5 बिलियन VND के साथ हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति खरीदना अभी भी मुश्किल है

(एनएलडीओ)- हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ रही हैं। 5 अरब वियतनामी डोंग तक के बजट के बावजूद, कई लोग अभी भी अपने लिए उपयुक्त घर ढूँढ़ने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

5 बिलियन VND रखने के बावजूद कोई उपयुक्त अपार्टमेंट नहीं मिल रहा

खान होआ के एक व्यक्ति, श्री हो क्वोक मिन्ह, जो अपने बच्चों के लिए घर ढूँढ़ने हो ची मिन्ह सिटी आए थे, का मामला इस सच्चाई को साफ़ तौर पर दर्शाता है। डिस्ट्रिक्ट 12, गो वाप और थू डुक सिटी (पुराना) में 10 से ज़्यादा घरों को देखने में आधे महीने से ज़्यादा समय बीत जाने के बाद भी, वह सौदा पक्का नहीं कर पाए।

इसके पीछे कई कारण हैं: कुछ स्थानों पर मकान मालिक को शीघ्र बेचना होता है, लेकिन वे प्रतीकात्मक रूप से कीमत में कुछ करोड़ डोंग की कमी कर देते हैं; कुछ घरों में कार लेन का विज्ञापन होता है, लेकिन वास्तव में केवल तीन पहिया वाहन ही वहां प्रवेश कर सकते हैं, या वे ऐसे क्षेत्रों में स्थित होते हैं, जहां अक्सर बाढ़ आती रहती है।

"मेरे पास 5 अरब वियतनामी डोंग हैं, लेकिन अभी तक मुझे हो ची मिन्ह सिटी में अपने बच्चों के लिए बसने लायक घर नहीं मिला है। मैं अभी भी दलालों से और घर ढूँढने के लिए कह रहा हूँ। अगर कोई उपयुक्त घर मिलता है, तो मैं उसकी तलाश जारी रखूँगा," श्री मिन्ह ने आगे कहा।

इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी में एक कार्यालय कर्मचारी, सुश्री गुयेन थी होआ को भी 5 अरब से ज़्यादा वीएनडी का बजट होने के बावजूद घर खरीदने में दिक्कत हुई। उन्हें बिन थान या गो वाप (पुराने) ज़िलों में कम से कम 60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले कार लेन में एक घर की ज़रूरत थी, लेकिन उन्हें मुश्किल से ही कोई उपयुक्त घर मिल पाया।

"किफ़ायती घर अक्सर ट्रैफ़िक जाम में फँस जाते हैं या उनकी हालत बहुत ख़राब हो जाती है। कई ब्रोकर सलाह देते हैं कि इतने पैसों में आपको किसी केंद्रीय वार्ड की छोटी गली में घर खरीदना चाहिए, जहाँ से आना-जाना सुविधाजनक हो, लेकिन मैं इस पर राज़ी नहीं हुई क्योंकि मुझे सुरक्षा और आग लगने की समस्या की चिंता है। मैं एक अपार्टमेंट पर भी विचार कर रही हूँ, लेकिन उसकी मौजूदा कीमत काफ़ी ज़्यादा है," उन्होंने बताया।

5 बिलियन वीएनडी के बजट के बावजूद, लोगों को हो ची मिन्ह सिटी में उपयुक्त घर ढूंढना अभी भी मुश्किल लगता है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रतिनिधि ने कहा कि 5 बिलियन वीएनडी के बजट के साथ, खरीदार अक्सर सही घर खोजने में बहुत समय लगाते हैं, खासकर यदि उन्हें कार लेन और केंद्रीय वार्ड में स्थान की आवश्यकता होती है।

"प्रांतीय क्षेत्रों से आने वाले लोगों के लिए, जो विशाल, हवादार स्थानों के आदी हैं, खोज और भी कठिन है। इसलिए, सलाह यह है कि खरीदारों को अचल संपत्ति बाजार के बारे में अधिक सामान्य दृष्टिकोण प्राप्त करने के लिए कई क्षेत्रों का सावधानीपूर्वक सर्वेक्षण करने की आवश्यकता है, साथ ही कीमतों को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए और विशेष रूप से जोखिमों से बचने के लिए वैधता की बहुत बारीकी से जांच करनी चाहिए" - इस व्यक्ति ने सुझाव दिया।

सभी जगह कीमतें बढ़ीं

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस की औसत कीमत 160-300 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 9% की वृद्धि है। अपार्टमेंट की कीमतें 82-220 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच रहीं, जो 29% की वृद्धि है। टिन थान रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक, श्री दोआन क्वोक दुयेत ने अनुमान लगाया है कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में 2024 की तुलना में 15%-30% की वृद्धि हुई है।

पुराने ज़िलों जैसे 1, 3, बिन्ह थान, 7 और थू डुक सिटी (पुराना) के केंद्रीय वार्डों में वर्तमान में 80-200 मिलियन VND/m² या उससे भी ज़्यादा की सामान्य कीमतें दर्ज की जा रही हैं। कानूनी समस्याओं के कारण सीमित आपूर्ति, भूमि निधि की कमी और स्टील, सीमेंट, रेत और पत्थर जैसी इनपुट लागतों में 2023 से 15%-20% की वृद्धि को इसके कारणों में शामिल किया गया है। अग्नि निवारण, पर्यावरण और बुनियादी ढाँचे से जुड़ी सख्त आवश्यकताओं के कारण भी परियोजना विकास लागत में 20%-30% की वृद्धि हो रही है।

इसके अलावा, उच्च-स्तरीय परियोजनाओं के विकास, मेट्रो लाइन 1, थू थिएम ब्रिज 2, रिंग रोड 3 जैसी प्रमुख परियोजनाओं के साथ बुनियादी ढाँचे में सुधार, हनोई से बड़े पैमाने पर पूंजी प्रवाह और कोरिया व सिंगापुर से प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के कारण केंद्रीय अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। संशोधित भूमि कानून लागू होने के बाद पुराने अपार्टमेंट की कीमतों में भी 10%-15% की वृद्धि हुई है।

श्री दुयेत का अनुमान है कि 2025 के अंत तक, मध्य हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 10%-15% तक बढ़ सकती हैं, जिससे पता चलता है कि घर खरीदने का दबाव अभी भी भारी रहेगा, खासकर उन ग्राहकों के लिए जिनका औसत बजट लगभग 5 बिलियन वीएनडी है।

स्रोत: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm