न्घे एन रियल एस्टेट: कई विकास कारकों को मिलाकर, शहर के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्रों के विकास की प्रवृत्ति

पिछले सप्ताहांत आयोजित कार्यशाला "प्रवृत्तियों को आकार देना - नघे अन राजधानी में रियल एस्टेट बाजार की क्षमता की पहचान करना" में लगभग 200 विशेषज्ञों, व्यवसायों और निवेशकों ने भाग लिया, जिससे बाजार में मजबूत परिवर्तन के दौर में प्रवेश करने की गर्मी का पता चला।

विकास चालकों को समझना

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह के अनुसार: "न्घे अन एक स्थायी विकास चक्र में प्रवेश करने के लिए सभी स्थितियों को एकीकृत कर रहा है, खासकर जब हरित शहरी क्षेत्रों के विकास की प्रवृत्ति को दृढ़ता से बढ़ावा दिया जाता है, विशेष रूप से विलय के बाद प्रांतों के केंद्रीय क्षेत्रों में"।

न्घे आन के कई ऐसे फ़ायदे हैं जो हर इलाके में नहीं होते: उत्तर मध्य क्षेत्र के केंद्र में एक रणनीतिक भौगोलिक स्थिति, लाओस और थाईलैंड के उत्तर-पूर्वी क्षेत्र के साथ व्यापार का प्रवेश द्वार, और एक तेज़ी से विकसित होते बुनियादी ढाँचे के नेटवर्क के ज़रिए हनोई, थान होआ और हा तिन्ह से तेज़ी से जुड़ने की क्षमता। विन्ह हवाई अड्डे का उन्नयन, कुआ लो गहरे पानी के बंदरगाह की योजना, न्घे सोन-बाई वोट राजमार्ग, आदि न्घे आन को एक "अनुयायी" इलाके से बड़े आर्थिक समूहों के लिए एक प्रमुख गंतव्य में बदल रहे हैं।

श्री दिन्ह के अनुसार, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी न्घे अन रियल एस्टेट को विशेष बढ़ावा दे रही है। औद्योगिक पार्कों की एक श्रृंखला उच्च-गुणवत्ता वाले कार्यबल को आकर्षित करती है, जिससे आवास, सेवाओं, वाणिज्यिक केंद्रों, होटलों और रिसॉर्ट रियल एस्टेट की माँग में भारी वृद्धि होती है। न केवल विदेशी निवेशकों, बल्कि स्थानीय लोगों को भी अपनी आय में वृद्धि के साथ बेहतर, हरित और अधिक सुविधाजनक आवास की आवश्यकता होती है। यह वास्तविक माँग का एक ठोस आधार है, जो बाजार के सतत विकास के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा कि न्घे आन रियल एस्टेट हरित शहरी क्षेत्रों और उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट के रुझान के साथ एक नए विकास चरण में प्रवेश कर रहा है। यह न केवल एक रुझान विकल्प है, बल्कि एक आवश्यकता भी है जो निवेशकों को उत्पाद की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए मजबूर कर रही है।

"न्घे अन एक 'स्वर्णिम' दौर में प्रवेश कर रहा है जब सफलता के लिए सभी परिस्थितियाँ एक साथ आ रही हैं: अच्छी योजना, समकालिक बुनियादी ढाँचा, प्रचुर पूँजी प्रवाह और मज़बूत मौजूदा बाज़ार माँग। अब बाकी मुद्दा परियोजनाओं की गुणवत्ता और रियल एस्टेट डेवलपर्स की अग्रणी भूमिका का है। अगर न्घे अन इस अवसर का लाभ उठाता है, तो यह न केवल 'उड़ान भरेगा' बल्कि निकट भविष्य में देश के आर्थिक और शहरी विकास का एक प्रमुख केंद्र भी बन जाएगा," डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने भी टिप्पणी की।

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 1. — डॉ. गुयेन वान दीन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, VARS के अध्यक्ष - ने कार्यशाला का उद्घाटन भाषण दिया

प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य और वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. त्रान दीन्ह थीएन ने ज़ोर देकर कहा कि पुराने विन्ह शहर में "मज़बूत आंतरिक शक्ति" है, जो इस क्षेत्र में इसके केंद्रीय स्थान, उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे, खुले निवेश आकर्षण नीतियों और उच्च-गुणवत्ता वाले विशेषज्ञों और निवासियों के आगमन से और भी मज़बूत होती है। उन्होंने कहा, "यह न्घे आन के अपने युग में प्रवेश करने का समय है।"

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 2. — वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन का मानना है कि पुराने विन्ह शहर में विकास के लिए कई आंतरिक शक्तियां हैं।

VARS IRE की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां के अनुसार: "2023 में, न्घे अन में बिक्री के लिए केवल 1,100 उत्पाद थे, यह संख्या 2024 में बढ़कर 2,400 हो गई, लेकिन मांग की तुलना में अभी भी बहुत कम है। 2025 - 2030 की अवधि तक, प्रांत को 240,000 और आवास इकाइयों को जोड़ने की आवश्यकता है, जिनमें से 105,000 इकाइयों को नए निवेश को आकर्षित करना होगा"।

यह ध्यान देने योग्य है कि न्घे अन में किफायती आवास की कमी नहीं है, लेकिन उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट परियोजनाओं की गंभीर कमी है, खासकर मध्य क्षेत्र में, जहाँ लोगों के लिए यह एक बड़ी कमी है। इसे सक्षम परियोजना डेवलपर्स के लिए अपार संभावनाओं वाला एक "अंतराल" माना जाता है।

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 3. — सुश्री फाम थी मियां - वीएआरएस आईआरई की उप निदेशक - न्घे अन रियल एस्टेट बाजार का एक व्यापक दृष्टिकोण प्रदान करती हैं

अवशोषण के आंकड़े स्पष्ट रूप से मज़बूत मांग को दर्शाते हैं: 2024 में 82%, 2025 के 11 महीनों में 74%; द्वितीयक लेन-देन में 20% की वृद्धि; प्राथमिक कीमतें स्थिर रहीं। न्घे अन में अचल संपत्ति का मूल्य स्तर वर्तमान में समान बाज़ारों की तुलना में लगभग 1/3 कम है, जो कीमतों में वृद्धि की पर्याप्त गुंजाइश दर्शाता है।

हरित शहरी क्षेत्र - न्घे अन में नए शहरी मूल्य का अग्रणी रुझान

"शहर के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्र" सेमिनार में, विशेषज्ञों ने इस बात पर सहमति व्यक्त की कि हरित जीवन आधुनिक शहरी क्षेत्रों का नया मानक बनता जा रहा है। वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. ट्रान झुआन लुओंग के अनुसार, हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्र न केवल निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करते हैं, बल्कि परिचालन लागत को भी अनुकूल बनाते हैं, एक सुरक्षित निवेश चैनल हैं, और अस्थिर बाजार परिवेश में भी कीमतों में वृद्धि की अच्छी संभावना रखते हैं।

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 4. — प्रमुख रियल एस्टेट विशेषज्ञ सम्मेलन में न्घे अन में आंतरिक मुद्दों और रियल एस्टेट रुझानों पर चर्चा करेंगे

हरित शहरी क्षेत्रों की मांग, जो हरित इमारतों, हरित परिदृश्यों, हरित परिचालनों और आधुनिक उपयोगिताओं के मानदंडों को पूरा करती है, मुख्य रूप से न्घे अन राजधानी के केंद्र (विन्ह शहर) में केंद्रित है, जहां आपूर्ति अत्यंत दुर्लभ है।

चर्चा में भाग लेते हुए और अपने विचार साझा करते हुए, अतिथि ले वान थांग - उप महानिदेशक, यूरोविंडो होल्डिंग के प्रतिनिधि (न्हे अन राजधानी के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्र परियोजनाओं की श्रृंखला के विकासकर्ता) - ने कहा कि, एक व्यवसाय के दृष्टिकोण से, एक वास्तविक मूल्यवान रियल एस्टेट परियोजना केवल सुंदर वास्तुकला या शानदार उपयोगिता प्रणालियों तक ही सीमित नहीं होती है, बल्कि निवासियों के समुदाय के लिए एक स्थायी रहने योग्य वातावरण का निर्माण भी करती है।

"हरित शहरी क्षेत्रों के विकास के लिए यूरोविंडो होल्डिंग की रणनीति हरित भूदृश्यों से जुड़ी है, जिसमें हरित, पर्यावरण के अनुकूल सामग्रियों का उपयोग करके हरित भवन मानदंडों को पूरा करना, इमारतों के अग्रभाग प्रकाश व्यवस्था के लिए सौर ऊर्जा जैसी नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग, सभी विला, टाउनहाउस, शॉपहाउस और पार्कों व फूलों के बगीचों के कुछ क्षेत्रों में गार्डन लाइट्स का उपयोग शामिल है। विशेष रूप से उन्नत अपशिष्ट जल उपचार तकनीक में निवेश करना जो A मानकों को पूरा करती है, जिसका अर्थ है कि उपचार के बाद पानी का पुन: उपयोग पौधों को पानी देने के लिए किया जा सकता है, जिससे जल संसाधनों को बचाने में मदद मिलती है, स्मार्ट अपशिष्ट संग्रह प्रणालियों का उपयोग किया जाता है, जिससे वायु प्रदूषण सीमित होता है। हरित संचालन लागत बचाने में मदद करता है और निवासियों के लिए सुविधा लाता है।"

मुझे विश्वास है कि हमारी परियोजनाएँ निश्चित रूप से ग्राहकों और निवेशकों की ज़रूरतों को पूरी तरह से पूरा करेंगी। इसके अलावा, हमारी सभी परियोजनाएँ विलय किए गए प्रांतों और शहरों के राजधानी केंद्रों में स्थित हैं, जहाँ उपनगरीय इलाकों के शहरी क्षेत्रों की तुलना में कीमतों में वृद्धि की संभावना कहीं अधिक है," श्री थांग ने ज़ोर देकर कहा।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि यूरोविंडो होल्डिंग द्वारा विकसित यूरोविंडो सेंट्रल एवेन्यू और यूरोविंडो स्पोर्ट गार्डन जैसी परियोजनाएँ नए शहरी परिदृश्य को आकार देने में योगदान दे रही हैं और देश भर के रियल एस्टेट निवेशकों के लिए बड़ा आकर्षण पैदा कर रही हैं। कई विशेषज्ञों का मानना है कि ऊपर उल्लिखित केंद्रीय परियोजनाओं के वर्तमान मूल्य स्तर में उच्च-गुणवत्ता वाले निवासियों की बढ़ती संख्या के संदर्भ में अभी भी वृद्धि की काफी गुंजाइश है और केंद्र में उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट की आपूर्ति लगभग समाप्त हो चुकी है।

न्घे अन रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष - वकील गुयेन क्वोक खान - का पूर्वानुमान है कि न्घे अन में रियल एस्टेट परियोजना की कीमतें 2026 में भी बढ़ती रहेंगी, विशेष रूप से समकालिक योजना, अच्छे बुनियादी ढांचे, हरित शहरी क्षेत्रों और हरित भवनों के मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्रों में।

इन सभी कारकों को मिलाकर: मज़बूत आर्थिक मज़बूती - तेज़ी से बढ़ता शहरीकरण - कम आपूर्ति - हरित जीवन शैली का चलन - बड़े उद्यमों की भागीदारी, न्घे आन अगले 3-5 वर्षों में "स्वर्णिम" काल में प्रवेश करने के लिए एक मज़बूत आधार तैयार कर रहा है। केंद्र में हरित परियोजनाएँ - विशेष रूप से यूरोविंडो होल्डिंग द्वारा विकसित - पूरे क्षेत्र में जीवन की गुणवत्ता में सुधार लाने और सतत विकास को बढ़ावा देने में एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति बनने की उम्मीद है।

स्रोत: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm