष रूप से भूमि की लागत और प्रक्रियाओं को पूरा करने में लगने वाले समय से प्रभावित होती हैं। यदि राज्य के पास परियोजना अनुमोदन में देरी को कम करने के लिए कड़े उपाय नहीं हैं, तो आपूर्ति में सुधार होने पर भी, आवास की कीमतों में कमी आने की संभावना बहुत कम होगी।

स्रोत: https://vtv.vn/bat-dong-san-ha-noi-trung-tam-giu-gia-vung-ven-cho-dieu-chinh-100250926162302526.htm