2023 के अंत में आपको रियल एस्टेट के किस क्षेत्र में निवेश करना चाहिए?

VTC News•03/09/2023

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वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट के लेन-देन की संख्या 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 30% से अधिक बढ़कर लगभग 3,704 हो गई। विशेष रूप से, सफल लेन-देन में से 80% उन अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए थे जिनका कानूनी दर्जा स्पष्ट था और जिन्हें प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित किया गया था।

रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के आंकड़ों के अनुसार, उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों के लिए लेनदेन की मात्रा 40% तक पहुंच गई, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंटों के लिए लेनदेन की मात्रा 35% तक पहुंच गई और किफायती अपार्टमेंटों के लिए लेनदेन की मात्रा 1% तक पहुंच गई (किफायती अपार्टमेंटों की अत्यधिक सीमित आपूर्ति के कारण)।

Batdongsan.com.vn की Q2/2023 रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में भी अपार्टमेंट को एक ऐसे उत्पाद समूह के रूप में वर्गीकृत किया गया है जो वास्तविक आवास की जरूरतों को पूरा करने के कारण अपना मूल्य बनाए रखता है।

Batdongsan.com.vn के उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण के अनुसार, अगले वर्ष उपभोक्ताओं द्वारा सबसे अधिक खरीदी जाने वाली अचल संपत्ति के प्रकारों में अपार्टमेंट (भूमि भूखंडों के बाद) दूसरे स्थान पर हैं।

अपार्टमेंट बाजार निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखे हुए है।

सर्वेक्षण में शामिल 49% रियल एस्टेट ब्रोकरों ने बिक्री या किराए के लिए अपार्टमेंट में निवेश को 2023 में सबसे आशाजनक गतिविधि के रूप में स्थान दिया।

विशेष रूप से अपार्टमेंट और सामान्य तौर पर वियतनामी रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि के पीछे कई कारक हैं, जैसे सीमित आपूर्ति, धीरे-धीरे बढ़ती मांग; तेजी से विकसित हो रहा बुनियादी ढांचा; राज्य द्वारा अपनाई जा रही बेहतर भूमि प्रबंधन नीतियां; और पिछले कुछ वर्षों में आर्थिक विकास दर में सुधार...

इसी प्रकार, डेट ज़ान सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक, फाइनेंशियल एंड रियल एस्टेट रिसर्च (डीएक्सएस - पीआरआई) ने 2023 की दूसरी छमाही में ग्राहकों की सबसे अधिक रुचि प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट के प्रकारों पर एक सर्वेक्षण किया।

सर्वेक्षण के परिणामों से पता चलता है कि अपार्टमेंट 73% के साथ सबसे पसंदीदा विकल्प थे, उसके बाद कम ऊंचाई वाले मकान 15%, भूमि के भूखंड 10% और रिसॉर्ट संपत्तियां केवल 2% प्रतिक्रियाओं के लिए जिम्मेदार थीं।

ग्राहकों की रुचि वाले अपार्टमेंट की मूल्य सीमा के संबंध में, डीएक्सएस - फेरी के सर्वेक्षण में पाया गया कि 82% उत्तरदाताओं ने 2.5 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट को प्राथमिकता दी, 13% ने 2.5 और 3.5 बिलियन वीएनडी के बीच के अपार्टमेंट को और केवल 5% ने 3.5 बिलियन वीएनडी से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट को प्राथमिकता दी।

इस सर्वेक्षण के परिणाम से पता चलता है कि ग्राहकों की प्राथमिकताएं किफायती कीमतों वाले और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले रियल एस्टेट उत्पादों की ओर काफी हद तक स्थानांतरित हो रही हैं।

अपार्टमेंट सेगमेंट की क्षमता का आकलन करते हुए, वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने कहा कि प्रमुख शहरों में वास्तविक आवास जरूरतों को पूरा करने वाले सेगमेंट सीमित आपूर्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट इकाइयों के कारण, अभी भी बहुत ध्यान आकर्षित कर रहे हैं।

यह मध्यम और दीर्घकालिक निवेशकों के लिए अच्छे निवेश विकल्प चुनने का सही समय है। वास्तव में, हनोई में मध्यम से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों की बिक्री और किराये दोनों की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

कोलियर्स की हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि हनोई में प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतें 2,500 अमेरिकी डॉलर से 4,000 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बीच दर्ज की गई हैं। 2023 के अंत तक, डेवलपर्स द्वारा अपनी परियोजनाओं की स्थिति में सुधार करने और प्रमुख स्थानों को प्राथमिकता देने के कारण, अपार्टमेंट की कीमतों में 2022 की तुलना में 4-7% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि हनोई अपार्टमेंट बाजार में वर्तमान में वास्तविक मांग की तुलना में नई आपूर्ति और नई परियोजनाओं की काफी कमी है।

इसलिए, इस सेगमेंट में लेन-देन और बिक्री/किराया कीमतों में हाल ही में तेज़ी से वृद्धि हुई है। व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीदने के अलावा, निवेश के उद्देश्य से अपार्टमेंट खरीदने का भी बाज़ार में ज़बरदस्त रुझान और लहर देखी गई है। उम्मीद है कि यह रुझान भविष्य में भी जारी रहेगा।

Batdongsan.com.vn के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि कठिन बाजार के संदर्भ में, अपार्टमेंट भवनों जैसे वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले उत्पाद रियल एस्टेट बाजार में एक उज्ज्वल पहलू हैं।

शहरीकरण की तीव्र गति के कारण आवास की मांग में लगातार वृद्धि हुई है, जिससे अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए अपार संभावनाएं पैदा हुई हैं। इस प्रकार के आवास विकास की गति को पुनः प्राप्त करने में एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति होंगे, जिससे 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में तेजी आएगी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन ची थान्ह का भी मानना है कि रियल एस्टेट बाजार के लिए सरकार की नियामक नीतियों से मिले सकारात्मक संकेतों ने ग्राहकों को उन क्षेत्रों के बारे में अधिक खोज और पूछताछ करने में मदद की है जो उनकी वास्तविक जरूरतों को पूरा करते हैं, विशेष रूप से अपार्टमेंट भवन।

श्री थान्ह ने जोर देते हुए कहा, “ बैंकों की ब्याज दरों में कमी के संकेत दिख रहे हैं, और सरकार तथा संबंधित मंत्रालय रियल एस्टेट बाजार में बाधाओं को दूर करने के लिए सक्रिय रूप से काम कर रहे हैं… ये सभी कारक घर खरीदारों के मनोविज्ञान पर सकारात्मक प्रभाव डाल रहे हैं। ”

न्गोक वी

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