वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास परियोजनाओं से निवेश प्रक्रियाएं हटा दी गई हैं।

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Các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được gỡ vướng thủ tục đầu tư - Ảnh 1. — निवेश नीतियों और निवेशकों को एक ही समय में मंजूरी देने की प्रक्रियागत अड़चनों को दूर कर दिया गया है, जिससे परियोजना निवेशकों को प्रक्रियाएं पूरी करने में अधिक सुविधा होगी - फोटो: एनजीओसी हिएन

सरकार ने हाल ही में डिक्री संख्या 115 जारी की है, जिसमें बोली लगाने संबंधी कानून और भूमि का उपयोग करके निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने संबंधी भूमि संबंधी कानून को लागू करने के लिए कई अनुच्छेदों और उपायों का विवरण दिया गया है, जिसमें उसने योजना और निवेश मंत्रालय के राज्य प्रबंधन के तहत कई डिक्री के कई अनुच्छेदों को संशोधित, पूरक और समाप्त कर दिया है।

डिक्री 115 के अनुच्छेद 68 के खंड 5 में, डिक्री के अनुच्छेद 31 के खंड 7 के बिंदु c को संशोधित किया गया और निम्नलिखित सामग्री के साथ पूरक किया गया: "शहरी नियोजन के लिए, मूल्यांकन सामग्री में ज़ोनिंग योजना के साथ निवेश परियोजना की अनुरूपता का आकलन शामिल होना चाहिए; यदि परियोजना ऐसे क्षेत्र में प्रस्तावित है, जिसके लिए शहरी नियोजन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार ज़ोनिंग योजना की आवश्यकता नहीं है या ज़ोनिंग योजना को समायोजित किया जाना चाहिए और किसी सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है, तो सामान्य योजना के साथ निवेश परियोजना की अनुरूपता का आकलन किया जाना चाहिए।"

यह विनियमन उन बाधाओं और रुकावटों को दूर करेगा जो सामाजिक आवास परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और सर्विस्ड अपार्टमेंट, ऑफिसटेल, कॉन्डोटेल आदि जैसे आवास प्रयोजनों के लिए भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रियाओं के संबंध में कई वर्षों से देश में व्याप्त हैं।

इससे पहले, डिक्री 31, निवेशकों को मंज़ूरी देने के साथ-साथ निवेश नीतियों को मंज़ूरी देने की प्रक्रियाएँ करते समय निवेश परियोजनाओं की नियोजन के अनुरूपता के आकलन को विनियमित करती थी, लेकिन शहरी नियोजन के लिए यह आवश्यक था कि मूल्यांकन सामग्री में निवेश परियोजना की विस्तृत नियोजन (यदि कोई हो) और ज़ोनिंग नियोजन (यदि कोई हो) के अनुरूपता का आकलन शामिल होना चाहिए। यदि विस्तृत नियोजन और ज़ोनिंग नियोजन को सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है, तो निवेश परियोजना की सामान्य नियोजन के अनुरूपता का आकलन किया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट व्यवसायों के अनुसार, यह एक ऐसा विनियमन है जो 2021 से अब तक 100% सामाजिक आवास परियोजनाओं और अधिकांश वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए इस आवश्यकता को पूरा करना असंभव बनाता है, जब व्यवसायों को डिक्री 31 का अनुपालन करना होगा।

परिणामस्वरूप, 2021 में हो ची मिन्ह सिटी में, निवेशक अनुमोदन के साथ ही निवेश नीति के लिए केवल 7 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई, 2022 में केवल 2 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई और 2023 में भी केवल 2 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई। इसके साथ ही, निवेशक अनुमोदन के साथ ही निवेश नीति के लिए किसी भी सामाजिक आवास परियोजना को मंजूरी नहीं दी गई।

हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक ने तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए कहा कि यदि उन्हें निवेशक की मंजूरी के साथ ही निवेश नीति को मंजूरी देने का निर्णय प्राप्त नहीं होता है, तो कंपनी योजना और वास्तुकला विभाग में 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना को मंजूरी देने की प्रक्रिया या उसके बाद प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग में भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि उपयोग शुल्क गणना और भूमि किराये की प्रक्रिया को जारी नहीं रख पाएगी।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm