रियल एस्टेट में फिर से गर्मी बढ़ी, ब्रोकर बाजार की ओर दौड़े

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वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार ने सकारात्मक परिणाम दर्ज करना जारी रखा।

2023 की शुरुआत से लेकर इस साल की तीसरी तिमाही के अंत तक, 5,565 रियल एस्टेट व्यवसाय फिर से काम पर लौट आए हैं और बड़ी आपूर्ति वाले क्षेत्रों में कई नए ब्रोकरेज कार्यालय खुले हैं या फिर से खुल रहे हैं। एसोसिएशन का अनुमान है कि लगभग 70% ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय और ब्रोकर, जो लंबे समय तक इस पेशे में बने रहना चाहते हैं, फिर से काम पर लौट आए हैं।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (दात ज़ान्ह सर्विसेज़ - FERI) की तीसरी तिमाही की रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है। बाज़ार के विश्वास में लगातार सकारात्मक बदलाव आ रहे हैं, जो खोजों, परियोजना संबंधी जानकारी के लिए पूछताछ और मॉडल घरों के लिए लगातार बढ़ती विज़िट की संख्या में परिलक्षित होता है।

इसके अलावा, तूफान, बाढ़, प्राकृतिक आपदाएं या भूत माह जैसे वस्तुनिष्ठ कारक अल्पावधि में ग्राहक व्यवहार पर प्रभाव डालते हैं, लेकिन सभी बाजार प्रतिभागियों के विश्वास को प्रभावित नहीं करते हैं।

उल्लेखनीय रूप से, निवेशक सक्रिय रूप से नई परियोजनाएँ शुरू कर रहे हैं, जिससे ब्रोकरेज इकाइयों के लिए भी अधिक अवसर पैदा हो रहे हैं। परियोजनाएँ धीरे-धीरे प्रकार और स्थान दोनों में विविधता ला रही हैं; दक्षिण और उत्तर की ओर बढ़ने का चलन तेज़ी से स्पष्ट होता जा रहा है।

Bất động sản nóng lại, môi giới ồ ạt trở lại thị trường - 1 — वीएआरएस के आंकड़े बताते हैं कि लगभग 70% ब्रोकरेज व्यवसाय और ब्रोकर पुनः परिचालन में आ गए हैं (चित्रण फोटो: डुओंग टैम)।

"हॉट" विकास चरणों के विपरीत, इस चरण में निवेशक और ब्रोकरेज इकाइयां व्यापक रूप से विस्तार नहीं करती हैं, बल्कि उन उत्पादों और बाजारों पर ध्यान केंद्रित करती हैं जो उनकी अपनी ताकत के अनुकूल हों।

पिछली तिमाही में, ब्रोकरेज फर्मों ने प्रशिक्षण को बढ़ावा दिया है, अपने कर्मचारियों की गुणवत्ता में सुधार किया है, और प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने के लिए नए कर्मचारियों का निर्माण किया है। प्रशिक्षण कार्यक्रमों में कानूनी ज्ञान, बाज़ार ज्ञान, सॉफ्ट स्किल्स और नेतृत्व क्षमता शामिल हैं।

कुछ बड़े उद्यमों ने बिक्री कर्मचारियों के लिए ब्रोकरेज प्रमाणपत्र प्राप्त करने हेतु अध्ययन और परीक्षाएँ देने हेतु कई प्रायोजन और प्रोत्साहन नीतियाँ लागू की हैं। भर्ती गतिविधियों को भी कड़ा किया गया है, लेकिन सामूहिक भर्ती के बजाय गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

संस्थान के अनुसार, 1 अगस्त से प्रभावी होने वाले 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, 2024 भूमि कानून और 2024 क्रेडिट संस्थानों पर कानून ने मिश्रित प्रभाव डाला है और ग्राहकों के मनोविज्ञान और व्यवहार में एक रस्साकशी पैदा कर दी है।

वर्ष की अंतिम तिमाही से, बाजार में तीसरी तिमाही की तुलना में धीरे-धीरे सुधार और सुधार के संकेत दिखाई देने लगे हैं, खासकर हनोई बाजार में, जिसने अल्पावधि में अच्छी मांग पैदा की है। इसके अलावा, नई भूमि मूल्य सूची लागू नहीं की गई है, जिससे कीमतों में अभी तक वृद्धि नहीं होने पर भी अचल संपत्ति खरीदने की मानसिकता बन रही है।

इसके अलावा, नए नियम घर खरीदारों को अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं, तथा नई परियोजनाओं की कानूनी स्थिति अधिक सुरक्षित हो गई है, जिससे ग्राहकों को लेनदेन करते समय अधिक सुरक्षित और आश्वस्त महसूस करने में मदद मिलती है।

हालाँकि, VARS के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि अब तक पूरे देश में केवल लगभग 40,000 रियल एस्टेट ब्रोकर ही ऐसे हैं जिन्हें प्रैक्टिस सर्टिफिकेट दिया गया है। यह संख्या पूरे देश में प्रैक्टिस कर रहे ब्रोकरों की संख्या की तुलना में बहुत कम है।

कई रियल एस्टेट ब्रोकर प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों, व्यावसायिक ज्ञान सुधार पाठ्यक्रमों और व्यावसायिक प्रमाणन परीक्षाओं में भाग नहीं लेते हैं, क्योंकि वे जुर्माना लगने से "डरते" नहीं हैं।

उन्होंने यह भी बताया कि अनिश्चित गुणवत्ता वाले पाठ्यक्रम खुलेआम आयोजित किए जा रहे थे, क्योंकि रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर प्रबंधन के प्रशिक्षण और ज्ञान को बढ़ावा देने से संबंधित कानूनी नियमों के अनुपालन का निरीक्षण और जांच अभी भी ढीली थी।

श्री दिन्ह के अनुसार, जब 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून लागू होगा, तो ब्रोकरेज टीम को अधिक गंभीरता से काम करना होगा, ट्रेडिंग फ्लोर पर काम करना होगा और प्रैक्टिस सर्टिफिकेट लेना होगा।

साथ ही, ट्रेडिंग फ़्लोर को अपने कर्मचारियों के प्रबंधन और नियंत्रण के लिए ज़िम्मेदार होना चाहिए। साथ ही, सभी ब्रोकरेज और ट्रेडिंग जानकारी पूरी तरह से सार्वजनिक और सार्वजनिक होनी चाहिए और केवल उन्हीं रियल एस्टेट परियोजनाओं को क्रियान्वित, व्यापार या प्रस्तुत करने की अनुमति होनी चाहिए जो संचालन के योग्य हों।

श्री दिन्ह ने जोर देकर कहा, "इससे गोल-मोल व्यापार, "भूतिया" परियोजनाएं शुरू करने या "भाग जाने" जैसी स्थितियों को खत्म करने में मदद मिलती है, जिससे उपभोक्ताओं के लिए गंभीर परिणाम होते हैं और वास्तविक निवेशकों की प्रतिष्ठा प्रभावित होती है।"

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm