हरित भवन निवेशकों के लिए अधिक प्रभावी प्रोत्साहन नीतियां विकसित करने की आवश्यकता

हरित भवन निवेशकों के लिए अधिक प्रभावी प्रोत्साहन नीतियां विकसित करना आवश्यक है।

वियतनाम को आने वाले समय में हरित भवन विकास के लिए तरजीही नीतियों को लागू करने हेतु कानूनी नियमों की आवश्यकता है। क्योंकि वियतनाम में हरित भवन परियोजना को लागू करने की प्रारंभिक लागत सामान्य भवन परियोजना की तुलना में 1.2% से 10% तक अधिक है। इस बीच, हरित भवन परियोजनाओं को लागू करने वाले निवेशकों के लिए राज्य की ओर से तरजीही नीतियाँ और समर्थन नगण्य हैं...

यह वियतनाम में आयोजित प्रथम अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलन में प्रस्तुत उत्कृष्ट प्रस्तावों में से एक है: "वियतनाम और कुछ देशों में हरित भवन परियोजनाओं पर नीतियां और कानून" जिसका आयोजन हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ लॉ और फुक खांग इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (फुक खांग कॉर्पोरेशन - पीकेसी) द्वारा 10 अप्रैल, 2024 की सुबह संयुक्त रूप से किया गया था।

कार्यक्रम में 120 से अधिक अतिथियों ने भाग लिया, जिनमें सिंगापुर, मलेशिया, ब्रिटेन, वियतनाम के विशेषज्ञ, वकील, राज्य प्रबंधन एजेंसियों के प्रतिनिधि, व्यवसाय, व्याख्याता, शोधकर्ता, स्नातक छात्र और संबंधित संकायों के छात्र शामिल थे...

नीति - वियतनाम में हरित भवनों पर कानून और अंतर्राष्ट्रीय अनुभव

यह अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलन वियतनाम में हरित भवन विकास के कानूनी, आर्थिक , पर्यावरणीय और व्यावहारिक पहलुओं की पहचान और विश्लेषण करने के साथ-साथ अंतर्राष्ट्रीय अनुभवों से सीखने के उद्देश्य से आयोजित किया गया था। कार्यक्रम में हरित भवनों पर मूल्यवान प्रस्तुतियों वाले दो मुख्य सत्र शामिल थे, जैसे: प्रस्तुति "सिंगापुर में हरित भवन - अति-निम्न ऊर्जा और बिना ऊर्जा के भवनों का निर्माण"; प्रस्तुति "हरित भवन विकास पर सिंगापुर की नीतियाँ और कानून और वियतनाम के लिए सबक"; प्रस्तुति "मलेशिया में हरित अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए कानून और नीतियाँ"; प्रस्तुति "लंदन, यूके में हरित भवनों को प्रोत्साहित करने के तंत्र"...

इसके अतिरिक्त, आने वाले समय में हमारे देश में हरित भवन विकास के अभ्यास से संबंधित नीतियों और कानूनों पर भी प्रस्ताव हैं जैसे: "वियतनाम में हरित भवन परियोजनाओं को लागू करने के लिए कानूनी आधार"; "वियतनाम में हरित भवन - विकास प्रक्रिया और नई चुनौतियां"; "निवेश परियोजनाओं के लिए हरित ऋण, हरित बांड पर कानून: वर्तमान स्थिति और सिफारिशें"...

अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलन में हरित भवन अनुसंधान में विशेषज्ञता रखने वाले कई घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय विशेषज्ञ और वकील शामिल हुए।

अपने उद्घाटन भाषण में, हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ़ लॉ के वाइस रेक्टर, एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. ट्रान वियत डुंग ने सुझाव दिया: "आज हम एक ऐसे युग के साक्षी बन रहे हैं जहाँ हरित भवन केवल एक चलन ही नहीं, बल्कि सतत विकास के प्रति हमारी वैश्विक प्रतिबद्धता का एक अनिवार्य हिस्सा भी हैं। वास्तव में, हरित भवन न केवल परिदृश्य में सकारात्मक बदलाव लाते हैं, बल्कि सतत विकास पर शोध के लिए एक व्यावहारिक, गतिशील आधार भी स्थापित करते हैं। दुनिया भर की उपलब्धियाँ हरित निर्माण की सीमाओं का विस्तार करने में शैक्षणिक संस्थानों और सरकारी एजेंसियों के बीच सहयोग की संभावनाओं पर भी ज़ोर देती हैं।"

वियतनाम में, निर्माण क्षेत्र हरित निर्माण उपायों को बढ़ावा दे रहा है, जो देश की स्थिरता और पर्यावरण संरक्षण के प्रति प्रतिबद्धता को दर्शाता है। इस संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी लॉ विश्वविद्यालय, हरित निर्माण गतिविधियों के विकास को वैज्ञानिक अनुसंधान गतिविधियों के साथ एकीकृत करने की तत्काल आवश्यकता को पहचानता है। कार्यशाला के ढांचे के भीतर, हो ची मिन्ह सिटी लॉ विश्वविद्यालय और फुक खांग इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के बीच सहयोग, अनुसंधान और आदान-प्रदान के साथ, साझा विकास में योगदान देने के लिए साझेदारी को बढ़ावा देने का एक प्रदर्शन होगा।

कार्यक्रम में, वक्ताओं ने वियतनाम में हरित भवनों के विकास में आने वाली कमियों की ओर भी ध्यान दिलाया। विशेष रूप से, उच्च निवेश लागत, हरित भवन विकास का अनुभव अभी तक लोकप्रिय नहीं होने और वियतनाम में हरित भवनों के मूल्यांकन के मानदंड अभी तक पूरे नहीं होने के कारण, रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी इस क्षेत्र के विकास में भाग लेने से हिचकिचा रहे हैं। राज्य एजेंसियों की ओर से, निर्माण मंत्रालय, संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं के साथ मिलकर, ऊर्जा-बचत और हरित भवनों के लिए अधिमान्य नियम विकसित करने, करों और शुल्कों का समर्थन करने, और प्रक्रियाओं और दस्तावेजों को सुगम बनाने के लिए समन्वय की प्रक्रिया में है।

श्री ओवेन वी - बीसीए ग्रीनमार्क एसएलई/जेडईबी टास्क फोर्स के सह-अध्यक्ष, कार्यशाला में सिंगापुर ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल के पूर्व सदस्य

वियतनाम में आवेदन के आधार के रूप में, कार्यशाला में हरित निर्माण पर विभिन्न देशों के प्रमुख विशेषज्ञों और वकीलों को भी आमंत्रित किया गया था, जिसमें कई व्यावहारिक और रोचक विषय-वस्तुएँ शामिल थीं। मुख्य रूप से, सिंगापुर ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल के सदस्य और बीसीए ग्रीनमार्क एसएलई/जेडईबी टास्क फोर्स के सह-अध्यक्ष श्री ओवेन वी ने सिंगापुर की हरित निर्माण यात्रा की पहलों और गौरवपूर्ण अनुभवों पर प्रस्तुति दी।

श्री ओवेन वी ने कहा, "सिंगापुर ग्रीन बिल्डिंग मास्टर प्लान (एसजीबीएमपी) जलवायु परिवर्तन से निपटने के लिए राष्ट्रीय स्थिरता आंदोलन, ग्रीनिंग सिंगापुर 2030 का समर्थन करने के लिए एक स्थायी और कम कार्बन निर्मित वातावरण प्राप्त करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। ग्रीनिंग सिंगापुर 2030 में कई प्रमुख प्रवर्तक शामिल हैं: (i) हरित शहर; (ii) स्थायी जीवनशैली; (iii) ऊर्जा पुनर्निर्धारण; (iv) हरित अर्थव्यवस्था; और (v) लचीला भविष्य। इनमें से, 'ग्रीन सिटीज़' पहल का उद्देश्य सभी सिंगापुरवासियों के लिए हरित, रहने योग्य और टिकाऊ वातावरण बनाना है, इसके लिए हरित स्थानों का विस्तार करना, पूरे द्वीप में दस लाख पेड़ लगाना और कार्बन सिंक बनाने के लिए आवासीय क्षेत्रों से पैदल दूरी के भीतर अधिक पार्क बनाना है।"

अग्रणी हरित भवन विकासकर्ता के नेताओं की सिफारिशें

सुश्री लू थी थान माउ (वियतनाम युवा उद्यमी संघ की उपाध्यक्ष, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन की उपाध्यक्ष, फुक खांग कॉर्पोरेशन की महानिदेशक), वियतनाम में हरित भवनों को बढ़ावा देने के लिए कई गतिविधियों में अग्रणी नेताओं में से एक के रूप में जानी जाती हैं। हरित भवनों से संबंधित नीतियों और कानूनों पर आयोजित इस अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलन में, सीईओ लू थी थान माउ उत्कृष्ट वक्ताओं में से एक थीं, जिन्होंने "हरित भवन विकास पर सिंगापुर की नीतियाँ और कानून तथा वियतनाम के लिए सीखे गए सबक" विषय पर एक भावपूर्ण भाषण दिया।

व्यावहारिक अनुभव और शोध के आधार पर, सीईओ लुउ थी थान माउ ने प्रस्ताव दिया कि "वियतनाम पर विशेष रूप से लागू होने वाले हरित भवन/हरित भवन परियोजना मूल्यांकन उपकरणों का एक सेट जारी करना और निर्माण एजेंसी के अंतर्गत हरित भवनों का मूल्यांकन और प्रमाणन करने वाले प्राधिकरण को विनियमित करना आवश्यक है"। इसका उद्देश्य हरित भवनों के मनमाने उपयोग को रोकना और व्यवस्थित, गंभीर और ठोस तरीके से हरित भवनों के विकास का आधार तैयार करना है।

अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलन में विशेषज्ञों के साथ सीईओ लुउ थी थान माउ (लाल शर्ट)

वियतनाम में हरित भवनों को बढ़ावा देने के लिए अगला प्रस्ताव, जिस पर सीईओ फुक खांग कॉर्पोरेशन ने ज़ोर दिया, यह है: "हरित भवनों/हरित भवन परियोजनाओं को धीरे-धीरे सार्वजनिक क्षेत्र से निजी क्षेत्र में स्थानांतरित करने के लिए एक अनिवार्य रोडमैप होना चाहिए।" इसे निजी क्षेत्र और निवेशकों को यह संकेत देने के रूप में देखा जा रहा है कि सरकार हरित भवनों के प्रति गंभीर है।

सीईओ लुउ थी थान माउ ने यह भी बताया कि वियतनाम में हरित भवन परियोजना के क्रियान्वयन की प्रारंभिक लागत सामान्य भवन परियोजनाओं की तुलना में 1.2% से 10% तक अधिक है। वहीं, हरित भवन परियोजनाओं को क्रियान्वित करने वाले निवेशकों के लिए राज्य की ओर से तरजीही नीतियाँ और समर्थन नगण्य हैं। इससे हरित भवन परियोजना की व्यावसायिक लागत सामान्य परियोजनाओं की तुलना में अधिक हो जाती है, जिससे निवेशकों में निर्माण क्षेत्र में निवेश करने की अनिच्छा पैदा होती है...

उपरोक्त तर्कों के साथ, सीईओ लू थी थान माउ की इस मुद्दे पर निम्नलिखित राय है: वियतनाम को हरित भवन निवेशकों के लिए और अधिक प्रभावी प्रोत्साहन नीतियाँ विकसित करने की आवश्यकता है, जैसे: (i) अधिमान्य ब्याज दरों पर ऋण; (ii) उचित स्तर पर फ्लोर एरिया रिवॉर्ड्स पर शोध; (iii) हरित बॉन्ड जारीकर्ताओं के लिए और अधिक प्रोत्साहन। व्यक्तियों और संगठनों के योगदान का सम्मान करने के लिए हरित भवन संबंधी पुरस्कारों का आयोजन आवश्यक है।

अंत में, वियतनाम में हरित भवनों को बढ़ावा देने के लिए, नीतियों और कानूनों के साथ-साथ, निवेशकों और उपभोक्ताओं के लिए हरित भवनों के बारे में जागरूकता बढ़ाना भी ज़रूरी है। सीईओ लुउ थी थान माउ ने बताया, "इसकी शुरुआत शहरी क्षेत्रों में विश्वविद्यालयों के प्रशिक्षण कार्यक्रमों के माध्यम से की जा सकती है और फिर समाज के सभी स्तरों तक इसका विस्तार किया जा सकता है। हरित भवनों के बारे में एक संचार रणनीति बनाई जा सकती है, और उन लोगों के बीच प्रचार किया जा सकता है जिन्हें भवन खरीदने, किराए पर लेने या लीज़ पर लेने की ज़रूरत है कि हरित भवन क्या हैं और अर्थव्यवस्था, समाज और पर्यावरण के लिए हरित भवनों से क्या बड़े लाभ होते हैं।"

स्रोत: https://baodautu.vn/can-xay-dung-them-chinh-sach-uu-dai-hieu-qua-cho-cac-nha-dau-tu-cong-trinh-xanh-d212864.html