प्रधानमंत्री ने कीमतों को बढ़ाने वाली सट्टा गतिविधियों को सुधारने का अनुरोध किया, पश्चिम नहीं, यह हनोई के अपार्टमेंट बाजार का केंद्र बिंदु है

प्रधानमंत्री ने सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से मूल्य हेरफेर गतिविधियों को सुधारने के लिए हस्तक्षेप करने का अनुरोध किया, वान गियांग हनोई और हंग येन में अपार्टमेंट बाजार का केंद्र बन गया, अचल संपत्ति अनुबंधों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

2024 में हनोई और वान गियांग (हंग येन) में प्राथमिक अपार्टमेंट लेनदेन की कुल संख्या लगभग 33,800 इकाई दर्ज की गई, जो 2023 की तुलना में तीन गुना से भी अधिक है। फोटो: विन्होम्स ओशन पार्क जिया लाम शहरी क्षेत्र, हनोई। (स्रोत: विन्होम्स)

अटकलों के कारण रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ीं, प्रधानमंत्री ने सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से हस्तक्षेप करने को कहा

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने अभी-अभी एक आधिकारिक प्रेषण पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से अनुरोध किया गया है कि वे मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सुधारने और उससे निपटने तथा अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित करें।

तदनुसार, 2024 में, कुछ क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में लोगों की वित्तीय क्षमता से अधिक वृद्धि दर्ज की गई। इसका कारण यह है कि कुछ सट्टा समूहों और संघों ने लोगों की समझ की कमी और झुंड मानसिकता का फायदा उठाकर मनोविज्ञान में हेरफेर किया, "कीमतें बढ़ा दीं", "आभासी कीमतें बना दीं" और लाभ के लिए बाजार की जानकारी को बाधित किया।

इसके अलावा, कुछ रियल एस्टेट परियोजना निवेशक सीमित रियल एस्टेट आपूर्ति की स्थिति का फ़ायदा उठाकर परियोजनाओं के औसत से ज़्यादा दाम देकर मुनाफ़ा कमाते हैं। कुछ क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के परिणाम असामान्य रूप से ऊँचे होते हैं, जिससे ज़मीन और आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं।

विशेष रूप से, निम्न और मध्यम आय वाले लोगों की सामर्थ्य के अनुकूल कीमतों वाले वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास की आपूर्ति का अभाव है...

रियल एस्टेट बाजार, आवास की कीमतों पर नियंत्रण को मजबूत करने और स्थिर करने तथा रियल एस्टेट में हेरफेर, मूल्य वृद्धि और अटकलों को तुरंत सुधारने और संभालने के लिए, प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्री से अनुरोध किया कि वे प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय (टीएन - एमटी) और संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करें और अध्ययन करें और "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के मॉडल पर एक पायलट परियोजना का प्रस्ताव करें, जो 2025 की दूसरी तिमाही में प्रधान मंत्री को रिपोर्ट करेगी।

इसके अलावा, इस वर्ष पूरा होने वाले जनसंख्या, नोटरीकरण, भूमि, निवेश, निर्माण गतिविधियों आदि पर राष्ट्रीय डेटाबेस से जुड़े आवास और अचल संपत्ति बाजार पर राष्ट्रीय डेटाबेस प्रणाली को अद्यतन, पूर्ण और संचालित करने के लिए सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय करना।

साथ ही, क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरों की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण, जाँच और समीक्षा करने के लिए लोक सुरक्षा मंत्रालय और प्रांतों व शहरों की जन समितियों के साथ निर्देश और समन्वय करें। विशेषकर उन क्षेत्रों और परियोजनाओं में जहाँ मूल्य वृद्धि असामान्य है; प्राधिकरण के अनुसार उल्लंघनों को तुरंत सुधारें, रोकें और सख्ती से निपटाएँ।

प्रधानमंत्री ने सार्वजनिक सुरक्षा मंत्री को पेशेवर इकाइयों और स्थानीय पुलिस को स्थिति को सक्रियता से समझने, शीघ्रता से पता लगाने, जांच करने और कानून के अनुसार सख्ती से निपटने के निर्देश देने का भी दायित्व सौंपा है, जो संगठन और व्यक्ति कानून का उल्लंघन करते हैं, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में आपराधिक दायित्व के लिए मुकदमा चलाने की सीमा तक, आभासी बुखार पैदा करने और व्यक्तिगत लाभ के लिए लोगों को धोखा देने के उद्देश्य से झूठी जानकारी प्रदान करते हैं।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री के संबंध में, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि वे प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों को भूमि मूल्य निर्धारण गतिविधियों, भूमि मूल्य सूची जारी करने, मुआवजा, साइट मंजूरी, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आदि के निरीक्षण, जांच और समीक्षा को मजबूत करने के लिए निर्देश और समन्वय करें; अपने अधिकार क्षेत्र में उल्लंघनों को तुरंत सुधारें, रोकें और सख्ती से निपटें, विशेष रूप से लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने के कार्य, जिससे बाजार में व्यवधान पैदा होता है।

वित्त मंत्री को वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों और अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के अनुपालन को सुनिश्चित करते हुए, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए कर नीतियों का अध्ययन करने और प्रस्तावित करने का कार्य सौंपा गया है.... विशेष रूप से, भूमि उपयोग शुल्क गणना मूल्य और परियोजनाओं के अचल संपत्ति उत्पादों की बिक्री मूल्य के बीच मूल्य अंतर पर कर एकत्र करने की योजना का अध्ययन करें; लेनदेन में अंतर पर कर एकत्र करें, और 30 अप्रैल से पहले प्रधान मंत्री को रिपोर्ट करें।

हनोई शहर के केंद्र में एकमात्र पता जो 45 मंजिलों पर बना है

10 जनवरी से प्रभावी, हनोई शहर वास्तुकला प्रबंधन विनियम, ऐतिहासिक आंतरिक शहर क्षेत्र में ऊँची इमारतों के लिए विशिष्ट नियम प्रदान करते हैं। विशेष रूप से, कई प्रमुख शहरी क्षेत्रों की पहचान की गई है जहाँ ऊँची इमारतों के निर्माण के अध्ययन को नगर नियोजन एवं वास्तुकला परिषद द्वारा अनुमोदित किया जाना आवश्यक है।

एकमात्र ऐसा क्षेत्र जहां अधिकतम 45 मंजिलें और 162 मीटर की अधिकतम ऊंचाई के साथ निर्माण किया जा सकता है, वह 29 लियू गियाई (बा दीन्ह जिला) का भूमि भूखंड है।

इसके अलावा, 39 मंजिलों और 140 मीटर की अधिकतम ऊँचाई वाले कई शहरी प्रमुख क्षेत्र भी हैं। इनमें वेस्ट लेक (बा दीन्ह ज़िला) के पूर्व में प्रायद्वीपीय क्षेत्र, वेस्ट लेक शहरी क्षेत्र और रिंग रोड 2 का चौराहा शामिल है।

कई चौराहों पर, हनोई लाल रेखा से सटे भूखंडों पर ऊंची इमारतों के निर्माण का अध्ययन करेगा, जिसमें नए वास्तुशिल्प रूप होंगे, जो क्षेत्र के परिदृश्य के लिए उपयुक्त होंगे, जिन्हें नगर नियोजन और वास्तुकला परिषद द्वारा अनुमोदित किया जाएगा, जिसमें अधिकतम 39 मंजिलें और 140 मीटर की अधिकतम ऊंचाई होगी।

ये हैं रिंग रोड 2 - होआंग होआ थाम - होआंग क्वोक वियत का चौराहा, जो चौराहे के पास अन थाई सांप्रदायिक घर धार्मिक अवशेष के संरक्षण योजना के अनुपालन को सुनिश्चित करता है; गुयेन ची थान और लैंग सड़कों का चौराहा; लैंग हा और लैंग सड़कों का चौराहा जो उंग थिएन सांप्रदायिक घर और कैम उंग पगोडा के संरक्षण योजना के अनुपालन को सुनिश्चित करता है; ताई सोन और लैंग सड़कों का चौराहा जो फुक खान पगोडा के संरक्षण योजना के अनुपालन को सुनिश्चित करता है, किम न्गु और मिन्ह खाई सड़कों का चौराहा...

या काऊ गिया - ला थान - बुओई - लांग के चौराहे पर, इसे एक शहरी हाइलाइट क्षेत्र के रूप में भी पहचाना जाता है, जहां अधिकतम 39 मंजिलों तक निर्माण किया जा सकता है, लेकिन चौराहे के उत्तर-पूर्व (थु ले पार्क क्षेत्र) में कोई ऊंची इमारतें नहीं बनाई जा सकती हैं।

हनोई के क्वांग आन प्रायद्वीप के शहरी मुख्य क्षेत्र को क्वांग आन प्रायद्वीप के केंद्रीय स्थानिक अक्ष की विस्तृत योजना के अनुसार 1/500 के पैमाने पर लागू करने की आवश्यकता है। पार्टी और राज्य परियोजनाओं के लिए, वास्तुकला और परिदृश्य के लिए आवश्यक मानदंड परियोजना की विशिष्ट विशेषताओं, सभी स्तरों से प्राप्त निर्देशों के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं और अलग-अलग परियोजनाओं के अनुसार लागू किए जाते हैं।

वान गियांग हनोई और हंग येन में अपार्टमेंट बाजार का केंद्र बन गया है

2024 में हनोई और वान गियांग (हंग येन) में प्राथमिक अपार्टमेंट लेनदेन की कुल मात्रा लगभग 33,800 इकाई दर्ज की गई, जो 2023 की तुलना में 3 गुना अधिक है।

इनमें से, पूर्वी क्षेत्र में 12,800 लेनदेन हुए, जो पूरे हनोई बाज़ार का 38% है। अकेले पूर्वी बाज़ार की आपूर्ति के संदर्भ में, 2024 में, जिया लाम ज़िले में 11,000 इकाइयाँ थीं, जो हनोई के इस सबसे विकसित क्षेत्र का 85% हिस्सा है। हालाँकि, 2025 में उत्पादों की संख्या में तेज़ी से कमी आएगी और उम्मीद है कि 2026 में आपूर्ति बंद हो जाएगी।

लॉन्ग बिएन में, 2024 में आपूर्ति अभी भी 600 से अधिक इकाइयों के साथ सीमित है, और 2025 में बढ़कर 2,800 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है क्योंकि कुछ निवेशकों ने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं और निर्माण शुरू कर रहे हैं। हालाँकि, 2026 में यह संख्या लगभग आधी रह जाने की उम्मीद है।

उल्लेखनीय रूप से, 2024 में, वान गियांग (हंग येन) में आपूर्ति 2,200 इकाई थी, जिसके 2025 में तीन गुना बढ़ने और 2026 में 11,000 इकाई से अधिक तक पहुंचने की उम्मीद है - जो 2024 में जिया लाम जिले में सबसे अधिक आपूर्ति वाले वर्ष के बराबर है, जो ज्यादातर उपग्रह शहरी क्षेत्रों में केंद्रित है, जिसमें कई एकीकृत उपयोगिताएँ बनाई गई हैं जैसे: विन्होम्स ओशन पार्क 2, विन्होम्स ओशन पार्क 3, इकोपार्क...

अपनी लोकेशन और परिवहन अवसंरचना के लाभों के कारण, पूर्वी क्षेत्र आकर्षण का केंद्र है, कई बड़े निवेशकों को आकर्षित करता है और लंबी अवधि में हनोई रियल एस्टेट बाज़ार में अग्रणी रहने का अनुमान है। 2025-2026 की अवधि में, वैन गियांग-हंग येन हनोई और आसपास के क्षेत्रों के लिए लगभग एक-तिहाई अपार्टमेंट उपलब्ध कराएगा।

वन माउंट सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टीएन के अनुसार, 2025-2026 की अवधि में वैन गियांग हनोई और हंग येन अपार्टमेंट बाजार का केंद्र बिंदु बन जाएगा, जो दो कारकों से प्रेरित होगा:

पहला है मध्य क्षेत्र में जनसंख्या फैलाव की नीति। चूँकि आंतरिक शहर में भूमि निधि धीरे-धीरे कम होती जा रही है, इसलिए शहर मुख्य क्षेत्र में जनसंख्या को सीमित करने और लोगों को लॉन्ग बिएन, जिया लाम जैसे उपनगरीय क्षेत्रों और वैन गियांग (हंग येन) जैसे उप-क्षेत्रों की ओर पुनर्निर्देशित करने की नीतियाँ लागू कर रहा है। राजधानी और वैन गियांग (हंग येन) की विकास योजना के अनुसार, 2030 तक पूर्वी क्षेत्र में 1.05 मिलियन लोगों की आबादी होने की उम्मीद है, जो 2022 की तुलना में 39% अधिक है। ये जनसंख्या कारक आने वाले समय में पूर्वी क्षेत्र में आवास और रहने की सुविधाओं की भारी माँग पैदा करेंगे।

दूसरा, हनोई शहर और हंग येन प्रांत के पूर्वी ज़िलों की योजना दृष्टि है। आने वाले समय में, रिंग रोड 3.5, रिंग रोड 4, मी सो ब्रिज, होंग हा ब्रिज जैसी प्रमुख यातायात परियोजनाओं के पूरा होने से वान गियांग के विकास को एक बड़ा बढ़ावा मिलेगा। कम यात्रा समय और सुविधाजनक यातायात संपर्क बड़ी संख्या में निवासियों और व्यवसायों को निवेश और रहने के लिए आकर्षित करेंगे।

अचल संपत्ति अनुबंधों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

1 अगस्त, 2024 से, कई अचल संपत्ति अनुबंधों को नियमों के अनुसार नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए अन्यथा वे अमान्य हो जाएंगे।

भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों पर अनुबंध

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 27 के खंड 3, बिंदु ए और बिंदु बी के अनुसार, निम्नलिखित अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए:

- भूमि उपयोग अधिकार (केवल भूमि), भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (भूमि और मकान या अन्य परिसंपत्तियों सहित) के हस्तांतरण के लिए अनुबंध, उन हस्तांतरण अनुबंधों को छोड़कर जिनमें लेनदेन में भाग लेने वाला एक पक्ष या पक्ष रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन हैं।

- भूमि उपयोग अधिकार, भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के दान के लिए अनुबंध।

- भूमि उपयोग अधिकार, भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का बंधक अनुबंध।

- भूमि उपयोग अधिकार, भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का उपयोग करते हुए पूंजी योगदान के लिए अनुबंध।

आवास अनुबंध

2024 आवास कानून के अनुच्छेद 164 के खंड 1 के अनुसार, निम्नलिखित आवास अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए:

- मकान बिक्री और खरीद अनुबंध

- आवास पट्टा अनुबंध

- आवास दान अनुबंध

- आवास विनिमय अनुबंध

- आवास पूंजी अंशदान अनुबंध

- गृह बंधक अनुबंध

संगठनों द्वारा कृतज्ञता गृह, दान गृह और एकजुटता गृह दान करने; सार्वजनिक संपत्ति वाले गृहों को खरीदने, बेचने या पट्टे पर देने; ऐसे गृहों को खरीदने, बेचने या पट्टे पर देने के मामले में, जहां एक पक्ष स्वयं एक संगठन है, जिसमें शामिल हैं: सामाजिक आवास, लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास और पुनर्वास के लिए आवास; आवास के रूप में पूंजी का योगदान करना, जहां एक पक्ष स्वयं एक संगठन है; आवास को किराए पर लेना, उधार लेना, उसमें रहना या उसके प्रबंधन को अधिकृत करना, अनुबंध को नोटरीकृत या प्रमाणित करना आवश्यक नहीं है, जब तक कि पक्षों को इसकी आवश्यकता न हो।

इस प्रकार, भूमि उपयोग अधिकार और आवास (जिन्हें आगे अचल संपत्ति अनुबंध कहा जाएगा) पर उपरोक्त अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए, अन्यथा वे अमान्य होंगे।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html