गलियों में बने मकानों की कीमत तो बनी रहती है, लेकिन ग्राहक फिर भी उन्हें खरीदना पसंद करते हैं

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Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में गलियों में स्थित निजी मकानों की कीमत में कमी नहीं आई है, बल्कि वर्ष की शुरुआत से ही स्थिर बनी हुई है।

तदनुसार, डोंग दा जिले में खाम थिएन, थाई हा, थिन्ह क्वांग, ट्रुंग तु, किम लियन, डी ला थान, ट्रुंग तु के क्षेत्रों में 25-40m2 के क्षेत्र वाले निजी घर, छोटी गलियों में जहां कारें प्रवेश नहीं कर सकती हैं, अभी भी 3 - 4.8 बिलियन VND / घर की कीमत बनाए रखते हैं।

उपरोक्त विशेषताओं के साथ, थान शुआन जिले के खुओंग ट्रुंग, खुओंग दीन्ह, त्रियु खुक, न्हान चिन्ह, किम गियांग... क्षेत्रों में निजी घरों की बिक्री मूल्य में भी कोई उल्लेखनीय उतार-चढ़ाव नहीं है। सामान्य मूल्य अभी भी 2.5-3.7 अरब वीएनडी/इकाई है। विशेष रूप से, कुछ घर जल्दी बिकने के लिए होते हैं, जिनके मालिक बाजार स्तर की तुलना में कीमत 100-150 मिलियन वीएनडी/इकाई कम कर देते हैं।

गली में बने मकान अभी भी अपना मूल्य बनाए हुए हैं और कई लोगों का ध्यान आकर्षित करते हैं।

काऊ गिया जिले में, येन होआ, ट्रुंग होआ, डिच वोंग, क्वान होआ, नघिया डो, नघिया टैन, माई डिच... में 25-40m2 क्षेत्र वाले गलियों में घरों की कीमत अभी भी 2.7-4.2 बिलियन VND/घर की मूल्य सीमा को बनाए रखती है।

नाम तु लिएम जिले के मी त्रि, माई दीन्ह, ट्रुंग वान, फु डो क्षेत्रों में निजी घरों की कीमत 2.8 से 4.4 अरब वीएनडी/इकाई के बीच है। ताई मो और दाई मो क्षेत्रों में, कीमत 2.6 से 3.3 अरब वीएनडी/इकाई के बीच है। इस क्षेत्र में कुछ निजी घर सामान्य स्तर से ज़्यादा कीमत पर बिकते हैं, क्योंकि मालिकों ने उन्हें बिक्री के लिए रखने से पहले उनके नवीनीकरण, मरम्मत और आंतरिक सज्जा में निवेश किया है।

हा डोंग जिले में निजी घरों की बिक्री कीमत भी साल के पहले 7 महीनों के दौरान स्थिर रही है। ला खे, फु लाम, डुओंग नोई, किएन हंग, येन न्घिया, हा काऊ जैसे इलाकों में 30-40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले निजी घरों में, जहाँ कारें प्रवेश नहीं कर सकतीं, 2-3 अरब वीएनडी/मकान के बीच है। केंद्र से दूर कुछ इलाकों जैसे डोंग माई, बिएन गियांग... की कीमत लगभग 1.7-2.5 अरब वीएनडी/मकान है।

मूल्य स्तर समान रहने के बावजूद, गली में घरों के खंड में ग्राहकों की संख्या अभी भी स्थिर है। दलालों के अनुसार, अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों, लगभग 40 मिलियन VND/m2 से अधिक, के संदर्भ में, कई लोग गली में घर खरीदने की ओर रुख करेंगे। इसके अलावा, हालाँकि कीमत समान है, टाउनहाउस का दीर्घकालिक संचयी मूल्य होता है।

पिछले एक महीने से ज़्यादा समय से, ट्रान होंग हान और उनके पति (होआंग माई, हनोई) लगातार सप्ताहांत में घर देख रहे हैं। उन्होंने लगभग 2 अरब VND बचाए और उधार लिए हैं। हान लिन्ह डैम क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रही हैं। हालाँकि, जब परियोजना बिक्री के लिए खुली, तो निवेशक द्वारा प्रस्तावित अपार्टमेंट की कीमत 5 करोड़ VND/वर्ग मीटर तक थी। 70 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत 3 अरब VND से ज़्यादा है, जो उनकी आर्थिक क्षमता के हिसाब से उपयुक्त नहीं है। फाप वान क्षेत्र में एक और परियोजना के बारे में जानने के बाद, जहाँ अपार्टमेंट की कीमत भी 3 करोड़ VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा है, दंपति को उस अपार्टमेंट को खरीदने में कोई दिलचस्पी नहीं थी।

हिसाब-किताब करने के बाद, सुश्री हान ने एक गली में एक छोटा सा घर खरीदने का फैसला किया। होआंग माई जिले के कुछ इलाकों, जैसे लिन्ह नाम, न्गोक होई, में गली में लगभग 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले कई घर केवल 2-3 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। हालाँकि गली में यात्रा करना असुविधाजनक है, लेकिन कोई मासिक सेवा शुल्क नहीं है। यह तो बताना ही होगा कि अचल संपत्ति की कीमतें समय के साथ बढ़ सकती हैं, जबकि अपार्टमेंट की कीमतें घटने पर घट जाती हैं।

" अपार्टमेंट की कीमत काफ़ी ज़्यादा है, लगभग 2 अरब, और एकमात्र विकल्प पुराना अपार्टमेंट ही है। सोच-विचार के बाद, मैंने और मेरे पति ने गली वाला घर चुना, आख़िर ज़मीन और घर तो हमारा ही है ," सुश्री हान ने कहा।

हनोई के पश्चिम में एक रियल एस्टेट ब्रोकर, सुश्री फाम थी थुई ने कहा कि हनोई रियल एस्टेट बाज़ार का सामान्य मूल्य स्तर, एक तेज़ वृद्धि के दौर के बाद, स्थिर है। हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार के कई क्षेत्र और प्रकार घाटे में हैं, कीमतें तेज़ी से गिर रही हैं, और लेन-देन ठप पड़े हैं, फिर भी गलियों में स्थित निजी घरों की कीमत लगभग 2-4 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई है, क्योंकि वे वास्तविक माँग को ध्यान में रखकर बनाए गए हैं, इसलिए लेन-देन अभी भी नियमित हैं, हालाँकि कीमतें स्थिर हैं।

सुश्री थ्यू ने कहा कि जुलाई के अंत से, घर खरीदने के इच्छुक ग्राहकों की संख्या पिछले महीनों की तुलना में थोड़ी बढ़ी है। यह वृद्धि प्रांतों से आने वाले ग्राहकों के समूह से आई है, जो अपने बच्चों के लिए हनोई विश्वविद्यालय में पढ़ने के लिए घर खरीदने हनोई आ रहे हैं। 2-4 अरब VND/इकाई की कीमत वाले गली-मोहल्लों में बने निजी घर इस ग्राहक समूह के लिए रुचिकर हैं क्योंकि इनकी कीमत टाउनहाउस, बड़ी गलियों और मुख्य सड़कों पर बने निजी घरों की तुलना में ज़्यादा वाजिब होती है।

भू-संपत्ति के आकर्षण के बारे में, सैविल्स के एक प्रमुख ने कहा कि हाल के वर्षों में, हालाँकि बाज़ार में काफ़ी उतार-चढ़ाव आया है, भू-संपत्ति के लाभ मार्जिन में भारी वृद्धि हुई है, जो प्रति वर्ष 20-25% के उतार-चढ़ाव के साथ है। यहाँ तक कि कुछ परियोजनाओं में, द्वितीयक बाज़ार मूल्य क्षेत्र में प्रति वर्ष 40-50% की वृद्धि हुई है।

उन्होंने यह भी आकलन किया कि निकट भविष्य में बढ़ती मुद्रास्फीति के संदर्भ में, रियल एस्टेट अभी भी एक प्रभावी निवेश माध्यम और एक सुरक्षित आश्रय है। यह उत्पाद श्रृंखला स्थिर वित्तीय प्रवाह वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो मध्यम और दीर्घकालिक अवधि में निवेश कर सकते हैं।

न्गोक वी

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