बिन्ह डुओंग के क्षेत्रीय शहरी केंद्र बनने से रियल एस्टेट को लाभ

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2025 तक के दृष्टिकोण के साथ 2021-2030 के लिए बिन्ह डुओंग प्रांतीय योजना, जिसकी घोषणा अभी की गई है, में बिन्ह डुओंग का लक्ष्य 2030 तक एक केंद्र शासित शहर बनना है, जिसमें शहरी विकास प्रांत के विकास का केंद्र बिंदु है।

शहर गतिशील स्थान हैं

3 अगस्त, 2024 को उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा द्वारा हस्ताक्षरित, 2050 के दृष्टिकोण के साथ, 2021-2030 की अवधि के लिए बिन्ह डुओंग प्रांतीय योजना में, यह स्पष्ट रूप से कहा गया है कि प्रांत के प्रमुख कार्यों और विकास सफलताओं में, रिक्त स्थान का विकास प्रेरक शक्ति है।

इसमें, पूरे प्रांत के विकास को तीन गतिशील स्थानिक क्षेत्रों में विभाजित किया गया है, जिनमें क्षेत्र 1 थुआन अन शहर और दी अन शहर शामिल हैं। ये दोनों शहर शहरी पुनर्निर्माण और नवीनीकरण कार्य करेंगे; पुराने और पर्यावरण प्रदूषणकारी उत्पादन और औद्योगिक प्रतिष्ठानों को प्रांत के उत्तर में स्थानांतरित करेंगे। उपलब्ध स्थान का उपयोग टीओडी अभिविन्यास (सार्वजनिक परिवहन प्रणाली को शहरी विकास योजना के आधार के रूप में विकसित करने की अभिविन्यास, यातायात केंद्र को जनसंख्या संकेन्द्रण बिंदु मानकर एक विकेन्द्रीकृत परिवहन प्रणाली बनाने के लिए) के अनुरूप एक नए शहरी मॉडल के लिए किया जाएगा और थुआन अन और दी अन को उच्च गुणवत्ता वाले जीवन स्तर वाले आधुनिक शहरी क्षेत्रों में बदलने के लिए सामाजिक बुनियादी ढाँचे का पूरक बनाया जाएगा।

क्षेत्र 2 (थु दाऊ मोट, तान उयेन, बेन कैट, बाउ बांग) नवाचार, उन्नत प्रौद्योगिकी, क्षेत्रीय सेवाओं और स्मार्ट शहरी क्षेत्रों के आधार पर विकसित होगा। क्षेत्र 3 (बैक तान उयेन, फु गियाओ, दाऊ तिएंग) नई पीढ़ी के औद्योगिक पार्कों और पारिस्थितिक शहरी-औद्योगिक-सेवा मॉडल, पारिस्थितिक गलियारों के संरक्षण और नवीकरणीय ऊर्जा के विकास पर केंद्रित होगा।

विशेष रूप से, तान उयेन, थू दाऊ मोट, दी एन, थुआन एन में नए शहरी और सेवा क्षेत्रों का विकास करना, मौजूदा शहरी क्षेत्रों को धीरे-धीरे पुनर्विकास करने के लिए स्थान बनाना, क्षेत्र में रसद गतिविधियों को हो ची मिन्ह सिटी में रिंग रोड 4 के साथ क्षेत्र में स्थानांतरित करना; बाउ बैंग, बाक तान उयेन, फू गियाओ जिलों में नए शहरी क्षेत्रों, परिसरों और औद्योगिक पार्कों का विकास करना, दक्षिण में औद्योगिक उत्पादन सुविधाओं को प्रांत के उत्तर में स्थानांतरित करने के लिए स्थितियां बनाना।

टीओडी की दिशा में सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क का विकास करें, व्यापार और सेवा (सीबीडी), विज्ञान और प्रौद्योगिकी, प्रशिक्षण, अनुसंधान, नवाचार, संस्कृति और कला, पर्यटन, मनोरंजन जैसे कार्यात्मक केंद्रों का निर्माण करें। तकनीकी अवसंरचना का उन्नयन करें, भूमि उपयोग और पर्यावरण संरक्षण को अनुकूलित करें, हरित - स्वच्छ, स्मार्ट और उच्च मूल्यवर्धित औद्योगिक मॉडल अपनाएँ।

इसके अलावा, 2030 तक, बिन्ह डुओंग का लक्ष्य 3 शहरी क्षेत्रों को टाइप I शहरी क्षेत्रों के मानदंडों को पूरा करना है, जिसमें शामिल हैं (थु दाऊ मोट सिटी, डि एन सिटी, थुआन एन सिटी; टाइप II शहरी क्षेत्रों के मानदंडों को पूरा करने वाले 2 शहरी क्षेत्र हैं तान उयेन सिटी, बेन कैट सिटी; शहर के मानदंडों को पूरा करने वाला 1 शहरी क्षेत्र - टाइप IV शहरी क्षेत्र बाउ बैंग जिला है..., शहरीकरण की दर लगभग 88-90% तक पहुंच जाएगी।

दी एन - थुआन एन क्षेत्र को व्यापार और रसद सेवाओं के लिए क्षेत्रीय सेवा केंद्रों में बदल दिया गया है; थू दाऊ मोट क्षेत्र को पूरी तरह से एक सहायता सेवा और नवाचार केंद्र के रूप में विकसित किया गया है; बेन कैट - टैन उयेन क्षेत्र को पूरी तरह से एक आधुनिक औद्योगिक - सेवा शहरी मॉडल के रूप में विकसित किया गया है।

अचल संपत्ति लाभ

प्रांत के निर्माण एवं नियोजन विभाग के निदेशक श्री वो होआंग नगन ने व्यापक एवं सुस्पष्ट विकास के लिए अपने विचार, लक्ष्य और दृष्टिकोण व्यक्त किए। प्रांतीय नियोजन, बिन्ह डुओंग के लिए शहरी नियोजन और निर्माण नियोजन स्तरों को स्वीकृत करने का एक अत्यंत महत्वपूर्ण कानूनी आधार है। पूरे प्रांत और प्रांत के अंतर्गत आने वाले शहरी क्षेत्रों का शहरी विकास कार्यक्रम, प्रमुख, केन्द्रित और क्षेत्रीय रूप से संबद्ध परियोजनाओं के निर्धारण, निवेश के लिए सभी संसाधनों को केंद्रित करने और बिन्ह डुओंग शहरी विकास को सामंजस्यपूर्ण और सतत रूप से बढ़ावा देने के लिए प्रेरणा उत्पन्न करने का आधार है। जिसमें, लोगों के जीवन स्तर का कारक योजना का केंद्रबिंदु है।

जापानी संयुक्त उद्यम कॉस्मोस इनिशिया - टीटी कैपिटल - कोटेरासु ग्रुप ने वियतनाम में अपनी पहली परियोजना विकसित करने के लिए बिन्ह डुओंग को चुना है।

विशेष रूप से, शोध के अनुसार, वर्तमान में, कई रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं, जिन्हें लाइसेंस प्राप्त होने पर हमेशा मध्य-श्रेणी की कीमतों, सामुदायिक सुविधाओं और यातायात कनेक्शनों पर केंद्रित उत्पादों के मानदंडों को पूरा करना होता है।

उदाहरण के लिए, हाल ही में, टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने दी एन सिटी में टीटी एवियो परियोजना शुरू की है। यह परियोजना 2,000 अपार्टमेंट्स वाली है जिनकी कीमत केवल 1.23 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट से शुरू होती है, जापानी मानक गुणवत्ता वाली, और थू डुक सिटी (एचसीएमसी) के बगल में स्थित है। इस परियोजना ने अब अपना मॉडल होम एरिया खोल दिया है, जहाँ आगंतुकों का स्वागत दो मुख्य प्रकार के अपार्टमेंट्स के साथ किया जाता है: 1पीएन+ (56 वर्ग मीटर) और 2पीएन (62-68 वर्ग मीटर)। दोनों अपार्टमेंट्स बेहतरीन डिज़ाइन वाले, हवादार हैं और इनमें हाफेल, टोटो, येल जैसे प्रसिद्ध ब्रांडों के उच्च-स्तरीय फ़र्नीचर उपलब्ध हैं।

इस परियोजना का एक और मुख्य आकर्षण इसकी लचीली भुगतान पद्धति है जिसमें पहली बार बाज़ार में "भुगतान बातचीत" की सुविधा उपलब्ध है, जिससे खरीदार अपनी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति के अनुसार भुगतान पद्धति चुनने में स्वतंत्र होते हैं, और न केवल घर खरीदारों का, बल्कि निवेशकों का भी ध्यान आकर्षित होता है। इन खूबियों की बदौलत, टीटी एवियो ने इसी श्रेणी की कई परियोजनाओं को पीछे छोड़ते हुए 26 सितंबर को हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित डॉट प्रॉपर्टी वियतनाम अवार्ड्स 2024 में "वियतनाम में सर्वश्रेष्ठ मिड-रेंज अपार्टमेंट प्रोजेक्ट" का पुरस्कार जीता है।

टीटी एवियो न केवल उचित मूल्य पर उत्कृष्ट है, बल्कि 89 आधुनिक, उच्च-गुणवत्ता वाली उपयोगिताओं की प्रणाली के कारण भी ध्यान आकर्षित करता है, जो मध्यम और उच्च-स्तरीय परियोजनाओं के बराबर है। उपयोगिता समूहों में मनोरंजन स्थल, खेल क्षेत्र, कार्य क्षेत्र और बाहरी उद्यान शामिल हैं, जिन्हें निवासियों को आरामदायक और सुविधाजनक जीवन का अनुभव प्रदान करने और दैनिक गतिविधियों से लेकर सामुदायिक संपर्क तक की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यही कारण है कि टीटी एवियो घर खरीदारों और निवेशकों, दोनों के लिए एक आदर्श विकल्प है।

इसके अलावा, फाट डाट, किम ओन्ह, ट्रान आन्ह ग्रुप जैसे निवेशकों को भी प्रांत में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए लाइसेंस प्राप्त है और वे प्रांत द्वारा निर्धारित मानकों को प्रकाशित करते हैं।

सीबीआरई वियतनाम में हाउसिंग मार्केटिंग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट के अनुसार, बिन्ह डुओंग में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की माँग अच्छी है और इसमें वृद्धि होने की संभावना है। हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में, यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें ज़्यादा किफ़ायती हैं और कई लोगों की आर्थिक क्षमता के अनुकूल हैं। मुख्य ग्राहक समूहों में युवा कर्मचारी, नए परिवार और मध्यम आय वाले लोग शामिल हैं, जो सुविधाजनक स्थानों, उचित कीमतों और पूर्ण सुविधाओं वाले प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता देते हैं।

बिन्ह डुओंग एक प्रमुख औद्योगिक प्रांत है, जो युवा आबादी को आकर्षित कर रहा है, तेज़ी से शहरीकरण कर रहा है, आय में वृद्धि कर रहा है और आवास की मांग को बढ़ावा दे रहा है। विकसित परिवहन, हो ची मिन्ह सिटी और अन्य प्रांतों के साथ अच्छे संपर्क, और अचल संपत्ति निवेश को आकर्षित करने के लिए तरजीही नीतियों के साथ, आवास परियोजनाओं के विकास को बढ़ावा दे रहा है।

Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी से जनसंख्या फैलाव की लहर का स्वागत करने वाला बिन्ह डुओंग मुख्य बाज़ार है। खरीदार मुख्य रूप से लगभग 30 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर कीमत वाले उत्पादों को लक्षित करते हैं, खासकर हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कमी के संदर्भ में। बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट की कीमतें 31 से 59 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक हैं, और लेन-देन 30-35 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बीच केंद्रित है, जो अन्य दक्षिणी प्रांतों की तुलना में एक दुर्लभ लाभ है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html