आवास कानून, भूमि कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन लागू होने के बाद, 2025 की शुरुआत से लेकर अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में, विशेष रूप से बिन्ह डुओंग और बा रिया वुंग ताऊ के विलय के बाद, सकारात्मक वृद्धि देखी गई है। अकेले 2025 की तीसरी तिमाही में, शहर में 5,550 से अधिक अपार्टमेंट लॉन्च किए गए, जिनमें से नई आपूर्ति बिन्ह डुओंग में केंद्रित है (जो 60% से अधिक है)। हालांकि, बिन्ह डुओंग की तुलना में हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में लॉन्च की गई परियोजनाओं की संख्या सीमित बनी हुई है।
यह स्थिति प्रशासनिक सीमाओं में बदलाव के कारण उत्पन्न होती है, जिससे कानूनी नियमों का असंगत कार्यान्वयन होता है, विशेष रूप से बाजार तंत्र पर आधारित वार्षिक भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया में। इसके अलावा, बाजार पूंजी का मुद्दा अनसुलझा बना हुआ है, जिसका सबसे स्पष्ट उदाहरण अचल संपत्ति बाजार की दो माध्यमों पर अत्यधिक निर्भरता है: बैंक ऋण और ग्राहकों से प्राप्त पूंजी। यद्यपि विलय सतत विकास के लिए प्रेरक शक्ति हैं, वे नियोजन और नए भूमि मूल्य ढांचे में बदलाव लाते हैं, जो निवेशकों की योजनाओं को सीधे प्रभावित करते हैं और बाजार में नई आपूर्ति लाने में देरी का कारण बनते हैं।
हालांकि, रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि जारी रही, और हाल ही में शुरू हुई अधिकांश परियोजनाओं की कीमत 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक रही। हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक बिक्री कीमत 95.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 21% अधिक है। बिन्ह डुओंग और बा रिया वुंग ताऊ में भी पिछली तिमाही की तुलना में प्राथमिक बिक्री कीमतों में लगातार वृद्धि दर्ज की गई, जो क्रमशः 45.9 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर और 41.9 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई।
प्रमुख शहरों में बढ़ती आय असमानता और अपार्टमेंट की कीमतों में भारी अंतर, विशेष रूप से 2024-2025 के दौरान, ने अधिकांश आबादी के लिए घर का मालिक बनना और भी मुश्किल बना दिया है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी लगातार इस क्षेत्र में सबसे अधिक घर की कीमत-से-आय अनुपात वाले शहरों में शुमार हैं।
दरअसल, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की मांग लगातार ऊंची बनी हुई है, 2025 की तीसरी तिमाही में 5,300 से अधिक लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 65.2% की वृद्धि है। वन माउंट ग्रुप के 2025 के ग्राहक सर्वेक्षण के अनुसार, निवेश की मांग इस बाजार का एक बड़ा हिस्सा बनी हुई है, जिसमें किराये के निवेश और मध्यम से दीर्घकालिक निवेश को अल्पकालिक या सट्टा निवेश की तुलना में अधिक प्राथमिकता दी जा रही है।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 के अंत और 2026 के बीच निवेशकों द्वारा आवासीय और निवेश दोनों प्रकार की अचल संपत्ति की मांग में कोई खास बदलाव नहीं आएगा। इसलिए, कई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के चलते हो ची मिन्ह सिटी के अचल संपत्ति बाजार में इस अवधि के दौरान तेजी आने की उम्मीद है, जैसे कि: रिंग रोड 3 परियोजना जिसके 2026 की दूसरी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है, रिंग रोड 2 जिसके 2027 में पूरा होने की उम्मीद है, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे का विस्तार परियोजना जिसके 2026 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है, मेट्रो लाइन 2 परियोजना जिसका मुख्य चरण दिसंबर 2025 में शुरू होने की उम्मीद है, हो ची मिन्ह सिटी - कैन जियो रेलवे परियोजना जिसके 2025 की चौथी तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है, और थू थीम - लॉन्ग थान रेलवे परियोजना जिसके 2026 की चौथी तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है।
शहर के केंद्र में कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की आपूर्ति से भी विकास की गति को बल मिलता है, जैसे: ग्लोबल सिटी - मास्टरी पार्क प्लेस जिसमें 1,700 इकाइयाँ हैं, ग्लैडिया हाई-राइज जिसमें 600 इकाइयाँ हैं, ट्रेलिया कोव जिसमें 820 इकाइयाँ हैं, विन्होम्स ग्रीन पैराडाइज जिसमें 14,000 इकाइयाँ हैं... जो 2025 के अंत और 2026 की अवधि में पूरी होंगी।
स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
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