अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क के लिए आधिकारिक तौर पर 3.6% प्रति वर्ष की संग्रह दर लागू करें

सरकार का आदेश 291, जो अभी जारी किया गया है और 6 नवंबर, 2025 से प्रभावी होगा, यह निर्धारित करता है कि अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क देय भूमि उपयोग शुल्क की राशि पर गणना करके 3.6%/वर्ष की दर से एकत्र किया जाएगा।

हो ची मिन्ह सिटी में एक परियोजना में अभी तक भूमि की कीमत की गणना नहीं की गई है, और निवासियों को अभी तक गुलाबी किताबें नहीं दी गई हैं - फोटो: एन.जी.एच.

ऐसा कहा जाता है कि डिक्री 291 ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये को विनियमित करने वाले डिक्री 103 के कई अनुच्छेदों को पूरक बनाया है।

अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क को समाप्त नहीं किया गया, केवल 5.4% से घटाकर 3.6% कर दिया गया

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये को विनियमित करने वाले डिक्री 103 के मसौदा संशोधन में, वित्त मंत्रालय अवैतनिक भूमि शुल्क के लिए प्रति वर्ष 5.4% की अतिरिक्त संग्रह दर को बनाए रखना चाहता है।

इससे पहले, तुओई ट्रे अखबार ने लगातार "अनुचित अतिरिक्त भूमि शुल्क" पर लेखों की एक श्रृंखला के माध्यम से विचार-विमर्श किया और जनता से कई टिप्पणियाँ प्राप्त कीं। इसमें, व्यवसायों और विशेषज्ञों ने इस शुल्क को हटाने का प्रस्ताव रखा।

डिक्री 291 ने इस राजस्व को संशोधित और पूरक किया है, जो इस प्रकार है: भूमि उपयोगकर्ताओं को 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 2, बिंदु डी के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क के लिए अभी तक गणना नहीं की गई समय अवधि के लिए अतिरिक्त रूप से भुगतान की जाने वाली धनराशि की गणना भूमि उपयोग शुल्क की देय राशि पर 3.6%/वर्ष की दर से की जाती है।

भूमि उपयोग शुल्क के लिए अभी तक गणना नहीं की गई समयावधि की गणना भूमि उपयोग शुल्क की गणना के समय से भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि मूल्य निर्णय की तिथि से 8वें कार्य दिवस तक की जाती है।

यदि भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि मूल्य का निर्धारण भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि द्वारा किया जाता है, तो वह समय जिसके लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना नहीं की गई है, उस समय से गणना की जाती है जब भूमि उपयोग शुल्क की गणना की जानी चाहिए, भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि मूल्य निर्णय की तारीख से 8वें कार्य दिवस तक।

यदि भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि की कीमत प्रत्यक्ष तुलना, कटौती और अधिशेष संग्रहण के तरीकों द्वारा निर्धारित की जाती है, तो वह समय जिसके लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना नहीं की गई है, उस समय से गणना की जाती है जब भूमि उपयोग शुल्क की गणना की जानी चाहिए, भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि मूल्य निर्णय की तारीख से 8वें कार्य दिवस तक।

अधिकतम समय की कटौती के बाद, राज्य एजेंसी को 180 दिनों के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यों के निर्धारण के कार्यान्वयन का आयोजन करना होगा।

यदि अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है तो धनवापसी

डिक्री 291 में यह प्रावधान है कि यदि डिक्री 103 के अनुसार अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है, तो इस डिक्री के प्रावधानों के अनुसार अतिरिक्त भुगतान की पुनर्गणना की जाएगी। यदि पुनर्गणना की गई राशि और पहले से भुगतान की गई राशि के बीच अंतर बढ़ जाता है, तो भूमि उपयोगकर्ता को अंतर का भुगतान करना होगा।

यदि पुनर्गणना के बाद अतिरिक्त भुगतान, भुगतान की गई राशि से कम है, तो उसे भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराये से काटकर वापस कर दिया जाएगा। यदि कोई भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया नहीं बनता है, तो उसे कर प्रबंधन नियमों के अनुसार अन्य वित्तीय दायित्वों से काट लिया जाएगा।

यदि कटौती के लिए कोई अन्य वित्तीय दायित्व नहीं है, तो राज्य बजट या अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार धन वापसी नकद में की जाएगी।

इस डिक्री में जातीय अल्पसंख्यक परिवारों और व्यक्तियों, जो गरीब या लगभग गरीब परिवार हैं और जिन्हें जातीय अल्पसंख्यक और पहाड़ी क्षेत्रों में उत्पादन और व्यवसाय के प्रयोजनों के लिए राज्य द्वारा भूमि पट्टे पर दी गई है, के लिए संपूर्ण प्रथम भूमि पट्टे अवधि के लिए भूमि किराये में 50% की कटौती का प्रावधान किया गया है।

डिक्री 291 में यह प्रावधान है कि पूरे वर्ष के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना न किए जाने की अवधि के लिए, भूमि उपयोगकर्ताओं को अतिरिक्त रूप से भुगतान की जाने वाली धनराशि की गणना विनियमों के अनुसार निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क की देय राशि के आधार पर उपर्युक्त अतिरिक्त संग्रह दर द्वारा की जाती है।

अपूर्ण वर्ष के लिए भूमि उपयोग शुल्क को शामिल न करने वाली अवधि के लिए, भूमि उपयोगकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली अतिरिक्त शुल्क की राशि की गणना अतिरिक्त शुल्क/365 दिन को अपूर्ण दिनों की संख्या से गुणा करके की जाती है, जिसके लिए अतिरिक्त भुगतान किया जाना चाहिए, तथा भुगतान की जाने वाली भूमि उपयोग शुल्क की राशि से गुणा करके की जाती है।

भूमि उपयोगकर्ता द्वारा ऊपर उल्लिखित अतिरिक्त राशि का भुगतान भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान की सूचना के साथ किया जाएगा और अधिसूचित किया जाएगा। विलंबित भुगतान शुल्क (यदि कोई हो) की गणना कर प्रशासन कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।

यदि भूमि आवंटन, भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति, भूमि पर कानून के प्रावधानों और संबंधित कानूनों के अनुसार विस्तृत योजना का समायोजन 1 अगस्त, 2024 से पहले निर्णय लिया जाता है, लेकिन भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि की कीमत तय नहीं की गई है, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना और संग्रह 2024 भूमि कानून के खंड 2, अनुच्छेद 257 के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

विषय पर वापस जाएँ

कांग ट्रियू

स्रोत: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm