कैट लिन्ह रेलवे के पास अपार्टमेंट

2021 की तुलना में, कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे के पास अपार्टमेंट की कीमतों में 100-120% की वृद्धि हुई है। कई परियोजनाएँ पहले मध्यम श्रेणी के सेगमेंट में हुआ करती थीं, लेकिन अब उनकी कीमतें 55-70 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं, जो नए लक्ज़री अपार्टमेंट जितनी महंगी हैं।

कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे के पास अपार्टमेंट इमारतों की कीमत 3 साल बाद दोगुनी हो गई, उच्च-स्तरीय परियोजनाओं जितनी महंगी

2021 की तुलना में, कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे के पास अपार्टमेंट की कीमतों में 100-120% की वृद्धि हुई है। कई परियोजनाएँ पहले मध्यम श्रेणी के सेगमेंट में हुआ करती थीं, लेकिन अब उनकी कीमतें 55-70 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं, जो नए लक्ज़री अपार्टमेंट जितनी महंगी हैं।

10 साल के निर्माण और 12 देरी के बाद, हनोई की पहली शहरी रेलवे लाइन, कैट लिन्ह-हा डोंग रेलवे, नवंबर 2021 में चालू हो गई। उस समय, रेलवे स्टेशनों के पास स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमत लगभग 30-40 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर थी। हालाँकि, केवल 3 साल बाद, कीमत दोगुनी, यहाँ तक कि लगभग तिगुनी हो गई है।

विशेष रूप से, इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, बूयॉन्ग वीना मो लाओ अपार्टमेंट बिल्डिंग (मो लाओ वार्ड, हा डोंग ज़िला) में स्थित अपार्टमेंट का 2021 में विक्रय मूल्य केवल लगभग 27-30 मिलियन VND/m2 था। हालाँकि, अब यह मूल्य बढ़कर 57-60 मिलियन VND/m2 हो गया है।

बूयंग वीना मो लाओ परियोजना न केवल रेलवे स्टेशन के पास स्थित है, बल्कि पार्क, मो लाओ कब्रिस्तान और यूरोपीय प्रवासी वियतनामी गाँव के ठीक बगल में भी स्थित है। फोटो: थान वु

ज्ञातव्य है कि बूयंग विना मो लाओ अपार्टमेंट, वान क्वान स्टेशन से लगभग 450 मीटर की दूरी पर स्थित है। परियोजना की निवेशक बोयंग वियतनाम कंपनी है, और पहला अपार्टमेंट 2018 में सौंपने की योजना है।

वान क्वान स्टेशन से लगभग 500 मीटर की दूरी पर एक और परियोजना है ग्रैंड सनलेक (वान क्वान वार्ड, हा डोंग जिला)। इस परियोजना को पहले हेस्को कहा जाता था और इसे 2009 में, कैट लिन्ह-हा डोंग रेलवे के निर्माण से पहले, शुरू किया गया था। हालाँकि, पुराने निवेशक के अध्यक्ष के कानूनी पचड़े में पड़ने और निवेशक के साथ हुए घोटालों के कारण, यह परियोजना एक दशक से "ठंडे बस्ते" में पड़ी है। वर्तमान में, इस परियोजना का भविष्य अभी भी एक बड़ा प्रश्नचिह्न है।

ग्रैंड सनलेक परियोजना का निर्माण कार्य कैट लिन्ह-हा डोंग रेलवे परियोजना से भी लंबा है। फोटो: थान वु

इस अपार्टमेंट बिल्डिंग को "तूफ़ान" के घेरे में आने के बावजूद, बिक्री मूल्य "ठंडा" नहीं हुआ। 2021 में, यहाँ 50 साल के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 36 मिलियन VND/m2 थी। लंबी अवधि के अपार्टमेंट के लिए, कीमत लगभग 44 मिलियन VND/m2 होगी। हालाँकि, अब 50 साल के अपार्टमेंट के लिए कीमत बढ़कर 44 मिलियन VND/m2 और लंबी अवधि के अपार्टमेंट के लिए 55 मिलियन VND/m2 हो गई है।

ग्रैंड सनलेक वैन क्वान की स्थिति के विपरीत, सीज़न्स एवेन्यू परियोजना (मो लाओ वार्ड, हा डोंग ज़िला) में बिजली की गति से हस्तांतरण की प्रक्रिया चल रही है। 2015 में शुरू हुई इस परियोजना में, निवेशक कैपिटलैंड - होआंग थान ने 2017 में पहले अपार्टमेंट सौंपे और 2018 में हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी की।

सीज़न्स एवेन्यू परियोजना फुंग खोआंग स्टेशन से लगभग 1 किमी दूर है और यूरोपीय वियतनामी गाँव के ठीक बगल में स्थित है। 3 साल पहले, यहाँ अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 35-38 मिलियन VND/m2 थी। हालाँकि, अब यह कीमत बढ़कर 65 मिलियन VND/m2 हो गई है।

ला खे स्टेशन से लगभग 1 किमी दूर फु थिन्ह ग्रीन पार्क परियोजना (हा काऊ वार्ड, हा डोंग जिला) है, जिसमें फु थिन्ह कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने निवेश किया है। इस परियोजना ने 2021 में घरों का वितरण शुरू किया था, उस समय इसकी कीमत लगभग 27-28 मिलियन VND/m2 थी। अब यह संख्या दोगुनी होकर 55-60 मिलियन VND/m2 हो गई है।

एफएलसी स्टार टावर (क्वांग ट्रुंग वार्ड, हा डोंग जिला) के साथ, यह परियोजना ला खे स्टेशन से केवल 300 मीटर की दूरी पर है। 2016 में, जब यह परियोजना बिक्री के लिए खुली थी, तब अपार्टमेंट की कीमत केवल लगभग 19.3 मिलियन VND/m2 थी। 2021 तक, यह कीमत बढ़कर 22 मिलियन VND/m2 हो गई। अब, बिक्री मूल्य बढ़कर 50 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया है।

गोल्ड सीज़न परियोजना की ओर जाने वाली न्गुयेन तुआन स्ट्रीट अक्सर भीड़भाड़ वाली रहती है। स्थानीय सरकार को हाल ही में इस सड़क को चौड़ा और पुनर्निर्मित करना पड़ा। फोटो: थान वु

निवेशक, विंटर रियल एस्टेट जेएससी - वीआईडी, के गोल्ड सीज़न प्रोजेक्ट (थान शुआन ट्रुंग वार्ड, थान शुआन ज़िला) की कीमत भी दोगुनी हो रही है। तीन साल पहले, यहाँ अपार्टमेंट की कीमत लगभग 38 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। हालाँकि, इसकी खूबसूरत लोकेशन और रिंग रोड 3 स्टेशन से केवल 600 मीटर की दूरी के कारण, अब बिक्री मूल्य बढ़कर 72 - 79 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गया है।

गोल्ड टावर अपार्टमेंट बिल्डिंग, न्गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर एक बेहतरीन लोकेशन पर स्थित है और रिंग रोड 3 स्टेशन से केवल 5 मिनट की पैदल दूरी पर है। फोटो: थान वु

गोल्ड टावर परियोजना भी थान शुआन ट्रुंग वार्ड में स्थित है और रिंग रोड 3 स्टेशन से लगभग 250 मीटर की दूरी पर है। निवेशक होआंग हुई फाइनेंस के इस उत्पाद की बिक्री 2018 में केवल 31 मिलियन VND/m2 की शुरुआती कीमत पर शुरू हुई थी। 2021 के अंत तक, इसकी कीमत 40 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई थी। वर्तमान में, बिक्री मूल्य 62-65 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया है, कुछ इकाइयों की कीमत 70 मिलियन VND/m2 तक भी पहुँच गई है।

विन्होम्स रॉयल सिटी शहरी क्षेत्र (थुओंग दीन्ह वार्ड, थान झुआन जिला) में पुरानी परियोजनाओं की कीमतें बढ़ रही हैं और वे नए लग्ज़री अपार्टमेंट्स के बराबर आ रही हैं, यही बात देखने को मिल रही है। 2021 में, यहाँ अपार्टमेंट्स की औसत कीमत लगभग 40 मिलियन VND/m2 है, जबकि अच्छी लोकेशन वाले अपार्टमेंट्स की कीमत अधिकतम 56 मिलियन VND/m2 ही है। हालाँकि, 3 साल बाद, अपार्टमेंट्स की कीमत 80 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, कुछ अपार्टमेंट्स की कीमत 105 मिलियन VND/m2 तक भी पहुँच गई है।

रॉयल सिटी अपार्टमेंट की कीमतें फिलहाल नई लग्ज़री परियोजनाओं के बराबर हैं। फोटो: थान वु

विन्होम्स की परियोजना थुओंग दीन्ह स्टेशन से लगभग 900 मीटर और लैंग स्टेशन से लगभग 1 किमी दूर है। निर्माण कार्य 2010 में शुरू हुआ और 2013 में घरों की डिलीवरी शुरू हुई। अपनी शुरुआत के समय, इस परियोजना ने वियतनाम के सबसे बड़े वाणिज्यिक केंद्र के रूप में अपनी उपस्थिति के कारण काफी चर्चा बटोरी थी। यह उपलब्धि आज तक कायम है।

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों से बात करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब (HNREA) के अध्यक्ष, श्री गुयेन हू कुओंग ने कहा कि परिवहन अवसंरचना के विकास के बाद रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि स्वाभाविक है। यह प्रवृत्ति रिंग रोड 4 के मामले जैसी ही है, जहाँ निवेशक योजना का अनुमान लगाने के लिए मार्ग के आसपास ज़मीन "खोजने" के लिए होड़ लगाते हैं।

सैविल्स के अनुसार, रेलवे स्टेशनों के पास अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें बाजार की सामान्य मूल्य वृद्धि से 5-15% अधिक होंगी। यह परिदृश्य दुनिया भर के कई देशों में भी दोहराया जाता है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में, अगर परियोजना रेलवे स्टेशन से 400 मीटर से कम दूरी पर है, तो लोग सामान्य स्तर से 15% अधिक कीमत पर अपार्टमेंट खरीदने को तैयार हैं।

मलेशिया के कुआलालंपुर में, रेलवे स्टेशन से 800 मीटर के दायरे में स्थित कॉन्डो की कीमत शहर के औसत से 30% ज़्यादा होगी। थाईलैंड के बैंकॉक में, मेट्रो लाइनों के पास अचल संपत्ति की कीमतें स्टेशन से दूरी के आधार पर 7-21% तक बढ़ जाएँगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html