होई डुक भूमि नीलामी (हनोई) का अवलोकन; हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि मूल्य योजना को अंतिम रूप दिया

होई डुक भूमि नीलामी ( हनोई ) का अवलोकन; हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि मूल्य योजना को अंतिम रूप दिया

होई डुक की नीलामी में भूमि की कीमत 133 मिलियन VND/m2 पर "बंद" हुई; बिन्ह डुओंग 10 भूमि भूखंडों की नीलामी करने की तैयारी कर रहा है; दा नांग ने बिक्री के लिए पात्र 7 अपार्टमेंट परियोजनाओं की सूची की घोषणा की; थुआ थीएन ह्यु ने 260 हेक्टेयर तटीय शहरी क्षेत्र की योजना को मंजूरी दी।

यहां सप्ताह के उत्कृष्ट रियल एस्टेट समाचारों का सारांश दिया गया है।

सुबह 4 बजे तक नीलामी जारी रही, होई डुक भूमि 133 मिलियन VND/m2 पर "बंद" हुई

20 अगस्त को सुबह 4:30 बजे, तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक गाँव के LK03 और LK04 क्षेत्रों में 19 भूखंडों की नीलामी समाप्त हो गई। घोषित जानकारी के अनुसार, 9 दौर की बोली के बाद, LK03-12 भूखंड ने 19 भूखंडों में से सबसे अधिक, 133.3 मिलियन VND/m2, जीत की कीमत दर्ज की, जो शुरुआती कीमत से 18 गुना अधिक है। 113m2 क्षेत्रफल के साथ, उपरोक्त भूखंड का कुल मूल्य 15 बिलियन VND है।

133 मिलियन VND/m2 तक की विजयी कीमत वाले ज़मीन के प्लॉट की तस्वीर। फ़ोटो: नहत लिन्ह

सबसे ज़्यादा जीतने वाले दो लॉट LK03-06 और LK-4-06 हैं। इन सभी लॉट की कीमत 127.3 मिलियन VND/m2 है। सबसे ज़्यादा जीतने वाले तीनों लॉट की खास बात यह है कि ये सभी कोने पर स्थित हैं और इनके दो अग्रभाग हैं।

14 अन्य भूखंडों की विजेता कीमत 97.3 से 121.3 मिलियन VND/m2 के बीच थी। यहाँ तक कि सबसे कम विजेता कीमत वाला भूखंड भी 91.3 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया, जो शुरुआती कीमत से 12.5 गुना ज़्यादा था।

नीलामी से पहले, दाऊ तु अखबार ने एक लेख प्रकाशित किया था जिसमें 100 मिलियन VND/m2 की जीत की कीमत का अनुमान लगाया गया था। अंदरूनी सूत्रों के अनुसार, होई डुक में होने वाली नीलामी को न्गो बा क्षेत्र, थान काओ कम्यून (थान ओई, हनोई) में पिछले जीत मूल्य के रिकॉर्ड को तोड़ने में कोई कठिनाई नहीं होगी।

उपरोक्त आकलन इस तथ्य से आता है कि होई डुक में लॉन्ग खुक क्षेत्र एक सुंदर स्थान पर स्थित है और थान ओई जिले में नीलाम की गई भूमि से अधिक लोकप्रिय है। इसके अलावा, नीलामी में जमा राशि भी काफी कम है, प्रत्येक भूखंड के लिए लगभग 200 मिलियन वीएनडी।

इसके अलावा, होई डुक जिले में ज़मीन की नीलामी में भी कम से कम छह दौर की बोलियाँ हुईं। वहीं, थान ओई में, नीलामी केवल एक दौर में हुई। इससे कीमतों में लगातार बढ़ोतरी की संभावना बनी रहेगी।

हनोई ने थान ओई और होई डुक में सभी भूमि नीलामियों की पुनः जांच की

होई डुक में रिकॉर्ड नीलामी के ठीक 2 दिन बाद, हनोई पीपुल्स कमेटी ने हनोई में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए असामान्य रूप से उच्च नीलामी परिणामों से संबंधित कानून के उल्लंघन के निरीक्षण, पता लगाने और निपटने पर दस्तावेज़ संख्या 2771/UBND-TNMT जारी किया।

दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि हाल ही में, शहर में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक रही हैं, जैसे कि थान ओई जिले में यह 7-8 गुना अधिक थी, और होई डुक जिले में यह 18 गुना अधिक थी।

ज़मीन की नीलामी वाले क्षेत्र में रियल एस्टेट टीमें जमा राशि निकालने के मौके तलाशने के लिए तैनात हैं। फोटो: नहत लिन्ह

उपरोक्त असामान्य रूप से उच्च विजेता बोलियां सामाजिक -आर्थिक विकास, निवेश और कारोबारी माहौल, आवास और अचल संपत्ति बाजारों को प्रभावित कर सकती हैं।

राज्य प्रबंधन को प्रभावी ढंग से चलाने, कानून के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी सुनिश्चित करने और सामाजिक-आर्थिक विकास को स्थिर करने में योगदान देने के लिए, सिटी पीपुल्स कमेटी हनोई प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग से अनुरोध करती है कि वह न्याय, वित्त, सिटी इंस्पेक्टरेट और सिटी पुलिस सहित विभागों और शाखाओं के साथ तुरंत समन्वय करे।

तदनुसार, शहर के नेताओं ने अनुरोध किया कि हाल के दिनों में थान ओई और होई डुक जिलों में हुई सभी भूमि नीलामियों का निरीक्षण किया जाना चाहिए, कानून के उल्लंघन (यदि कोई हो) का तुरंत पता लगाया जाना चाहिए और दृढ़ता से निपटा जाना चाहिए; तथा 25 अगस्त से पहले शहर की जन समिति को इसकी सूचना दी जानी चाहिए।

साथ ही, हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग न्याय, वित्त, नगर निरीक्षणालय, नगर पुलिस जैसे विभागों और शाखाओं के साथ समन्वय करेगा, ताकि जिलों, कस्बों और शहरों के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की प्रक्रिया, कार्यप्रणाली, विनियमों की समीक्षा की जा सके।

विभाग को नगर जन समिति को रिपोर्ट देनी होगी, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन को कानूनी नियमों के अनुसार सख्ती से सुनिश्चित करने के उपायों के कार्यान्वयन का निर्देश दिया जाएगा, जिसे 27 अगस्त से पहले पूरा किया जाना है।

इससे पहले, 21 अगस्त को, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने एक आधिकारिक आदेश पर हस्ताक्षर किए थे जिसमें संबंधित एजेंसियों को भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में तुरंत सुधार करने का निर्देश दिया गया था। असामान्य परिणामों वाली भूमि नीलामी के मामलों में, प्रधानमंत्री ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री को न्याय, वित्त, निर्माण मंत्रालय और प्रांतीय जन समितियों के अध्यक्षों के साथ समन्वय स्थापित करने, उनके अधिकार क्षेत्र के अनुसार समीक्षा, निरीक्षण और कार्यवाही करने का कार्य सौंपा था।

साथ ही, प्रधानमंत्री ने प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया कि वे कार्यात्मक एजेंसियों और इकाइयों को अपने इलाकों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की समीक्षा करने का निर्देश दें; मुनाफाखोरी के लिए भूमि नीलामी के शोषण का तुरंत पता लगाएं और उसे रोकें, जिससे बाजार में व्यवधान पैदा हो।

होई डुक जिले ने लॉन्ग खुक क्षेत्र में 20 भूमि भूखंडों की नीलामी रोक दी

योजना के अनुसार, 26 अगस्त को, होई डुक जिला (हनोई) तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में 20 भूखंडों की नीलामी करेगा। ये भूखंड LK01 और LK02 हैं, जो रिकॉर्ड ऊँचे दामों वाले 19 भूखंडों के ठीक बगल में स्थित हैं। इन भूखंडों का क्षेत्रफल 89 से 145 वर्ग मीटर है, और शुरुआती कीमत अभी भी 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

हालांकि, प्रधानमंत्री के आधिकारिक प्रेषण संख्या 82 के अनुसार, अधिकारियों द्वारा निरीक्षण और समीक्षा के लिए इस नीलामी को अस्थायी रूप से स्थगित करना होगा।

होई डुक जिला भूमि निधि विकास केंद्र के अनुसार, 23 अगस्त को प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय का एक कार्य समूह नीलामी से संबंधित मुद्दों की पुष्टि करने के लिए जिले में आया था।

होई डुक में नीलामी आयोजित करने वाली इकाई, लाक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी ने भी 26 अगस्त को 20 भूखंडों की नीलामी स्थगित करने की घोषणा की है। जिन ग्राहकों ने भाग लेने के लिए दस्तावेज़ खरीदे हैं और धनराशि जमा की है, उनकी धनराशि नियमों के अनुसार आरक्षित रहेगी या उन्हें वापस कर दी जाएगी। फ़िलहाल, भूखंडों की पुनः नीलामी का समय घोषित नहीं किया गया है।

हनोई ने रेत खदान की नीलामी की शुरुआती कीमत से 70 गुना अधिक कीमत पर रिपोर्ट मांगी

22 अगस्त को, हनोई पीपुल्स कमेटी के कार्यालय ने 3 रेत खदानों के खनिज दोहन अधिकारों की नीलामी के संबंध में सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन ट्रोंग डोंग के निर्देश के संबंध में दस्तावेज़ संख्या 10061/VP-TNMT जारी किया: चाऊ सोन (बा वी जिला), लिएन मैक (बैक तु लिएम जिला), ताई डांग - मिन्ह चाऊ (बा वी जिला)।

तदनुसार, सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ने हनोई के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग से अनुरोध किया कि वह प्रधानमंत्री के 11 नवंबर, 2023 के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 1087/CD-TTg के कार्यान्वयन को तत्काल और पूरी तरह से हल करे; सिटी पीपुल्स कमेटी को दस्तावेज़ संख्या 1325/UBND-TNMT दिनांक 4 मई, 2024; संख्या 6536/VP-TNMT दिनांक 31 मई, 2024; संख्या 7443/VP-TNMT दिनांक 20 जून, 2024 को सिटी पीपुल्स कमेटी कार्यालय में सौंपे गए कार्यों के परिणामों पर रिपोर्ट करे; इकाई को अगस्त 2024 में पूरा करने का अनुरोध करे।

सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ने सिटी इंस्पेक्टरेट को उपरोक्त सामग्री के कार्यान्वयन में प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (DONRE) के साथ निकट समन्वय करने का भी काम सौंपा।

इससे पहले, 5-6 नवंबर, 2023 को, हनोई के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने तीन रेत खदानों के दोहन अधिकारों के लिए एक नीलामी आयोजित की थी। 21.5 घंटे तक चली इस रात भर की नीलामी में कई उत्तरी प्रांतों के 40 से ज़्यादा निवेशकों ने हिस्सा लिया। कुल विजेता राशि 1,690 अरब वियतनामी डोंग दर्ज की गई, जो शुरुआती कीमत से 70 गुना ज़्यादा थी।

हनोई में 8,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयां होंगी।

हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री डुओंग डुक तुआन ने 2021-2025 (चरण 3) की अवधि के लिए शहर की आवास विकास योजनाओं में आवास और शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजनाओं की अद्यतन सूची को मंज़ूरी देने वाले एक निर्णय पर हस्ताक्षर किए। उल्लेखनीय है कि इसमें 6 नई सामाजिक आवास परियोजनाओं की जानकारी भी शामिल है।

विशेष रूप से, लॉन्ग बिएन ज़िले में तीन परियोजनाएँ होंगी। पहली परियोजना वियत हंग शहरी क्षेत्र में होआन कीम ज़िला पुनर्वास आवास क्षेत्र है। इस परियोजना में 3,505 अपार्टमेंट हैं और इसके 2026 में पूरा होने की उम्मीद है।

अगली परियोजना सीटी1 प्लानिंग प्लॉट में सीटी प्लॉट पर सामाजिक आवास परियोजना है, जो लॉन्ग बिएन वार्ड में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलाम की गई भूमि के लिए तकनीकी बुनियादी ढाँचे के निर्माण में निवेश करने की परियोजना है। इस परियोजना में 290 अपार्टमेंट हैं और इसके 2028 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

अंत में, फुक डोंग वार्ड के प्लानिंग ब्लॉक C14/NO1 में सामाजिक आवास परियोजना है। इस परियोजना में 1,220 अपार्टमेंट हैं और इसके 2029 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

इसके अलावा, हनोई में बा दीन्ह ज़िले के न्गोक हा वार्ड में बा दीन्ह ज़िला पुलिस के निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए बिक्री हेतु एक आवास क्षेत्र भी है। इस परियोजना में 77 अपार्टमेंट हैं और इसके 2026 में पूरा होने की उम्मीद है।

थान त्रि ज़िले में, थान लिट कम्यून के थुओंग गाँव में, लोक सुरक्षा मंत्रालय के अधिकारियों और सैनिकों के लिए बिक्री हेतु एक सामाजिक आवास परियोजना भी है। इस परियोजना में 660 अपार्टमेंट हैं और इसके 2028 में पूरा होने की उम्मीद है।

जहाँ तक थाच थाट की बात है, ज़िले में थाच होआ कम्यून के बाक फु कैट आवासीय क्षेत्र में एक सामाजिक आवास परियोजना होगी। इस परियोजना में लगभग 2,600 अपार्टमेंट होंगे और इसके 2028 में पूरा होने की उम्मीद है।

बिन्ह डुओंग 10 भूखंडों की नीलामी की तैयारी कर रहा है, कुल क्षेत्रफल 8.3 हेक्टेयर

2024 - 2025 की अवधि में बिन्ह डुओंग प्रांत के सामाजिक-आर्थिक विकास की सेवा के लिए भूमि निधि का दोहन करने और भूमि से राजस्व उत्पन्न करने की परियोजना के अनुसार, 2030 के दृष्टिकोण के साथ, नीलाम की जाने वाली भूमि निधि (भूमि उपयोग अधिकार, सार्वजनिक संपत्ति) में 38 भूमि भूखंड शामिल हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 392 हेक्टेयर है।

अकेले 2024 में, प्रांत 8.3 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 10 भूखंडों की नीलामी करेगा। इनमें थु दाऊ मोट शहर में बिन्ह डुओंग प्रांतीय सीमा शुल्क विभाग का भूखंड (0.26 हेक्टेयर), थुआन अन शहर में बिन्ह डुओंग उत्पादन और आयात-निर्यात निगम के दो भूखंड (564 वर्ग मीटर) और बेन कैट शहर में सोबेक्सको कंपनी का भूखंड (2.35 हेक्टेयर) शामिल हैं।

दी एन शहर में थान ले आयात-निर्यात व्यापार निगम की भूमि (2.98 हेक्टेयर); थू दाऊ मोट शहर में टैन लोई आयात-निर्यात उत्पादन और व्यापार संयुक्त स्टॉक कंपनी की भूमि (0.81 हेक्टेयर); थू दाऊ मोट शहर में निर्माण निरीक्षणालय विभाग की भूमि (0.04 हेक्टेयर)।

डि एन शहर में चाऊ थोई किंडरगार्टन भूमि (0.41 हेक्टेयर); दाऊ टिएंग शहर की आवासीय भूमि (0.82 हेक्टेयर) और दाऊ टिएंग शहर की आवासीय भूमि - दाऊ टिएंग शहर, दाऊ टिएंग जिले में जिला पुलिस के पीछे का क्षेत्र (0.61 हेक्टेयर)।

वर्तमान में, नीलामी प्रक्रियाएं चल रही हैं, और आयोजन का अपेक्षित समय 2024 की चौथी तिमाही में होगा।

2025 तक, बिन्ह डुओंग कुल 331.6 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 17 भूखंडों की नीलामी करेगा। 2026-2030 की अवधि में, प्रांत कुल 52.2 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 11 भूखंडों की नीलामी करेगा।

हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि मूल्य योजना को अंतिम रूप दिया

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी पार्टी समिति की स्थायी समिति ने निर्णय संख्या 02 के अनुसार भूमि मूल्य सूची के समायोजन की आवश्यकता और इसे कैसे लागू किया जाए, इस पर नीति को मंजूरी देने के लिए विचार करने और निर्णय लेने के लिए बैठक की।

विभागों और शाखाओं के प्रतिनिधियों के विश्लेषण को सुनने के बाद, सचिव गुयेन वान नेन ने सिटी पार्टी समिति की स्थायी समिति की ओर से एक समापन भाषण दिया और भूमि मूल्य सूची को विकसित करने और प्रख्यापित करने के लिए विकल्प 4 (4 विकल्पों में से) चुनने का निर्णय लिया।

नई मसौदा भूमि मूल्य सूची के अनुसार गणना करने पर ले लोई स्ट्रीट (ज़िला 1) की लागत 810 मिलियन VND/m2 होगी। फोटो: ले टोआन

विकल्प 4 यह है कि स्थानीय क्षेत्र में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप भूमि मूल्य सूची को 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार समायोजित किया जाए।

मौजूदा भूमि मूल्य डेटाबेस के आधार पर, निम्नलिखित स्रोतों से फ़िल्टर किया गया: मुआवजा भूमि की कीमतें, पुनर्वास भूमि की कीमतें, सभी स्तरों पर जन समितियों द्वारा अनुमोदित विशिष्ट कीमतें, भूमि पंजीकरण एजेंसियों से वास्तविक भूमि हस्तांतरण कीमतें, भूमि मूल्य सूची को अद्यतन और समायोजित करने के लिए कर एजेंसियां।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा संबंधित इकाइयों से परामर्श के बाद, समायोजित भूमि मूल्य सूची का मसौदा शहर की मूल्यांकन परिषद को प्रस्तुत किया जाएगा। उसके बाद, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति इस पर विचार करेगी और इसे अनुमोदित करेगी।

नई भूमि मूल्य सूची, यदि स्वीकृत हो जाती है, तो 31 दिसंबर, 2025 तक मान्य रहेगी। हालाँकि, इस वर्ष के अंत तक, शहर को आर्थिक स्थिति के अनुरूप पुनर्मूल्यांकन करना होगा। 2026 की शुरुआत से, हो ची मिन्ह सिटी 2024 के भूमि कानून के अनुसार एक नई वार्षिक भूमि मूल्य सूची लागू करेगा।

दा नांग ने बिक्री के लिए पात्र 7 अपार्टमेंट परियोजनाओं की सूची की घोषणा की

हाल ही में, दा नांग शहर के निर्माण विभाग ने वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की एक सूची की घोषणा की है, जिन्होंने लिखित नोटिस जारी किया है कि भविष्य के आवास 1 जनवरी से 31 जुलाई, 2024 तक बिक्री के लिए पात्र हैं।

तदनुसार, बिक्री के लिए 7 परियोजनाएँ योग्य हैं। इसमें कुओंग थिन्ह फाट लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की 112 अपार्टमेंट वाली बाक कुओंग अपार्टमेंट परियोजना (हाई चाऊ जिला) भी शामिल है।

न्यू टाउन डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड की न्यू टाउन उच्चस्तरीय वाणिज्यिक और खेल सेवा शहरी क्षेत्र परियोजना (न्गु हान सोन जिला) में 1,733 अपार्टमेंटों वाला उच्च-वृद्धि अपार्टमेंट परिसर; माई फुक संयुक्त स्टॉक कंपनी की ओलालानी रिवरसाइड टावर्स परियोजना (सोन ट्रा जिला) जिसमें 1,425 अपार्टमेंट हैं।

दा नांग शहर के निर्माण विभाग ने यह भी घोषणा की कि कू लाओ चाम निवेश पर्यटन व्यापार संयुक्त स्टॉक कंपनी की दो परियोजनाएं बिक्री के लिए पात्र हैं, जिनमें 528 अपार्टमेंटों वाला ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट (सोन ट्रा जिला) के पूर्वी तरफ स्थित अपार्टमेंट परिसर; 679 अपार्टमेंटों वाला हान नदी पर्यटन सेवा क्षेत्र परियोजना (न्गु हान सोन जिला) का भवन बी4-1 और भवन बी4-2 शामिल हैं।

लैंडकॉम इन्वेस्टमेंट जेएससी के तुयेन सोन आवास और सेवा क्षेत्र (हाई चाऊ जिला) में 219 इकाइयों के साथ टाउनहाउस और विला परियोजनाएं भी हैं; पीएवीएनसी जेएससी के पीए टावर होटल और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (हाई चाऊ जिला) में 300 इकाइयां हैं।

थुआ थिएन ह्यू ने 260 हेक्टेयर तटीय शहरी क्षेत्र की योजना को मंजूरी दी

हाल ही में, थुआ थिएन ह्यु प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने थुआन अन तटीय शहरी क्षेत्र, ह्यु शहर की ज़ोनिंग योजना (स्केल 1/2000) को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया।

यह परियोजना समुद्री और लैगून पारिस्थितिक पर्यटन मॉडल विकसित करने, ह्यू शहर और आसपास के क्षेत्रों के लिए सार्वजनिक सेवाएँ और पर्यटन सेवाएँ प्रदान करने का क्षेत्र होगी। यह पारिस्थितिक शहरी मॉडल के अनुसार नए आवासीय क्षेत्रों के विकास और मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के नवीनीकरण और अलंकरण का भी क्षेत्र होगा।

नियोजन अनुसंधान क्षेत्र, ह्यू शहर के थुआन एन वार्ड में लगभग 260.46 हेक्टेयर क्षेत्र में फैला हुआ है, जिसकी वर्तमान जनसंख्या लगभग 12,734 है। 2045 तक नियोजित जनसंख्या लगभग 17,300 होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html