होई डुक में 133 मिलियन VND/m2 की नीलामी वाली भूमि का विस्तृत दृश्य

होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक इलाके में 133 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर ज़मीन की कीमत का ज़िक्र आते ही कई निवेशक निराशा में सिर हिला देते हैं। कई लोग तो बस 15-30 मिनट के लिए ज़मीन देखने आते हैं और फिर जल्दी से चले जाते हैं।

नीलामी समाप्त होने के बाद, कई निवेशक लोंग खुक क्षेत्र, तिएन येन कम्यून में व्यक्तिगत रूप से लॉट LK03-12 का मूल्यांकन करने के लिए आए - यह लॉट 133.3 मिलियन VND/m2 की उच्चतम विजेता कीमत वाला था, जो प्रारंभिक कीमत से 18 गुना अधिक था।

निवेशक इस ज़मीन को 133.3 मिलियन VND/m2 की दर से देख रहे हैं। फोटो: नहत लिन्ह

नीलामी स्थल पर, ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए दलालों के कम से कम दो समूह "डेरा डाले" रहते हैं।

रिपोर्टर की जानकारी के अनुसार, सबसे महंगा प्लॉट जीतने वाली कीमत की तुलना में लगभग 250 मिलियन VND के अंतर पर बेचा जा रहा है। इसके विपरीत, LK03-4, LK03-5 (97 मिलियन VND/m2) जैसे कम जीतने वाली कीमतों वाले प्लॉटों में अंतर ज़्यादा होगा, यानी 600 मिलियन VND/प्लॉट तक।

दलालों का एक समूह ज़मीन देखने के लिए ग्राहकों का इंतज़ार कर रहा है। फ़ोटो: नहत लिन्ह

रियल एस्टेट कंपनी ने नीलामी की ज़मीन का चित्र दरवाज़े के ठीक सामने प्रदर्शित किया है। फ़ोटो: नहत लिन्ह

निवेशकों के आने और देखने के लिए ज़मीन के एक टुकड़े को साफ़ किया जा रहा है। फ़ोटो: नहत लिन्ह

नीलामी स्थल के आसपास रियल एस्टेट कंपनियों के दर्जनों होर्डिंग लगे हैं। एक नज़र में, इस क्षेत्र में कम से कम तीन अलग-अलग व्यवसाय हैं जो आवासीय भूमि, सेवा भूमि, नीलामी भूमि आदि का व्यापार कर रहे हैं। उपरोक्त इकाइयों ने भी पिछले सत्र में कई ज़मीनें जीती थीं।

कोने वाले प्लॉट का स्थान LK03-12 है। आमतौर पर, निवेशक वर्गाकार प्लॉट चुनना पसंद करते हैं। फोटो: नहत लिन्ह

निवेशक श्री दात के अनुसार, भूमि का टुकड़ा LK03-12 तीन कारणों से बहुत सुंदर नहीं है।

सबसे पहले, ज़मीन का आकार चौकोर और असंतुलित है। इससे बाद में घर का डिज़ाइन बनाते समय मुश्किलें आएंगी।

दोनों कोनों के सामने एक हाई वोल्टेज पावर स्टेशन है। फोटो: नहत लिन्ह

"दूसरी बात, ज़मीन का प्लॉट एक हाई-वोल्टेज बिजली के खंभे के ठीक सामने है। ज़्यादा ध्यान न देने वालों के लिए, यह भी एक नकारात्मक पहलू माना जा सकता है।

तीसरा, यह भूखंड रिंग रोड 4 के नजदीक स्थित है। यदि आप इसे आवासीय उद्देश्यों के लिए खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो धूल और ध्वनि प्रदूषण से बचना मुश्किल होगा," श्री दात ने बताया।

पर्यटकों के प्रतिनिधिमंडल इस ज़मीन को देखने आते हैं। फोटो: नहत लिन्ह

रिपोर्टर के अवलोकन के अनुसार, हर 15-20 मिनट में निवेशकों का एक समूह ज़मीन देखने आता था। हालाँकि, ज़्यादातर निवेशक ज़्यादा से ज़्यादा 30 मिनट ही रुकते थे और फिर चले जाते थे। लेख में जिस निवेशक दात का साक्षात्कार लिया गया है, वह भी ब्रोकर द्वारा ज़मीन की कीमतों की स्थिति और बिक्री मूल्य में अंतर के बारे में सुनने के बाद जल्दी से वहाँ से चला गया।

ज़मीन के प्लॉट के सामने की सड़क इतनी चौड़ी है कि दो कारें एक-दूसरे को पार कर सकती हैं। फ़ोटो: नहत लिन्ह

ज़मीन के चारों ओर "बिजली, सड़कें, स्कूल और स्टेशन" की व्यवस्था अपेक्षाकृत पूर्ण है। बुनियादी तकनीकी ढाँचे जैसे जल निकासी, पानी की आपूर्ति, बिजली की आपूर्ति, प्रकाश व्यवस्था, पेड़, फुटपाथ आदि सभी कम्यून द्वारा सुसज्जित किए गए हैं। ज़मीन के भूखंडों के चारों ओर की सड़क इतनी चौड़ी है कि दो भूखंड आसानी से एक-दूसरे से बच सकते हैं।

ज़मीन के ये प्लॉट तिएन येन किंडरगार्टन के ठीक पीछे स्थित हैं। फोटो: नहत लिन्ह

तिएन येन सेकेंडरी स्कूल भी लॉन्ग खुक इलाके से लगभग 500 मीटर की दूरी पर है। फोटो: नहत लिन्ह

नीलाम की गई ज़मीन उत्तर-पूर्व में तिएन ले गाँव, तिएन येन कम्यून और तिएन येन किंडरगार्टन की मुख्य यातायात सड़क से लगती है। दक्षिण और पूर्व में कृषि भूमि की सीमाएँ हैं। पश्चिम में कृषि भूमि और झील की सीमाएँ हैं। यह ज़मीन तिएन ले रोड से लगभग 8 मीटर और रिंग रोड 4 से लगभग 400 मीटर की दूरी पर स्थित है।

टीएन येन कम्यून स्वास्थ्य स्टेशन। फोटो: नहत लिन्ह

तिएन येन कम्यून पीपुल्स कमेटी। फोटो: नहत लिन्ह

रिंग रोड 4 का वह हिस्सा जो तिएन येन कम्यून से होकर गुजरता है। फोटो: नहत लिन्ह

रिंग रोड 4 से नीलामी वाली ज़मीन का दृश्य (लाल घेरे वाला क्षेत्र)। फ़ोटो: नहत लिन्ह

नीलाम की गई ज़मीन तिएन येन प्राइमरी स्कूल और तिएन येन सेकेंडरी स्कूल से लगभग 500 मीटर की दूरी पर है। इन दोनों स्कूलों की खासियत यह है कि इनमें काफ़ी जगह है। इसी तरह, बाज़ार, मेडिकल स्टेशन और तिएन येन कम्यून पीपुल्स कमेटी से ज़मीन की दूरी भी लगभग 500 मीटर ही है।

लॉन्ग खुक क्षेत्र के आस-पास आवासीय अचल संपत्ति की कीमतें भी आसमान छू रही हैं। फोटो: नहत लिन्ह

नीलाम की गई ज़मीन के बगल में तिएन ले गाँव है। यहाँ, पास-पास कई घर बन गए हैं। रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, सड़क पर बने खूबसूरत अग्रभाग वाले घरों की कीमत भी 10 करोड़ VND/m2 की सीमा तक पहुँच गई है।

हाडो चार्म विला शहरी क्षेत्र नीलामी स्थल से लगभग 4 किमी दूर है। फोटो: नहत लिन्ह

व्यापक रूप से, नीलाम की गई ज़मीन हनोई के केंद्र से लगभग 17 किलोमीटर और लैंग-होआ लाक राजमार्ग से 3 किलोमीटर दूर है। ज़मीन के लगभग 5 किलोमीटर के दायरे में, दो प्रमुख परियोजनाएँ हैं: हादो चार्म विला शहरी क्षेत्र और स्प्लेंडोरा एन खान मेलैंड।

लॉन्ग खुक क्षेत्र, तिएन येन कम्यून में नीलाम की गई भूमि के बारे में गहन, पहले कभी नहीं बताई गई जानकारी निकट भविष्य में निवेश समाचार पत्र द्वारा अपडेट की जाएगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html