बिन्ह डुओंग अचल संपत्ति बाजार का नया परिदृश्य

2025 में, बिन्ह डुओंग में, रियल एस्टेट परियोजनाएं लगातार शुरू की जाएंगी, नई कीमतें धीरे-धीरे स्थापित की जाएंगी, लेकिन अभी भी उत्पाद लाइन असंतुलन की स्थिति होगी।

2025 में, बिन्ह डुओंग में, रियल एस्टेट परियोजनाएं लगातार शुरू की जाएंगी, नई कीमतें धीरे-धीरे स्थापित की जाएंगी, लेकिन उत्पाद लाइनों में अभी भी बेमेल रहेगा।

अनुमान है कि 2025 बिन्ह डुओंग अचल संपत्ति बाजार में "अति आपूर्ति" का वर्ष होगा।

परियोजना आपूर्ति गुणक

2025 के पहले दो महीनों में, बिन्ह डुओंग में, निवेशकों द्वारा लगातार कई नई परियोजनाएँ बाज़ार में पेश की गईं। उदाहरण के लिए, दी एन शहर में जिओ रिवरसाइड परियोजना, एन जिया रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित की गई थी। इस परियोजना में 40 मंजिलों वाले 2 अपार्टमेंट ब्लॉक और 3 बेसमेंट हैं, जो बाज़ार को 2,905 अपार्टमेंट और 76 शॉपहाउस प्रदान करते हैं। यह परियोजना अभी प्रारंभिक चरण में है और अभी तक इसका निर्माण शुरू नहीं हुआ है।

कुछ दिन पहले, थू दाऊ मोट शहर में ऑर्चर्ड हाइट्स नामक एक अपार्टमेंट परियोजना के बारे में जानकारी सामने आई थी। विज्ञापन के अनुसार, यह परियोजना लगभग 7,000 वर्ग मीटर क्षेत्र में बनी है, जिसमें 24 मंज़िला ऊँचे दो टावर और 436 अपार्टमेंट शामिल हैं।

डीकेआरए समूह की बाजार अनुसंधान रिपोर्ट के अनुसार, बिन्ह डुओंग में वर्तमान में लगभग 20 रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं, जिनमें से अधिकांश अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, जिन्हें बाजार में पेश किए जाने की प्रक्रिया चल रही है, क्योंकि वे भविष्य की परियोजनाओं के लिए बिक्री हेतु खोलने की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं।

इससे पहले, बिन्ह डुओंग निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी 2024 से सितंबर 2024 तक, प्रांत में 18 भावी रियल एस्टेट परियोजनाओं ने ग्राहकों के साथ आधिकारिक तौर पर बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए थे। इनमें से ज़्यादातर टाउनहाउस और विला परियोजनाएँ थीं, जिनमें कुल 5,000 उत्पाद तक शामिल थे।

हालाँकि, ये केवल वे परियोजनाएँ हैं जो रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुसार बिक्री के योग्य हैं। कई परियोजनाएँ ऐसी हैं जिन्हें निर्माण परमिट मिल चुका है, लेकिन अभी तक नींव का काम पूरा नहीं हुआ है, और बिक्री के योग्य नहीं हैं, लेकिन निवेशकों ने जगह आरक्षित करने के लिए उन्हें जमा राशि के रूप में बाजार में पेश किया है। इनमें थुआन आन शहर में ले फोंग समूह की एमराल्ड 68 परियोजना, टीटी कैपिटल कंपनी की टीटी एवियो परियोजना और दी आन शहर में बीकॉन्स समूह की बीकॉन्स एवेन्यू परियोजना शामिल हैं...

एक और संकेत यह दर्शाता है कि 2025 बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट बाज़ार में "अति आपूर्ति" का वर्ष होगा। फरवरी 2025 की शुरुआत में, बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति ने डि एन सिटी और बेन कैट सिटी में 580 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले तीन शहरी क्षेत्रों के लिए बोली लगाने के निमंत्रण की घोषणा की।

विशेष रूप से, बेन कैट सिटी में दो परियोजनाएं हैं, ताई एन ताई शहरी क्षेत्र (एन ताई वार्ड, फु एन कम्यून) जिसका क्षेत्रफल 268 हेक्टेयर है और रिंग रोड 4 के उत्तर में शहरी क्षेत्र (एन ताई वार्ड) जिसका क्षेत्रफल 284 हेक्टेयर है; तीसरी परियोजना तान बिन्ह वार्ड (दी एन सिटी) में तान बिन्ह न्यू शहरी क्षेत्र है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 33 हेक्टेयर है।

नई कीमत तय हो गई है

डीकेआरए समूह के बाजार अनुसंधान विभाग की एक रिपोर्ट में भविष्यवाणी की गई है कि 2025 तक, बाजार में लगभग 13,000 - 15,000 अपार्टमेंट आएंगे, जो मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग प्रांत में स्थित होंगे, और कीमतों में 10 - 20% की वृद्धि होगी।

दरअसल, फरवरी 2025 में, जब बिन्ह डुओंग में बिक्री के लिए नई परियोजनाएँ खुलीं, तो कीमतें तेज़ी से बढ़ने लगीं। उदाहरण के लिए, द एमराल्ड 68 प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट की कीमत निवेशक द्वारा लगभग 60 मिलियन VND/m2 प्रस्तावित की गई थी। वहीं, 2024 में, इस क्षेत्र में A&T SKY गार्डन जैसी परियोजनाओं की कीमत केवल लगभग 40 मिलियन VND/m2 थी।

पिछले साल दी एन शहर में, टीटी एवियो, फु डोंग स्काई वन जैसी परियोजनाओं की कीमत लगभग 30 मिलियन वीएनडी/मी2 थी। इस साल की शुरुआत में, जिओ रिवरसाइड परियोजना को लगभग 45 मिलियन वीएनडी/मी2 की कीमत पर बाज़ार में उतारा गया था।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक, श्री वो होंग थांग ने टिप्पणी की कि 2025 में, बिन्ह डुओंग में अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ेंगी। इसकी वजह यह है कि बिन्ह डुओंग प्रांत ने अभी 2025 की भूमि मूल्य सूची लागू की है, जिसके अनुसार, कीमतों में 30 से 80% तक की वृद्धि होगी।

श्री थांग ने कहा, "जब निवेशक नई परियोजनाएं शुरू करेंगे, तो मकान की कीमत में नई भूमि की कीमत लागू होगी, जिससे नई कीमत पुरानी परियोजनाओं की तुलना में अधिक हो जाएगी।"

इसके अलावा, हॉप थांग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन वान थान के अनुसार, बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट बाज़ार उत्पाद श्रृंखलाओं में व्यापक विविधता का अनुभव कर रहा है। वास्तव में, 2024 और 2025 में कई निवेशकों की लॉन्च योजनाओं से पता चलता है कि फ़ोकस अभी भी अपार्टमेंट उत्पादों पर ही है। इस बीच, ज़मीन और टाउनहाउस उत्पाद 2024 से धीरे-धीरे कम दिखाई देंगे और 2025 में और भी कम हो जाएँगे।

"मेरी राय में, बाज़ार में दो चरम सीमाएँ होंगी। हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे इलाकों, जैसे दी एन, थुआन एन, में रियल एस्टेट उत्पादों की अच्छी खपत होगी। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी से दूर बाउ बैंग, बेन कैट, थु दाऊ मोट जैसे इलाकों में परियोजनाओं की खपत धीमी रहेगी, क्योंकि इन इलाकों में लोकेशन के फायदे कम हैं और ग्राहकों की ओर से आवास और निवेश की माँग कम है," श्री थान ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html