सामाजिक आवास से संबंधित उल्लंघनों से निपटने को सुदृढ़ बनाना, हनोई के केंद्र के पास 25 मिलियन VND/m2 पर अपार्टमेंट खरीदने की शर्तें

बेहतर आपूर्ति, सामाजिक आवास से संबंधित उल्लंघनों के निरीक्षण और निपटान में वृद्धि, हनोई में 25 मिलियन VND/m2 पर अपार्टमेंट खरीदने की शर्तें ... नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

फाप वान - तु हिएप में छात्र आवास क्षेत्र की 3 इमारतों को किराए के लिए सामाजिक आवास में परिवर्तित कर दिया गया।

सामाजिक आवास से संबंधित उल्लंघनों के निरीक्षण और निपटान को सुदृढ़ बनाना

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने निर्णय 110 पर हस्ताक्षर किए, जिसमें कठिनाइयों और बाधाओं को समय पर हटाने, सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने और मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सुधारने और अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं की जांच करने के लिए प्रधानमंत्री के आधिकारिक प्रेषण 03 2025 को लागू करने की योजना को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित किया गया।

निर्माण मंत्रालय ने आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग, निर्माण निरीक्षणालय मंत्रालय, कानूनी विभाग और संबंधित इकाइयों को 2025 में रियल एस्टेट बाजार को सुधारने के लिए 9 कार्यों को पूरा करने के लिए मंत्रालयों और स्थानीय लोगों के साथ समन्वय करने का काम सौंपा है।

तदनुसार, निर्माण मंत्रालय को अपने अधीन इकाइयों से अपेक्षा है कि वे सामाजिक आवास पर कानूनों के कार्यान्वयन में उल्लंघनों के निरीक्षण, जांच और निपटान को मजबूत करने के लिए प्रांतों और शहरों की जन समितियों के साथ समन्वय करें।

इसके अतिरिक्त, ये इकाइयां एजेंसियों, संगठनों और व्यक्तियों द्वारा सामाजिक आवास विकास पर कानूनों के उल्लंघन के संकेत या संगठनों और व्यक्तियों द्वारा शिकायतों और निंदा के मामलों का पता लगाने पर औचक निरीक्षण और जांच करती हैं।

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग और निर्माण मंत्रालय के निरीक्षणालय को सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय और प्रांतों और शहरों की जन समितियों के साथ समन्वय स्थापित करने का काम सौंपा गया है, ताकि क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, व्यापारिक मंजिलों और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों का निरीक्षण, जांच और समीक्षा की जा सके, विशेष रूप से उन क्षेत्रों और परियोजनाओं में जहां कीमतों में असामान्य वृद्धि हुई है, ताकि उल्लंघनों को तुरंत ठीक किया जा सके, रोका जा सके और सख्ती से निपटा जा सके।

इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय ने आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग से अनुरोध किया कि वे स्थानीय लोगों से आग्रह करें कि वे नियमों के अनुसार शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास और औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों के आवास विकसित करने के लिए भूमि निधि की समीक्षा करें, योजना को पूरक बनाएं और व्यवस्था करें, और आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि निधि के आवंटन को सख्ती से लागू करें।

साथ ही, निर्माण मंत्रालय ने संबंधित इकाइयों से राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र मॉडल और भूमि उपयोग अधिकारों के लिए एक पायलट परियोजना का अध्ययन करने और प्रस्ताव देने का भी अनुरोध किया।

आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग, निर्माण गतिविधि प्रबंधन विभाग और संबंधित इकाइयों को जनसंख्या, नोटरीकरण, भूमि, निवेश और निर्माण पर राष्ट्रीय डेटाबेस के साथ आवास और रियल एस्टेट बाजार पर राष्ट्रीय डेटाबेस प्रणाली को अद्यतन, पूर्ण और संचालित करने के लिए सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय की इकाइयों के साथ समन्वय करने का कार्य सौंपा गया है।

अचल संपत्ति की आपूर्ति में सुधार की संभावना

निर्माण मंत्रालय ने मूल्यांकन किया कि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और व्यक्तियों को अपना घर बनाने के लिए हस्तांतरित भूमि उपयोग अधिकारों वाली परियोजनाओं की अचल संपत्ति की आपूर्ति में प्रत्येक तिमाही में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, तथा प्रत्येक तिमाही पिछली तिमाही की तुलना में अधिक रही है।

व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने वाली परियोजनाओं के लिए, 2024 की चौथी तिमाही में, पूरे देश ने लगभग 3,170 लॉट/भूखंडों के पैमाने के साथ 20 परियोजनाएं पूरी कीं, जो 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 285.7% के बराबर है।

निर्माणाधीन: 497 परियोजनाएं, जिनका आकार लगभग 39,781 लॉट/प्लॉट है, जो 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 94.1% के बराबर है। 7 नई परियोजनाओं को लगभग 2,884 लॉट/प्लॉट के आकार के साथ लाइसेंस दिया गया, जो 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 29.17% के बराबर है।

2024 में, पूरे देश में लगभग 7,717 लॉट/प्लॉट के पैमाने के साथ 68 पूर्ण परियोजनाएं होंगी; लगभग 11,147 लॉट/प्लॉट के पैमाने के साथ 59 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं होंगी।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि 2024 की चौथी तिमाही में, अचल संपत्ति की आपूर्ति (वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित भूमि उपयोग अधिकारों वाली परियोजनाओं) में प्रत्येक तिमाही में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, और प्रत्येक तिमाही पिछली तिमाही की तुलना में अधिक रही है।

तदनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में चौथी तिमाही में पूर्ण वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या 156.25% थी। भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 98.18% थी; पूर्ण घरों के निर्माण के लिए व्यक्तियों को हस्तांतरित भूमि उपयोग अधिकारों वाली परियोजनाओं की संख्या 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 285.7% थी। कुल मिलाकर, 2024 में अचल संपत्ति की आपूर्ति (नए लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या) 2023 की तुलना में थोड़ी बढ़ जाती है।

इस बीच, रिपोर्ट के साथ स्थानीय निर्माण विभाग से संकलित आंकड़ों के अनुसार 2024 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घरों और भूमि के लेनदेन की संख्या, अचल संपत्ति लेनदेन की संख्या से पता चला है कि तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की संख्या 25,409 सफल लेनदेन थी।

भूमि लेनदेन की मात्रा के संदर्भ में, 86,796 सफल लेनदेन हुए। समेकित आंकड़ों के अनुसार, चौथी तिमाही में भूमि, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास खंड में लेनदेन की मात्रा 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में कम हुई (2024 की चौथी तिमाही में, 86,796 भूमि लेनदेन हुए, जो 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में लगभग 84.3% के बराबर है; 2024 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास लेनदेन के लिए, 25,409 अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास लेनदेन हुए, जो 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में लगभग 66.1% के बराबर है)।

2024 में, सफल अपार्टमेंट और एकल-परिवार आवास लेनदेन की संख्या लगभग 125,545 इकाई होगी; भूमि लेनदेन की संख्या लगभग 412,448 लॉट/प्लॉट होगी। इस प्रकार, 2024 में अपार्टमेंट और एकल-परिवार आवास लेनदेन की संख्या 2023 की तुलना में लगभग 98.5% होगी, और भूमि लेनदेन की संख्या 2023 की तुलना में लगभग 133.6% होगी।

हनोई में केंद्र के पास 25 मिलियन/वर्ग मीटर के अपार्टमेंट बनने वाले हैं

किस आय स्तर वाले लोग टैन ट्रियू कम्यून, थान त्रि जिला (हनोई) में सामाजिक आवास परियोजनाओं को खरीदने के लिए अनुमोदित होने के पात्र हैं, जिनकी अनुमानित बिक्री मूल्य 25 मिलियन VND/m2 है, जिसके लिए 2025 की चौथी तिमाही में पंजीकरण आवेदन प्राप्त होने की उम्मीद है।

पिछले साल के अंत में टैन ट्रियू कम्यून में सामाजिक आवास परियोजना शुरू होने के बाद, हनोई निर्माण विभाग ने 25 मिलियन VND/m2 की कीमत की घोषणा की है। इस कीमत के साथ, परियोजना में 70 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.75 बिलियन VND है।

परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने के लिए विचार किए जाने हेतु, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप सामाजिक आवास नीतियों के लिए पात्र लक्षित समूहों में से हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2023 के आवास कानून की सामाजिक आवास नीति के लाभार्थियों को 2014 के आवास कानून का ही लाभ मिलेगा, जिसमें मूल रूप से वे लोग शामिल हैं जिन्हें राज्य के समर्थन के बिना सक्रिय रूप से आवास खरीदना मुश्किल लगता है। तदनुसार, सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों की संख्या 10 से बढ़ाकर 12 कर दी गई है, जिसे अनुच्छेद 76 में विशेष रूप से विनियमित किया गया है।

2023 आवास कानून लोगों के लिए सामाजिक आवास खरीदने हेतु अधिमान्य नीतियों और सहायता ऋणों का लाभ उठाने की शर्तों को भी कम करता है। विशेष रूप से, 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 76 में निर्दिष्ट विषयों को, यदि वे सामाजिक आवास किराए पर लेते हैं, तो आवास और आय की शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है।

सामाजिक आवास खरीदने और किराये पर लेने वाले व्यक्तियों को उपरोक्त दो शर्तों को पूरा करना होगा।

सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों के समूहों के लिए आय की शर्तों के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि सरकार के डिक्री नंबर 100/2024 के अनुसार, सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई लेखों का विवरण देते हुए, शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों के लिए; औद्योगिक पार्कों के अंदर और बाहर उद्यमों, सहकारी समितियों और सहकारी संघों में काम करने वाले श्रमिकों और कर्मचारियों; कैडर, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों पर कानून के प्रावधानों के अनुसार कैडर, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों के लिए, खंड 1, अनुच्छेद 30 में निर्धारित आय की शर्तें लागू होंगी।

विशेष रूप से, यदि आवेदक एकल है, तो प्राप्त वास्तविक मासिक आय 15 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई वेतन और मजदूरी तालिका के अनुसार की जाएगी जहां आवेदक काम करता है।

यदि आवेदक विवाहित है, तो आवेदक और उसके/उसकी पति/पत्नी की कुल मासिक आय 30 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई वेतन और मजदूरी तालिका के अनुसार की गई हो, जहां आवेदक काम करता है।

अधिकारियों, पेशेवर सैनिकों, लोगों के सशस्त्र बलों के गैर-कमीशन अधिकारियों, पुलिस कर्मचारियों, सिविल सेवकों, रक्षा कर्मचारियों और वर्तमान में सेना में सेवारत सार्वजनिक कर्मचारियों; क्रिप्टोग्राफी में काम करने वाले लोगों, राज्य के बजट से वेतन प्राप्त करने वाले क्रिप्टोग्राफी संगठनों में अन्य पदों पर काम करने वाले लोगों के लिए, डिक्री नंबर 100 के अनुच्छेद 67 में निर्धारित आय की शर्तें लागू होंगी।

तदनुसार, यदि आवेदक एकल है, तो प्राप्त वास्तविक मासिक आय कर्नल रैंक के अधिकारी की कुल आय (नियमों के अनुसार मूल वेतन और भत्ते सहित) से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी पुष्टि उस एजेंसी या इकाई द्वारा की जाती है जहां वह काम करता है या प्रबंधन करता है;

यदि आवेदक विवाहित है, यदि आवेदक और उसका/उसकी पति/पत्नी दोनों विनियमों के अनुसार विषय हैं, तो प्राप्त कुल मासिक आय कर्नल रैंक वाले अधिकारी की कुल आय के 2 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए;

यदि आवेदक का पति/पत्नी विनियमों के अधीन नहीं है, तो प्राप्त कुल मासिक आय कर्नल रैंक वाले अधिकारी की कुल आय के 1.5 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।

यदि आवेदक के पति/पत्नी के पास श्रम अनुबंध नहीं है, तो कम्यून स्तर पर जन समिति आय की स्थिति की पुष्टि करेगी।

आय की शर्तों पर इस विनियमन के संबंध में, मतदाता इस बात पर आश्चर्य व्यक्त करते हैं कि क्या राज्य बजट से वेतन प्राप्त करने वाले कर्मचारियों और श्रमिकों के लिए, जब मूल वेतन VND 1,800,000 से VND 2,340,000 तक बढ़ा दिया जाता है, तो क्या सामाजिक आवास खरीदने के लिए आय की शर्तों को तदनुसार समायोजित किया जाएगा?

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि राज्य बजट से वेतन प्राप्त करने वाले कर्मचारियों और श्रमिकों के लिए, सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने की नीति का आनंद लेने के लिए आय की शर्त एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन के अनुसार गणना की गई आय का स्तर है, जहां विषय काम करता है, मूल वेतन के समायोजन की परवाह किए बिना।

हंग येन 45 भूखंडों की नीलामी की तैयारी कर रहा है

आन थी और खोई चाऊ ज़िले (हंग येन) मार्च की शुरुआत में 45 भूखंडों के उपयोग के अधिकार के लिए नीलामी आयोजित करेंगे। उच्चतम शुरुआती कीमत 48 मिलियन VND/m2 से अधिक और न्यूनतम 16 मिलियन VND/m2 है।

एन थी जिले में, लाक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी 2 मार्च की सुबह 4 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेगी, जो बाई से कम्यून की पीपुल्स कमेटी की संपत्ति हैं।

तदनुसार, एलके-29, एलके-30, एलके-31 और एलके-32 प्रतीकों वाले 4 नीलाम किए गए भूमि भूखंड हेमलेट 12, बाई से कम्यून, एन थी जिले में स्थित हैं।

भूखंडों का क्षेत्रफल 104 वर्ग मीटर से लेकर 112 वर्ग मीटर तक है। भूखंडों की शुरुआती कीमत 16 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो प्रत्येक भूखंड की कीमत 1.6 बिलियन से लेकर 1.8 बिलियन VND तक है।

नीलामी दस्तावेज जमा करने की अंतिम तिथि 26 फरवरी को शाम 5 बजे तक बाई से कम्यून पीपुल्स कमेटी के वन-स्टॉप विभाग और लैक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी के मुख्यालय में है।

भूमि की नीलामी सीधे गुप्त मतदान द्वारा एक चरण में की जाएगी, जो बोली लगाने की विधि है। यह नीलामी बाई से कम्यून के सांस्कृतिक भवन में होगी।

खोई चाऊ जिले में, 5 मार्च की सुबह, वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी 41 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेगी, जो डैन टीएन कम्यून की पीपुल्स कमेटी की संपत्ति हैं।

तदनुसार, नीलाम की गई भूमि के सभी भूखंड डैन टीएन कम्यून में दीर्घकालिक उपयोग वाली ग्रामीण आवासीय भूमि हैं।

भूखंडों का क्षेत्रफल 73.5 से 133 वर्ग मीटर तक है। इकाई मूल्य 25 से 48.75 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक है, जो प्रत्येक भूखंड की शुरुआती कीमत 1.9 बिलियन से 6.2 बिलियन VND के बीच है।

नीलामी प्रतिभागियों को अपने दस्तावेज 17 फरवरी से 28 फरवरी शाम 5 बजे तक डैन टीएन कम्यून की पीपुल्स कमेटी और वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी के मुख्यालय में जमा करने होंगे।

नीलामी हॉल में एकत्रित होकर आयोजित की जाती है तथा नीलामी में भाग लेने वाले प्रतिभागी एक चरण में सीधे गुप्त मतदान द्वारा मतदान करते हैं, जिसमें बोली लगाने की विधि अपनाई जाती है।

यह नीलामी खोई चाऊ जिले के वाणिज्यिक आवास क्षेत्र के तकनीकी अवसंरचना बाजार निर्माण परियोजना में होने की उम्मीद है, जो खोई चाऊ जिले के दान तिएन वाणिज्यिक केंद्र क्षेत्र में स्थित है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html