हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी, सामाजिक आवास खरीदने के लिए फ्रीलांस कर्मचारियों के आवेदनों की लागत 18 मिलियन VND/m2 से अधिक, हा लोंग में 3 और परियोजनाएं

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें कम हुई हैं, क्या ये और कम होती रहेंगी? सामाजिक आवास खरीद आवेदनों की लागत 18 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा है, हा लॉन्ग (क्वांग निन्ह) 2021-2025 की अवधि में 3 परियोजनाएँ जोड़ेगा... ये हैं ताज़ा रियल एस्टेट समाचार।

द्वितीयक बाजार में हनोई अपार्टमेंट की बिक्री कीमत स्थिर रहती है, कुछ स्थानों पर 2024 के अंत की तुलना में इसमें 100-200 मिलियन VND/अपार्टमेंट की थोड़ी कमी आई है। (चित्रण फोटो)

अप्रैल से पहले सामाजिक आवास खरीदने के लिए अधिमान्य नीतियां लागू होनी चाहिए।

6 मार्च की दोपहर को कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने और सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने पर आयोजित राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन के समापन पर बोलते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि आवश्यकताओं और अपेक्षाओं की तुलना में, सामाजिक आवास का निर्माण हासिल नहीं हुआ है।

प्रधानमंत्री के अनुसार, देश भर में 655 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की गई हैं, जिनका आकार 593,000 से अधिक इकाइयों का है। हालाँकि, "2021-2030 की अवधि में निम्न-आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना में पंजीकृत योजना की तुलना में कई इलाकों में कार्यान्वयन के परिणाम धीमे रहे हैं।

इसके अलावा, सामाजिक आवास के लिए 120,000 अरब वीएनडी की अधिमान्य ऋण पूंजी का वितरण अभी भी धीमा और कठिन है। सामाजिक आवास निवेश उद्यमों के लिए भूमि तक पहुँच, निर्माण निवेश प्रक्रिया, ठेकेदार नियुक्ति, ऋण, अधिमान्य नीतियाँ आदि में अभी भी बाधाएँ और कठिनाइयाँ हैं।

उपरोक्त वास्तविकता से, परियोजना के लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए, प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानों के लिए कार्यों और समाधानों के 10 समूहों की ओर इशारा किया।

संस्थाओं के संदर्भ में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को संस्थाओं, प्रक्रियाओं और कार्यप्रणालियों की अध्यक्षता और समीक्षा का दायित्व सौंपा है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि समस्याएँ कहाँ हैं, उनका समाधान कौन करेगा, इसमें कितना समय लगेगा, परिणाम कब उपलब्ध होंगे, "लोगों, कार्य, प्रगति, ज़िम्मेदारियों और उत्पादों की स्पष्ट पहचान की जा सके"। कानूनों, आदेशों और परिपत्रों में, किन एजेंसियों को संशोधन करके सरकार को प्रस्ताव देना चाहिए और राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत करना चाहिए?

तरजीही नीतियों की आवश्यकता पर बल देते हुए प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि इसे मार्च में तथा अधिकतम अप्रैल में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

निर्माण मंत्रालय को सामाजिक आवास से संबंधित मानकों, विनियमों और मानदंडों (जैसे ऊँचाई, निर्माण सामग्री, आदि) की समीक्षा का भी कार्य सौंपा गया। प्रधानमंत्री ने निर्देश दिया कि उपयुक्त मॉडल तैयार करना आवश्यक है ताकि बड़े पैमाने पर उत्पादन का अध्ययन किया जा सके और शीघ्र निर्माण के लिए पूर्वनिर्मित संरचनाओं का उपयोग किया जा सके।

इसके साथ ही, निर्माण मंत्रालय ने वियतनाम आर्किटेक्ट्स एसोसिएशन को सामाजिक आवास वास्तुशिल्प डिजाइन प्रतियोगिता आयोजित करने का काम सौंपा है, जिसके लिए राज्य बजट से पुरस्कार दिए जाएंगे, और इसे 30 अप्रैल से पहले क्रियान्वित किया जाना है। इस अनुसंधान को बड़े उद्यमों को क्रियान्वित करने का काम सौंपा गया है, ताकि सामाजिक आवास की सेवा करने वाले उद्योगों, जैसे कि इस्पात और कंक्रीट घटकों के उत्पादन, के विकास में योगदान दिया जा सके...

स्थानीय क्षेत्रों के लिए, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि सामाजिक आवास योजना को उचित रूप से नियोजित और समायोजित किया जाए, और इसे कम से कम दूसरी तिमाही तक पूरा किया जाए। यदि कोई समस्या हो, तो प्रस्ताव अवश्य प्रस्तुत किए जाएँ।

बुनियादी ढाँचे के संदर्भ में, स्थानीय निकायों को आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, और यदि आवश्यक हो, तो सार्वजनिक निवेश के साथ, समकालिक रूप से बुनियादी ढाँचा विकसित करना चाहिए। सामाजिक आवास और बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के बीच समकालिक अनुबंधों का आवंटन संभव है। भ्रष्टाचार, नकारात्मकता और अपव्यय को रोकना महत्वपूर्ण है।

अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़ी कमी आई

वियतनामनेट पर उपलब्ध जानकारी के अनुसार, एचएच लिन्ह डैम परियोजना में स्थित 67 वर्ग मीटर के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 2.67 बिलियन VND (स्थानांतरण शुल्क सहित) है, जिसमें लगभग 80 मिलियन VND की कमी आई है। या 56 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 2.42 बिलियन VND है। इस अपार्टमेंट के साथ, मालिक ने पिछली कीमत की तुलना में 100 मिलियन VND की कमी की है।

द्वितीयक बाजार में हनोई अपार्टमेंट की बिक्री कीमत स्थिर रहती है, कुछ स्थानों पर यह 2024 के अंत की तुलना में 100-200 मिलियन VND/अपार्टमेंट तक थोड़ी कम हो गई है।

उदाहरण के लिए, नाम तु लीम जिले में एक लक्जरी अपार्टमेंट बिल्डिंग में, नवंबर 2024 में, एक स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर 2-2.2 बिलियन वीएनडी से बिक्री के लिए पेश की गई थी, लेकिन अब कुछ घर मालिकों को तत्काल बेचने की जरूरत है, कीमत केवल 1.98-2 बिलियन वीएनडी से है।

इस परियोजना में, 1+1 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की माँग कीमत वर्तमान में 2.9-3 बिलियन VND/अपार्टमेंट के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है, जबकि पहले माँग कीमत 3.1-3.2 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी। माँग कीमत में लगभग 100-200 मिलियन VND/अपार्टमेंट की कमी आई है।

अथवा 2 बेडरूम, 1 बाथरूम वाले अपार्टमेंट के लिए, बिक्री मूल्य भी 3.7-3.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट से थोड़ा कम होकर 3.5-3.6 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गया।

जहां तक ​​2 बेडरूम, 2 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की बात है, तो इसकी कीमत लगभग 4-4.1 बिलियन VND/अपार्टमेंट है, जबकि Tet से पहले यह 4.2-4.3 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी।

माई दीन्ह स्थित गोल्डन फील्ड परियोजना में, 2-बेडरूम अपार्टमेंट 4.7 बिलियन VND/यूनिट की लोकप्रिय कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। पिछली मांग कीमत 4.7-4.9 बिलियन VND के बीच थी।

काऊ गियाय जिले में, A14 नाम ट्रुंग येन में 2 बेडरूम, 1 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत कभी 3.6-3.7 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी, लेकिन अब कीमत थोड़ी कम होकर 3.5-3.6 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है।

ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक, श्री फाम डुक टोआन ने टिप्पणी की कि 2024 में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 40-150% की वृद्धि होगी, कुछ क्षेत्रों में 200% तक की वृद्धि होगी। इसलिए, हाल के दिनों में अपार्टमेंट की कीमतों में हुई वृद्धि की तुलना में 100-200 मिलियन VND/अपार्टमेंट की कमी बहुत कम है।

इसके अलावा, श्री टोआन के अनुसार, कुछ मकान मालिकों द्वारा अपना घर बेचने और कीमतें कम करने की प्रवृत्ति पूरी तरह से बाज़ार को प्रतिबिंबित नहीं करती। वास्तव में, आपूर्ति अभी भी कम है, इसलिए घरों की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, खासकर नए खुले प्रोजेक्ट्स के लिए।

ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक ने एक उदाहरण दिया, हा डोंग में एक अपार्टमेंट परियोजना 80 मिलियन VND/m2 से अधिक की कीमत पर बिक्री के लिए खुली है, यह कीमत आंतरिक शहर में अपार्टमेंट की कीमत के करीब है।

उनके अनुसार, आपूर्ति बढ़ सकती है, लेकिन आवास की कीमतों को कम करना अभी भी मुश्किल होगा। इसकी वजह यह है कि आपूर्ति केवल उच्च-स्तरीय श्रेणी में ही आंशिक रूप से बढ़ती है, जबकि मध्यम-श्रेणी श्रेणी में बहुत कम।

अल्पावधि में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना और भी मुश्किल होगा। मध्यम और दीर्घावधि में, अगर सामाजिक आवास और किफायती आवास के विकास के माध्यम से आवास की ज़रूरतें पूरी की जाती हैं, तो अपार्टमेंट की कीमतें केवल कुछ क्षेत्रों जैसे होई डुक, डोंग आन्ह, जिया लाम, थुओंग टिन आदि में ही कम हो सकती हैं। केंद्रीय ज़िलों में, अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना मुश्किल है," श्री तोआन ने कहा।

इसी विचार को साझा करते हुए वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी कहा कि इस वर्ष अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही कम होंगी।

श्री दिन्ह के अनुसार, जब 2025 में आपूर्ति अभी भी प्रमुख शहरों में उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंडों में केंद्रित होगी, तब अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी रहेंगी।

हा लोंग: 2021-2025 चरण योजना में 3 और सामाजिक आवास परियोजनाएं जोड़ी गईं

26 फरवरी, 2025 को, क्वांग निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 2021-2025 की अवधि के लिए क्वांग निन्ह प्रांत के हा लॉन्ग शहर में आवास विकास योजना (सामाजिक आवास अनुभाग) को समायोजित करने और पूरक करने पर निर्णय संख्या 545/QD-UBND जारी किया।

निर्णय 545 के अनुसार, 2021-2025 की अवधि में, क्वांग निन्ह प्रांत में कुल 25 सामाजिक आवास परियोजनाएं होंगी, जिनमें से हा लॉन्ग शहर में सबसे अधिक 11 परियोजनाएं हैं; इसके बाद क्वांग येन शहर में 4 परियोजनाएं हैं; कैम फ़ा शहर और हाई हा जिले में प्रत्येक में 3 परियोजनाएं हैं; उओंग बी शहर में 2 परियोजनाएं हैं; मोंग कै शहर और वान डॉन जिले में प्रत्येक में 01 परियोजना है।

विशेष रूप से, हा लॉन्ग शहर के लिए, 2021-2025 की अवधि में हा लॉन्ग शहर में परियोजनाओं के अनुसार सामाजिक आवास विकसित करने के लिए अपेक्षित क्षेत्रों की सूची के समायोजन के अनुसार, कुल 11 सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं। जिनमें से: 4 सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं जो योजना को बनाए रखती हैं, जिनमें शामिल हैं: हांग हाई और काओ थांग वार्ड में घोम हा लॉन्ग परियोजना; काओ ज़ान्ह वार्ड में ट्रान थाई टोंग स्ट्रीट पर नॉर्थवेस्ट हाउसिंग ग्रुप परियोजना के 20% भूमि निधि पर सामाजिक आवास विकास परियोजना; चो गांव आवासीय क्षेत्र, थोंग नहाट कम्यून में सामाजिक आवास विकास परियोजना; हा खान एफएलसी शहरी क्षेत्र परियोजना के तहत सामाजिक आवास क्षेत्र।

4 सामाजिक आवास परियोजनाओं ने जानकारी समायोजित की है, जिनमें शामिल हैं: काओ थांग, हा खान, हा लाम वार्ड के शहरी क्षेत्र में सामाजिक आवास क्षेत्र; थुय सैन पहाड़ी, बाई चाय वार्ड में सामाजिक आवास; पॉलीगॉन नंबर 3 में सामाजिक आवास क्षेत्र, हंग थांग सेवा शहरी क्षेत्र, हंग थांग वार्ड; वियत हंग वार्ड और होन्ह बो वार्ड में सामाजिक आवास;

योजना में 3 सामाजिक आवास परियोजनाएँ जोड़ी गईं, जिनमें शामिल हैं: हा खाऊ वार्ड (क्यूएचपीके 7) में सामाजिक आवास; हा लोंग ज़ान्ह कॉम्प्लेक्स शहरी क्षेत्र परियोजना (हा लोंग शहर की ओर) में 20% भूमि निधि पर सामाजिक आवास; क्यूएचपीके 2, हा खान्ह वार्ड में भूखंड AOM-72 पर सामाजिक आवास। इन 3 अतिरिक्त सामाजिक आवास परियोजनाओं का कुल क्षेत्रफल 56.82 हेक्टेयर है और ये हा लोंग शहर में कम आय वाले श्रमिकों के लिए 14,400 अपार्टमेंट उपलब्ध कराएँगी।

फ्रीलांस कर्मचारी हनोई में 18 मिलियन/m2 से अधिक कीमत के अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, इसके लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?

हाल ही में, हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (हैंडिको) और विग्लेसेरा कॉरपोरेशन के संयुक्त उद्यम, डोंग आन्ह ज़िले (हनोई) के किम चुंग नए शहरी क्षेत्र में सीटी3 सामाजिक आवास परियोजना का आधिकारिक तौर पर निर्माण कार्य शुरू हुआ। लगभग 18.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की अनुमानित लागत के साथ, इस परियोजना ने काफ़ी ध्यान आकर्षित किया है।

हनोई में बिक्री के लिए पात्र एक अन्य परियोजना, जिसके इस वर्ष की चौथी तिमाही में खरीद पंजीकरण प्राप्त होने की उम्मीद है, वह है हा दीन्ह सामाजिक आवास परियोजना, जो हा दीन्ह नए शहरी क्षेत्र (तान त्रियू कम्यून, थान त्रि जिला) के प्लॉट संख्या 1 पर बनाई गई है, जो कि VND25 मिलियन/m2 के संभावित विक्रय मूल्य के साथ एक "हॉट कमोडिटी" बन गई है।

इस वर्ष, हनोई की योजना 4,600 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करने की है, जिनमें 18 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाली इकाइयां भी शामिल हैं, जिससे लोगों के लिए आवास के अनेक अवसर खुलेंगे।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, आवास कानून 2023 की सामाजिक आवास नीति के लाभार्थियों को 10 समूहों से बढ़ाकर 12 समूह कर दिया गया है, जिन्हें विशेष रूप से अनुच्छेद 76 में विनियमित किया गया है।

कई फ्रीलांस कर्मचारी चिंतित हैं कि 2023 के आवास कानून के अनुसार, उन्हें "शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले" माना जाता है। हालाँकि, नियमों की तुलना करने पर, नागरिकों ने कहा कि वे निर्माण मंत्रालय के परिपत्र संख्या 05/2024 के परिशिष्ट I में फॉर्म संख्या 01 के अनुसार घोषणा नहीं कर सकते।

नागरिकों का अनुरोध है कि अधिकारी समीक्षा करें और सहायता प्रदान करें ताकि वे सही फॉर्म भर सकें और सामाजिक आवास खरीदने के लिए आवेदन पूरा कर सकें।

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 2023 आवास कानून के खंड 5, अनुच्छेद 76 में शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों सहित सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लिए पात्र विषयों को निर्धारित किया गया है।

2023 आवास कानून के अनुच्छेद 78 के खंड 1 में स्पष्ट रूप से कहा गया है: सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र होने के लिए, आवास सहायता नीतियों के लिए पात्र होने के अलावा, खरीदारों को आवास और आय की शर्तों को पूरा करना होगा।

डिक्री संख्या 100/2024 के अनुच्छेद 30 के खंड 2 के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में बिना किसी श्रम अनुबंध के रहने वाले निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए, यदि वे अविवाहित हैं, तो उनकी वास्तविक मासिक आय 15 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि वे विवाहित हैं, तो आवेदक और उसके/उसकी जीवनसाथी की कुल वास्तविक मासिक आय 30 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए।

पुष्टिकरण के लिए अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से 7 दिनों के भीतर, कम्यून पीपुल्स कमेटी इस खंड में निर्दिष्ट विषय द्वारा सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर खरीदने के लिए पंजीकरण करने हेतु निवेशक को वैध आवेदन प्रस्तुत करने के समय से लगातार 1 वर्ष के लिए आय की शर्तों की पुष्टि करेगी।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास खरीदने के लिए आवेदन (श्रम अनुबंध के बिना) में शामिल हैं:

- सामाजिक आवास की खरीद, किराया-खरीद या किराये के लिए आवेदन (फॉर्म संख्या 01, परिशिष्ट II, डिक्री संख्या 100/2024/एनडी-सीपी);

- कम्यून की पीपुल्स कमेटी द्वारा पुष्टि किए गए विषय का प्रमाण पत्र जहां स्थायी या अस्थायी निवास पंजीकृत है (फॉर्म नंबर 01, परिशिष्ट I, निर्माण मंत्री के परिपत्र संख्या 05 जिसमें आवास कानून के कई लेखों का विवरण दिया गया है);

- आवास की स्थिति का प्रमाण पत्र:

यदि कोई मकान नहीं है, तो इसकी पुष्टि सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांत/शहर में जिला स्तरीय भूमि पंजीकरण कार्यालय के कार्यालय/शाखा द्वारा की जानी चाहिए जहां एक सामाजिक आवास निवेश परियोजना है (फॉर्म संख्या 02 परिशिष्ट I परिपत्र संख्या 05)।

यदि आपके पास घर है, लेकिन प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र 15 वर्ग मीटर से कम है, तो घोषणाकर्ता जिस कम्यून में रहता है, वहां की पीपुल्स कमेटी को स्थायी निवास पंजीकरण के रूप में आवास की स्थिति का प्रमाण पत्र जारी करना होगा (फॉर्म संख्या 03 परिशिष्ट I परिपत्र संख्या 05);

- सामाजिक आवास खरीदने के लिए योग्य होने के लिए आय की स्थिति को साबित करने वाले दस्तावेज, कम्यून की पीपुल्स कमेटी द्वारा पुष्टि की गई जहां आय की स्थिति की घोषणा करने वाला व्यक्ति कम आय वाला व्यक्ति है (फॉर्म नंबर 05, परिशिष्ट I, परिपत्र संख्या 05)।

यदि सामाजिक आवास की खरीद या पट्टे-खरीद के लिए आवेदक विवाहित है, तो उसके पति/पत्नी को परिपत्र संख्या 05 के परिशिष्ट I में फॉर्म संख्या 04 या फॉर्म संख्या 05 के अनुसार आय की स्थिति साबित करने वाले दस्तावेजों का एक प्रारूप भी घोषित करना होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html