रियल एस्टेट क्षेत्रों में स्पष्ट रूप से सुधार

बाजार अवलोकन

अनेक कठिनाइयों और चुनौतियों के बावजूद, वियतनामी अर्थव्यवस्था ने 2024 के पहले महीनों में उत्कृष्ट विकास परिणाम प्राप्त किए, जिससे सरकार द्वारा निर्धारित 2024 के विकास लक्ष्य को प्राप्त करने और उससे आगे निकलने के लिए एक आधार तैयार हुआ। यह रियल एस्टेट बाजार की सकारात्मक रिकवरी को बढ़ावा देने के लिए एक पूर्वापेक्षा है, जो 40 से अधिक संबंधित आर्थिक क्षेत्रों की गतिविधियों का नेतृत्व करेगा।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट ने विश्लेषण किया कि रियल एस्टेट क्षेत्र जैसे: सामाजिक आवास, किफायती आवास, जो पहले से ही "गर्म" हैं, दुर्लभ हो गए हैं, "मिनी अपार्टमेंट", बोर्डिंग हाउस में आग की एक श्रृंखला के बाद स्थानीय क्षेत्रों में और अधिक जरूरी हो गए हैं; कई स्थानों पर भूमि "गर्म" होने के संकेत दे रही है; औद्योगिक रियल एस्टेट का आकर्षण बाजार में अपनी स्थिति की पुष्टि करता है जब एफडीआई पूंजी बढ़ रही है और कई निवेशकों को निवेश करने के लिए आकर्षित कर रही है...

अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, प्राथमिक आवास आपूर्ति 27,000 से अधिक उत्पादों तक पहुंच गई, जिसमें लगभग 20,000 नए उत्पाद बिक्री के लिए पेश किए गए, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 3 गुना अधिक है। आवास खंडों, विशेष रूप से दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट खंड की बिक्री कीमतों ने एक नया मूल्य स्तर स्थापित किया और बाजार में स्थिर रहा।

इसके अलावा, अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और डा नांग के प्रमुख शहरों में ऊपर की ओर रुझान बनाए रखता है। विशेष रूप से, 2023 के अंत से, हनोई अपार्टमेंट बाजार की बिक्री कीमतों में वृद्धि दर बढ़ने लगी है और हो ची मिन्ह सिटी बाजार की मूल्य वृद्धि को पार कर गई है। दूसरी तिमाही तक, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य 60 मिलियन VND / m2 के करीब थी। 2019 की दूसरी तिमाही में कीमत की तुलना में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में 58% की वृद्धि दर्ज की गई, जो हो ची मिन्ह सिटी बाजार की वृद्धि दर (27%) से दोगुनी से भी अधिक है, जबकि डा नांग अपार्टमेंट बाजार ने उत्तर और दक्षिण के दो बाजारों की तुलना में कम मूल्य वृद्धि दर दर्ज की।

मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप (वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट, एसजीओ होम्स के महानिदेशक) के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, बाजार में सुधार की प्रक्रिया के साथ-साथ, निवेशकों का विश्वास भी सकारात्मक रूप से लौट रहा है। बाजार में तेज़ी से हो रही रिकवरी के संदर्भ में, रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित कानूनों जैसे कि आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, रियल एस्टेट कानूनी गलियारे को पूरा करने के लिए 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होने वाले संशोधित भूमि कानून, और कम बैंक ऋण ब्याज दरें... निवेशकों को बाजार में वापस लौटने के लिए आकर्षित कर रही हैं।

उपरोक्त वास्तविकता ने सभी रियल एस्टेट खंडों की अवशोषण दर में सुधार लाने में मदद की है। प्राथमिक रियल एस्टेट बाजार ने वर्ष की शुरुआत से अब तक 20,600 सफल आवास उत्पाद दर्ज किए हैं, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में तीन गुना अधिक है। अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, बाजार ने 14,400 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए, जो पहली तिमाही की तुलना में 2.4 गुना अधिक है, और वास्तविक आवास मांग और निवेश मांग में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि हुई है...

"G" घंटे से पहले

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम मियां ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी अभी भी विभिन्न इलाकों के विभिन्न खंडों में स्पष्ट रूप से विभेदित है। खंडों के संदर्भ में, अपार्टमेंट खंड अभी भी प्रमुख खंड है, जो बाजार की तरलता पर "प्रभावी" है। कम ऊँचाई वाले और भूमि खंडों में भी सकारात्मक रिकवरी के संकेत दिखाई देने लगे हैं, क्योंकि कुछ परियोजनाओं, मुख्यतः मध्य क्षेत्र में, ने काफी अच्छी बिक्री और हस्तांतरण लेनदेन के परिणाम दर्ज किए हैं।

क्षेत्र के संदर्भ में, उत्तर में रियल एस्टेट बाज़ार, ज़मीन, विला, अपार्टमेंट सेगमेंट से लेकर... लगातार वृद्धि दर्ज कर रहा है और तेज़ी से बढ़ने के लिए तैयार है। दा नांग , न्हा ट्रांग, न्घे एन जैसे बाज़ारों सहित मध्य क्षेत्र में प्राथमिक बाज़ार में ऊँची इमारतों वाले सेगमेंट और द्वितीयक बाज़ार में नकदी प्रवाह वाले उत्पादों में सकारात्मक बदलाव दर्ज होने लगे हैं। इस बीच, दक्षिणी बाज़ार में सुधार की प्रक्रिया असमान दिख रही है, जहाँ आपूर्ति कम है, और मुख्यतः पुरानी परियोजनाओं की अगली बिक्री के चरण से आपूर्ति आ रही है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के परिणामों के संदर्भ में, 2021 से अब तक, पूरे देश में 75 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, जिनका आकार 39,884 इकाई है, जो 15 मार्च, 2024 को रिपोर्टिंग समय की तुलना में 3 परियोजनाओं, यानी 1,756 इकाई की वृद्धि है, लेकिन 2021-2025 की योजना के केवल 9.3% तक ही पहुँच पाई है। सामाजिक आवास क्षेत्र में लेन-देन में सुधार हुआ है, लेकिन उल्लेखनीय रूप से नहीं, लगभग 40% की कम अवशोषण दर के साथ, 800 से अधिक सफल लेन-देन हुए हैं। लेन-देन अभी भी मुख्य रूप से विकसित प्रांतों और औद्योगिक विकास से जुड़े शहरों से आते हैं...

वीएनआरईए ने विश्लेषण किया कि 1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाले आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, संशोधित भूमि कानून जैसे संबंधित कानूनों के लागू होने से पहले, रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी "अड़चनों" के हटने का इंतज़ार कर रहा है ताकि सही मायने में "उबर" सके। जब ये कानून लागू होंगे, तो "इंतज़ार" की मानसिकता दूर हो जाएगी, रियल एस्टेट व्यवसाय राज्य प्रबंधन एजेंसियों के साथ अड़चनों को दूर करने की होड़ में लग जाएँगे और निवेशक आत्मविश्वास से सामान की आपूर्ति करेंगे, और निवेशकों का विश्वास फिर से बढ़ेगा।

बाजार के विकास को देखते हुए, वीएनआरईए ने सिफारिश की है कि राज्य प्रबंधन एजेंसियों को शीघ्रता से शोध करना चाहिए और विस्तृत परिपत्र और आदेश जारी करने चाहिए ताकि कानूनों को व्यवहार में तुरंत लागू किया जा सके, यह सुनिश्चित करते हुए कि इसमें शामिल सभी व्यक्तियों और संगठनों को नए कानूनी गलियारे की सही, पर्याप्त और समय पर समझ हो; तंत्र और नीतियों के प्रसार के लिए सम्मेलनों, सेमिनारों और कार्यक्रमों के आयोजन को प्रोत्साहित करके कानूनी ज्ञान के प्रसार में सुधार करना आवश्यक है; साथ ही, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से यह सुनिश्चित करने का आग्रह किया जाना चाहिए कि कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान कोई कानूनी अंतराल या खामियां पैदा न हों।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री, बीआईडीवी प्रशिक्षण और अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. कैन वान ल्यूक के अनुसार, नियमों की तुलना में तीन कानूनों की आधिकारिक प्रभावी तिथि में 5 महीने की तेजी ने अचल संपत्ति बाजार की वसूली को बढ़ावा देने में सक्रिय रूप से योगदान दिया है, भूमि मूल्यांकन, साइट निकासी, पुनर्वास, सामाजिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन से संबंधित बाधाओं को दूर किया है, अचल संपत्ति बाजार को एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए एक आधार तैयार किया है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि वियतनामी अचल संपत्ति बाजार को खोलने के लिए यह आवश्यक है: हाल की बाजार बाधाओं को शीघ्रतापूर्वक और पूरी तरह से हल करना; व्यवसायों और निवेशकों के लिए पूंजी तक पहुंच के अवसर खोलना; न्यूनतम मजदूरी में सुधार करना ताकि लोगों को अपनी आय बढ़ाने का अवसर मिले, जिससे मांग में वृद्धि हो; औद्योगिक, वाणिज्यिक और रिसॉर्ट अचल संपत्ति क्षेत्रों को बनाए रखने और बढ़ावा देने के लिए निवेश प्रवाह को आकर्षित करना।

रियल एस्टेट बाज़ार फिर से जीवंत हो उठा है, सरकार, मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और रियल एस्टेट व्यवसायों के सहयोग से कई ताकतें एक साथ उभर रही हैं। हालाँकि "उज्ज्वल बिंदु" बाज़ार को "विस्फोट" करने में मदद करने के लिए पर्याप्त मज़बूत नहीं हैं, फिर भी वे विकास के लिए आधार ज़रूर तैयार करते हैं।

औद्योगिक और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में "हलचल" है, रिसॉर्ट अचल संपत्ति में उज्ज्वल संकेत हैं

वर्ष की शुरुआत से, औद्योगिक अचल संपत्ति ने बाजार में अपना अग्रणी क्षेत्र बनाए रखा है, घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है, औद्योगिक पार्कों में निवेश करने वाली 10 नई परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई है। औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र के प्रमुख उद्यम जैसे डीआईसी होल्डिंग्स, फाट डाट, खांग दीन, हा डो... इस क्षेत्र को मजबूती से विकसित करने की योजना बना रहे हैं। वाणिज्यिक-कार्यालय अचल संपत्ति क्षेत्र में सकारात्मक बदलाव दर्ज किए जा रहे हैं, जिसमें कई नए कार्यालय भवनों में निवेश किया जा रहा है और उच्च गुणवत्ता वाले स्थान और उपयोगिताओं के साथ बनाए जा रहे हैं, जो EDGE, LEED, WELL मानकों को पूरा करते हैं... और वित्तीय और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों में उद्यमों के उच्च-गुणवत्ता वाले कार्यालय भवनों के पैमाने का विस्तार करने और स्थानांतरित होने की आवश्यकता के कारण संचालन के कम समय में 60% से अधिक की अधिभोग दर प्राप्त कर रहे हैं।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470