अपार्टमेंट की कीमतें कम हुईं, विशेषज्ञों का अनुमान है कि ज़मीन की कीमतें जल्द ही बढ़ेंगी

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प्रॉपर्टी गुरु वियतनाम की Q1/2024 रिपोर्ट के अनुसार, ज़मीन बाज़ार में "ठंड" शुरू हो गई है। 2023 की आखिरी दो तिमाहियों में ज़मीन में रुचि का स्तर 2021 की भीषण मांग के केवल 44% तक पहुँच पाया, लेकिन 2024 की पहली तिमाही तक यह बढ़कर 48% हो गया। उत्तर में, कुछ उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की माँग में तेज़ी से वृद्धि हुई। दक्षिण में, ज़मीन में रुचि का स्तर कम होना बंद हो गया है।

इससे पहले, निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट से भी पता चला था कि पिछले साल की दूसरी छमाही में भूमि लेनदेन में सकारात्मक वृद्धि हुई थी। विशेष रूप से, 2023 की चौथी तिमाही में, पूरे देश में लगभग 27,590 सफल भूमि लेनदेन हुए, और 2023 के अंतिम 6 महीनों में संचित भूमि लेनदेन की संख्या में वर्ष की पहली छमाही की तुलना में 28.4% की वृद्धि हुई।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा 2024 की पहली तिमाही के लिए जारी रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि कई इलाकों में ज़मीन के लेन-देन में अचानक वृद्धि दर्ज की गई है, खासकर उन ज़मीनों के प्लॉटों में जो विभाजित हो चुके हैं। ज़्यादा निवेशक बड़े शहरों के उपनगरीय इलाकों, मज़बूत बुनियादी ढाँचे वाले इलाकों और ऊँची शहरीकरण दर वाले इलाकों में ज़मीन की तलाश कर रहे हैं।

सफल भूमि लेनदेन की कीमत चरम की तुलना में 20-30% कम हुई, लेकिन अब स्थिर हो गई है और कीमतों में कमी के कोई संकेत नहीं हैं। 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में, कीमत में लगभग 5% की वृद्धि हुई है, खासकर हनोई के बाहरी इलाकों और औद्योगिक पार्कों से जुड़े बाजारों में 10-20% की वृद्धि दर्ज की गई है।

उम्मीद है कि भूमि निवेशकों को आकर्षित करेगी। (चित्रण फोटो)

प्रॉपर्टी गुरु वियतनाम के निदेशक श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, ज़मीन खरीदने के लिए धन उपलब्ध कराने वाले निवेशकों की संख्या बढ़ रही है। जब माँग और स्पष्ट रूप से बढ़ेगी, तो कीमतें भी बढ़ेंगी। कई ज़मीन ब्रोकरेज इकाइयों ने भी इस बात की पुष्टि की है कि इस साल मार्च से ज़मीन की कीमतों में बदलाव किया गया है।

उपरोक्त कथन की व्याख्या करते हुए, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि भूमि बाजार की शीघ्र रिकवरी दो कारकों से प्रेरित थी: 2025 से प्रभावी होने वाले तीन नए कानूनों में परिवर्तन की आशंका की लहर और अन्य निवेश चैनलों की "संतृप्ति"।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) और आवास कानून (संशोधित) 2024 से भूमि बाजार को काफी प्रभावित करेंगे। भूमि विभाजन पर कड़े नियम एक प्रमुख मुद्दा हैं। अनुमान है कि 2025 के बाद विभाजित भूमि की आपूर्ति में भारी कमी आएगी, लेकिन लंबी अवधि में भूमि की मांग में कमी आने की संभावना नहीं है क्योंकि वियतनामी लोग अभी भी इसी प्रकार की भूमि को पसंद करते हैं। जब आपूर्ति कम और मांग अधिक होगी, तो भूमि की कीमतें बढ़ेंगी। कई निवेशक इस प्रवृत्ति को समझना चाहते हैं और नए कानून के लागू होने से पहले ही भूमि की तलाश शुरू कर देंगे।

इसके अलावा, रियल एस्टेट बाज़ार में इस समय निवेश के लिए ज़्यादा उत्पाद उपलब्ध नहीं हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र अधूरी कानूनी प्रक्रियाओं के कारण नई परियोजनाओं में "अटक" गया है, निजी घर और टाउनहाउस विविध नहीं हैं, और बिक्री मूल्य ऊँचा है। वहीं, ज़मीन एक आसानी से खरीदी जाने वाली वस्तु है, हस्तांतरण में आसान है, इसके पास एक प्रमाणपत्र है और यह संपत्ति को स्थिर और सुरक्षित रखता है, इसमें अच्छी लाभप्रदता है और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वर्तमान ज़मीन की कीमत 2-3 साल पहले की तुलना में अभी भी बहुत "कम" है।

भूमि एक प्रकार का निवेश है जिसमें क्षेत्र, कीमत और क्षेत्र की विविधता के कारण बाज़ार का कोई भी सदस्य निवेश कर सकता है। तेज़ आर्थिक विकास वाले इलाकों में, जनसंख्या फैलाव की प्रवृत्ति और धीरे-धीरे बन रही विशाल बुनियादी ढाँचा प्रणालियों के कारण, वहाँ की भूमि अभी भी स्थायी रूप से विकसित होगी।

हालांकि, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने इस बात पर भी जोर दिया कि सभी भूमि उत्पादों की कीमत में वृद्धि नहीं हो सकती और बाजार द्वारा उन्हें स्वीकार नहीं किया जा सकता।

" केवल स्पष्ट कानूनी लाभ, अच्छे स्थान, बुनियादी ढांचे या औद्योगिक क्षेत्रों के निकट और वाणिज्यिक मूल्य वाले भूमि उत्पाद ही खरीदारों द्वारा पसंद किए जाएंगे और भविष्य में कीमत में वृद्धि हो सकती है। हालांकि, भूमि की कीमत में वृद्धि शायद ही चरम अवधि जितनी मजबूत होगी और यह संभावना नहीं है कि कुछ साल पहले हुई "चौंकाने वाली" कीमत वृद्धि होगी ," श्री तुआन ने टिप्पणी की।

इसी विचार को साझा करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि निवेशक बड़े शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की तलाश शुरू कर रहे हैं, मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास और उच्च शहरीकरण दर वाले इलाकों में, जिनकी कीमतें काफी "सस्ते" मानी जाती हैं, और भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है।

इसके अलावा, एक परिसंपत्ति के रूप में भूमि खरीदने की मांग अभी भी निवेशकों द्वारा पसंद की जा रही है और यह शीर्ष पसंद वाला खंड बना हुआ है।

श्री दिन्ह ने कहा, " जमीन हमेशा से ही निवेशकों के बीच लोकप्रिय रही है, इसके कई कारण हैं, विशेष रूप से जमीन से जुड़े मकानों की प्राथमिकता, सुरक्षित संपत्तियां एकत्रित करने की आवश्यकता तथा जमीन से लाभ बढ़ाने की क्षमता अभी भी अधिक है। "

चाउ आन्ह

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