पश्चिम में संभावित भूमि परियोजनाओं वाले निवेशकों के लिए अवसर

[विज्ञापन_1]

1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाला रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 का कानून, भूमि विभाजन और बिक्री पर नियमों को कड़ा करेगा, और भूमि विभाजन और बिक्री प्रतिबंध का दायरा टाइप II और टाइप III के वार्डों, ज़िलों और शहरी शहरों तक बढ़ा देगा। इससे ज़मीन की आपूर्ति कम हो गई है, और भविष्य में माँग बढ़ेगी।

नए नियमों से पहले भूमि भूखंडों में गहरी दिलचस्पी

भूमि बाजार की रिकवरी को तीन प्रेरक शक्तियों द्वारा संचालित माना जा रहा है: भूमि बाजार की चक्रीय प्रकृति; कुछ क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में समायोजन, जिसके कारण निवेशक बाजार में प्रवेश करने पर विचार कर रहे हैं; तीन नए कानूनों में बदलाव से प्रत्याशा की लहर। उल्लेखनीय है कि हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए भूमि की कीमत जून 2024 में तेज़ी से बढ़ी, जो क्रमशः 58 मिलियन VND/ ^m2 और 68 मिलियन VND/ ^{m2 दर्ज की गई,} जो पिछले मई के विक्रय मूल्य की तुलना में 1-3 मिलियन VND/ ^m2 की वृद्धि है।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष के पहले 6 महीनों में, लगभग 253,000 सफल रियल एस्टेट लेनदेन हुए, जो 2023 के अंतिम 6 महीनों की तुलना में 110.26% के बराबर है, लेनदेन की मात्रा मुख्य रूप से भूमि खंड पर केंद्रित है।

इसके अलावा, कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (CaREA) के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति कम बनी रहेगी और ज़मीन की कीमतें साल की शुरुआत की तुलना में 10-20% बढ़ सकती हैं। रियल एस्टेट क्षेत्रों में, ज़मीन चार कारकों में स्पष्ट रूप से बेहतर है: मज़बूत मूल्य वृद्धि क्षमता, असाधारण लाभप्रदता, सीमित आपूर्ति और उच्च तरलता। बचत, सोना, शेयर जैसे अन्य वित्तीय निवेश माध्यमों की तुलना में, ज़मीन स्थिरता, उच्च मूल्य-विरोधी फिसलन और मध्यम एवं दीर्घकालिक नकदी प्रवाह के लिए एक सुरक्षित आश्रय के रूप में बेहतर है।

Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2024 के पहले 6 महीनों में ज़मीन का बाज़ार फिर से गर्म हो रहा है क्योंकि निवेशकों की तलाश की गतिविधियाँ स्पष्ट होती जा रही हैं। ज़मीन की तलाश करने वाले लोगों की रुचि 2023 की पहली तिमाही की तुलना में तेज़ी से बढ़ रही है, जो 33% तक पहुँच गई है। गौरतलब है कि इस इकाई द्वारा ज़मीन दलालों पर किए गए सर्वेक्षण में, 35% ने कहा कि ज़मीन क्षेत्र में 10% की स्थिर वृद्धि हो रही है। रियल एस्टेट दलालों की ज़मीन के विकास पर टिप्पणियों में भी यही अनुपात सबसे ज़्यादा है।

हालाँकि, "शिकार" करने वाले "शार्क" को उन क्षेत्रों में ज़मीन के भूखंडों में निवेश करते समय सावधानी बरतने की ज़रूरत है जो रियल एस्टेट व्यवसाय कानून या आवास कानून के अनुसार संक्रमण काल में हैं, खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ ज़मीन के भूखंडों का उप-विभाजन और बिक्री प्रतिबंधित है। खरीदारों को यह सुनिश्चित करना होगा कि निवेश किए गए भूखंड के पास एक प्रमाण पत्र हो। इसके अलावा, निवेशकों को निवासियों और विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए केंद्रित बुनियादी ढाँचा नियोजन, स्थिर आर्थिक विकास, पर्यटन आदि वाले क्षेत्रों का चयन करना चाहिए।

कैन थो से एक घंटे से भी कम की दूरी पर, वर्तमान बाजार की लय में निवेश के लिए उज्ज्वल स्थान सीएलडी मैसन नगा बे - हौ गियांग है, जो नगा बे शहर के केंद्र में स्थित है और तुरंत नोटरीकृत भूमि शीर्षक के साथ है।

सीएलडी मैसन नगा बे मेकांग डेल्टा में एक भूमि परियोजना है, जो निवेशकों के लिए विचार करने योग्य है।

नगा बे सिटी जलमार्गों और सड़कों, दोनों पर सुविधाजनक यातायात संपर्क वाला एक क्षेत्र है, जहाँ 7 नहरें मिलती हैं और निकट भविष्य में, दो प्रमुख एक्सप्रेसवे, चाउ डॉक - कैन थो - सोक ट्रांग (हाऊ गियांग से होकर जाने वाला भाग लगभग 36.9 किमी लंबा है) और कैन थो - का मऊ एक्सप्रेसवे (हाऊ गियांग से होकर जाने वाला भाग लगभग 61.6 किमी लंबा है) बनाए जाएँगे, जो इस क्षेत्र में विकास के लिए एक प्रेरक शक्ति का निर्माण करेंगे। इसके अलावा, हाऊ गियांग में आंतरिक शहर के बुनियादी ढाँचे - यातायात, उद्योग और पर्यटन - का प्रांत के आदर्श वाक्य "उद्यम आएँ, हाऊ गियांग खुश रहे" के साथ दृढ़ता से विकास किया जा रहा है, जिससे लोगों और व्यवसायों के लिए व्यापार करने और विकास के लिए उत्पादन करने हेतु सभी परिस्थितियाँ निर्मित हो रही हैं।

टाइप III शहरी क्षेत्र होने के नाते, नगा बे सिटी उन 105 शहरी क्षेत्रों, शहरों और कस्बों में से एक है जहाँ ज़मीन को बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित करने की अनुमति नहीं है। सीएलडी मैसन नगा बे जैसी परियोजनाएँ कानूनी दर्जा प्राप्त दुर्लभ परियोजनाएँ हैं जो कानूनी नियमों के अनुसार ज़मीन बेचने की शर्तों को पूरा करती हैं।

नगा बे शहर के केंद्र में सीएलडी मैसन नगा बे आवासीय क्षेत्र का क्षेत्रफल 2.7 हेक्टेयर से अधिक है, जो नगो क्वेन स्ट्रीट और गुयेन ह्यू स्ट्रीट पर दो-सामने वाले स्थान का मालिक है (खुलने की उम्मीद है) जिसमें आंतरिक उपयोगिताओं, दुकानों और आवासीय, व्यावसायिक और निवेश आवश्यकताओं के लिए बाहरी कनेक्शनों की एक श्रृंखला है, जिसकी कीमत लगभग 1 बिलियन वीएनडी है, जो स्मार्ट निवेशकों के लिए एक सुरक्षित "लहर पकड़ने वाली" दिशा होगी।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html