विलय प्रभाव के कारण भूमि ज्वर से सावधान रहें

विकास क्षेत्र का विस्तार करने के लिए प्रांतों और कम्यूनों के विलय की खबर से पहले, कई इलाकों में रियल एस्टेट बाजार लंबे समय तक ठहराव के बाद अचानक "गर्म" हो गया। इसे निवेशकों के लिए एक नया अवसर माना जा रहा है, जो कैडरों, सिविल सेवकों, सरकारी कर्मचारियों और श्रमिकों की स्थानांतरण आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बड़े लाभ मार्जिन और उच्च तरलता लाने का वादा करता है। हालाँकि, मूल्य मुद्रास्फीति मैट्रिक्स में गिरने से बचने के लिए, निवेशकों को बेहद सतर्क रहने और मौजूदा परस्पर विरोधी सूचनाओं पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

नाम विन्ह येन शहरी क्षेत्र में भूमि उत्पादों की निवेशकों द्वारा मांग की जा रही है, जिसके कारण भूमि की कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हो रही है।

हाल के दिनों में, नाम विन्ह येन शहरी क्षेत्र में ज़मीन की कीमतें दिन-ब-दिन बढ़ती जा रही हैं। थुई डो नाम के एक फ़ेसबुक अकाउंट ने पोस्ट किया कि नाम विन्ह येन शहरी क्षेत्र में ल्य नाम दे स्ट्रीट के पास, 16.5 मीटर लंबी सड़क पर 100 वर्ग मीटर के एक प्लॉट की कीमत 4.x बिलियन VND है, यानी 40 मिलियन VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा। कुछ घंटे पहले, इसी फ़ेसबुक अकाउंट ने 8 मीटर के सामने वाले हिस्से वाले 240 वर्ग मीटर के एक प्लॉट की भी बिक्री के लिए पोस्ट की थी, जिसकी कीमत 8.4 बिलियन VND से ज़्यादा है, यानी 35 मिलियन VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा।

बहुत कम समय में (अट ती के चंद्र नव वर्ष से पहले और बाद में), नाम विन्ह येन शहरी क्षेत्र में ज़मीन के भूखंडों की बिक्री कीमत में तेज़ी से वृद्धि हुई है, औसतन 15-30% की दर से। ये असामान्य संकेत हैं, हालाँकि अतीत में शहरी बुनियादी ढाँचे में ज़्यादा प्रगति नहीं हुई है। सौ वो झील क्षेत्र में विनग्रुप द्वारा निवेशित पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना के बारे में जानकारी अभी निवेश अनुसंधान के चरण में ही है।

विन्ह येन में रियल एस्टेट कारोबार में कई वर्षों के अनुभव वाली इकाई, सी होल्डिंग इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (विन्ह येन) के प्रतिनिधि श्री फान वान हंग ने कहा: सरकार की नीति के अनुसार प्रांतों और कम्यूनों के विलय की सूचना से पहले, प्रांत में रियल एस्टेट बाजार में पुनरुद्धार दर्ज किया गया है।

प्रांत के कई क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में भारी वृद्धि दर्ज की गई है, जो कुल मूल्य के 15-20% के बीच है, विशेष रूप से नाम विन्ह येन शहरी क्षेत्र में, कुछ भूखंडों की कीमत चंद्र नव वर्ष से पहले की तुलना में 1.5 गुना तक बढ़ गई है।

सफल लेनदेन की जानकारी सोशल नेटवर्किंग साइट्स पर बढ़ती जा रही है। हालाँकि, इतने ज़्यादा उतार-चढ़ाव के साथ, जोखिम की दर बहुत ज़्यादा होगी, इसलिए निवेशकों को सतर्क रहने, कम से कम जोखिम सुनिश्चित करने के लिए वैज्ञानिक और इष्टतम वित्तीय योजनाओं पर शोध करने की ज़रूरत है। साथ ही, बुनियादी ढाँचे और विकास की दृष्टि का पूर्ण मूल्यांकन भी ज़रूरी है ताकि ज़रूरत पड़ने पर अल्पकालिक या दीर्घकालिक निवेशों को सक्रिय रूप से भुनाया जा सके।

पिछले 10 दिनों में, फू थो प्रांत के वियत त्रि शहर में ज़मीन के बाज़ार में, खासकर कुछ उपनगरीय इलाकों में, कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी देखी गई है। थान मियू, जिया कैम, ट्रुंग वुओंग, बाक हक, थो सोन जैसे केंद्रीय वार्डों में ज़मीन की कीमतों में 20-30% की बढ़ोतरी हुई है, यहाँ तक कि समकालिक यातायात बुनियादी ढाँचे वाले कुछ इलाकों में भी 2023 के अंत की तुलना में 50% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।

ज़मीन की कीमतें हर घंटे बदलती रहती हैं, यहाँ तक कि रातोंरात भी, ज़मीन के हर टुकड़े की कीमत दसियों से लेकर करोड़ों डोंग तक बढ़ गई है, हालाँकि फु थो का रियल एस्टेट बाज़ार कई सालों से स्थिर रहा है। इसकी वजह यह है कि विन्ह फुक और होआ बिन्ह प्रांतों के फु थो में विलय की भविष्यवाणी करने वाली जानकारी के प्रभाव के कारण, एजेंसियों का मुख्यालय वियत त्रि शहर में स्थित होगा। निवेश की लहर को पकड़ने के लिए, प्रांत के कई निवेशकों ने वियत त्रि में ज़मीन में निवेश करने के अवसर के बारे में जल्दी ही जान लिया है। उन्हें उम्मीद है कि आने वाले महीनों में बिक्री मूल्य में वृद्धि होगी और लाभ कमाया जा सकेगा।

रियल एस्टेट उद्योग के कई विशेषज्ञों का विश्लेषण है कि प्रांतों और शहरों के विलय से भूमि की कीमतों में कोई भूचाल नहीं आएगा, क्योंकि विलय की प्रकृति केवल नए इलाके के लिए विकास स्थान का विस्तार करती है, आर्थिक स्थिति में बहुत अधिक बदलाव नहीं लाती।

तंत्र को सुव्यवस्थित करने के लिए विलय करने से, राज्य क्षेत्र में सिविल सेवकों, सार्वजनिक कर्मचारियों और श्रमिकों की संख्या में काफी कमी आएगी, जिसके परिणामस्वरूप नए प्रशासनिक केंद्रों में अचल संपत्ति की मांग उतनी नहीं बढ़ेगी जितनी निवेशक उम्मीद करते हैं।

वास्तविकता ने इसे सिद्ध कर दिया है, जैसा कि 2008 में हा ताई और मी लिन्ह के हनोई में विलय के मामले में हुआ। उस समय, कई लोगों को उम्मीद थी कि विलय के तुरंत बाद हा डोंग, सोन ताई या मी लिन्ह में भूमि की कीमतें "बढ़ जाएंगी", हालांकि, वास्तव में बुनियादी ढांचे के विकास में निवेश और स्थानीय अर्थव्यवस्था की गतिशीलता के कारण भूमि की कीमतों में वृद्धि होने में 10-15 साल लग गए।

यह देखा जा सकता है कि प्रांतीय विलय की जानकारी का रियल एस्टेट बाज़ार पर बहुआयामी प्रभाव पड़ा है और पड़ रहा है। इससे रियल एस्टेट की "लहरें" ज़्यादा से ज़्यादा बार और ज़्यादा मज़बूत होती जा रही हैं।

विशेष रूप से, उस गर्मी ने इस जानकारी के साथ मिलकर कि प्रांत ने फुक येन और विन्ह येन शहरों में लगातार सामाजिक आवास परियोजनाएं शुरू की हैं और जानकारी है कि विनग्रुप कॉर्पोरेशन हाल के दिनों में 2,500 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ साउ वो झील क्षेत्र में एक शहरी क्षेत्र में निवेश करने की तैयारी कर रहा है, ने भी एक नया "भूमि बुखार" बनाने में योगदान दिया है।

सुरक्षित और प्रभावी ढंग से व्यापार करने के लिए, तथा सामाजिक सुरक्षा के मुद्दों को सुनिश्चित करने के लिए, निवेशकों को अत्यंत सावधान रहने की आवश्यकता है, तथा ऐसी स्थिति में पड़ने से बचना चाहिए जहां वे भूमि दलालों की बढ़ती परिष्कृत मूल्य-वृद्धि चालों के जाल में फंस जाएं।

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स्रोत: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap