साल के अंत में, हनोई में जमीन और घरों की कीमतों में अचानक वृद्धि हुई।

VTC News•03/01/2024

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हनोई के हाई बा ट्रुंग जिले के रियल एस्टेट ब्रोकर श्री ट्रान वान लिन्ह के अनुसार, पिछले महीने आवासीय संपत्तियों का बाजार फिर से सक्रिय हो गया है और कई इच्छुक खरीदारों ने सौदे पक्के कर लिए हैं। इसके चलते कई संपत्तियों की कीमतों में वृद्धि हुई है।

श्री लिन्ह के अनुसार, 2021 और 2022 में आई "तेजी" ने हनोई में जमीन की कीमतों को अत्यधिक बढ़ा दिया, जिससे बाजार एक साल से अधिक समय तक "ठप्प" हो गया। अब जमीन की कीमतें स्थिर हो गई हैं, और गलियों और संकरी सड़कों पर स्थित कई घरों की कीमतों में चरम अवधि की तुलना में 10-20% की गिरावट देखी जा रही है।

हालांकि, इस साल के अंत तक, इस क्षेत्र में उल्लेखनीय सुधार देखने को मिला है, जिसने कई लोगों को आश्चर्यचकित कर दिया है। पिछले एक महीने से, श्री लिन्ह लगभग हर हफ्ते जमीन सहित एक घर बेच रहे हैं।

" 20-30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, 2 से 3 अरब वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट अभी भी ग्राहकों को आकर्षित कर रहे हैं। 5 अरब वीएनडी या उससे अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट बेचना कठिन है क्योंकि वे मजबूत वित्तीय संसाधनों वाले खरीदारों को आकर्षित करते हैं ," लिन्ह ने कहा।

खरीदारों की बढ़ती रुचि के कारण हनोई में कई घरों और जमीन के भूखंडों की कीमतों में वृद्धि देखी जा रही है। (उदाहरण के लिए फोटो: चाउ अन्ह)।

लिन्ह के अनुसार, आवासीय भूमि और घरों का सेगमेंट मुख्य रूप से वास्तविक जरूरतों वाले खरीदारों के लिए है, इसलिए जब तक कीमत उचित है, बाजार में हमेशा खरीदार मौजूद रहेंगे।

श्री लिन्ह ने खुलासा किया कि लगभग एक साल तक उन्होंने कोई भी अचल संपत्ति नहीं बेची थी, लेकिन साल के अंत में एक महीने से थोड़े अधिक समय में ही उन्होंने हाई बा ट्रुंग जिले में 5 संपत्तियों के सौदे पूरे कर लिए।

“ मुझे भी आश्चर्य हुआ कि साल के अंत तक खरीदार बाजार में वापस आने लगे। अच्छी जगहों पर उचित कीमत वाले घरों के लिए आमतौर पर बाजार में आते ही पूछताछ शुरू हो जाती है ,” लिन्ह ने बताया।

गौरतलब है कि कीमतों में ठहराव और यहां तक कि गिरावट की अवधि के बाद, कई घर मालिकों ने साल के अंत में बाजार में आई तेजी का फायदा उठाकर अपनी बिक्री कीमतों में वृद्धि की।

उदाहरण के लिए, गली 479 लिन्ह नाम में 32 वर्ग मीटर से अधिक का एक घर, जिसे मालिक ने नवंबर में केवल 3.4 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया था, अब उसकी कीमत 3.55 बिलियन वीएनडी कर दी गई है।

उदाहरण के लिए, नाम डू गली 193 में स्थित 34 वर्ग मीटर के पांच मंजिला मकान की कीमत भी 3.45 अरब वियतनामी डॉलर से बढ़कर 3.55 अरब वियतनामी डॉलर हो गई। इसी प्रकार, नाम डू गली 110 में स्थित 30 वर्ग मीटर के मकान की कीमत 4.5 अरब वियतनामी डॉलर से बढ़कर 4.85 अरब वियतनामी डॉलर हो गई।

होआंग माई जिले की एक रियल एस्टेट एजेंट, सुश्री फाम थी टैन के अनुसार, चूंकि ऋण ब्याज दरों में कमी आई है, इसलिए कई ग्राहकों ने अपने पैसे को बचाने के तरीके के रूप में घर खरीदने की इच्छा फिर से व्यक्त की है।

आवासीय भूमि की कीमत में परियोजना भूमि की तुलना में उतना उतार-चढ़ाव नहीं होता है, लेकिन इसमें मूल्य वृद्धि की अच्छी संभावना होती है, इससे पर्याप्त किराये की आय होती है, और नकदी की आवश्यकता होने पर इसे बेचना बहुत आसान होता है।

सुश्री टैन के अनुसार, पिछले लगभग दो महीनों से, जिन घरों के मालिकों ने पहले उनसे बेचने का अनुरोध किया था, उनकी कीमतों में 50-200 मिलियन VND की वृद्धि हुई है। हालांकि, ये आमतौर पर 4 बिलियन VND से कम कीमत वाले घर हैं, क्योंकि इस श्रेणी में वर्तमान में काफी मांग है। दूसरी ओर, इससे अधिक कीमत वाले घरों की कीमतों में कोई बदलाव नहीं हुआ है।

" अपार्टमेंट की मौजूदा कीमत लगभग 3 अरब वीएनडी है, और वे शहर के केंद्र से काफी दूर स्थित हैं, जबकि गलियों में स्थित मकान और जमीन की कीमत भी लगभग इसी सीमा में है, इसलिए मकान और जमीन का यह सेगमेंट फिलहाल खरीदारों को आकर्षित कर रहा है ," सुश्री टैन ने कहा।

तुआन अन्ह रियल एस्टेट एजेंसी के निदेशक श्री जियांग अन्ह तुआन ने कहा कि जहां 2022 के मध्य से 2023 के मध्य तक उनकी एजेंसी में प्रति माह केवल एक या दो लेनदेन होते थे, वहीं पिछले एक महीने से लेनदेन की संख्या में काफी सुधार हुआ है और दर्जनों संपत्तियां सफलतापूर्वक बेची गई हैं।

श्री तुआन ने टिप्पणी की, " जमीन और मकानों के मालिक होने का फायदा यह है कि ग्राहक वर्ग में वास्तविक जरूरतों वाले लोग शामिल होते हैं, इसलिए जब समग्र बाजार सुस्त होता है, तब भी इस वर्ग में लेनदेन होता रहता है। "

वनहाउसिंग के क्षेत्रीय बिक्री निदेशक श्री डो न्गोक थांग ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि हनोई के भीतरी शहर में आवासीय भूमि खंड ऐतिहासिक रूप से बाजार के उतार-चढ़ाव से काफी हद तक अप्रभावित रहा है।

शहर के भीतरी इलाकों में ज़मीन की कमी है, लेकिन जनसंख्या लगातार बढ़ रही है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आवास, निवेश, व्यवसाय और किराये के उद्देश्यों के लिए वास्तविक मांग बनी हुई है। इसलिए, निजी मकानों सहित शहर के भीतरी इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई हैं।

श्री थांग ने जोर देते हुए कहा, " वर्तमान में, अभी से लेकर साल के अंत तक का समय आवासीय अचल संपत्ति के लेन-देन के लिए सबसे सक्रिय समय है, जो कि सामान्य चलन के अनुरूप भी है। हालांकि, बाजार में भाग लेने वाले खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे पूरी तरह से शोध करें और संभावित जोखिमों की पहचान करें। "

सैविल्स हनोई के अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने टिप्पणी की कि आवासीय भूमि एक किफायती वर्ग है, जिसकी हमेशा कमी रहती है, और विक्रेता शायद ही कभी वित्तीय लाभ का उपयोग करते हैं।

Batdongsan.com.vn की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, जबकि रियल एस्टेट बाजार के कई क्षेत्रों में अभी भी मंदी देखी जा रही है, आवासीय रियल एस्टेट, विशेष रूप से हनोई में निजी मकानों का क्षेत्र, लगातार वृद्धि दर्ज कर रहा है।
तदनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में, हनोई के भीतरी जिलों की गलियों में स्थित निजी घरों की बिक्री कीमत और उनमें रुचि के स्तर में 2-9% की वृद्धि हुई। इनमें से सबसे अधिक वृद्धि ताई हो जिले में 9% रही, जबकि डोंग डा, हा डोंग, हाई बा ट्रुंग और होआंग माई जैसे अन्य जिलों में निजी घरों की कीमतों में 4-8% की वृद्धि देखी गई।
न केवल मांग मूल्य में वृद्धि हुई है, बल्कि हनोई में अलग-अलग घरों के सेगमेंट में रुचि भी 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में औसतन 2-3% बढ़ी है।

चाउ अन्ह

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