कई जगहें हैं जहां भारी छूट मिल रही है लेकिन फिर भी ग्राहक कम हैं।

चुओंग माई लैंड ( हनोई ) बाढ़ के "सूखे" के बाद: कुछ स्थानों पर कीमतों में भारी कमी आई है, लेकिन अभी भी ग्राहक कम हैं

चुओंग माई ज़िले (हनोई) के बाढ़ प्रभावित इलाकों में ज़मीन की कीमतों में भारी गिरावट आई है, लेकिन अभी भी खरीदार नहीं मिल रहे हैं। इस बीच, कुछ इलाकों में निवेशक ज़मीन की तलाश में हैं और बहुत जल्दी "खरीदारी पूरी" कर रहे हैं।

तूफान यागी के गुजर जाने के तीन सप्ताह से अधिक समय बाद भी चुओंग माई जिले (हनोई) के कई इलाके अभी भी बाढ़ की चपेट में हैं।

हालांकि, जबकि स्थानीय लोगों को काम पर जाने और स्कूल जाने के लिए पानी से होकर गुजरने में कठिनाई हो रही थी, कुछ निवेशकों ने इस अवसर का उपयोग यह देखने के लिए क्षेत्रीय सर्वेक्षण करने में किया कि क्या उनकी "बचत" पानी में डूब गई है।

चुओंग माई जिले की कई गलियां अभी भी बाढ़ग्रस्त हैं।

तूफान और बाढ़ के बाद कई जगह खेत झील बन गए हैं।

चुओंग माई ज़िले के सबसे ज़्यादा बाढ़ प्रभावित इलाकों में से एक, टैन तिएन कम्यून में, सड़क के ठीक बगल में स्थित ज़मीन के टुकड़ों की कीमत सिर्फ़ 50 लाख वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है। यह आँकड़ा ज़िले में ज़मीन की औसत कीमत से 3-4 गुना कम है।

ये ज़मीनें पानी से भरी हुई हैं और पानी अभी भी आधा बछड़ा गहराई तक पहुँच गया है। स्थानीय निवासियों के अनुसार, मालिक पिछले दो सालों से ये ज़मीनें बेच रहे हैं, लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है।

कई घरों में छत तक पानी भर गया है। तीन हफ़्ते से ज़्यादा समय बीत जाने के बाद भी पानी कम नहीं हुआ है।

तूफ़ान के बाद, कई ज़मीनों पर अभी भी गंदा पानी जमा है। अगर इसका पूरी तरह से उपचार नहीं किया गया, तो ये झीलें बीमारियों का अड्डा बन सकती हैं।

कई घर पानी में डूब गए। तस्वीर: एक घर के आसपास तैरती बत्तखों का झुंड।

इसके अलावा, टैन टीएन कम्यून में, सड़क पर स्थित और बाढ़ग्रस्त नहीं भूमि के भूखंडों की कीमत लगभग 25 मिलियन VND/m2 है, जो बाढ़ग्रस्त क्षेत्रों की तुलना में 5 गुना अधिक है।

हालाँकि, चुओंग माई ज़िले के सभी कम्यून्स में भारी बाढ़ नहीं आई थी। दाऊ तु अख़बार के पत्रकारों को बताते हुए, एक निवेशक सुश्री डंग ने बताया कि जिस ज़मीन को उन्होंने अभी-अभी "अंतिम रूप" दिया था, वह पूरी तरह से सूखी थी।

सुश्री डंग ने जो ज़मीन खरीदी है वह होआंग वान थू कम्यून में स्थित है। यह उन परिवारों के पुनर्वास के लिए एक भूखंड है जिनकी ज़मीन स्काई लेक गोल्फ कोर्स परियोजना के कार्यान्वयन के लिए वापस ली गई थी।

सुश्री डंग ने अभी जो ज़मीन खरीदी है उसका क्षेत्रफल 120 वर्ग मीटर है, घर के सामने वाली गली 5.5 मीटर चौड़ी है और स्काई लेक गोल्फ कोर्स से लगभग 1 किमी दूर है। ज़मीन के 200 मीटर के दायरे में कई घर और गाँव का किंडरगार्टन है।

ज़मीन के प्लॉट का लेन-देन मूल्य 1.3 अरब VND था, जो 10.8 मिलियन VND/m2 के बराबर था। इतनी बड़ी रकम के साथ, सुश्री डंग को पूरा भरोसा था कि उन्होंने ज़मीन सस्ते दाम पर खरीदी है।

सुश्री डंग ने नोटरी कार्यालय में लेन-देन किया। ज़मीन देखने से लेकर लेन-देन पूरा होने में सिर्फ़ 5 दिन लगे।

सुश्री डंग की जमीन के ठीक बगल में, स्थानीय लोग लगभग 3 बिलियन वीएनडी के लिए 100 वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र वाला एक विला बेच रहे हैं।

कुछ निवेशकों के अनुसार, वे चुओंग माई जिले में अपने घरों/ज़मीनों को कम से कम 3-4 साल तक अपने पास रखने की योजना बना रहे हैं। थान शुआन जिले में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के निदेशक, श्री न्गो शुआन चुक ने भी पुष्टि की कि स्काई लेक गोल्फ़ कोर्स के पास ज़मीन के प्लॉटों की कीमत 5 साल बाद बढ़कर 20 मिलियन VND/m2 हो जाएगी।

चित्र में दिखाया गया विला 3 बिलियन VND में बिक्री के लिए है।

गोल्फ कोर्स के पिछले गेट के ठीक बगल में स्थित 120 वर्ग मीटर का एक प्लॉट 1.6 अरब वियतनामी डोंग में बिक्री के लिए है। इस प्लॉट के आसपास लगभग कोई घर नहीं रहता।

निवेशक 90 वर्ग मीटर ज़मीन के एक भूखंड पर नज़र गड़ाए हुए हैं जिसकी कीमत 1.2 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा है। इस भूखंड पर बने घर के सामने की सड़क काफ़ी चौड़ी है, इतनी कि दो कारें एक-दूसरे के पास से गुज़र सकें।

होआंग वान थू कम्यून में, मुख्य सड़क के बाहर स्थित ज़मीन के भूखंडों की कीमत 43 मिलियन VND/m2 तक है। हालाँकि, इनमें से ज़्यादातर भूखंडों पर रेड बुक नहीं है।

तस्वीर में दिख रहा ज़मीन का टुकड़ा मुख्य सड़क से कुछ ही कदम की दूरी पर है, और इसकी कीमत 10 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा बताई जा रही है। हालाँकि इस ज़मीन पर कोई रेड बुक नहीं है, फिर भी मालिक ने सभी टैक्स चुका दिए हैं।

जिस ज़मीन पर कर चुकाया गया है, लेकिन जिसके पास रेड बुक नहीं है, उसकी कीमत वर्तमान में 60 लाख VND/m2 है। यह आँकड़ा रेड बुक वाले ज़मीन के भूखंडों की तुलना में लगभग 4-5 लाख VND/m2 कम है।

ब्रोकरों ने बताया कि ऐसे "अपंजीकृत" भूखंड अभी भी निवेशकों को आकर्षित करते हैं। हालाँकि, रिपोर्टर के अवलोकन के अनुसार, निवेशकों को अभी भी तरलता बढ़ाने के लिए रेड बुक वाली ज़मीन खरीदने की सलाह दी जाती है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html