किसी भी प्रांत ने तीन नए रियल एस्टेट कानूनों को लागू करने के लिए पर्याप्त दस्तावेज जारी नहीं किए हैं।

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तदनुसार, उप प्रधान मंत्री ने स्थानीय लोगों से अनुरोध किया कि वे अपने अधिकार क्षेत्र में निर्णय जारी करने में देरी के कारणों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट करें; क्षेत्र में सामाजिक -आर्थिक विकास पर प्रभाव की सीमा, भूमि संसाधनों का जुटाव, अचल संपत्ति बाजार का संचालन; आवास तंत्र और नीतियों का कार्यान्वयन आदि।

स्थानीय लोगों को स्पष्ट रूप से उन कठिनाइयों और समस्याओं का प्रस्ताव करना होगा, जिन्हें प्रधानमंत्री और मंत्रियों द्वारा दूर किया जाना और हल किया जाना है, तथा मंत्रालयों, शाखाओं और एजेंसियों की यह जिम्मेदारी होनी चाहिए कि वे स्थानीय लोगों को इन कठिनाइयों और समस्याओं को दूर करने और हल करने के लिए मार्गदर्शन प्रदान करने में हाथ मिलाएं।

उप प्रधानमंत्री ने जोर देकर कहा, " अंतिम लक्ष्य भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून को लागू करने वाले दस्तावेजों के प्रख्यापन में तेजी लाना, जीवन की तत्काल और आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करना, कठिनाइयों को दूर करना और बेहतर नीतियां पेश करना है। "

इस स्थिति पर और स्पष्ट रूप से रिपोर्ट करते हुए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने यह भी कहा कि वर्तमान में 50/63 प्रांतों और शहरों ने भूमि कानून के कार्यान्वयन संबंधी कुछ दस्तावेज़ जारी किए हैं। हालाँकि, किसी भी इलाके ने अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत सभी कानूनी दस्तावेज़ जारी नहीं किए हैं। कुछ इलाकों ने कार्यान्वयन के लिए कोई दस्तावेज़ जारी नहीं किए हैं।

8 अक्टूबर की दोपहर को, उप-प्रधानमंत्री त्रान होंग हा ने भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन पर एक राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की। (फोटो: वीजीपी/मिन्ह खोई)

जिन 50/63 प्रांतों और शहरों ने दस्तावेज़ जारी किए हैं, उनमें से केवल हाई डुओंग प्रांत ने ही कानून में निर्दिष्ट सभी विषय-वस्तुएँ जारी की हैं। शेष इलाके मुख्य रूप से मुआवज़ा, पुनर्वास सहायता, भूमि आवंटन सीमा पर नियम, भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता, भूमि विभाजन और समेकन की शर्तें आदि से संबंधित विषय-वस्तु जारी करते हैं।

ऐसे 13 प्रांत और शहर हैं जिन्होंने दस्तावेज़ जारी नहीं किए हैं, जिनमें काओ बांग, निन्ह बिन्ह, क्वांग नाम, क्वांग नगाई, जिया लाई, डाक नोंग, टीएन गियांग, कैन थो, बेक लियू, सीए माउ, फु येन, बिन्ह फुओक और एन गियांग शामिल हैं।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने वर्तमान स्थिति की ओर भी ध्यान दिलाया कि केवल 13 इलाकों ने आवास कानून के विस्तृत दस्तावेज़ जारी किए हैं, जिनमें शामिल हैं: लाओ कै, लाई चाऊ, बाक निन्ह, फू थो, येन बाई, बाक गियांग, थाई गुयेन, हा नाम, हाई डुओंग, डा नांग, बिन्ह दीन्ह, ताई निन्ह, का मऊ; 50 इलाकों ने जारी नहीं किए हैं। इनमें से: 10 इलाकों ने निर्माण पूरा कर लिया है और प्रांतीय जन समिति को विचार और घोषणा के लिए प्रस्तुत कर रहे हैं; 40 इलाके निर्माण की प्रक्रिया में हैं या न्याय विभाग को मूल्यांकन के लिए प्रस्तुत कर रहे हैं।

दस्तावेज़ जारी करने में देरी के अलावा, उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने कार्यान्वयन में कुछ कठिनाइयों की ओर भी इशारा किया, जैसे कि भूमि मूल्य तालिकाओं को समायोजित करने में आने वाली कठिनाइयाँ। ये कठिनाइयाँ नीतियों और कानूनी नियमों से नहीं, बल्कि कुछ इलाकों में इनके खराब कार्यान्वयन से आती हैं।

उप मंत्री ने कहा कि यदि स्थानीय लोग सावधानीपूर्वक, गहनता से तथा प्रभाव का पूर्ण आकलन नहीं करेंगे, तो ऐसे मामले सामने आएंगे, जहां समायोजित भूमि मूल्य सूची में वर्तमान भूमि मूल्य सूची की तुलना में बहुत बड़ा अंतर होगा।

विशेष रूप से उन इलाकों में, जिन्होंने 2021 - 2024 की अवधि के दौरान 2013 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची को नियमित रूप से समायोजित नहीं किया था या नहीं किया था, अब जब फिर से समायोजन किया जाता है, तो समायोजन एक बड़े अंतर के साथ किया जाता है, जिससे लोगों और व्यवसायों को प्रतिक्रिया होती है क्योंकि भूमि पर वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए उनके पास जितनी धनराशि होगी, वह पुरानी भूमि मूल्य सूची को लागू करने की तुलना में बढ़ जाएगी (इन इलाकों की संख्या ज्यादा नहीं है)।

उप मंत्री ने हाल ही में घटित कुछ कमियों की ओर भी ध्यान दिलाया, जैसे: भूमि नीलामी में भाग लेने वाले कुछ लोगों को वास्तव में आवासीय भूमि या आवास की आवश्यकता नहीं होती, बल्कि वे मुख्य रूप से कीमतों में वृद्धि, कीमतों में वृद्धि और लाभ कमाने के लिए तुरंत पुनर्विक्रय करके या आसपास के क्षेत्रों के लिए आभासी मूल्य स्तर बनाकर कीमतों में हेरफेर करते हैं।

नीलामी के बाद भी, कुछ विषयों ने नीलामी नियमों के अनुसार समय पर भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया, जमा राशि छोड़ने के संकेत मिले, जिससे कुछ इलाकों में खराब सार्वजनिक राय पैदा हुई।

विशेष रूप से, ऐसे मामले हैं जहां भूमि मूल्य सूची को समय पर समायोजित नहीं किया गया है, जो वास्तविक भूमि मूल्य स्तर से बहुत कम है, जिससे नीलामी जीतने वाली कीमत और शुरुआती कीमत के बीच बड़ा अंतर होता है, जो लाभ कमाने के लिए कई बोलीदाताओं को भी आकर्षित करता है।

चाउ आन्ह

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स्रोत