हनोई रियल एस्टेट बाजार की नब्ज टटोलना

साल के अंत में राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, पर्यवेक्षकों का कहना है कि अपार्टमेंट अभी भी नकदी प्रवाह में अग्रणी क्षेत्र हैं। इसके अलावा, ज़मीन जैसे निवेश-उन्मुख क्षेत्रों में भी जल्द ही सुधार होगा।

वास्तविक मांग वाला क्षेत्र अभी भी गर्म है

Batdongsan.com के उप-महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, हाल के दिनों में, बाज़ार में सुधार के दौर में अपार्टमेंट्स "लहर" का प्रमुख प्रकार रहे हैं। हालाँकि, जब बाज़ार स्थिर अवस्था में प्रवेश करेगा, तो अपार्टमेंट्स को अपनी "स्टार" स्थिति अन्य क्षेत्रों को सौंपनी होगी।

श्री क्वोक आन्ह ने बताया, "पिछले चक्रों में, जब बाजार स्थिर विकास चरण में चला गया था, तो 100 वीएनडी के निवेश के साथ, अपार्टमेंट केवल 136 वीएनडी कमाते थे, लेकिन जमीन के साथ, यह 300 वीएनडी तक कमा सकता था।"

उपरोक्त दृश्यांकन दर्शाता है कि बाज़ार के विभिन्न चरणों में, अपार्टमेंट, भले ही अच्छे लाभ मार्जिन वाले हों, निवेश का सबसे आकर्षक प्रकार नहीं हैं। यदि वर्तमान बाज़ार उतार-चढ़ाव के पिछले चक्रों के नियमों के अनुसार चलता है, तो ज़्यादा गरम होने के बाद, अपार्टमेंट्स की गति धीमी हो जाएगी और अन्य क्षेत्रों की तुलना में विकास धीमा हो जाएगा।

पड़ोसी प्रांत हनोई में रियल एस्टेट की मांग बढ़ रही है

हनोई के उपनगरीय ज़िलों के अलावा, राजधानी के आसपास के प्रांतों के रियल एस्टेट बाज़ार पर भी कई निवेशकों की नज़र है। एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दीन्ह चुंग ने बताया कि आंतरिक शहर में रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ज़्यादा होने के कारण, कई निवेशक अपना पैसा पड़ोसी प्रांतों और शहरों की ओर लगा रहे हैं।

"हनोई के आसपास के प्रांतों में बाज़ार में सुधार के सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं, कई क्षेत्रों में कीमतें पुराने मूल्य स्तर से ऊपर बढ़ रही हैं। वर्तमान में, निवेशक दो आर्थिक अक्षों के आसपास अचल संपत्ति को लक्षित कर रहे हैं, जिनमें बाक निन्ह - बाक गियांग - विन्ह फुक अक्ष और हंग येन - हाई डुओंग - हाई फोंग - क्वांग निन्ह अक्ष शामिल हैं। ये सभी क्षेत्र विकास की अपार संभावनाओं, अच्छे यातायात बुनियादी ढाँचे और औद्योगिक पार्कों के निकट हैं," श्री चुंग ने बताया।

श्री क्वोक आन्ह का अनुमान है कि अगले साल भी अपार्टमेंट बाज़ार में एक आकर्षक क्षेत्र बने रहेंगे, जबकि निजी घर और टाउनहाउस जैसे अन्य क्षेत्र अगले साल की शुरुआत से और भी ज़्यादा लोकप्रिय हो जाएँगे। निवेश-उन्मुख क्षेत्रों में 2025 के मध्य से लेन-देन की मात्रा में लगातार वृद्धि देखी जाएगी।

माई वियत लैंड के उप महानिदेशक श्री गुयेन थैक कुओंग ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट की ज़रूरतों को पूरा करने वाली रियल एस्टेट वस्तुएँ वर्तमान में बहुत ऊँची कीमतों पर बिक रही हैं, और निकट भविष्य में भी इसमें कोई कमी आने के संकेत नहीं हैं। अभी से लेकर अगले साल की पहली छमाही तक, अपार्टमेंट और इनर-सिटी विला जैसे नकदी प्रवाह का लाभ उठाने वाले क्षेत्र बाज़ार में सुधार का नेतृत्व करते रहेंगे।

इसी प्रकार, एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने टिप्पणी की कि अब से 2025 तक, निजी घरों और अपार्टमेंटों की कीमत में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन 2024 की शुरुआत की तरह नाटकीय रूप से बढ़ने के बजाय, मध्यम दर पर।

एक अन्य दृष्टिकोण से, एएफए ग्रुप के सीईओ और वियतनाम फाइनेंशियल एडवाइजर्स कम्युनिटी (वीडब्ल्यूए) के सह-संस्थापक, श्री फान ले थान लोंग ने विश्लेषण किया कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों को लोगों की आय के साथ अधिक संतुलित करने के लिए पुनर्निर्धारित किया जाएगा। हालाँकि, यह वास्तव में तभी संभव होगा जब अगले 5 वर्षों में राजधानी में सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त हो।

उपनगरीय अचल संपत्ति में निवेश करते समय चेतावनी

पिछले चक्रों के घटनाक्रमों के आधार पर, अभी ज़मीन के प्लॉट खरीदने का समय नहीं आया है। हालाँकि, वास्तविकता इसके विपरीत है, जबकि इस साल की पहली छमाही से ही आवासीय ज़मीन की माँग लगातार बनी हुई है। कई जगहों पर कीमतों में "अकल्पनीय" वृद्धि हुई है।

इस घटना की व्याख्या करते हुए, श्री ले दीन्ह चुंग ने कहा कि ये सिर्फ़ स्थानीय स्तर पर चल रहा बुखार है, जो निवेशक नई परियोजनाओं के अभाव में अपार्टमेंट नहीं खरीद पाते, वे ज़मीन की ओर रुख करते हैं। इसके अलावा, यह इस तथ्य से भी उपजता है कि कई स्थानीय प्राधिकरण ज़मीन की नीलामी के समय शुरुआती कीमत ज़्यादा नहीं रखते।

"उपनगरों में हाल ही में हुई ज़मीन की नीलामी ने निवेशकों का काफ़ी ध्यान आकर्षित किया है क्योंकि शुरुआती कीमत और ज़रूरी जमा राशि अपेक्षाकृत कम है (कई लॉट की शुरुआती कीमत 1 करोड़ VND/m2 से भी कम है)। यह सट्टेबाज़ निवेशकों के लिए भी एक बचाव का रास्ता है। इसके बुरे परिणाम हुए हैं, जिससे बाज़ार में ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं," श्री चुंग ने ज़मीन बाज़ार में हाल के घटनाक्रमों के बारे में बताया।

थान ओई और होई डुक ज़िलों में ज़मीन की नीलामी में हिस्सा लेने वाले श्री टीएन के अनुसार, आने वाले समय में "ज़मीन की तलाश" करने वाले समूह पहले जितनी ऊँची बोली लगाने की हिम्मत नहीं करेंगे। क्योंकि, अगर वे नीलामी जीतने के लिए बहुत ऊँची कीमत लगाते हैं, तो इन ज़मीनों को बेचना बहुत मुश्किल हो जाएगा।

"थान काओ कम्यून (थान ओई ज़िला) में 55/68 ज़मीन के प्लॉटों की ज़मानत ज़ब्त करने का मामला इन समूहों का एक असफल निवेश है, क्योंकि उन्होंने बाज़ार का गलत आकलन किया। ज़मीन की कीमत बहुत ज़्यादा थी, जिससे दलालों के लिए ऊँची कीमत पर ज़मीन बेचना मुश्किल हो गया, और अंततः उन्हें ज़मानत ज़ब्त करनी पड़ी। यह कहा जा सकता है कि थान ओई के सौदे में उन्होंने अपनी पूँजी गँवा दी," श्री टीएन ने पुष्टि की।

श्री टीएन के अनुसार, हनोई के उपनगरों में अचल संपत्ति अपने वास्तविक मूल्य से कई गुना अधिक मूल्यवान है। तिएन येन कम्यून (होई डुक ज़िला), जहाँ नीलामी हुई थी, की गलियों में मकान हैं, जिनकी ज़मीन की कीमत 133 मिलियन VND/m2 थी, जिसे "बढ़ाकर" 60-70 मिलियन VND/m2 कर दिया गया, जो शहर के अंदरूनी इलाकों के अपार्टमेंट जितना ही महंगा है।

"उपनगरों में रियल एस्टेट नौसिखिए निवेशकों के लिए जगह नहीं है। अगर बाज़ार में गिरावट आती है, तो शहर के अंदरूनी इलाकों में घरों/ज़मीनों को खरीदार ढूंढने के लिए केवल 30% का नुकसान सहना होगा, लेकिन उपनगरों में, अगर निवेशक कीमत 50% तक भी कम कर दें, तो भी उन्हें बेचना मुश्किल होगा," श्री टीएन ने चेतावनी दी।

श्री गुयेन क्वोक आन्ह की भी यही राय है। उनके अनुसार, ज़मीन जैसे निवेश क्षेत्रों में, हालाँकि कुछ वर्षों में कीमत 2-3 गुना बढ़ सकती है, लेकिन तरलता अपेक्षाकृत सीमित होती है और बाज़ार में मंदी आने पर कीमत लंबे समय तक स्थिर रह सकती है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html