विभिन्न क्षेत्रों में रियल एस्टेट क्षेत्र में स्पष्ट सुधार देखने को मिल रहा है।

बाजार का अवलोकन

शेष कठिनाइयों और चुनौतियों के बावजूद, वियतनामी अर्थव्यवस्था ने 2024 के पहले महीनों में उल्लेखनीय वृद्धि हासिल की, जिससे सरकार द्वारा निर्धारित 2024 के विकास लक्ष्य को प्राप्त करने और उससे आगे निकलने के लिए एक मजबूत आधार तैयार हुआ। यह रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक सुधार को बढ़ावा देने के लिए एक आवश्यक शर्त है, जो 40 से अधिक संबंधित आर्थिक क्षेत्रों की गतिविधियों को गति प्रदान करेगी।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट ने विश्लेषण किया है कि सामाजिक आवास और किफायती आवास जैसे रियल एस्टेट सेगमेंट, जो पहले से ही मांग में थे और जिनकी कमी थी, मिनी-अपार्टमेंट और किराये के आवास क्षेत्रों में आग लगने की कई घटनाओं के बाद स्थानीय स्तर पर और भी अधिक जरूरी हो गए हैं; कई जगहों पर जमीन की कीमतें बढ़ने के संकेत दे रही हैं; और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) बढ़ने और कई निवेशकों को आकर्षित करने के कारण औद्योगिक रियल एस्टेट का आकर्षण बाजार में अपनी स्थिति मजबूत कर रहा है।

अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, प्राथमिक आवास आपूर्ति 27,000 इकाइयों से अधिक हो गई, जिसमें लगभग 20,000 नई इकाइयाँ बिक्री के लिए पेश की गईं, जो 2024 की पहली तिमाही की संख्या से तीन गुना अधिक है। सभी आवास श्रेणियों, विशेष रूप से अपार्टमेंटों में विक्रय मूल्यों ने एक नया स्तर स्थापित किया और दूसरी तिमाही के दौरान बाजार में स्थिर बने रहे।

इसके अलावा, हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और दा नांग जैसे प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। विशेष रूप से, 2023 के अंत से, हनोई के अपार्टमेंट बाजार में कीमतों की वृद्धि दर बढ़ने लगी और हो ची मिन्ह सिटी के बाजार की तुलना में यह अधिक हो गई। दूसरी तिमाही तक, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 60 मिलियन VND/m2 थी। 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमत में 58% की वृद्धि दर्ज की गई, जो हो ची मिन्ह सिटी के बाजार की वृद्धि दर (27%) से दोगुने से भी अधिक है, जबकि दा नांग के अपार्टमेंट बाजार में उत्तरी और दक्षिणी बाजारों की तुलना में कीमतों की वृद्धि दर कम रही।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट असेसमेंट इंस्टीट्यूट के मार्केट रिसर्च टास्क फोर्स के सदस्य और एसजीओ होम्स के जनरल डायरेक्टर श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, बाजार में सुधार की प्रक्रिया के साथ-साथ निवेशकों का विश्वास भी सकारात्मक रूप से लौट रहा है। तेजी से सुधरते बाजार के संदर्भ में, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी संशोधित भूमि कानून जैसे संबंधित कानूनों का कार्यान्वयन, जो रियल एस्टेट के लिए पूर्ण कानूनी ढांचा तैयार करते हैं, और बैंकों द्वारा दिए जाने वाले ऋणों की कम ब्याज दरें, डेवलपर्स और निवेशकों को बाजार की ओर आकर्षित कर रही हैं।

इस स्थिति के कारण सभी रियल एस्टेट क्षेत्रों में अवशोषण दर में सुधार हुआ है। प्राथमिक रियल एस्टेट बाजार में वर्ष की शुरुआत से अब तक 20,600 सफल आवासीय लेनदेन दर्ज किए गए हैं, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में तीन गुना अधिक है। अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, बाजार में 14,400 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पहली तिमाही की तुलना में 2.4 गुना अधिक है, और वास्तविक आवास और निवेश की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि हुई है।

"डी-डे" से पहले

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम मिएन के अनुसार, विभिन्न क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी अभी भी अलग-अलग सेगमेंट में स्पष्ट रूप से भिन्न है। सेगमेंट के संदर्भ में, अपार्टमेंट सेगमेंट अभी भी प्रमुख है और बाजार की तरलता को नियंत्रित करता है। कम ऊंचाई वाली इमारतें और भूखंड सेगमेंट भी रिकवरी के सकारात्मक संकेत दिखाने लगे हैं, और कुछ परियोजनाओं, मुख्य रूप से मध्य क्षेत्र में, अपेक्षाकृत अच्छे बिक्री और लेनदेन परिणाम दर्ज किए गए हैं।

क्षेत्रीय स्तर पर, उत्तरी क्षेत्र का रियल एस्टेट बाजार, जिसमें भूखंड, विला और अपार्टमेंट शामिल हैं, लगातार वृद्धि दर्ज कर रहा है और इसमें और तेजी आने की संभावना है। मध्य क्षेत्र, जिसमें दा नांग , न्हा ट्रांग और न्घे आन शामिल हैं, प्राथमिक बाजार के ऊंची इमारतों वाले सेगमेंट और द्वितीयक बाजार के कैश-फ्लो उत्पादों में सकारात्मक बदलाव देखने को मिल रहे हैं। वहीं, दक्षिणी बाजार में रिकवरी की प्रक्रिया असमान है, जहां आपूर्ति सीमित है, जो मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं के बिक्री के बाद के चरणों से आ रही है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन परिणामों के संबंध में, 2021 से अब तक, पूरे देश में 75 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, जिनमें 39,884 इकाइयां शामिल हैं। 15 मार्च, 2024 की रिपोर्टिंग तिथि की तुलना में इसमें 3 परियोजनाएं और 1,756 इकाइयां अधिक हैं, लेकिन यह 2021-2025 की योजना का केवल 9.3% ही है। सामाजिक आवास क्षेत्र में लेनदेन में सुधार हुआ है, लेकिन यह उल्लेखनीय नहीं है, और इसकी अवशोषण दर लगभग 40% है, जिसमें 800 से अधिक सफल लेनदेन हुए हैं। लेनदेन मुख्य रूप से विकसित प्रांतों और औद्योगिक विकास से जुड़े शहरों से हुए हैं।

Vnrea के विश्लेषण से पता चलता है कि आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और संशोधित भूमि कानून जैसे संबंधित कानूनों के लागू होने से पहले, जो 1 अगस्त, 2024 को प्रभावी हुए, रियल एस्टेट बाजार को वास्तव में उबरने के लिए अभी भी बाधाओं के दूर होने का इंतजार था। एक बार ये कानून लागू हो जाने के बाद, "प्रतीक्षा" की मानसिकता समाप्त हो जाएगी, रियल एस्टेट व्यवसाय राज्य प्रबंधन एजेंसियों के साथ मिलकर बाधाओं को दूर करने की दौड़ में लग जाएंगे, डेवलपर्स आत्मविश्वास से माल की आपूर्ति करेंगे और निवेशकों का भरोसा फिर से कायम हो जाएगा।

बाजार के घटनाक्रमों को देखते हुए, वेनरेकी का सुझाव है कि राज्य प्रबंधन एजेंसियों को शीघ्रता से शोध करना चाहिए और विस्तृत मार्गदर्शक परिपत्र और आदेश जारी करने चाहिए ताकि कानूनों को व्यवहार में तुरंत लागू किया जा सके, यह सुनिश्चित करते हुए कि सभी संबंधित व्यक्ति और संगठन नए कानूनी ढांचे को सही, पूर्ण और शीघ्रता से समझें; तंत्रों और नीतियों के प्रसार के लिए सम्मेलनों, संगोष्ठियों और कार्यक्रमों के आयोजन को प्रोत्साहित करके कानूनी ज्ञान के प्रसार में सुधार किया जाए; और साथ ही, मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों से आग्रह किया जाए कि कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान कोई कानूनी खामी या खामी न रह जाए।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और बीआईडीवी प्रशिक्षण एवं अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. कैन वान लुक के अनुसार, विनियमों की तुलना में तीनों कानूनों की आधिकारिक प्रभावी तिथि को 5 महीने से अधिक आगे बढ़ाने से अचल संपत्ति बाजार की रिकवरी को बढ़ावा देने, भूमि मूल्यांकन, भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और सामाजिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन से संबंधित बाधाओं को दूर करने में सक्रिय रूप से योगदान मिलेगा, जिससे अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकास के लिए एक आधार तैयार होगा।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को अधिक पारदर्शी बनाने के लिए निम्नलिखित आवश्यक है: अतीत में मौजूद बाजार बाधाओं को शीघ्र और निर्णायक रूप से दूर करना; व्यवसायों और निवेशकों के लिए पूंजी तक पहुंच को सुगम बनाना; न्यूनतम मजदूरी में सुधार करना ताकि लोगों को अपनी आय बढ़ाने का अवसर मिले, जिससे मांग में वृद्धि हो; और औद्योगिक, वाणिज्यिक और पर्यटन-रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्रों को बनाए रखने और बढ़ावा देने के लिए निवेश आकर्षित करना।

सरकार, मंत्रालयों, स्थानीय निकायों के मार्गदर्शन और रियल एस्टेट व्यवसायों के संयुक्त प्रयासों के फलस्वरूप रियल एस्टेट बाजार में आई तेजी कई सकारात्मक कारकों का परिणाम है। हालांकि ये सकारात्मक पहलू अभी बाजार में जबरदस्त उछाल लाने के लिए पर्याप्त मजबूत नहीं हैं, लेकिन इनसे विकास की नींव जरूर पड़ी है।

औद्योगिक और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में तेजी आ रही है, जबकि पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति में भी आशाजनक संकेत दिख रहे हैं।

वर्ष की शुरुआत से ही औद्योगिक अचल संपत्ति ने बाजार में अपनी अग्रणी स्थिति को लगातार बनाए रखा है, जिससे घरेलू और विदेशी निवेशकों की काफी रुचि आकर्षित हुई है। 10 नए औद्योगिक पार्क निवेश परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल चुकी है। औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र की अग्रणी कंपनियां जैसे डीआईसी होल्डिंग्स, फात दात, खंग दीन, हा डो आदि इस क्षेत्र को मजबूती से विकसित करने की योजना बना रही हैं। वाणिज्यिक और कार्यालय अचल संपत्ति क्षेत्र में सकारात्मक विकास जारी है। उच्च गुणवत्ता वाले स्थानों और सुविधाओं से युक्त कई नए कार्यालय भवनों का निर्माण हो रहा है, जो EDGE, LEED और WELL मानकों को पूरा करते हैं। वित्त और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों के व्यवसायों द्वारा विस्तार और उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय भवनों में स्थानांतरण की आवश्यकता के कारण, परिचालन शुरू होने के कुछ ही समय में इनकी अधिभोग दर 60% से अधिक हो गई है। विशेष रूप से, पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति क्षेत्र ने 2024 की दूसरी तिमाही में पहली तिमाही की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत दिखाए हैं।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470