'बाजार को बदलने' के लिए 'स्पष्ट' शब्द की आवश्यकता; बैंक 'प्यादा' परियोजनाओं का प्रचार न करने पर 1 बिलियन VND तक का जुर्माना प्रस्तावित

तीन नए कानून बाजार के लिए "अड़चनों" को दूर करेंगे, हनोई सैद्धांतिक रूप से थान हा ए, बी और माई हंग शहरी क्षेत्रों के निरंतर कार्यान्वयन की अनुमति देने के लिए सहमत है, जो निवेशक सार्वजनिक रूप से बैंक समर्थित परियोजनाओं का खुलासा नहीं करते हैं, उन पर 1 बिलियन वीएनडी तक का जुर्माना लगाया जा सकता है... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार को सचमुच स्थिर और फिर से विकसित करने के लिए, "अंतर को पाटना" ज़रूरी है, जिसमें "माँग और आपूर्ति के बीच के अंतर को पाटना" विशेष रूप से ज़रूरी है - ताकि वर्तमान में अवरुद्ध आपूर्ति और माँग की पूर्ति हो सके। (फोटो: हाई एन)

तीन नए कानून बाजार की "अड़चनों" को दूर करेंगे

आने वाले समय में, जब भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 आधिकारिक तौर पर पिछले फैसले से 5 महीने पहले 1 अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे, तो विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट बाजार को और अधिक बढ़ावा और विकसित किया जाएगा, कई "अड़चनें" भी दूर हो जाएंगी।

रियल एस्टेट से संबंधित कानूनों, जिन्हें हाल ही में राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदित किया गया है और जो आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से लागू होंगे, के प्रभावों का आकलन करते हुए, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. त्रान दीन्ह थिएन ने कहा कि नए कानूनों का निश्चित रूप से सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और वे बाजार की रिकवरी और विकास को बढ़ावा देने में योगदान देंगे। चूँकि ये कानून बाजार की कठिनाइयों और समस्याओं के संदर्भ में तैयार किए गए हैं, इसलिए इनका लक्ष्य इन कठिनाइयों और समस्याओं का पूरी तरह से समाधान करना है।

इसी विचार को साझा करते हुए, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और बीआईडीवी प्रशिक्षण एवं अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि तीनों कानूनों की आधिकारिक प्रभावी तिथि को विनियमन की तुलना में 5 महीने आगे बढ़ाने से रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक योगदान मिलेगा। इससे भूमि मूल्यांकन, साइट क्लीयरेंस, पुनर्वास और सामाजिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन से जुड़ी समस्याओं का शीघ्र समाधान करने में मदद मिलेगी। इस प्रकार, बाजार के विकास को बढ़ावा देने में योगदान मिलेगा।

आर्थिक दृष्टिकोण से, ब्रांड रणनीति एवं प्रतिस्पर्धा संस्थान के निदेशक डॉ. वो त्रि थान का मानना ​​है कि ये कानून, समय रहते प्रभावी होने पर, आर्थिक विकास को बढ़ावा देंगे, क्योंकि इनका राष्ट्रीय सकल घरेलू उत्पाद में 12-14% का योगदान है। रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों का समाधान संपूर्ण आर्थिक सुधार प्रक्रिया के लिए ज़रूरी है।

"जब तीनों कानून आधिकारिक रूप से लागू हो जाएँगे, तो वे एक नया कानूनी गलियारा तैयार करेंगे, जिससे बाज़ार की ज़्यादातर "अड़चनें" दूर हो जाएँगी, जबकि मौजूदा समस्याओं का 70-80% हिस्सा क़ानूनी मुद्दों के कारण है। साथ ही, वे रियल एस्टेट बाज़ार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए एक आधार तैयार करेंगे। हालाँकि, कार्यान्वयन प्रक्रिया में प्रभावशीलता सुनिश्चित करने के लिए, बाज़ार पर कड़ी नज़र रखते हुए, गुणवत्तापूर्ण सामग्री सुनिश्चित करने के आधार पर इन अध्यादेशों को तेज़ी से पूरा करना ज़रूरी है," डॉ. वो त्रि थान ने ज़ोर दिया।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. त्रान दीन्ह थिएन के अनुसार, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को वास्तव में स्थिर और फिर से विकसित करने के लिए, "पुल को साफ करना, आपूर्ति को साफ करना" बेहद जरूरी है - ताकि वर्तमान में अवरुद्ध रियल एस्टेट आपूर्ति और मांग पूरी हो सके, और बाजार "अपना रंग बदल सके"। इनमें से, कई चीजें हैं जो वास्तव में तत्काल करने की आवश्यकता है।

सबसे पहले, संस्थागत समस्याओं का शीघ्र और निर्णायक समाधान किया जाना चाहिए, ताकि बाज़ार की रिकवरी में बाधा न आए। दूसरे, संसाधन जुटाए जाने चाहिए और रियल एस्टेट व्यवसायों और ग्राहकों/निवेशकों, दोनों के लिए अनुकूल पूँजी स्रोतों तक पहुँच को बढ़ावा देने और अवसर पैदा करने के उपाय किए जाने चाहिए, ताकि उन्हें वास्तव में सहायक ब्याज दरों के साथ नए विकास और विकास इंजन मिल सकें।

तीसरा, न्यूनतम वेतन में सुधार के उपायों पर विचार करें ताकि लोगों को अपनी आय बढ़ाने का अवसर मिले और इस प्रकार मांग में वृद्धि हो। चौथा, औद्योगिक, वाणिज्यिक, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्रों को बनाए रखने और बढ़ावा देने के लिए निवेश प्रवाह को आकर्षित करने के उपायों को लागू करना जारी रखें।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि समाधानों को समकालिक रूप से लागू किया जाना चाहिए, और जिन बाधाओं को दूर करने का अवसर है, उन्हें तुरंत हल किया जाना चाहिए ताकि बाज़ार की रिकवरी की गति को नुकसान न पहुँचे। रियल एस्टेट बाज़ार के लिए पूँजी की उपलब्धता को कम करना एक महत्वपूर्ण कदम है।

डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, इन नियमों को जल्द ही अमल में लाने के लिए कानून पर विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेज़ जल्द ही जारी करना ज़रूरी है। तभी नए कानूनों की प्रभावी तिथि को आगे बढ़ाना सार्थक होगा; रियल एस्टेट व्यवसायों पर वित्तीय दबाव कम करने के लिए कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार को बहाल करने के उपाय जल्द ही सामने आएंगे; सचिवालय के निर्देशानुसार सामाजिक आवास विकसित करने के उपाय जल्द ही सामने आएंगे; भूमि मूल्यांकन और अन्य संबंधित गतिविधियों के लिए पर्याप्त आधार सुनिश्चित करने के लिए सूचना डेटाबेस का निर्माण जल्द ही शुरू होगा...

इस मुद्दे के संबंध में, डॉ. वो त्रि थान ने यह भी कहा कि सुव्यवस्थित प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं के साथ कानूनी प्रणाली को परिपूर्ण बनाना आवश्यक है, जिससे बाजार सहभागियों के लिए अनुकूल परिस्थितियां निर्मित हों, लेकिन साथ ही यह भी सुनिश्चित किया जाए कि यह बाजार गतिविधियों का प्रबंधन और निगरानी करने का एक साधन हो।

राजकोषीय और मौद्रिक सहायता नीतियों के संदर्भ में, वे अपेक्षा के अनुरूप नहीं रही हैं। विशेष रूप से, सामाजिक-आर्थिक सुधार कार्यक्रम के लिए सहायता को व्यावसायिक क्षेत्रों, जिनमें रियल एस्टेट परियोजना निवेशक और रियल एस्टेट बाज़ार में द्वितीयक निवेशक शामिल हैं, को समान रूप से आवंटित करने की आवश्यकता है।

उद्यमों को लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए किफायती अचल संपत्ति के पुनर्गठन और विकास के लिए प्रयास करने की आवश्यकता है। सामाजिक आवास क्षेत्र के लिए, महत्वपूर्ण राष्ट्रीय बुनियादी ढाँचे की दिशा में एक नया दृष्टिकोण अपनाने की आवश्यकता है।

हनोई: थान हा ए, बी शहरी क्षेत्र और माई हंग शहरी क्षेत्र के निरंतर कार्यान्वयन की अनुमति देने पर सैद्धांतिक रूप से सहमति

हनोई पीपुल्स कमेटी ने सैद्धांतिक रूप से सहमति व्यक्त की कि सिएन्को 5 रियल एस्टेट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को थान हा ए, थान हा बी और माई हंग शहरी क्षेत्र निवेश परियोजनाओं को लागू करना जारी रखने की अनुमति दी जाए, ताकि निवेशक योजना समायोजन प्रक्रियाओं को पूरा कर सकें और थान हा शहरी क्षेत्र में निर्माण आदेश के उल्लंघन से निपटने का काम पूरा कर सकें, जो कि विनियमों के अनुसार परियोजनाओं की निवेश नीति को समायोजित करने पर विचार करने का आधार होगा।

17 जुलाई को, हनोई पीपुल्स कमेटी ने योजना और निवेश, निर्माण, योजना - वास्तुकला, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभागों; हा डोंग और थान ओई जिलों की पीपुल्स कमेटियों; ट्रैफिक कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन 5 - जेएससी और सिएन्को 5 रियल एस्टेट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को बीटी फॉर्म के तहत हा ताई प्रांत के दक्षिणी अक्ष सड़क निर्माण निवेश परियोजना के समकक्ष परियोजनाओं के लिए निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर एक दस्तावेज भेजा।

दस्तावेज़ में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने सिएन्को 5 रियल एस्टेट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से अनुरोध किया कि वह नियमों के अनुसार उपर्युक्त शहरी क्षेत्रों की विस्तृत योजना में समायोजन की तैयारी, मूल्यांकन के लिए प्रस्तुत करने और अनुमोदन के लिए मार्गदर्शन के लिए योजना और वास्तुकला विभाग से संपर्क करे।

साथ ही, हनोई पीपुल्स कमेटी ने निर्माण विभाग से अनुरोध किया कि वह 3 मई, 2024 के नोटिस संख्या 190-टीबी/बीसीएसĐ में सिटी पीपुल्स कमेटी की पार्टी कमेटी और 13 जून, 2023 के नोटिस संख्या 279/टीबी-वीपी, 31 अक्टूबर, 2023 के नोटिस संख्या 502/टीबी-वीपी में सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्देश के अनुसार थान हा ए और थान हा बी शहरी क्षेत्रों में शहरी निर्माण आदेश के उल्लंघन की तत्काल समीक्षा करे और कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए शहरी क्षेत्र में वस्तुओं और कार्यों के कार्यान्वयन पर सलाह दे।

इसके अलावा, योजना और निवेश, निर्माण, योजना - वास्तुकला, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग और संबंधित शहर विभागों और शाखाओं से अनुरोध है कि वे नियमों के अनुसार अगले चरणों को लागू करने के लिए सिएन्को 5 रियल एस्टेट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का मार्गदर्शन करें।

बैंक द्वारा प्रायोजित परियोजनाओं का खुलासा न करने वाले निवेशकों पर 1 बिलियन VND का जुर्माना लगाया जा सकता है

निर्माण मंत्रालय ने उन निवेशकों पर 800 मिलियन से 1 बिलियन VND का जुर्माना लगाने का प्रस्ताव रखा है जो बंधक अचल संपत्ति परियोजनाओं के बारे में सार्वजनिक रूप से जानकारी का खुलासा नहीं करते हैं।

निर्माण उल्लंघनों के लिए प्रशासनिक प्रतिबंधों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री में निर्माण मंत्रालय द्वारा उपरोक्त जुर्माना स्तर पर विचार किया जा रहा है।

विशेष रूप से, मसौदा डिक्री के अनुसार, निर्माण मंत्रालय ने 4 कृत्यों के लिए 800 मिलियन - 1 बिलियन VND का जुर्माना प्रस्तावित किया।

सबसे पहले, निवेशक मकानों पर बंधक, निर्माण कार्य, निर्माणाधीन फर्श क्षेत्र, भूमि उपयोग अधिकार और व्यवसाय में लगाई गई अचल संपत्ति परियोजनाओं के बारे में जानकारी का खुलासा नहीं करता है;

दूसरा, सभी शर्तों को पूरा किए बिना रियल एस्टेट को व्यवसाय में लाना;

तीसरा, उन परियोजनाओं के रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों को स्थानांतरित करना जो शर्तों को पूरा नहीं करते हैं;

चौथा, किसी ऐसी परियोजना का पूरा या आंशिक रूप से हस्तांतरण जो शर्तों को पूरी तरह से पूरा नहीं करती। इस कृत्य के लिए, निवेशक की उल्लंघनकारी परियोजना को 3 से 6 महीने के लिए निलंबित भी किया जाएगा।

जुर्माने के अतिरिक्त, उल्लंघन करने वाली परियोजनाओं के लिए निवेशक को 3-6 महीने के लिए रियल एस्टेट कारोबार को निलंबित करने का अतिरिक्त दंड भी भुगतना होगा।

पर्याप्त शर्तों के बिना आवास विकास के लिए पूंजी जुटाने के दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने और पूंजी जुटाने के कार्यान्वयन के लिए, उद्यमों पर 600-800 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जा सकता है। वर्तमान डिक्री 16 में इस स्तर पर जुर्माने का कोई प्रावधान नहीं है।

दरअसल, हाल के वर्षों में, कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को निवेशकों ने गिरवी रख दिया है, जिससे घर खरीदारों के अधिकार प्रभावित हो रहे हैं। लोग इसलिए परेशान हैं क्योंकि उन्हें भूमि उपयोग अधिकार, मकान मालिकाना अधिकार और ज़मीन से जुड़ी अन्य संपत्तियों (पिंक बुक्स) के प्रमाणपत्र नहीं दिए जा रहे हैं।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (TN-MT) के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में, 2023 तक, निवेशकों द्वारा बैंकों को गिरवी रखी गई 60 आवासीय परियोजनाएँ हैं। इनमें से 41 परियोजनाएँ 2016 से 2023 तक और कई परियोजनाएँ 2008 से 2011 तक गिरवी रखी गई थीं, जिसके कारण घर खरीदारों को पिंक बुक नहीं मिल पा रही है।

परियोजना निवेशक तीन प्रकार की बंधक परियोजनाओं का उपयोग करते हैं: भूमि उपयोग अधिकारों (भूमि) का बंधक; भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी भविष्य की परिसंपत्तियों (भूमि और मकान) का बंधक; भूमि से जुड़ी भविष्य की परिसंपत्तियों (भूमि पर मकान) का बंधक।

नियमों के अनुसार, घर खरीदारों के लिए पिंक बुक के लिए आवेदन करने से पहले, निवेशकों को बंधक को छोड़ना होगा और भूमि उपयोग प्रपत्र को सामान्य उपयोग प्रपत्र में समायोजित करने और परिवर्तित करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को मूल भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा।

हालाँकि, वास्तव में, कुछ निवेशक ऐसे भी हैं जो बंधक रद्दीकरण की प्रक्रिया नहीं अपनाते, जिससे परियोजना की पिंक बुक लंबे समय तक "निलंबित" रहती है। उदाहरण के लिए, हनोई के ताई हो जिले के ज़ुआन ला वार्ड के भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र, HH2, भूमि भूखंड पर व्यावसायिक सेवाओं और होटलों को मिलाकर बनाई गई ऊँची आवासीय परियोजना (अपार्टमेंट परियोजना D'.ElDorado 2 का व्यावसायिक नाम)।

2023 के अंत में निवासियों की टिप्पणियों का जवाब देते हुए एक दस्तावेज़ में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने कहा कि दिसंबर 2020 में, निवेशक ने परियोजना के घर खरीदारों को प्रमाण पत्र जारी करने के लिए कानूनी दस्तावेजों के मूल्यांकन पर दस्तावेज़ प्रस्तुत किए थे। हालाँकि, परियोजना वर्तमान में बैंक में गिरवी रखी हुई है।

इसलिए, जून 2022 में, हनोई भूमि पंजीकरण कार्यालय ने निपटान के लिए अयोग्य घोषित करते हुए डोजियर को वापस करने का नोटिस जारी किया क्योंकि परियोजना को नियमों के अनुसार बंधक से मुक्त नहीं किया गया था।

पिछले वर्ष के मध्य में, भूमि पंजीकरण कार्यालय ने भवन प्रबंधन बोर्ड और निवेशक के साथ उपरोक्त विषय-वस्तु पर चर्चा और सहमति बनाने के लिए एक बैठक आयोजित की थी।

रात में दा नांग शहर। (स्रोत: वियतनामनेट)

दा नांग हान नदी पर एक सुरंग बनाने की योजना बना रहा है

दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने दा नांग शहर की पीपुल्स काउंसिल के संकल्प संख्या 25 के अनुसार प्रमुख परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर रिपोर्ट दी है, जैसे: रेलवे स्टेशन का स्थानांतरण, हान नदी के पार सुरंग परियोजना के लिए निवेश योजना और रोडमैप, दा नांग हवाई अड्डे के माध्यम से सुरंग मार्ग...

विशेष रूप से, हान नदी क्रॉसिंग परियोजना (हान नदी सुरंग) के निर्माण में निवेश की तैयारी 2021-2030 की अवधि के लिए शहर की योजना में शामिल है, जिसमें 2050 तक का विजन है, जिसे प्रधानमंत्री द्वारा निर्णय 1287 में 2031-2045 तक के निवेश चरणों के साथ अनुमोदित किया गया है।

यह परियोजना डोंग दा - ट्रान फु स्ट्रीट क्षेत्र, हाई चाऊ जिले को वान डॉन - ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट, सोन ट्रा जिले से जोड़ेगी।

रिपोर्ट के अनुसार, दा नांग शहर ने दा नांग परिवहन विभाग को निवेश की तैयारी के काम को पूरा करने के लिए 2024 में पूंजी आवंटन का प्रस्ताव देने का निर्देश दिया है... परिवहन विभाग ने विकल्पों पर शोध करने के साथ-साथ स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए संबंधित ज़ोनिंग योजनाओं की समीक्षा और अद्यतन करने के लिए क्षेत्र के विशेषज्ञों के साथ सक्रिय रूप से काम किया है।

इस आधार पर, परिवहन विभाग एक सर्वेक्षण योजना विकसित करेगा, जिससे परियोजना पूर्व-व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट तैयार करने के लिए एक डिजाइन परामर्शदाता का चयन किया जा सके।

वर्तमान में, परिवहन विभाग निवेश तैयारी कार्य हेतु बजट के मूल्यांकन और अनुमोदन हेतु संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय कर रहा है। निवेश तैयारी हेतु पूंजी आवंटन की तिथि से 3 माह के भीतर परियोजना की पूर्व-व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट तैयार करने हेतु सलाहकारों का चयन पूरा होने की उम्मीद है।

दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी के अनुसार, अगली कार्यान्वयन योजना निवेश तैयारी पूंजी आवंटन की तारीख से 3 महीने के बाद पूर्व-व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट के लिए सलाहकारों का चयन पूरा करना है (सितंबर 2024 में अपेक्षित); दिसंबर में परियोजना की पूर्व-व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट के मूल्यांकन के लिए सक्षम अधिकारियों को पूरा करने और प्रस्तुत करने और अगस्त 2025 में व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट पूरी करने की उम्मीद है।

दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने प्रस्ताव दिया कि दा नांग शहर की पीपुल्स काउंसिल 2021-2025 की अवधि के लिए मध्यम अवधि की पूंजी योजना और 2024 की पूंजी योजना में हान नदी क्रॉसिंग परियोजना में निवेश की तैयारी के लिए पूंजी आवंटित करने की नीति पर सहमत हो, जो अगले चरणों को लागू करने के आधार के रूप में हो।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html