2023 के अंत में आपको किस रियल एस्टेट सेगमेंट में निवेश करना चाहिए?

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वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट लेनदेन की संख्या 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 30% से अधिक बढ़कर लगभग 3,704 लेनदेन तक पहुँच गई। उल्लेखनीय रूप से, 80% सफल लेनदेन प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित, साफ़-सुथरे कानूनी दस्तावेज़ों वाली अपार्टमेंट परियोजनाएँ थीं।

ब्रोकरेज एसोसिएशन के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि लक्जरी अपार्टमेंट की विशिष्ट लेनदेन मात्रा 40% तक पहुंच गई, मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट 35% तक पहुंच गए और किफायती अपार्टमेंट 1% तक पहुंच गए (किफायती अपार्टमेंट की अत्यंत दुर्लभ आपूर्ति के कारण)।

Batdongsan.com.vn की 2023 की दूसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में भी अपार्टमेंट को ऐसे उत्पादों के रूप में वर्गीकृत किया गया है जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के कारण अपना मूल्य बनाए रखते हैं।

Batdongsan.com.vn के उपभोक्ता मनोविज्ञान सर्वेक्षण में भी, उपभोक्ताओं द्वारा अगले वर्ष में खरीदी जाने वाली अचल संपत्ति के प्रकार के संदर्भ में अपार्टमेंट को (भूमि के बाद) दूसरे स्थान पर रखा गया।

अपार्टमेंट बाजार अभी भी निवेशकों को आकर्षित करता है।

सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 49% ब्रोकरों ने बिक्री और किराये के लिए अपार्टमेंट में निवेश को 2023 में सबसे संभावित गतिविधि बताया।

वियतनाम में विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतों और सामान्य रूप से रियल एस्टेट की वृद्धि की गति कई कारकों से आती है जैसे सीमित आपूर्ति, धीरे-धीरे बढ़ती मांग; मजबूत विकसित बुनियादी ढांचा; राज्य की ओर से भूमि प्रबंधन नीतियों में तेजी से सुधार, पिछले कुछ वर्षों में आर्थिक विकास दर में सुधार...

इसी तरह, डाट ज़ान्ह सर्विसेज इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (डीएक्सएस - पीईआरआई) ने उन रियल एस्टेट प्रकारों का सर्वेक्षण किया, जिन्होंने 2023 की दूसरी छमाही में ग्राहकों का बहुत ध्यान आकर्षित किया।

सर्वेक्षण के परिणाम दर्शाते हैं कि 73% लोगों ने अपार्टमेंट को सबसे अधिक पसंद किया, 15% ने कम ऊंचाई वाले मकानों को चुना, 10% ने भूमि को चुना तथा रिसोर्ट रियल एस्टेट के लिए केवल 2% उत्तर दिए गए।

ग्राहकों की रुचि वाले अपार्टमेंट की मूल्य सीमा के संबंध में, DXS - FERI द्वारा किए गए सर्वेक्षण में, ग्राहकों से प्राप्त प्रतिक्रियाओं में से 82% ने 2.5 बिलियन से कम कीमत वाले अपार्टमेंट को चुना, 13% ने 2.5 - 3.5 बिलियन के बीच के अपार्टमेंट को चुना, तथा केवल 5% ने 3.5 बिलियन से अधिक मूल्य सीमा वाले अपार्टमेंट को चुना।

इस सर्वेक्षण के परिणाम से पता चलता है कि ग्राहकों की पसंद रियल एस्टेट उत्पाद मूल्य श्रेणियों की ओर दृढ़ता से स्थानांतरित हो रही है जो किफायती कीमतों पर रियल एस्टेट की जरूरतों को पूरा करती हैं।

अपार्टमेंट खंड की क्षमता का आकलन करते हुए वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने कहा कि बड़े शहरों में वास्तविक आवास की जरूरतों को पूरा करने वाले खंड अभी भी बहुत रुचि के हैं, क्योंकि आपूर्ति कारक सीमित है, विशेष रूप से अपार्टमेंट।

मध्यम और दीर्घकालिक निवेशकों के लिए यह समय अच्छी संपत्तियाँ खरीदने का है। दरअसल, हनोई में मध्यम-उच्च-स्तरीय अपार्टमेंटों की बिक्री और किराये की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं।

कोलियर्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में प्राथमिक बिक्री मूल्य लगभग 2,500 - 4,000 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर दर्ज किया गया है। 2023 की अंतिम अवधि में, अपार्टमेंट बाज़ार की कीमतों में 2022 की तुलना में 4 - 7% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जिसका श्रेय निवेशकों द्वारा प्रमुख स्थानों के साथ-साथ परियोजनाओं की स्थिति में सुधार को जाता है।

इसी विचार को साझा करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हनोई अपार्टमेंट बाजार में वर्तमान में वास्तविक मांग की तुलना में नई आपूर्ति और नई परियोजनाओं की "कमी" है।

इसलिए, इस सेगमेंट में लेन-देन, बिक्री मूल्य और किराये की कीमत में हाल के दिनों में तेज़ी से वृद्धि हुई है। वास्तविक खरीदारी के अलावा, बाज़ार में एक रुझान यह भी दर्ज किया गया है कि निवेश के उद्देश्य से अपार्टमेंट खरीदने का चलन भी हाल के दिनों में तेज़ी से बढ़ा है। यह रुझान आने वाले समय में भी मज़बूती से जारी रहेगा।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने टिप्पणी की कि कठिन बाजार के संदर्भ में, अपार्टमेंट जैसे वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले उत्पाद रियल एस्टेट बाजार का उज्ज्वल स्थान हैं।

तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण के कारण रियल एस्टेट की माँग में लगातार वृद्धि हो रही है, जिससे अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए पर्याप्त गुंजाइश बन रही है। इस प्रकार की परियोजनाएँ विकास की गति को पुनः प्राप्त करने में एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति साबित होंगी, जिससे 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी आएगी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन ची थान ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट बाजार पर सरकार की नियामक नीति से सकारात्मक संकेतों ने ग्राहकों को उस क्षेत्र के बारे में अधिक जानने और सुनने में मदद की है जो उनकी वास्तविक जरूरतों को पूरा करता है, विशेष रूप से अपार्टमेंट।

" बैंक ब्याज दरें कम होने के संकेत दे रही हैं, सरकार और मंत्रालयों द्वारा रियल एस्टेट बाजार की समस्याओं का सक्रिय रूप से समाधान किया जा रहा है... ये सभी कारक घर खरीदारों के मनोविज्ञान को सकारात्मक रूप से प्रभावित कर रहे हैं ," श्री थान ने जोर दिया।

न्गोक वी

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