प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री ने भूमि मूल्य अटकलों को रोकने के उपाय बताए

28 अक्टूबर की दोपहर को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री (एमओएनआरई) डू डुक ड्यू ने नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों द्वारा उठाए गए अनेक मुद्दों पर स्पष्टीकरण दिया।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डो डुक दुय ने राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों द्वारा उठाए गए कई मुद्दों पर प्रकाश डाला (फोटो: राष्ट्रीय असेंबली)

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डू डुक दुय ने कहा कि आरंभिक मूल्य और सफल नीलामी मूल्य के बीच बहुत बड़ा अंतर है, जिससे सट्टेबाजी, मूल्य मुद्रास्फीति तथा कुछ स्थानों पर उच्च मूल्य स्तर के संकेत मिलते हैं।

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के संबंध में मंत्री डू डुक दुय ने कहा कि हाल ही में, कुछ इलाकों में, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में शुरुआती कीमत और जीतने वाली कीमत के बीच बहुत बड़ा अंतर रहा है, जिसमें सट्टेबाजी, मूल्य मुद्रास्फीति और उच्च मूल्य स्तर के संकेत हैं, जैसा कि प्रतिनिधियों ने उल्लेख किया है; यह अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ विकास को प्रभावित करता है।

प्रधानमंत्री के निर्देश के बाद, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने निरीक्षण और समीक्षा की और पाया कि उपरोक्त स्थिति के कई कारण हैं। इनमें से एक कारण यह भी है कि शहरी और आवास विकास क्षेत्रों के लिए नियोजन की स्थापना और प्रचार-प्रसार व्यवस्थित, सार्वजनिक और पारदर्शी तरीके से नहीं किया गया है, जिससे भूमि सट्टेबाजी का लाभ उठाने के अवसर पैदा हो रहे हैं।

मंत्री डू डुक दुय ने कहा कि भूमि नीलामी में भाग लेने वाले कुछ लोगों को वास्तव में आवासीय भूमि या आवास की आवश्यकता नहीं होती है, बल्कि वे मुख्य रूप से कीमतों को बढ़ाकर, कीमतों में वृद्धि करके और लाभ कमाने या आसपास के क्षेत्र के लिए आभासी मूल्य स्तर बनाने के लिए नीलामी में जीती गई भूमि को तुरंत बेचकर सट्टा लगाने और मूल्य में हेरफेर करने के उद्देश्य से ऐसा करते हैं।

विशेष रूप से, नीलामी के बाद, कुछ नीलामी विजेताओं ने नीलामी नियमों के अनुसार समय पर भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है, जिससे जमा राशि छोड़ने के संकेत मिलते हैं।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के कमांडर के अनुसार, कुछ इलाकों में नीलामी के लिए भूमि निधि बनाने में पहल की कमी है, जिसके कारण लोगों की भूमि और आवास की जरूरत लंबे समय तक पूरी नहीं हो पाती है।

इसके अलावा, ऐसे मामले भी हैं जहां स्थानीय लोग वर्तमान भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों का उपयोग करते हैं, जिन्हें समय पर समायोजित नहीं किया गया है, जो वास्तविक भूमि मूल्य स्तर से बहुत कम है, प्रारंभिक मूल्य के रूप में, जिसके परिणामस्वरूप जीतने वाली नीलामी कीमत और शुरुआती कीमत के बीच एक बड़ा अंतर होता है, जो लाभ कमाने के लिए कई बोलीदाताओं को भी आकर्षित करता है।

नेशनल असेंबली ने 28 अक्टूबर की दोपहर को 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर चर्चा जारी रखी (फोटो: नेशनल असेंबली)

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में कमियों को दूर करने के लिए, राज्य संपत्ति नीलामी कानून, भूमि कानून, मूल्य कानून और संबंधित कानूनों के प्रावधानों को सख्ती से लागू करने के अलावा, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के कमांडर ने अनुरोध किया कि स्थानीय लोगों को भूमि नीलामी आयोजित करते समय, योजना, भूमि उपयोग योजना, निर्माण योजना और शहरी नियोजन को प्रचारित करने की आवश्यकता है।

साथ ही, भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमत को प्रारंभिक मूल्य की गणना के आधार के रूप में उचित रूप से समायोजित किया जाना चाहिए। मंत्री डो दुय ने कहा कि नीलामी नियमों में, विजेता बोलियों के भुगतान के लिए समय सीमा को कम करना और उच्च बोलियाँ जीतने पर जमा राशि ज़ब्त करने के मामलों के सार्वजनिक प्रकटीकरण पर नियम जोड़ना संभव है ताकि भूमि नीलामी का लाभ उठाकर लाभ कमाने, कीमतें बढ़ाने और अचल संपत्ति बाजार को बाधित करने वाले विषयों को सीमित किया जा सके।

इसके अलावा, उनके अनुसार, वास्तविक जरूरतों वाले अधिकांश लोगों की पहुंच और सामर्थ्य के लिए उपयुक्त, उचित मूल्य पर आवास अचल संपत्ति और भूमि की आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए उपाय करना आवश्यक है, ताकि भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलाम किए गए उत्पादों सहित अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति और मांग के असंतुलन को दूर किया जा सके।

मंत्री डू डुक दुय ने निरीक्षण और जांच को मजबूत करने की आवश्यकता पर भी ध्यान दिया, तथा नियमों के अनुसार भूमि उपयोग नीलामी में उल्लंघनों से सख्ती से निपटने का प्रस्ताव रखा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय प्रतिनिधियों की राय प्राप्त करेगा तथा भूमि नीलामी कार्य के प्रबंधन एवं सुधार के लिए अनेक समाधान प्रस्तावित करेगा तथा सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्ताव देने के लिए मंत्रालयों एवं शाखाओं के साथ समन्वय करेगा...

स्रोत: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov