वियतनाम में रियल एस्टेट परियोजना विकास में हरित प्रमाणन

चूंकि वियतनाम 2050 तक शुद्ध शून्य उत्सर्जन प्राप्त करने की प्रतिबद्धता के साथ सतत विकास के दौर में प्रवेश कर रहा है, इसलिए रियल एस्टेट उद्योग में "कार्बन-तटस्थ" विकास मॉडल और हरित-प्रमाणित इमारतों की ओर बदलाव की लहर देखी जा रही है।

वियतनाम में हरित अचल संपत्ति

EDGE ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन सिस्टम और इंटरनेशनल फाइनेंस कॉर्पोरेशन (IFC) द्वारा प्रकाशित 2024 वियतनाम ग्रीन बिल्डिंग मार्केट ओवरव्यू रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम में वर्तमान में 13.6 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक निर्माण क्षेत्र वाली 559 ग्रीन-प्रमाणित इमारतें ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन प्राप्त कर चुकी हैं और 31,384 अपार्टमेंट और 3,234 व्यक्तिगत घर ग्रीन सर्टिफिकेशन प्राप्त कर चुके हैं। अकेले 2024 में, वियतनाम में 163 ग्रीन-प्रमाणित इमारतें होंगी, जो 2023 की तुलना में 2 गुना से भी ज़्यादा, 2022 (54 इमारतों के साथ) की तुलना में 3 गुना और 2014 (6 इमारतों) की तुलना में 27 गुना से भी ज़्यादा होंगी।

हालाँकि, बाज़ार में कुल रियल एस्टेट आपूर्ति की तुलना में, हरित प्रमाणन प्राप्त करने वाली परियोजनाओं का अनुपात अभी भी मामूली है। अधिकांश बाज़ार अभी भी दीर्घकालिक परिचालन और उपयोग मूल्य की तुलना में प्रारंभिक निवेश लागत को प्राथमिकता देता है। इससे पता चलता है कि जागरूकता में स्पष्ट सुधार के अलावा, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी निवेश और उपभोग व्यवहार को स्थिरता की ओर बदलने की प्रक्रिया में है।

वियतनाम लोटस विलेज परियोजना, हरित निर्माण फुक खांग कॉर्प डेवलपर के रूप में।

हरित परियोजनाओं को विकसित करने में निवेशकों के लिए एक बाधा पारंपरिक निर्माण की तुलना में ज़्यादा शुरुआती लागत है। यह उच्च तकनीकी डिज़ाइन, पर्यावरण के अनुकूल निर्माण सामग्री, साथ ही ऊर्जा-बचत, जल-बचत और अपशिष्ट-उपचार प्रौद्योगिकी प्रणालियों की आवश्यकताओं से उत्पन्न होती है।

वियतनाम में, स्टेट बैंक हाल ही में राष्ट्रीय हरित विकास रणनीति के लक्ष्यों को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है, जिसके कई उल्लेखनीय परिणाम सामने आए हैं। वाणिज्यिक बैंकों ने शुरुआत में कई विशिष्ट गतिविधियाँ लागू की हैं, जैसे निर्माण प्रक्रियाएँ और हरित परियोजनाओं वाले व्यवसायों के लिए अधिमान्य ऋण पैकेज लागू करना। हालाँकि, वियतनाम में हरित ऋण विकास अभी भी कुछ सीमाओं का सामना कर रहा है, जैसे: प्रभावी ऋण आवंटन और हरित निवेश पूँजी जुटाने के आधार के रूप में कोई राष्ट्रीय हरित वर्गीकरण सूची नहीं है; ऋण संस्थानों में अभी भी पर्यावरणीय जोखिम प्रबंधन पर आंतरिक नीतियों और विशेष विभागों का अभाव है; हरित परियोजनाओं की अक्सर लंबी चुकौती अवधि और उच्च लागत होती है, जबकि अधिमान्य दीर्घकालिक पूँजी स्रोतों का समर्थन करने के लिए तंत्र का अभाव है...

इसके अलावा, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में किसी परियोजना का "हरित" के रूप में मूल्यांकन करने के लिए राष्ट्रीय मानदंडों का स्पष्ट सेट नहीं है, जिसके कारण निवेशकों के पास डिजाइन और निर्माण अभिविन्यास के लिए आधार नहीं है, साथ ही वे इसे तरजीही हरित ऋणों के मूल्यांकन और वितरण के दौरान बैंकों को प्रदान नहीं कर पाते हैं।

इसलिए, रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, हरित रियल एस्टेट विकास को प्रोत्साहित करने के लिए, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को वियतनामी बाजार की विशेषताओं के अनुसार राज्य एजेंसियों द्वारा जारी हरित भवनों पर राष्ट्रीय मानदंडों के एक सेट को विकसित करने और प्रख्यापित करने के लिए समन्वय करने की आवश्यकता है; राष्ट्रीय हरित निवेश कोष जैसे वित्तीय सहायता तंत्र की स्थापना, हरित मानदंडों को पूरा करने वाली परियोजनाओं के लिए अधिमान्य ऋण या क्रेडिट गारंटी प्रदान करना; हरित भवनों के दीर्घकालिक लाभों के बारे में लोगों की जागरूकता बढ़ाने के लिए संचार की भूमिका को मजबूत करना।

अपरिहार्य प्रवृत्ति

वियतनाम 2025 तक शुद्ध शून्य उत्सर्जन की अपनी प्रतिबद्धता को साकार करने के लिए पुरज़ोर प्रयास कर रहा है। कुल ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन (संयुक्त राष्ट्र पर्यावरण कार्यक्रम के अनुसार निर्माण और संचालन कार्यों सहित) का लगभग 39% हिस्सा होने के कारण, रियल एस्टेट क्षेत्र राष्ट्रीय लक्ष्य में योगदान देने के लिए सकारात्मक बदलाव कर रहा है। "कार्बन-न्यूट्रल" कार्यों और हरित प्रमाणपत्रों के साथ, हरित रियल एस्टेट बाज़ार, टिकाऊ प्रवृत्ति की पुष्टि कर रहा है और निवेशकों के लिए व्यावहारिक आर्थिक मूल्य ला रहा है।

Batdongsan.com.vn द्वारा 2024 के अंत में ग्राहकों की भावनाओं पर किए गए एक सर्वेक्षण के परिणामों से यह भी पता चला कि 86% प्रतिभागी ग्रीन होम खरीदने में रुचि रखते थे और 88% ग्रीन होम के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार थे। पारंपरिक रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास की तुलना में, ग्रीन परियोजनाओं का विकास निवेशकों को नीतियों से लाभान्वित करने में भी मदद करता है, क्योंकि राज्य ग्रीन बिल्डिंग के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समकालिक कदम उठा रहा है। विशेष रूप से, 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय मास्टर प्लान, जिसमें 2050 तक का दृष्टिकोण शामिल है, ने "ग्रीन, स्मार्ट, कम उत्सर्जन वाले शहरी क्षेत्रों के विकास" को मुख्य दिशाओं में से एक के रूप में पहचाना है।

इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय नए तकनीकी मानकों के माध्यम से हरित भवनों के लिए कानूनी ढाँचे को धीरे-धीरे बेहतर बना रहा है और ऊर्जा बचत, टिकाऊ सामग्रियों के उपयोग और जलवायु परिवर्तन के अनुकूल निर्माण नियमों को अद्यतन कर रहा है। हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग और हनोई जैसे प्रमुख शहरों ने सामाजिक आवास परियोजनाओं, नए शहरी क्षेत्रों और वाणिज्यिक केंद्रों के लिए योजना अनुमोदन और निर्माण अनुमति शर्तों में हरित भवन मानदंड शामिल किए हैं।

वास्तव में, हरित रियल एस्टेट परियोजनाओं ने द्वितीयक बाज़ार में अपना मूल्य बेहतर बनाए रखा है। हरित प्रमाणित आवास परियोजनाओं ने अस्थिर बाज़ार अवधियों के दौरान स्थिर मूल्य वृद्धि और बेहतर मूल्य प्रतिधारण दर्ज किया है। विश्व हरित भवन परिषद (वर्ल्डजीबीसी) के अनुसार, हरित भवन पाँच वर्षों में समग्र संपत्ति मूल्यों में 7% तक की वृद्धि कर सकते हैं।

इसके अलावा, हरित भवनों में निवेश करने से स्पष्ट आर्थिक दक्षता भी प्राप्त होती है, क्योंकि पूँजी वसूली की अवधि तेज़ होती है और परिचालन लागत कम होती है। आजकल लोकप्रिय हरित भवन प्रमाणन प्रणाली के आँकड़े बताते हैं कि हरित परियोजना की अतिरिक्त लागत आमतौर पर एक उचित सीमा के भीतर होती है और इसे कम समय में वसूल किया जा सकता है।

वियतनाम में "कार्बन-तटस्थ" रियल एस्टेट परियोजनाएं बनाने और हरित प्रमाणन प्राप्त करने की प्रवृत्ति, 2050 तक वियतनाम की नेट ज़ीरो प्रतिबद्धता के अनुरूप एक कदम है। इसलिए, रियल एस्टेट परियोजना डेवलपर्स को अंतरराष्ट्रीय हरित मानकों को सक्रिय रूप से अद्यतन करने, ऊर्जा-बचत आवश्यकताओं, टिकाऊ सामग्रियों और तकनीकी समाधानों को डिजाइन और नियोजन चरणों से एकीकृत करने की आवश्यकता है; हरित भवन विकास के लिए तरजीही पूंजी और तकनीकी सलाह तक पहुंचने के लिए अंतरराष्ट्रीय संगठनों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करना चाहिए।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन की सिफ़ारिश है कि राज्य को हरित भवनों, निम्न-कार्बन शहरी विकास और तटस्थ उत्सर्जन से संबंधित मानकों, विनियमों और कानूनी गलियारों की व्यवस्था जल्द ही पूरी करनी चाहिए। साथ ही, हरित प्रमाणन प्राप्त करने वाली परियोजनाओं के लिए विशिष्ट प्रोत्साहन नीतियाँ तैयार करनी चाहिए, जैसे: योजना अनुमोदन को प्राथमिकता देना, भूमि उपयोग कर में कमी, ऋण प्रोत्साहन या भूमि उपयोग बोली मानदंडों के माध्यम से प्रोत्साहन।

व्यवसायिक दृष्टिकोण से, फुक खांग कॉर्प (वियतनाम की अग्रणी ग्रीन बिल्डिंग विकसित करने वाली कंपनी) की सीईओ सुश्री लुउ थी थान माउ ने टिप्पणी की कि ग्रीन बिल्डिंग मानकों के अनुसार निर्माण से निवेशकों को परिचालन लागत बचाने में मदद मिलेगी; व्यवसायों के लिए ग्रीन समाधान और प्रौद्योगिकियां प्रदान करने के अवसर पैदा होंगे; सार्वजनिक जागरूकता बढ़ेगी, और पूंजी तक पहुंच अधिक आसान होगी क्योंकि कई निवेश फंड अब टिकाऊ परियोजनाओं के लिए वित्त पोषण को प्राथमिकता देते हैं।

सैविल्स हनोई रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग के उप निदेशक, श्री ट्रान न्गोक दुय ने कहा कि हरित भवन के रूप में मान्यता प्राप्त करने के लिए, निर्माण डिज़ाइन और निर्माण सामग्री के संदर्भ में टिकाऊ मानदंडों को पूरा करने के अलावा, परियोजनाओं को पर्यावरणीय प्रदर्शन और ऊर्जा-बचत संचालन को भी पूरा करना होगा। आज हरित भवन प्रमाणन के चार लोकप्रिय प्रकार हैं: लीड, एज, वेल बिल्डिंग स्टैंडर्ड और लोटस, जिन्हें अंतर्राष्ट्रीय संगठनों द्वारा मान्यता प्राप्त है।

baotintuc.vn के अनुसार

स्रोत: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html