(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी में 3 बिलियन वीएनडी से कम के अपार्टमेंट का खंड धीरे-धीरे गायब हो रहा है, जैसे कि 2 बिलियन वीएनडी से कम के अपार्टमेंट का खंड 2023 से दिखाई नहीं दिया है, या 1 बिलियन वीएनडी से कम के अपार्टमेंट 2020 से दिखाई नहीं दिए हैं।
वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के अनुसार, बेहतर आपूर्ति की कमी और मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं की कमी ने 2024 की तीसरी तिमाही में पूरे हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार के औसत बिक्री मूल्य को बढ़ाने के लिए प्रेरित किया है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5% बढ़कर VND80.2 मिलियन/m2 तक पहुंच गया है।
हो ची मिन्ह सिटी में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति में 90% की हिस्सेदारी के साथ, उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट का दबदबा बना हुआ है, जिनकी कीमत 60 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) या उससे अधिक है। विशेष रूप से, पूर्वी क्षेत्र, जिसने हो ची मिन्ह सिटी में वर्ष के पहले 9 महीनों में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति में 65% हिस्सेदारी हासिल की, ने एक नया मूल्य स्तर स्थापित किया है।
पुरानी परियोजनाएँ जो पहले निलंबित थीं, अब फिर से शुरू होने के संकेत दे रही हैं और सभी की अनुमानित कीमतें पिछली शुरुआती कीमतों से 2-3 गुना ज़्यादा हैं। इसके अलावा, इस क्षेत्र में बिक्री के लिए तैयार ज़्यादातर परियोजनाओं की अनुमानित कीमतें भी 100 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंटों की कतार धीरे-धीरे गायब हो रही है। (फोटो: एसटी)
इसलिए, 3 बिलियन VND से कम के अपार्टमेंट का खंड धीरे-धीरे गायब हो रहा है, जैसे कि 2 बिलियन VND से कम के अपार्टमेंट का खंड 2023 के बाद से दिखाई नहीं दिया है, या 1 बिलियन VND से कम के अपार्टमेंट 2020 के बाद से दिखाई नहीं दिए हैं।
वन हाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टीएन ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने के लिए पूर्ण कानूनी दर्जा प्राप्त "स्वच्छ" भूमि तेजी से सीमित होती जा रही है, जिसके कारण भूमि की कीमतें बढ़ रही हैं।
"एचसीएमसी ने 31 दिसंबर, 2025 तक एक नई भूमि मूल्य सूची लागू की है और 2026 से हर साल एक नई भूमि मूल्य सूची अपडेट की जाती है, जिससे साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़ा और भी महंगा हो गया है। वृहद आर्थिक उतार-चढ़ाव के साथ, परियोजना विकास लागत में भी वृद्धि हुई है, जिसके कारण 3 अरब वीएनडी से कम की अपार्टमेंट परियोजनाएँ धीरे-धीरे गायब हो रही हैं और पड़ोसी प्रांतों में स्थानांतरित हो रही हैं, जहाँ भूमि निधि अधिक प्रचुर मात्रा में है और विकास लागत कम है," श्री टीएन ने कहा।
ऊँची कीमतों के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार दिखा रहा है कि आने वाले समय में आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि हो सकती है। दिसंबर में अन्य परियोजनाओं का एक साथ शुभारंभ और पहले से स्थगित परियोजनाओं का फिर से शुरू होना, अगस्त 2024 में जारी संशोधित कानूनों के सकारात्मक प्रभाव को दर्शाता है, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों का विश्वास मज़बूत होगा।
श्री त्रान मिन्ह तिएन ने कहा कि 2025 में अपेक्षित नई आपूर्ति 2024 की तुलना में दोगुनी, लगभग 12,000 इकाई हो सकती है, जो हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार की रिकवरी को चिह्नित करती है।
विशेषज्ञ ने टिप्पणी की कि 2024-2025 की अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-वृद्धि वाले बाजार को तीन विकास चालक प्राप्त होंगे - एक तो समकालिक विकास पर केंद्रित बुनियादी ढांचा; दूसरा संशोधित कानून जो कानूनी मुद्दों को "अनब्लॉक" करेगा; और तीसरा वियतनाम में बढ़ते मध्यम वर्ग से आवास की मांग।
"हो ची मिन्ह सिटी का मौजूदा बाज़ार निवेश पर विचार करने के लिए एक अच्छा समय माना जा सकता है। निवेशक भुगतान नीतियों और वित्तीय सहायता के मामले में तेज़ी से लचीले हो रहे हैं, जिससे ग्राहकों को गुणवत्तापूर्ण परियोजनाओं तक आसानी से पहुँचने में मदद मिल रही है। प्रमुख स्थानों पर स्थित परियोजनाओं में अभी भी कीमतों में अच्छी वृद्धि दर्ज की जा रही है। हालाँकि, निवेशकों और घर खरीदारों को अपनी ज़रूरतों और वित्तीय क्षमताओं के अनुरूप उत्पाद चुनने की ज़रूरत है," श्री टीएन ने कहा।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
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