विशेषज्ञ: युवाओं को घर खरीदने के लिए 20-25 साल तक बचत करनी चाहिए

(डैन ट्राई) - किसी बड़े शहर में एक औसत घर खरीदने के लिए युवाओं को 20-25 साल की आय की ज़रूरत होती है। विशेषज्ञों का कहना है कि वियतनाम में घर की कीमत और आय का अनुपात बहुत ज़्यादा है, जिससे युवाओं के लिए घर तक पहुँच पाना मुश्किल हो जाता है।

26 जून को थान ट्रा समाचार पत्र द्वारा आयोजित कार्यशाला "प्रभावी वित्तीय उत्तोलन - युवा लोगों के लिए आवास के अवसर" में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि हाल के सर्वेक्षणों से पता चलता है कि युवा लोग (22-40 वर्ष) आवास बाजार में मुख्य ग्राहक समूह बन रहे हैं, धीरे-धीरे मध्यम आयु वर्ग के समूह की जगह ले रहे हैं।

उनके अनुसार, युवा लोगों में घर के स्वामित्व की मांग अभूतपूर्व रूप से उच्च स्तर पर है, जो घर खरीदारों की संरचना में मात्रा और अनुपात दोनों के संदर्भ में है।

"बहुत कम लोगों के पास 30 वर्ष की आयु तक घर खरीदने के लिए पर्याप्त बचत होती है"

निर्माण मंत्रालय के एक प्रतिनिधि के अनुसार, लोगों की आय में वृद्धि आवास की कीमतों में वृद्धि के साथ नहीं हुई है, जिसके कारण अधिकांश युवाओं के पास वास्तविक स्वामित्व सीमित हो गया है।

तदनुसार, बड़े शहरों में 3-4 बिलियन VND की बिक्री मूल्य वाले 70m2 क्षेत्रफल वाले एक औसत घर को खरीदने के लिए, युवाओं को 20-25 साल की आय की आवश्यकता होती है। यह आंकड़ा दर्शाता है कि वियतनाम में घर की कीमत और आय का अनुपात बहुत अधिक है, जिससे युवाओं के लिए पहुँच बनाना मुश्किल हो जाता है।

उन्होंने कहा, "20-30 मिलियन वीएनडी/माह की औसत आय वाले अधिकांश युवा शहरी जोड़ों को या तो घर किराए पर लेना पड़ता है या अपने परिवार के साथ रहना पड़ता है। बहुत कम लोगों के पास इतनी बचत होती है कि वे 30 वर्ष की आयु तक पहुँचने पर अपने परिवार या तरजीही ऋण कार्यक्रमों से वित्तीय सहायता के बिना एक व्यावसायिक घर खरीद सकें।"

बाधाओं का विश्लेषण करते हुए, श्री हंग ने कहा कि रियल एस्टेट की आपूर्ति अभी भी सीमित है और युवाओं सहित अधिकांश लोगों की सामर्थ्य की तुलना में कीमतें ऊँची हैं। इसका कारण यह है कि परियोजनाओं को निवेश प्रक्रियाओं में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, कई इलाकों में रियल एस्टेट परियोजनाओं का कार्यान्वयन अभी भी धीमा है, और व्यवसायों को ऋण पूँजी, बॉन्ड जारी करने और भुगतान आदि में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

आवास बाजार में मुख्य रूप से बिक्री के लिए वाणिज्यिक आवास, बिक्री के लिए सामाजिक आवास, किराये के आवास शामिल हैं और इसमें दीर्घकालिक किराये, लचीले किराये की खरीद जैसे मॉडलों का अभाव है। उनके अनुसार, व्यक्तिगत वित्तीय बाधाओं और ऋण संबंधी बाधाओं के कारण युवाओं के पास घर होते हैं। उनके अनुसार, बैंक घर खरीदने के लिए ऋण देने को तैयार हैं, लेकिन ऋण की ब्याज दर अभी भी काफी ऊँची है, और ऋण अवधि मांग के मुकाबले पर्याप्त लंबी नहीं है।

श्री हंग ने कहा, "शुरुआत में ही कम ब्याज दरों (5-6%/वर्ष) वाले रियायती पैकेज तय होने पर ही युवा घर खरीदने के लिए ऋण लेने के बारे में सोच पाएँगे।" उनके अनुसार, युवाओं को मासिक ऋण भुगतान के दबाव को कम करने के लिए 20-30 साल के दीर्घकालिक ऋण की आवश्यकता होती है।

लोगों की आय में वृद्धि आवास की कीमतों में वृद्धि के अनुरूप नहीं रही है (फोटो: हा फोंग)।

आर्थिक क्षेत्र ऋण विभाग (स्टेट बैंक) की निदेशक सुश्री हा थू गियांग ने बताया कि वर्तमान में 9 बैंक 145,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज में भाग ले रहे हैं, जिनकी ब्याज दरें सामाजिक आवास बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए सामान्य ब्याज दरों से 1.5-2% कम प्रति वर्ष हैं। उनके अनुसार, नवीनतम ऋण ब्याज दर 5.9% प्रति वर्ष है और सामान्य प्रवृत्ति के साथ लगातार कम हो रही है।

बैंकों को 35 वर्ष से कम आयु के लोगों के लिए तरजीही ऋण पैकेज भी रखने के निर्देश दिए गए हैं। बड़े बैंकों की औसत ब्याज दर की तुलना में, पहले 5 वर्षों में ब्याज दर 2%/वर्ष कम है, और 10 वर्षों में 1%/वर्ष कम है।

सुश्री गियांग के अनुसार, जब इकाइयाँ समन्वय के लिए "अपनी आस्तीनें चढ़ाएँगी", तो संवितरण कारोबार सकारात्मक होगा। हालाँकि, अब सबसे बड़ी कठिनाई इस समूह के लिए उनकी भुगतान क्षमता के अनुरूप उपयुक्त मूल्य वाली परियोजना का निर्धारण करना है।

"इसलिए, स्थानीय लोगों के साथ समन्वय और बैंकों के वित्तीय लाभ से परिस्थितियाँ निर्मित करने से शांतिपूर्ण जीवन सुनिश्चित होगा। स्टेट बैंक इस मामले में अग्रणी भूमिका निभा रहा है और लोगों की आय के अनुकूल वातावरण बनाने के लिए स्थानीय लोगों के साथ समन्वय कर रहा है," सुश्री गियांग ने कहा।

युवा लोगों के लिए आवास संबंधी बाधाओं का समाधान कैसे किया जाए?

श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि आवास आपूर्ति को बढ़ाना, आवास और रियल एस्टेट बाजार से संबंधित संस्थानों और कानूनों की समीक्षा करना और उन्हें वाणिज्यिक आवास के साथ बेहतर बनाना, स्थिरता, समन्वय और व्यवहार्यता सुनिश्चित करना आवश्यक है।

इसके साथ ही, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए आदेश संख्या 75/2025 को प्रभावी ढंग से लागू करना; लंबित परियोजनाओं में कठिनाइयों और समस्याओं का समाधान करना, विशेष रूप से भूमि की कीमतों के निर्धारण, भूमि उपयोग शुल्क की गणना और साइट निकासी मुआवजे में।

सामाजिक आवास के संबंध में, उनके अनुसार, स्थानीय लोगों को राज्य के उन्मुखीकरण के अनुसार सामाजिक आवास विकसित करने, औद्योगिक क्षेत्रों में श्रमिक आवास विकसित करने तथा सशस्त्र बलों के लिए आवास विकसित करने के लक्ष्यों को क्रियान्वित करने और पूरा करने की आवश्यकता है।

श्री हंग ने ज़ोर देकर कहा कि एक समाधान दीर्घकालिक किराये और किराया-खरीद मॉडल विकसित करना है। इसके अलावा, खरीदारों को वित्तीय सहायता प्रदान करना भी ज़रूरी है ताकि उनकी संचय क्षमता बढ़े और लागत का बोझ कम हो।

एक अन्य समाधान व्यक्तिगत आयकर नीति में बदलाव करना, परिवार और छोटे बच्चों वाले लोगों के लिए पारिवारिक कटौती बढ़ाना; और पहली बार घर खरीदने के लिए लिए गए ऋण पर ब्याज के एक हिस्से को कर योग्य आय से काटने की अनुमति देना है। यह एक तरह का अप्रत्यक्ष समर्थन है, जो घर खरीदने के लिए ऋण लेने वाले युवाओं पर मासिक वित्तीय दबाव कम करने में मदद करता है।

युवा लोगों में घर के स्वामित्व की मांग अभूतपूर्व रूप से उच्च स्तर पर है (फोटो: मान्ह क्वान)।

अर्थशास्त्री गुयेन त्रि हियू ने भी आय और आवास की कीमतों के बीच के अंतर की समस्या को मूल रूप से हल करने के लिए उपायों को लागू करने का प्रस्ताव रखा। उनके अनुसार, पारदर्शी और प्रभावी भूमि वित्त नीति प्रणाली को बेहतर बनाना आवश्यक है। सट्टेबाजी को रोकने के लिए राज्य को एक व्यापक कर नीति बनाने की आवश्यकता है। उन्होंने अल्पकालिक सट्टेबाजी को सीमित करने और दीर्घकालिक निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए संपत्ति मूल्य के आधार पर अचल संपत्ति कर लगाने का प्रस्ताव रखा।

इसके समानांतर, जब मालिक संपत्ति बेचता है तो अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर पर 20% कर लगाने और आवासीय संपत्तियों और लंबे समय से परित्यक्त घरों के अलावा कई संपत्तियों के स्वामित्व पर उच्च कर दर लागू करने पर शोध किया जा रहा है।

उन्होंने सामाजिक आवास के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में कम से कम 20% भूमि निधि सुनिश्चित करके सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने का भी प्रस्ताव रखा। इसके अलावा, उन्होंने कहा कि सट्टेबाजी से बचने के लिए सामाजिक आवास खरीदने की शर्तों को कड़ा करना और ऊँची कीमतों पर सामाजिक आवास के किराये पर सख्ती से नियंत्रण करना ज़रूरी है।

"आय और आवास की कीमतों के बीच के अंतर को पाटने के लिए एक पारदर्शी और प्रभावी भूमि वित्त नीति प्रणाली की आवश्यकता है। बाजार की कीमतों के दृष्टिकोण को लोगों की भुगतान क्षमता के साथ संतुलित करना आवश्यक है, साथ ही किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाना और सट्टा गतिविधियों को नियंत्रित करना भी आवश्यक है," श्री हियू ने कहा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm