हनोई की गली में स्थित मकान के मालिक ने कीमत कम कर दी, लेकिन फिर भी ग्राहक ढूंढने में कठिनाई हो रही थी।

(डैन ट्राई) - वर्तमान में, हनोई में कुछ मकान मालिक खरीदार ढूंढने के लिए गलियों में स्थित मकानों की कीमत कम करने पर सहमत हो गए हैं, लेकिन लेन-देन अभी भी बहुत कठिन है।

गलियों में मकानों की कीमतें कम हुईं

कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी के बाद, हनोई में गली-मोहल्लों में बने घरों की बिक्री अब धीमी पड़ गई है। कुछ मकान मालिक जल्दी बेचने के लिए अपनी माँगी गई कीमत करोड़ों डोंग तक कम करने पर राज़ी हो गए हैं।

डैन ट्राई के संवाददाताओं द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, नाम तु लिएम जिले, फु डो, मी ट्राई क्षेत्रों में... 2-3 मीटर की गलियों में घरों की कीमत 150 से 200 मिलियन VND/m2 से अधिक है, जो कि केवल एक वर्ष के बाद लगभग 30-35% की वृद्धि है।

उदाहरण के लिए, 2 मीटर से ज़्यादा ऊँची गली के सामने वाले हिस्से पर 33 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर 6.3 बिलियन VND की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो 190 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। विक्रेता ने नई कीमत सूचीबद्ध की है, जिससे अक्टूबर 2024 की तुलना में माँगी गई कीमत में 300 मिलियन VND से ज़्यादा की कमी आई है।

हनोई के नाम तु लिएम जिले की एक गली में स्थित एक घर (फोटो: डुओंग टैम)।

काऊ गिया जिले, न्घिया दो, माई दीच, क्वान होआ जैसे इलाकों में... गलियों में बने घरों की कीमत 170-240 मिलियन VND/m2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही है, जो पिछले साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 30% अधिक है। क्वान होआ वार्ड में लगभग 2 मीटर चौड़ी एक गली में 30 वर्ग मीटर के एक घर की बिक्री के लिए 6.9 बिलियन VND का विज्ञापन दिया जा रहा है। विक्रेता ने बताया कि 2 महीने पहले की तुलना में कीमत में लगभग 400 मिलियन VND की कमी आई है।

थान जुआन जिले में, खुओंग माई, थान जुआन ट्रुंग, खुओंग ट्रुंग, न्हान चिन्ह जैसे क्षेत्रों में... गलियों में घर की कीमतें 180 मिलियन वीएनडी/एम2 से 240 मिलियन वीएनडी/एम2 तक हैं।

वर्तमान में हा डोंग जिले की एक गली में 30 वर्ग मीटर का घर बेच रहे श्री तुआन थान ने कहा कि पिछले अगस्त में, कई लोगों ने इसे 6 बिलियन वीएनडी में खरीदने के लिए कहा था, लेकिन क्योंकि उन्होंने सोचा था कि साल के अंत तक कीमत बढ़ जाएगी, इसलिए उन्होंने इसे तुरंत नहीं बेचा।

पिछले एक महीने से ज़्यादा समय से वह इसे फिर से बेच रहा है, लेकिन बहुत कम लोगों ने इसे खरीदने के लिए कहा है। दलालों का कहना है कि बाज़ार ठंडा पड़ गया है, और अगर वह तुरंत बेचना चाहता है, तो उसे अगस्त की तुलना में कीमत 300-400 मिलियन VND कम करनी होगी।

क्या मूल्य में गिरावट, वृद्धि से अधिक अच्छी नहीं है?

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, हनोई स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के मालिक श्री वु तुंग ने कहा कि पिछले दो महीनों में, रियल एस्टेट लेन-देन में कमी आई है, खासकर गली-मोहल्लों के घरों और अपार्टमेंट सेगमेंट में। इसकी वजह यह है कि पिछले साल हनोई में घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गई थीं, जिससे खरीदारों के लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल हो गया था, इसलिए उन्होंने अस्थायी रूप से घर खरीदने की अपनी योजना को रोक दिया है।

"पहले, कई मकान मालिक "घाटे में बेचने" के डर से रोज़ाना कीमतें बढ़ाते थे। लेकिन लंबे समय तक खरीदार न मिलने के बाद, कुछ मकान मालिक अब प्रति यूनिट कई सौ मिलियन वीएनडी की माँगी गई कीमत कम करने पर सहमत हो गए हैं, लेकिन इसे बेचना अभी भी बहुत मुश्किल है। हालाँकि गली में घरों की कीमतें कम हो गई हैं, लेकिन यह उस समय की तुलना में कुछ भी नहीं है जब वे बढ़ी थीं," उन्होंने बताया।

हनोई की गलियों में मकानों की कीमतों में कमी आई है, लेकिन वृद्धि की तुलना में अभी भी "नगण्य" हैं (चित्रण: डुओंग टैम)।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ सुश्री फाम मियां ने कहा कि 2024 के मध्य से हनोई में घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं। कुछ मकान मालिक घाटे में बेचने से डरते हैं, इसलिए वे कीमतें बढ़ाने के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं। हालाँकि, ऊँची कीमतों पर बेचने के बाद, कुछ लोगों को लेन-देन करना मुश्किल लगता है, इसलिए वे बिक्री मूल्य कम करने को तैयार हो जाते हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों ही बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक और चौंकाने वाली वृद्धि ने ग्राहकों के एक समूह को गली-मोहल्लों में घर खरीदने के लिए प्रेरित किया है। इसी वजह से गली-मोहल्लों में घरों की कीमतें "बढ़" रही हैं।

वर्तमान गली आवास खंड का आकलन करते हुए, उन्होंने कहा कि इतिहास से पता चलता है कि अपार्टमेंट खंड की तरह, हनोई आवासीय भूमि की कीमतों में भी 2021 के अंत में इसी तरह की तेज वृद्धि दर्ज की गई थी। 2022 के मध्य तक, जब बाजार मुश्किल था, इस प्रकार के घर की कीमत में कमी आई लेकिन वृद्धि की तुलना में "महत्वहीन" थी।

उन्होंने सलाह दी कि हनोई में मौजूदा आवास की कीमतें अपने चरम पर पहुँच गई हैं, और अगर खरीदार खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें बहुत सावधानी से विचार करना होगा। हनोई में आज बिक्री कीमतों के "मैट्रिक्स" में खो जाने से बचने के लिए, विशेषज्ञ ने सलाह दी कि खरीदारों को संदर्भ के लिए एक प्रतिष्ठित इकाई चुननी चाहिए। साथ ही, खरीदारों को उसी क्षेत्र में समान घरों की बिक्री कीमतों पर सावधानीपूर्वक शोध करने के लिए समय निकालना चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm