घर के स्वामित्व पर सभी प्रतिबंधों को ढीला करें

चीनी शेयर बाजार में हाल ही में बहुत मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है, जब बीजिंग सरकार के संकेत के बाद कई स्थानीय सरकारों ने एक साथ रियल एस्टेट बाजार को बचाने के उपायों की घोषणा की।

29 सितंबर को, गुआंगज़ौ सिटी सरकार ने अचानक घोषणा की कि घर खरीदने पर सभी प्रतिबंध हटा दिए जाएंगे और यह निर्णय 30 सितंबर से प्रभावी होगा।

पिछले नियमों के तहत, ग्वांगझोउ आने वाले अप्रवासी परिवारों को अधिकतम दो घर खरीदने के लिए कम से कम छह महीने तक कर या सामाजिक बीमा का भुगतान करना पड़ता था। एकल व्यक्ति केवल एक अपार्टमेंट ही खरीद सकते थे। अब ये शर्तें हटा दी गई हैं।

शंघाई सरकार ने अनिवार्य कर भुगतान अवधि को तीन साल से घटाकर एक साल करने का भी फैसला किया है (घर खरीदने के लिए)। शहर ने पहली बार घर खरीदने पर डाउन पेमेंट की राशि घटाकर 15% कर दी है। नए नियम 1 अक्टूबर से लागू होंगे।

शेन्ज़ेन के अधिकारियों ने घर खरीदने के प्रतिबंधों में ढील देकर ऐसा ही कदम उठाया है। इससे पहले, शहर में स्थानीय परिवारों के लिए अधिकतम दो घर रखने की सीमा तय थी। एकल परिवारों के लिए यह सीमा एक ही थी। नए नियमों के तहत, निवासियों को कुछ ज़िलों में एक अतिरिक्त अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति है। कम से कम दो बच्चों वाले अप्रवासी परिवार एक के बजाय दो घर खरीद सकते हैं।

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चीन के प्रमुख शहर एक साथ रियल एस्टेट को बचाने के लिए 'बदलाव' कर रहे हैं। फोटो: कोलियर्स

चीन के कई प्रमुख शहरों में घर खरीदने की शर्तों को ढीला करने के कदम ऐसे समय में उठाए जा रहे हैं, जब बीजिंग ने कई वर्षों के संकट के बाद रियल एस्टेट बाजार को बचाने के लिए कई कदम उठाने का संकेत दिया है, जिसने आर्थिक विकास को बुरी तरह प्रभावित किया है।

इससे पहले, चीनी सरकार ने अर्थव्यवस्था को बचाने के लिए कई उपाय किए थे, जैसे बंधक के लिए ऋण दरों को कम करना, अतिरिक्त अपार्टमेंट आपूर्ति को वापस खरीदने पर विचार करना...

चीन के पोलित ब्यूरो ने 26 सितंबर को राजकोषीय खर्च को बढ़ावा देने, रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने और 2024 के लिए आर्थिक लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए दृढ़ संकल्प होने पर सहमति व्यक्त की।

ब्लूमबर्ग ने एक सूत्र के हवाले से बताया कि चीन का वित्त मंत्रालय 2024 में उपभोग को प्रोत्साहित करने और स्थानीय सरकारों को ऋण समस्याओं को सुलझाने में मदद करने के लिए कई सौ अरब डॉलर के विशेष सरकारी बांड जारी करने की योजना बना रहा है।

इससे पहले, पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना (पीबीओसी) ने आरक्षित आवश्यकता अनुपात (आरआरआर) में 50 आधार अंकों की कटौती की, तथा मध्यम अवधि उधार दर (एमएलएफ) और ऋण प्राइम दर (एलपीआर) में 20-30 आधार अंकों की कटौती की।

रियल एस्टेट शेयरों में तेजी से वृद्धि, क्या चीनी रियल एस्टेट जल्द ही उबर जाएगा?

हैंग सेंग मुख्यभूमि संपत्ति सूचकांक 30 सितंबर को 7% बढ़ा, जिससे शेयरों के समूह में तेजी जारी रही। पिछले हफ़्ते, अचल संपत्ति की कीमतों में 30% से ज़्यादा की बढ़ोतरी हुई।

कई अन्य शेयर समूहों में भी तेजी आई, जिससे सितंबर के आखिरी कारोबारी सत्र में मुख्यभूमि चीन के सीएसआई 300 सूचकांक में 8.5% की वृद्धि हुई। इस सूचकांक में 16 वर्षों (23 से 27 सितंबर) में सबसे ज़्यादा वृद्धि दर्ज की गई।

30 सितंबर के सत्र में, रियल एस्टेट दिग्गजों के कई शेयरों में तेजी से वृद्धि हुई जैसे कि लॉन्गफोर ग्रुप होल्डिंग्स (हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध) में 12.4% की वृद्धि हुई; हैंग लुंग प्रॉपर्टीज में 12.7% की वृद्धि हुई; चाइना वैंके में 11.7% की वृद्धि हुई...

सीएनबीसी पर, शोध फर्म रोडियम ग्रुप के प्रबंध निदेशक एलन फेंग ने कहा कि घर खरीदने पर प्रतिबंधों में ढील देने से प्रथम श्रेणी के शहरों - जैसे बीजिंग, शंघाई और गुआंगज़ौ में संपत्ति की बिक्री को बढ़ावा देने में मदद मिल सकती है।

पिछले चार वर्षों में, चीन का रियल एस्टेट और निर्माण बाजार गंभीर संकट में रहा है, क्योंकि बीजिंग सरकार ने इस क्षेत्र में कमज़ोर व्यवसायों को साफ़ करने के लिए कड़े कदम उठाए हैं। एवरग्रांडे और कंट्री गार्डन जैसी कुछ कंपनियाँ दिवालिया हो गईं।

हालाँकि, चीन के सकल घरेलू उत्पाद में रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्र का योगदान 25% से भी ज़्यादा है। इसलिए, दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था पर इसका असर बहुत ज़्यादा है। रियल एस्टेट से जुड़े कई उद्योग भी संघर्ष कर रहे हैं।

रियल एस्टेट क्षेत्र को बचाने के लिए "उलटफेर" के ये संकेत दुर्लभ माने जाते हैं। रियल एस्टेट बचाव नीति के अलावा, बीजिंग ने वित्तीय बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए कई उपाय भी शुरू किए हैं।

हालाँकि, बहुत से लोग इस बात को लेकर चिंतित हैं: क्या इतने सालों के संकट के बाद, चीनी रियल एस्टेट बाज़ार जल्दी उबर पाएगा? क्या कमज़ोर और थका हुआ शरीर जल्दी ठीक हो सकता है?

सीएनबीसी पर एक लेख में, विशेषज्ञ एलन फेंग ने टिप्पणी की कि आवास खरीद पर प्रतिबंधों में ढील देने के लिए इसी तरह के उपाय चीन के कुछ अन्य छोटे शहरों में भी लागू किए गए हैं, लेकिन वे बहुत प्रभावी नहीं रहे हैं।

नेटिक्सिस के अर्थशास्त्री गैरी एनजी के अनुसार, इसका कारण "उच्च इन्वेंट्री स्तर" है।

दरअसल, पिछले कुछ वर्षों में चीनी रियल एस्टेट बाज़ार के पतन के कई नकारात्मक परिणाम हुए हैं। इसकी वजह यह है कि बीजिंग सरकार बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों के तेज़ी से विकास, कर्ज़ अनुपात में भारी वृद्धि और आवास की अत्यधिक आपूर्ति के उभरने को लेकर चिंतित है।

हालाँकि, कई विशेषज्ञों ने टिप्पणी की है कि चीन में आवास की अधिक आपूर्ति का निष्कर्ष पूरी तरह से सही नहीं है। बड़े शहरों में, जब रियल एस्टेट संकट आया, तब भी कई प्रकार के रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें बढ़ीं। प्रथम श्रेणी के शहरों में लोगों के लिए अपार्टमेंट की कमी बनी रही। लोगों को तंग अपार्टमेंट में रहना पड़ा, जिसमें पूरे परिवार के लिए एक बेडरूम था।

उल्लिखित अति जनसंख्या की घटना संभवतः मुख्य रूप से बड़े शहरों से दूर के क्षेत्रों में है, जहां स्कूलों, अस्पतालों, नौकरियों आदि का अभाव है। चीनी रियल एस्टेट डेवलपर्स ने बहुत अधिक उधार लिया होगा और उन स्थानों पर बहुत जल्दी निवेश किया होगा जो लोगों को रहने के लिए आकर्षित करने के योग्य नहीं हैं।

लक्जरी कार व्यवसाय में कठिनाइयों का सामना कर रहे ऑटोमोबाइल व्यवसायों के संदर्भ में, लेकिन सस्ती चीनी कारों की बिक्री के कारण सकारात्मक संकेत प्राप्त होने के कारण, अग्रणी कंपनियां शेयरों की बिक्री जारी रख रही हैं।