अमेरिकी आवास बाजार में 'ठंड' के कोई खास संकेत नहीं दिख रहे हैं।

नए वर्ष में प्रवेश करते हुए, अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार अभी भी सामान्य कठिनाइयों से मुक्त नहीं हो पाया है: उच्च बंधक ब्याज दरें, आवास की कमी और बढ़ती हुई सामर्थ्य।

अमेरिकी आवास बाजार में "ठंड" के कोई खास संकेत नहीं दिख रहे हैं - फोटो: रॉयटर्स

सकारात्मक संकेत लेकिन पर्याप्त नहीं

अमेरिकी आवास बाजार ने 2024 के अंत से सुधार के कुछ संकेत दिखाए हैं। नवंबर 2024 तक चार महीनों में बिक्री के लिए घरों की संख्या में लगातार वृद्धि हुई है, जिससे उम्मीद जगी है कि दो साल के लगभग स्थिर रहने के बाद बाजार धीरे-धीरे ठीक हो जाएगा।

विशेषज्ञों के अनुसार, घर खरीदार धीरे-धीरे अपनी उम्मीदों को समायोजित कर रहे हैं और अब घर खरीदने के लिए ब्याज दरों में भारी गिरावट का इंतज़ार नहीं कर रहे हैं। कुछ क्षेत्रों में, खासकर दक्षिण में - जहाँ आवास की आपूर्ति अधिक है और रोज़गार के अवसर भी प्रचुर हैं - नवंबर 2024 में बिक्री के लिए लंबित घरों की संख्या में 5.2% की वृद्धि हुई।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "पिछले 24 महीनों से बंधक दरें 6 प्रतिशत से ऊपर रही हैं, और खरीदारों को निकट भविष्य में दरों में कोई उल्लेखनीय गिरावट की उम्मीद नहीं है।"

2024 की गर्मियों में, फेडरल रिजर्व द्वारा चार वर्षों में पहली बार अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में कटौती से पहले, बंधक दरों में थोड़ी कमी आई। हालाँकि, बंधक दरें कई दशकों के उच्चतम स्तर पर रहीं, जो वर्ष के अंत में लगभग 7% थीं, जिसके कारण दिसंबर के अंत तक बंधक आवेदनों में लगभग 22% की गिरावट आई।

कंपास के सीईओ रॉबर्ट रेफकिन ने सीएनबीसी को बताया, "हमें अब 2025 तक या उसके बाद के साल तक भी बंधक दरों के 5% तक गिरने की उम्मीद नहीं है। अगले दो सालों तक इनके 6% के आसपास रहने की संभावना है।"

नीति और समष्टि अर्थशास्त्र का दबाव

व्यापक आर्थिक अनिश्चितताएँ भी आवास बाजार पर भारी पड़ रही हैं, खासकर नवनिर्वाचित राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप के आर्थिक एजेंडे से मुद्रास्फीति का जोखिम। अर्थशास्त्रियों को चिंता है कि कर, शुल्क और आव्रजन प्रतिबंध उपभोक्ता कीमतों को बढ़ा सकते हैं।

बिल्डरों का कहना है कि बड़े पैमाने पर अवैध अप्रवासियों को निर्वासित करने की श्री ट्रम्प की योजना से अमेरिकी कार्यबल में कमी आ सकती है, जो अप्रवासियों पर बहुत अधिक निर्भर है, जिससे निर्माण कार्य धीमा हो जाएगा और आवास की कीमतें बढ़ जाएंगी।

हालाँकि, कुछ लोगों को संदेह है कि नया प्रशासन इन सख्त उपायों को लागू कर पाएगा।

इस बीच, बांड बाजार में नीतिगत अनिश्चितता का पहले ही आकलन हो चुका है, और चूंकि बंधक दरें 10-वर्षीय सरकारी बांड प्रतिफल के आधार पर निर्धारित की जाती हैं, इसलिए दरों में तीव्र गिरावट की प्रतीक्षा कर रहे घर खरीदार निराश हो सकते हैं।

ऊँची ब्याज दरों के कारण आवास की सामर्थ्य दशकों में सबसे कम हो गई है। अटलांटा फेड के अनुसार, औसत आय वाले परिवारों के लिए, सामर्थ्य 2006 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर पहुँच गया है।

अक्टूबर 2024 के एनबीसी न्यूज विश्लेषण में पाया गया कि औसत आय वाले लगभग एक चौथाई नए घर खरीदार - जो एक दशक पहले की तुलना में दोगुना है - अपनी क्षमता से अधिक खर्च करने के कारण वित्तीय बोझ तले दबे हुए हैं।

डेटा फर्म कोरलॉजिक ने कहा, "घरों की कीमतों और ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी ने पहली बार घर खरीदने वालों और अपग्रेड करने वालों, दोनों के लिए मुश्किल माहौल पैदा कर दिया है।" कई मौजूदा घर मालिक, जिन्होंने कम ब्याज दरों पर उधार लिया था, "फँस" गए हैं, जिससे आवास की कमी और बढ़ गई है।

2025 के लिए आशा की एक किरण

फिर भी, कोरलॉजिक ने कहा कि फ्लोरिडा और टेक्सास जैसे उच्च मांग वाले क्षेत्रों में कुछ नए घर बाजार में आ रहे हैं, जिसे वह 2025 में अधिक संतुलित बाजार के लिए "आशा की एक छोटी किरण" के रूप में देखता है।

विश्लेषकों के अनुसार, अगले पांच वर्षों में, COVID-19 महामारी के परिणाम धीरे-धीरे राष्ट्रपति-चुनाव डोनाल्ड ट्रम्प के प्रशासन के संभावित प्रभावों के सामने आ जाएंगे।

इसके अलावा, कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) का अन्य क्षेत्रों में विस्तार तथा वैश्विक व्यापार प्रवाह पर केंद्रित नियम-आधारित अंतर्राष्ट्रीय व्यवस्था का क्रमिक विघटन भी रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करेगा।

हालाँकि, इनमें से किसी भी कारक का उतना प्रभाव नहीं पड़ेगा जितना कि बंधक दरों का। अगर दरें अपेक्षाकृत ऊँची रहती हैं, तो लेन-देन ज़्यादातर नौकरी में बदलाव, वित्तीय परिस्थितियों या जनसांख्यिकीय बदलावों के कारण परिवारों के स्थानांतरण पर निर्भर करेगा।

यदि बंधक दरें अधिक तेजी से गिर सकती हैं, तो पिछले कुछ वर्षों की दबी हुई मांग जारी हो सकती है और मात्रा पूर्व-महामारी के स्तर पर लौट आएगी।

स्रोत: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm