कैट लिन्ह रेलवे स्टेशन के पास स्थित अपार्टमेंट बिल्डिंग

2021 की तुलना में, कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे लाइन के पास अपार्टमेंट की कीमतों में 100-120% की वृद्धि हुई है। कई परियोजनाएं जो पहले मध्यम श्रेणी में थीं, अब उनकी कीमतें 55-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं, जो नवनिर्मित लक्जरी अपार्टमेंट के बराबर हैं।

कैट लिन्ह-हा डोंग रेलवे लाइन के पास स्थित अपार्टमेंट की कीमतें 3 साल में दोगुनी हो गई हैं, और अब वे उच्च श्रेणी की परियोजनाओं जितनी महंगी हो गई हैं।

2021 की तुलना में, कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे लाइन के पास अपार्टमेंट की कीमतों में 100-120% की वृद्धि हुई है। कई परियोजनाएं जो पहले मध्यम श्रेणी में थीं, अब उनकी कीमतें 55-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं, जो नवनिर्मित लक्जरी अपार्टमेंट के बराबर हैं।

दस साल के निर्माण और 12 बार की देरी के बाद, हनोई की पहली शहरी रेलवे लाइन, कैट लिन्ह-हा डोंग रेलवे ने आखिरकार नवंबर 2021 में परिचालन शुरू कर दिया। उस समय, रेलवे स्टेशनों के पास स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमत लगभग 30-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। हालांकि, महज तीन साल बाद, कीमतें दोगुनी, या लगभग तिगुनी हो गईं।

विशेष रूप से, Baodautu.vn के एक रिपोर्टर द्वारा की गई जांच के अनुसार, बूयोंग विना मो लाओ अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (मो लाओ वार्ड, हा डोंग जिला) में अपार्टमेंट की कीमत 2021 में केवल 27-30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। हालांकि, अब कीमत बढ़कर 57-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है।

बूयंग विना मो लाओ परियोजना न केवल रेलवे स्टेशन के नजदीक है, बल्कि यह मो लाओ पार्क, मो लाओ कब्रिस्तान और यूरोपीय वियतनामी प्रवासी गांव के ठीक बगल में भी स्थित है। फोटो: थान वू

खबरों के मुताबिक, बूयंग विना मो लाओ अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स वान क्वान रेलवे स्टेशन से लगभग 450 मीटर की दूरी पर स्थित है। इस परियोजना में निवेशक बूयंग वियतनाम कंपनी है और पहले अपार्टमेंट 2018 में सौंपे गए थे।

वान क्वान स्टेशन से लगभग 500 मीटर की दूरी पर स्थित एक अन्य परियोजना ग्रैंड सनलेक (वान क्वान वार्ड, हा डोंग जिला) है। यह परियोजना पहले हेस्को के नाम से जानी जाती थी और कैट लिन्ह-हा डोंग रेलवे लाइन बनने से पहले 2009 में शुरू हुई थी। हालांकि, निवेशक के पूर्व अध्यक्ष के कानूनी मामलों में फंसने और सहयोगी निवेशकों के साथ विवादों के कारण यह परियोजना एक दशक से ठप्प पड़ी है। इस परियोजना का भविष्य अभी भी अनिश्चित है।

ग्रैंड सनलेक परियोजना की निर्माण प्रगति कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे लाइन की तुलना में भी धीमी है। फोटो: थान्ह वू

इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को लेकर चल रही उथल-पुथल के बावजूद, बिक्री मूल्य में कोई कमी नहीं आई है। 2021 में, 50 साल की लीज़ वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 36 मिलियन VND/m2 थी। दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 44 मिलियन VND/m2 थी। हालांकि, अब 50 साल की लीज़ वाले अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 44 मिलियन VND/m2 और दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की कीमत 55 मिलियन VND/m2 हो गई है।

ग्रैंड सनलेक वैन क्वान की स्थिति के विपरीत, सीजन्स एवेन्यू परियोजना (मो लाओ वार्ड, हा डोंग जिला) का हैंडओवर शेड्यूल उल्लेखनीय रूप से तेज़ है। निर्माण 2015 में शुरू हुआ था, और डेवलपर, कैपिटा लैंड - होआंग थान ने 2017 में पहले अपार्टमेंट सौंपे और 2018 में हैंडओवर प्रक्रिया पूरी कर ली।

सीज़न्स एवेन्यू प्रोजेक्ट फुंग खोआंग स्टेशन से लगभग 1 किमी दूर और यूरोपीय वियतनामी प्रवासी गांव के ठीक बगल में स्थित है। तीन साल पहले, यहां अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 35-38 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। हालांकि, अब कीमत बढ़कर 65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है।

ला खे रेलवे स्टेशन से लगभग 1 किमी दूर, हा डोंग जिले के हा काऊ वार्ड में फु थिन्ह ग्रीन पार्क परियोजना स्थित है, जिसे फु थिन्ह इन्वेस्टमेंट कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित किया गया है। इस परियोजना के तहत अपार्टमेंट का हस्तांतरण 2021 में शुरू हुआ था, उस समय इनकी कीमत लगभग 27-28 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। अब यह आंकड़ा दोगुना होकर 55-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गया है।

एफएलसी स्टार टॉवर (क्वांग ट्रुंग वार्ड, हा डोंग जिला) ला खे रेलवे स्टेशन से मात्र 300 मीटर की दूरी पर स्थित है। 2016 में जब यह परियोजना शुरू हुई थी, तब अपार्टमेंट की कीमत मात्र 19.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। 2021 तक यह बढ़कर 22 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई थी। और अब, बिक्री मूल्य आसमान छू रहा है और 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया है।

गोल्ड सीज़न परियोजना की ओर जाने वाली गुयेन तुआन स्ट्रीट पर अक्सर यातायात जाम रहता है। स्थानीय अधिकारियों को हाल ही में इस सड़क का विस्तार और नवीनीकरण करना पड़ा। फोटो: थान वू

विंटर रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी - वीआईडी ​​के निवेशक द्वारा संचालित गोल्ड सीजन प्रोजेक्ट (थान्ह ज़ुआन ट्रुंग वार्ड, थान्ह ज़ुआन जिला) में भी कीमतों में दोगुनी वृद्धि हो रही है। तीन साल पहले, यहां अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 38 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आसपास थीं। हालांकि, इसकी प्रमुख लोकेशन और रिंग रोड 3 स्टेशन से मात्र 600 मीटर की दूरी के कारण, बिक्री मूल्य अब बढ़कर 72-79 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गया है।

गोल्ड टॉवर अपार्टमेंट बिल्डिंग गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर एक प्रमुख स्थान पर स्थित है और रिंग रोड 3 स्टेशन से केवल 5 मिनट की पैदल दूरी पर है। फोटो: थान वू

रिंग रोड 3 स्टेशन से लगभग 250 मीटर की दूरी पर, थान शुआन ट्रुंग वार्ड में स्थित गोल्ड टॉवर परियोजना है। होआंग हुई फाइनेंस द्वारा विकसित इस परियोजना की बिक्री 2018 में शुरू हुई थी, जिसकी शुरुआती कीमत मात्र 31 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। 2021 के अंत तक, कीमत 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई थी। वर्तमान में, बिक्री मूल्य बढ़कर 62-65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गया है, और कुछ इकाइयों की कीमत तो 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है।

विन्होम्स रॉयल सिटी (थुआंग दिन्ह वार्ड, थान्ह ज़ुआन जिला) में पुराने प्रोजेक्टों की कीमतों में वृद्धि हो रही है, जिससे उनकी कीमतें नए लक्जरी अपार्टमेंट के बराबर हो गई हैं। 2021 में, यहां अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, जबकि प्रमुख स्थानों पर स्थित अपार्टमेंट की कीमत अधिकतम 56 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई थी। हालांकि, तीन साल बाद, अपार्टमेंट की कीमतें 80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं, और कुछ की कीमतें तो 105 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक भी पहुंच गई हैं।

रॉयल सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें फिलहाल नए हाई-एंड प्रोजेक्ट्स के बराबर हैं। फोटो: थान वू

विन्होम्स की यह परियोजना थुओंग दिन्ह स्टेशन से लगभग 900 मीटर और लैंग स्टेशन से लगभग 1 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। इसका निर्माण कार्य 2010 में शुरू हुआ और अपार्टमेंटों का हस्तांतरण 2013 में शुरू हुआ। लॉन्च के समय, इस परियोजना ने वियतनाम के सबसे बड़े शॉपिंग मॉल के कारण सनसनी मचा दी थी। यह उपलब्धि आज तक बरकरार है।

Baodautu.vn के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब (HNREA) के अध्यक्ष श्री गुयेन हुउ कुओंग ने कहा कि परिवहन अवसंरचना के विकास के कारण अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि एक स्वाभाविक घटना है। यह प्रवृत्ति रिंग रोड 4 के मामले के समान है, जहां निवेशक नियोजित विकास का लाभ उठाने के लिए मार्ग के आसपास की जमीन हासिल करने के लिए होड़ लगा रहे हैं।

सैविल्स के अनुसार, सबवे स्टेशनों के पास स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं में कीमतों में बाजार औसत से 5-15% अधिक की वृद्धि देखने को मिलेगी। यह स्थिति दुनिया भर के कई देशों में भी देखी जा रही है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में, लोग सबवे स्टेशन से 400 मीटर से कम दूरी पर स्थित अपार्टमेंट को औसत कीमत से 15% अधिक कीमत पर खरीदने को तैयार हैं।

कुआलालंपुर (मलेशिया) में, रेलवे स्टेशन के 800 मीटर के दायरे में स्थित अपार्टमेंट की कीमतें शहर के औसत से 30% अधिक होंगी। बैंकॉक (थाईलैंड) में, मेट्रो लाइनों के पास संपत्ति की कीमतें परियोजना से स्टेशन की दूरी के आधार पर 7-21% तक बढ़ जाएंगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html