हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार के 2025-2026 के अंत तक फलने-फूलने की उम्मीद है

सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट - वन माउंट ग्रुप (रियल एस्टेट बाजार पर शोध करने वाला वियतनाम का अग्रणी प्रौद्योगिकी समूह) के एक सर्वेक्षण के अनुसार, नए हो ची मिन्ह सिटी के विलय के बाद, रियल एस्टेट खंडों की आपूर्ति में सुधार हुआ है, लेकिन COVID-19 से पहले की अवधि की तुलना में अभी भी कम है।

आवास कानून, भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून से संबंधित संशोधित कानूनों को लागू करने के बाद, 2025 की शुरुआत से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति, खासकर बिन्ह डुओंग और बा रिया वुंग ताऊ के विलय के बाद, बाजार में सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई है। अकेले 2025 की तीसरी तिमाही में, नए शहर में बिक्री के लिए 5,550 से अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, और नई आपूर्ति बिन्ह डुओंग में केंद्रित है (60% से अधिक)। हालाँकि, बिन्ह डुओंग क्षेत्र की तुलना में हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में बिक्री के लिए परियोजनाओं की संख्या अभी भी सीमित है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार के 2025-2026 के अंत तक फलने-फूलने की उम्मीद है।

यह वास्तविकता प्रशासनिक सीमाओं में बदलाव के कारण है जिसके कारण कानूनी नियमों का कार्यान्वयन असंगत हो रहा है, खासकर वार्षिक बाजार तंत्र के अनुसार भूमि मूल्यांकन की प्रक्रिया। इसके अलावा, बाजार पूंजी स्रोतों की समस्या का अभी तक पूरी तरह से समाधान नहीं हुआ है, जिसका सबसे स्पष्ट प्रमाण रियल एस्टेट बाजार की दो माध्यमों पर अत्यधिक निर्भरता है: बैंक ऋण और ग्राहकों से जुटाई गई पूंजी। विलय सतत विकास के लिए एक प्रेरक शक्ति हैं, लेकिन इनसे नियोजन और नए भूमि मूल्य ढाँचे में बदलाव आते हैं, जिसका सीधा असर निवेशकों की योजनाओं पर पड़ता है, जिससे बाजार में नई आपूर्ति लाने में देरी होती है...

हालाँकि, अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और ज़्यादातर नई परियोजनाओं की कीमतें 10 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से ज़्यादा हैं। हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाज़ार का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 95.4 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 21% ज़्यादा है। बिन्ह डुओंग और बा रिया वुंग ताऊ में भी प्राथमिक विक्रय मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में लगातार बढ़ रहे हैं, जो क्रमशः 45.9 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर और 41.9 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गए हैं।

प्रमुख शहरों में, खासकर 2024-2025 की अवधि में, आय और अपार्टमेंट की कीमतों के बीच बढ़ते अंतर ने अधिकांश लोगों के लिए अपार्टमेंट का मालिक बनना और भी मुश्किल बना दिया है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी हमेशा से ही इस क्षेत्र में सबसे ज़्यादा आवास मूल्य-से-आय अनुपात वाले शहरों में से रहे हैं।

दरअसल, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट की मांग अभी भी ऊँची बनी हुई है, और 2025 की तीसरी तिमाही में लेन-देन की मात्रा 5,300 से ज़्यादा इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 65.2% ज़्यादा है। वन माउंट ग्रुप के 2025 के ग्राहक सर्वेक्षण के अनुसार, इस बाज़ार में निवेश की माँग का एक बड़ा हिस्सा बना रहेगा, जिसमें किराये के निवेश और मध्यम-अवधि व दीर्घकालिक निवेश को अल्पकालिक निवेश और सर्फिंग पर प्राथमिकता दी जाती है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 - 2026 की देर की अवधि में निवेशकों द्वारा रहने के लिए खरीदने और अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए खरीदने की मांग मुख्य रूप से बनी रहेगी, इसलिए हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति बाजार इस अवधि में फलने-फूलने की उम्मीद है, जो कई कारकों पर आधारित है जैसे कि बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की एक श्रृंखला जैसे: रिंग रोड 3 परियोजना 2026 की दूसरी तिमाही में पूरी होने की उम्मीद है, रिंग रोड 2 2027 में पूरी होने की उम्मीद है, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे विस्तार परियोजना 2026 की चौथी तिमाही में पूरी होने की उम्मीद है, मेट्रो नंबर 2 परियोजना के दिसंबर 2025 में मुख्य वस्तुओं का निर्माण शुरू होने की उम्मीद है, हो ची मिन्ह सिटी - कैन जियो रेलवे परियोजना 2025 की चौथी तिमाही में निर्माण शुरू होने की उम्मीद है, थू थिएम - लॉन्ग थान रेलवे परियोजना 2026 की चौथी तिमाही में निर्माण शुरू होने की उम्मीद है...

विकास की गति को शहर के केंद्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं की श्रृंखला से आपूर्ति द्वारा भी समर्थन प्राप्त है, जैसे: ग्लोबल सिटी - मास्टरी पार्क प्लेस 1,700 इकाइयों के पैमाने के साथ, ग्लेडिया हाई-राइज 600 इकाइयों के पैमाने के साथ, ट्रेलिया कोव 820 इकाइयों के पैमाने के साथ, विन्होम्स ग्रीन पैराडाइज 14,000 इकाइयों के पैमाने के साथ... 2025 - 2026 की अंतिम अवधि में।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm