संकरी गलियों में स्थित मकानों का मूल्य बरकरार रहता है, और खरीदार अभी भी उन्हें खरीदना पसंद करते हैं।

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई की गलियों में स्थित अलग-अलग मकानों की कीमत साल की शुरुआत से स्थिर बनी हुई है, और इसमें कोई कमी नहीं आई है।

तदनुसार, डोंग डा जिले में खाम थियेन, थाई हा, थिन्ह क्वांग, ट्रुंग तू, किम लियन, डे ला थान्ह और ट्रुंग तू क्षेत्रों में स्थित निजी मकान, जिनका क्षेत्रफल 25-40 वर्ग मीटर है और जो कारों के लिए दुर्गम छोटी गलियों में स्थित हैं, अभी भी 3-4.8 बिलियन वीएनडी/यूनिट की कीमत बनाए हुए हैं।

समान विशेषताओं के साथ, थान्ह ज़ुआन जिले के खुओंग ट्रुंग, खुओंग दिन्ह, त्रिउ खुच, न्हान चिन्ह, किम जियांग आदि क्षेत्रों में निजी मकानों की बिक्री कीमतों में उल्लेखनीय उतार-चढ़ाव नहीं आया है। औसत कीमत 2.5-3.7 अरब वीएनडी प्रति मकान बनी हुई है। कुछ अपवादों में, जल्दी बेचने के लिए, मकान मालिकों ने बाजार औसत की तुलना में कीमतों में 100-150 मिलियन वीएनडी प्रति मकान की कमी की है।

संकरी गलियों में स्थित मकानों का मूल्य अभी भी बरकरार है और वे काफी लोगों का ध्यान आकर्षित करते हैं।

काऊ गियाय जिले में, येन होआ, ट्रुंग होआ, डिच वोंग, क्वान होआ, न्गिया डो, न्गिया टैन, माई डिच जैसे क्षेत्रों में 25-40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली गलियों में घरों की कीमतें लगभग 2.7-4.2 बिलियन वीएनडी/घर के आसपास बनी हुई हैं।

नाम तू लीम जिले के मे त्रि, माई दिन्ह, ट्रुंग वान और फु डो जैसे इलाकों में निजी मकानों की कीमत 2.8 से 4.4 अरब वीएनडी प्रति यूनिट के बीच है। ताई मो और दाई मो इलाकों में कीमतें 2.6 से 3.3 अरब वीएनडी प्रति यूनिट तक हैं। इस क्षेत्र के कुछ निजी मकान औसत से अधिक कीमत पर बिकते हैं क्योंकि मालिकों ने उन्हें बेचने से पहले नवीनीकरण, मरम्मत और इंटीरियर डिजाइन में निवेश किया होता है।

हा डोंग जिले में साल के पहले सात महीनों में मकानों की कीमतें स्थिर रहीं। ला खे, फु लाम, डुओंग नोई, किएन हंग, येन न्गिया और हा काऊ जैसे इलाकों में, जहां 30-40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले और कार की पहुंच से बाहर के मकानों की कीमत आमतौर पर 2 से 3 अरब वीएनडी प्रति यूनिट के बीच रही। शहर के केंद्र से दूर स्थित कुछ इलाकों, जैसे डोंग माई और बिएन जियांग में, मकानों की कीमत लगभग 1.7 से 2.5 अरब वीएनडी प्रति यूनिट थी।

कीमतों में स्थिरता के चलते, गलियों में स्थित मकानों का यह वर्ग लगातार खरीदारों को आकर्षित कर रहा है। रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, इसका कारण यह है कि अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों (लगभग 40 मिलियन VND/m2) के मद्देनजर, कई लोग गलियों में मकान खरीदना पसंद कर रहे हैं। इसके अलावा, कीमत में लगभग समान होने के बावजूद, अलग-अलग मकान दीर्घकालिक निवेश के लिहाज से अधिक फायदेमंद होते हैं।

पिछले एक महीने से भी अधिक समय से, सुश्री ट्रान होंग हान और उनके पति (होआंग माई, हनोई) सप्ताहांत में लगातार घर देख रहे हैं। उन्होंने लगभग 2 अरब वियतनामी डॉलर बचाए और उधार लिए हैं। सुश्री हान लिन्ह डैम क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहती हैं। हालांकि, जब परियोजना शुरू हुई, तो डेवलपर ने 50 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक की कीमतें बताईं। 70 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 3 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक है, जो उनकी आर्थिक स्थिति से परे है। फाप वान क्षेत्र में एक अन्य परियोजना पर शोध करने के बाद, जहां अपार्टमेंट की कीमतें 35 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर से अधिक थीं, दंपति ने अपार्टमेंट खरीदने का विचार छोड़ दिया।

काफी सोच-विचार के बाद, सुश्री हन्ह ने एक गली में छोटा घर ढूंढने का फैसला किया। होआंग माई जिले के कुछ इलाकों, जैसे कि लिन्ह नाम और न्गोक होई में, कई घर लगभग 2-3 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित हैं, जिनका क्षेत्रफल लगभग 40 वर्ग मीटर है और ये गलियों में स्थित हैं। हालांकि गली में आना-जाना असुविधाजनक है, लेकिन कोई मासिक रखरखाव शुल्क नहीं है। इसके अलावा, घर और जमीन की कीमतें समय के साथ बढ़ सकती हैं, जबकि अपार्टमेंट की कीमतें उनकी स्थिति बिगड़ने पर घट जाती हैं।

“ इस समय अपार्टमेंट की कीमतें काफी ऊंची हैं। लगभग 2 अरब वियतनामी डॉलर में, एकमात्र विकल्प एक पुराना अपार्टमेंट ही है। कई विकल्पों पर विचार करने के बाद, मैंने और मेरे पति ने एक गली में घर चुना; आखिरकार, घर और जमीन हमारी ही तो है, ” सुश्री हन्ह ने कहा।

पश्चिमी हनोई में निजी मकानों की विशेषज्ञ रियल एस्टेट एजेंट सुश्री फाम थी थुई के अनुसार, तेजी से बढ़ते बाजार के दौरान कीमतों में भारी वृद्धि के बाद हनोई के निजी मकानों के बाजार में कीमतों का सामान्य स्तर स्थिर है। जबकि रियल एस्टेट बाजार के कई क्षेत्रों और प्रकारों में नुकसान, कीमतों में भारी गिरावट और लेन-देन ठप होने जैसी समस्याएं देखी जा रही हैं, वहीं गलियों में स्थित निजी मकान, जिनकी कीमत 2-4 अरब वीएनडी प्रति यूनिट के बीच है, वास्तविक जरूरतों पर केंद्रित होने के कारण, स्थिर कीमतों के बावजूद भी लगातार बिक रहे हैं।

सुश्री थुई ने बताया कि जुलाई के अंत से अब तक संभावित खरीदारों की संख्या पिछले महीनों की तुलना में थोड़ी बढ़ी है। यह वृद्धि अन्य प्रांतों के उन ग्राहकों के समूह के कारण हुई है जो हनोई में विश्वविद्यालयों में पढ़ रहे अपने बच्चों के लिए घर खरीदने आते हैं। 2-4 अरब वीएनडी प्रति यूनिट की कीमत वाले संकरी गलियों में स्थित घर इस समूह के लिए आकर्षक हैं क्योंकि इनकी कीमत टाउनहाउस या बड़ी गलियों या मुख्य सड़कों पर स्थित घरों की तुलना में अधिक किफायती है।

जमीन-जायदाद की आकर्षकता के बारे में, सैविल्स के एक अधिकारी ने बताया कि हाल के वर्षों में, बाजार में उतार-चढ़ाव के बावजूद, जमीन-जायदाद पर निवेश पर प्रतिफल काफी अच्छा रहा है, जो प्रति वर्ष 20-25% तक है। कुछ परियोजनाओं और क्षेत्रों में, द्वितीयक बाजार में कीमतें सालाना 40-50% तक बढ़ गई हैं।

इस विशेषज्ञ ने यह भी आकलन किया कि निकट भविष्य में मुद्रास्फीति में अपेक्षित वृद्धि के बावजूद, भूमि-आधारित अचल संपत्ति एक प्रभावी निवेश माध्यम और सुरक्षित निवेश विकल्प बनी हुई है। यह उत्पाद श्रृंखला उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जिनकी वित्तीय स्थिति स्थिर है और जो मध्यम और दीर्घकालिक निवेश कर सकते हैं।

न्गोक वी

स्रोत: https://vtc.vn/ha-noi-nha-trong-ngo-giu-gia-khach-van-chuong-mua-ar812965.html