प्रांत द्वारा रेत की कीमतें कम किए जाने की प्रतीक्षा में निर्माण व्यवसाय बेचैन हैं।

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रेत की कीमतें "नाच" रही हैं और निर्माण ठेकेदारों को थका रही हैं

2020 से पहले, क्वांग न्गाई में पीली निर्माण रेत की कीमत निर्माण स्थल के निचले हिस्से में लगभग 300,000 VND/m3 के आसपास उतार-चढ़ाव करती थी। हालाँकि, हाल के वर्षों में, इस प्रांत में निर्माण रेत का बाजार तेजी से बढ़ा है।

Chờ tỉnh kéo giảm giá cát, doanh nghiệp xây dựng đứng ngồi không yên- Ảnh 1. — क्वांग न्गाई में रेत की कीमतें 500,000 VND/m3 के आसपास हैं और कभी-कभी दुर्लभ होती हैं, जबकि स्थानीय रेत भंडार सैकड़ों मिलियन m3 तक हैं।

एक समय था जब निर्माण रेत का बाज़ार अभाव की स्थिति में था। ख़ासकर, कुछ जगहों पर, रेत की क़ीमतें 700,000 VND/m3 से भी ज़्यादा हो गईं, जबकि कई नई रेत खदानों को खनन के लिए लाइसेंस मिलने के बाद भी इसकी आपूर्ति प्रचुर थी।

रेत की कीमतों में तेज़ वृद्धि ने क्वांग न्गाई प्रांत के कई निर्माण ठेकेदारों को बेचैन कर दिया है। क्योंकि अनुमानित निर्माण लागत, जिसका मूल्यांकन और अनुमोदन किया गया है, बाज़ार में वास्तविक कीमत से काफ़ी कम है।

एक निर्माण कंपनी के निदेशक, श्री एचवीएन ने कहा कि खदान में रेत की कीमतों में विसंगति, बाज़ार में रेत की कीमतें और निर्माण बजट में रेत की कीमतें, रेत बाज़ार के "नाचने" का कारण हैं। ठेकेदार ख़ुद सबसे ज़्यादा नुकसान उठाता है क्योंकि उसे परियोजना की प्रगति की चिंता रहती है और रेत ख़रीदने के लिए खदान मालिक के "करीब" रहना पड़ता है।

"निर्माण उद्यमों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। अनुमानित मूल्य की गणना करने के लिए इस्तेमाल की गई रेत की कीमत बहुत कम है, जबकि बाजार में रेत की वास्तविक कीमत बहुत अधिक है। प्रति किलोमीटर औसत परिवहन लागत लगभग 3,500 VND/किमी है। हमें समस्या की जड़ को देखना चाहिए, न कि रेत की कीमत को वास्तविकता में लाने के लिए प्रशासनिक आदेशों पर निर्भर रहना चाहिए," श्री एचवीएन ने कहा।

Chờ tỉnh kéo giảm giá cát, doanh nghiệp xây dựng đứng ngồi không yên- Ảnh 2. — रेत की ऊंची कीमतें और कमी निर्माण ठेकेदारों को अधीर बना देती हैं।

इसी तरह, एक निर्माण कंपनी के मालिक, श्री एनवीएल ने बताया कि जिस परियोजना पर वे काम कर रहे हैं, उसका ठेका 2023 में मिला था और रेत की अनुमानित कीमत 300,000 VND/m3 से थोड़ी ज़्यादा थी। लेकिन असल में, रेत खरीदने के लिए आपको 450,000 VND/m3 से ज़्यादा की कीमत पर "घूमना" पड़ता है। वहीं, यह परियोजना 2025 तक पूरी नहीं होगी और अब रेत की कीमत अनुमानित कीमत से लगभग दोगुनी हो गई है।

"इनपुट रेत के अनुमानित मूल्य को पुनः समायोजित करना आसान नहीं है। हर कोई इन कमियों को देखता है, लेकिन कोई भी व्यवसायों के लिए इनका समाधान नहीं करता। 2023 में, भले ही रेत के लिए कर मूल्य 150,000 VND/m3 है, फिर भी लोगों को रेत खरीदने के लिए कतार में लगना होगा। निर्माण व्यवसायों को सामग्री की कीमतों, विशेष रूप से रेत की कीमतों में स्थिरता की आवश्यकता होती है, ताकि उन्हें रेत की कमी और कीमतों में उतार-चढ़ाव की चिंता करते हुए काम न करना पड़े," श्री एनवीएल ने सुझाव दिया।

श्री एनवीएल के अनुसार, रेत का बाज़ार अभी भी बहुत गर्म है, और रेत के स्रोत प्रचुर मात्रा में नहीं हैं। कई बार ड्राइवर रेत खरीदने के लिए लाइन में लगने के लिए अपनी गाड़ियाँ यार्ड में लाते हैं, लेकिन कभी-कभी खदान मालिक "सिर हिला देता है"। चालान जारी करने या प्रकाशित मूल्य पर बेचने के अनुरोध की तो बात ही छोड़ दें।

ठेकेदार की गलती?

कई निर्माण कंपनियों का मानना है कि रेत की ऊँची कीमत क्वांग न्गाई सरकार के अपर्याप्त मूल्य प्रबंधन के कारण है। विशेष रूप से, 2023 में, कर मूल्य 150,000 VND/m3 है, रेत का विक्रय मूल्य स्थिर है, हालाँकि इसमें कोई कमी नहीं आ रही है। वहीं, 2024 में, कर मूल्य बढ़कर 230,000 VND/m3 हो जाएगा।

जाहिर है, वर्तमान कर गणना के अनुसार, राज्य केवल 15% एकत्र करता है, जो लगभग 12,000 VND/m3 के बराबर है, लेकिन इससे जीतने वाली नीलामी की कीमत बढ़ जाती है, जिससे बाजार में रेत की कीमत बढ़ जाती है।

एक व्यापारिक प्रतिनिधि ने बताया कि, "रेत की कीमतों में वृद्धि और बाजार की अस्थिरता मुख्य रूप से प्रांत के मूल्य प्रबंधन के कारण है।" उन्होंने आगे कहा कि एक अन्य कारण यह है कि भूमिगत खदान मालिक सांठगांठ कर रहे हैं और निर्माण रेत बाजार की कीमतें बढ़ा दी जा रही हैं।

Chờ tỉnh kéo giảm giá cát, doanh nghiệp xây dựng đứng ngồi không yên- Ảnh 3. — कई ठेकेदारों का मानना है कि रेत की ऊंची कीमत का एक कारण सरकार द्वारा खराब मूल्य प्रबंधन है।

वित्त विभाग के एक अधिकारी ने बताया कि वित्त मंत्रालय के नियमों के अलावा, इकाई खदान मालिकों द्वारा घोषित कीमतों के आधार पर रेत पर संसाधन कर की गणना के लिए इकाई मूल्य भी निर्धारित करती है। इसी आधार पर, इकाई ने 2024 में कर की गणना के लिए प्रत्येक घन मीटर रेत के लिए 230,000 VND की इकाई मूल्य निर्धारित किया है।

इस नेता ने कहा, "यह स्पष्ट है कि खराब मूल्य प्रबंधन स्टाफ इकाई जैसी कोई चीज नहीं होती, लेकिन यह कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें खदान मालिकों की घोषणाएं भी शामिल हैं।"

ठेकेदारों से असहमत होते हुए, क्वांग न्गाई निर्माण विभाग के उप निदेशक गुयेन हू होंग ने कहा कि अगर बाजार मूल्य ऊँचा है, तो लागत भी ज़्यादा होगी, जिससे परियोजनाओं का कुल निवेश प्रभावित होगा। इसलिए, विभाग ने लाभ-हानि की गणना की है, संतुलन बनाया है और कर गणना पर प्रांतीय जन समिति को सलाह देने के लिए एक नई मूल्य सूची तैयार की है।

श्री होंग ने कहा, "विभाग का उद्देश्य कीमतों को क्षेत्र के अन्य प्रांतों के समान स्तर पर लाना है ताकि रेत उत्पादों की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ सके। साथ ही, ठेकेदारों को लाभ पहुँचाने के लिए बिक्री कीमतें कम की जाएँ।"

श्री होंग के अनुसार, निर्माण ठेकेदारों के बयान निराधार हैं, क्योंकि खदानों में रेत की वर्तमान कीमतें घोषित की जाती हैं और इनपुट व आउटपुट इनवॉइस जारी किए जाते हैं, और यही खदान में घोषित कीमत होती है। अनुमान लगाते समय, परामर्श इकाई ने परिवहन लागत और वैट को ध्यान में रखा है और अनुमान में शामिल किया है।

"प्रांत ने यह निर्धारित किया है कि खदानों को कीमतें घोषित और प्रकाशित करनी होंगी, इसलिए खदानों को घोषित मूल्य पर ही बेचना होगा। लेकिन इस मामले में, यदि खदान मालिक चालान जारी नहीं करता है, लेकिन ठेकेदार फिर भी खरीदने के लिए सहमत हो जाता है, तो यह स्पष्ट है कि यह अवैध रेत है और ठेकेदार इसमें शामिल है।

सैद्धांतिक रूप से, खदान मालिक ने घोषित मूल्य की तुलना में बिक्री मूल्य बढ़ाकर और चालान जारी न करके कानून का उल्लंघन किया, जिससे कर चोरी के संकेत मिलते हैं। ठेकेदार को पता था कि खदान मालिक कानून का उल्लंघन कर रहा है, लेकिन उसने अधिकारियों को इसकी सूचना नहीं दी। इसके विपरीत, उन्होंने ऊँची कीमतों पर खरीदारी में भी मदद की। खदान मालिक ने बिना चालान के भी रेत बेची, फिर भी खरीदना स्वीकार कर लिया। ठेकेदार ने रेत की ऊँची कीमतों की शिकायत की, लेकिन वह उसी प्रांत का नहीं था, फिर भी उसने रेत की कीमत कम करने में मदद की, इसलिए राज्य रेत की कीमत कम नहीं कर सका," श्री होंग ने बताया।

Chờ tỉnh kéo giảm giá cát, doanh nghiệp xây dựng đứng ngồi không yên- Ảnh 4. — क्वांग न्गाई निर्माण विभाग के नेताओं ने कहा कि निर्माण ठेकेदारों ने खदान मालिकों को ऊंचे दामों पर रेत बेचने में सहायता की।

जैसा कि बताया गया है, क्वांग न्गाई रेत की राजधानी है, लेकिन 2024 में संसाधन कर की गणना की विधि के प्रयोग से, जिसमें निर्माण रेत की कीमत 150,000 VND/m3 से 230,000 VND/m3 तक शामिल है, पीली रेत का बाजार तेजी से बढ़ा है और कई बार इसकी कमी भी हुई है। इसलिए, इस प्रांत का निर्माण विभाग किराये की कीमत को 150,000 VND/m3 तक कम करके रेत की कीमत को औसत स्तर पर वापस लाने का प्रस्ताव कर रहा है।

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स्रोत: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm