हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास विकास - भाग 1: उच्च मांग लेकिन कम आपूर्ति

घर का मालिक होना लोगों की एक जायज़ ज़रूरत है। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहर में, घर का मालिक होना आसान नहीं है, खासकर औसत से कम आय वाले कामगारों के लिए। व्यावसायिक आवास की बढ़ती कीमतों के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी में काम करने और रहने वाले हज़ारों कामगारों की सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने और उनके जीवन को स्थिर करने के लिए सामाजिक आवास विकसित करना एक ज़रूरी समाधान माना जा रहा है।

अभी भी पहुँचना मुश्किल

सामाजिक आवास की भारी माँग को देखते हुए, हो ची मिन्ह सिटी ने इस प्रकार के आवास के विकास के लिए कई नीतियाँ और सहायताएँ भी जारी की हैं। हालाँकि, वास्तव में, सभी श्रमिक सामाजिक आवास तक पहुँच और खरीद नहीं पाते, क्योंकि आपूर्ति सीमित है, अनुमोदन प्रक्रिया जटिल है और बिक्री मूल्य अभी भी कम आय वाले श्रमिकों की वास्तविक आय से कहीं अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी के एन लैक वार्ड में एक सामाजिक आवास परियोजना।

तान बिन्ह औद्योगिक पार्क (हो ची मिन्ह सिटी) की एक कर्मचारी सुश्री थू हिएन ने बताया: "मैं 18-19 साल की उम्र से यहाँ कपड़ा उद्योग में काम कर रही हूँ। अब मेरे परिवार में दो बच्चे हैं, सबसे बड़ा 12 साल का है। हर महीने हमें खाने-पीने, बच्चों की स्कूल फीस और किराए पर बहुत पैसा खर्च करना पड़ता है, और हम केवल 2-3 मिलियन VND ही बचा पाते हैं। मैं अक्सर टीवी देखती हूँ और जानती हूँ कि हो ची मिन्ह सिटी कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास बनाता है, लेकिन जब मैंने और मेरे पति ने इस पर गौर किया, तो हमने पाया कि आवास की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। मेरे पति और मेरी वर्तमान आय को देखते हुए, अपना घर खरीदने में काफ़ी समय लगेगा।"

तान फु वार्ड की एक कंपनी में तकनीकी कर्मचारी, श्री माई थान हंग ने बताया: "मैं सामाजिक आवास खरीदने के योग्य हूँ, लेकिन सबसे मुश्किल बात यह है कि हर बार जब कोई नया प्रोजेक्ट आता है, तो उसकी जानकारी बहुत जल्दी घोषित कर दी जाती है और कुछ ही दिनों में पंजीकरण पूरा हो जाता है। घर की कीमत भी ज़्यादा है, लगभग 50 वर्ग मीटर का घर 1 अरब VND से भी ज़्यादा का है। वहीं, मेरी आय सिर्फ़ 1 करोड़ VND/माह से ज़्यादा है, और जमा हुआ पैसा भी कुछ करोड़ ही है। अगर मैं और उधार लेना चाहूँ, तो प्रक्रियाएँ और मंज़ूरी की प्रक्रिया भी बहुत जटिल है, जैसे: स्थिर आय साबित करने वाले दस्तावेज़, वेतन विवरण, श्रम अनुबंध, वैवाहिक स्थिति... मेरे जैसे औसत आय वाले लोगों के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास खरीदना अभी भी बहुत दूर की बात है।"

इस बीच, सुश्री माई फुओंग, जो थू डुक वार्ड में एक सामाजिक आवास परियोजना के एक अपार्टमेंट में रह रही हैं, ने बताया: "जो लोग सही श्रेणी में हैं उनके लिए सामाजिक आवास खरीदना बहुत मुश्किल नहीं है। इस प्रक्रिया में केवल पूर्ण दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता होती है जैसे: घरेलू पंजीकरण या केटी 3, सामाजिक आवास खरीदने के लिए आवेदन, सामाजिक बीमा भुगतान प्रमाण पत्र, श्रम अनुबंध, विवाह स्थिति प्रमाण पत्र, हो ची मिन्ह सिटी में घर का मालिक न होने का प्रमाण पत्र, यह साबित करने वाला बयान कि आपको व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करना है... आवेदन पूरा करने और कंपनी के माध्यम से जमा करने के बाद, यह इकाई इसे सत्यापन के लिए कृषि और पर्यावरण विभाग को भेज देगी। लगभग एक महीने बाद, परिणाम आएंगे, उस समय खरीदार को केवल पहला भुगतान करना होगा"।

एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास विकास नीति में अभी भी कई कमियाँ हैं। प्रवासी श्रमिकों की माँग बहुत ज़्यादा है, लेकिन आपूर्ति कम है। साथ ही, सामाजिक आवास के लिए भूमि निधि की स्पष्ट रूप से योजना नहीं बनाई गई है, परियोजना का कार्यान्वयन धीमा है और इसमें कई प्रक्रियाएँ हैं।

कई परियोजनाएँ कई वर्षों से स्वीकृत हैं, लेकिन साइट क्लीयरेंस की समस्याओं या विभागों और शाखाओं से विशिष्ट निर्देशों की प्रतीक्षा के कारण निर्माण शुरू नहीं हो पाया है। इसके अलावा, कुछ स्थानों पर सामाजिक आवास की कीमतें धीरे-धीरे व्यावसायिक कीमतों के करीब पहुँच रही हैं, जिससे कम आय वाले लोगों के लिए आवास का लक्ष्य तेज़ी से पहुँच से बाहर होता जा रहा है।

आपूर्ति कम बनी हुई है

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के एक प्रतिनिधि ने समीक्षा के बाद बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में 35 व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ हैं, जिनमें से 20% भूमि सामाजिक आवास विकास के लिए आवंटित है और कुल क्षेत्रफल लगभग 247 हेक्टेयर है, जिससे लगभग 71,000 अपार्टमेंट बनने की उम्मीद है। वहीं, बिन्ह डुओंग क्षेत्र (पुराना) में 138 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली 33 परियोजनाएँ हैं, जो लगभग 39,000 अपार्टमेंट के बराबर हैं, और बा रिया - वुंग ताऊ क्षेत्र (पुराना) में 23 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली 4 परियोजनाएँ हैं, जिनसे लगभग 5,800 अपार्टमेंट बनने की उम्मीद है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी ने 1,554 अपार्टमेंट वाली 2 परियोजनाएँ पूरी कर ली हैं और उन्हें उपयोग में ला दिया है। वर्तमान में, 2,009 अपार्टमेंट वाली 3 परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो चुका है और कुल 14,584 अपार्टमेंट वाली 13 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं। इनमें से, 2025 के अंत तक, 7 परियोजनाओं (5,222 अपार्टमेंट) के पूरा होने की उम्मीद है, 3 परियोजनाओं का कच्चा निर्माण पूरा हो चुका होगा (4,110 अपार्टमेंट, जिनमें 2025 में आंशिक रूप से पूरी होने वाली 1 परियोजना शामिल है, जो नाम किम कंपनी की परियोजना है) और 4 परियोजनाओं का शिलान्यास पूरा हो चुका होगा, जो 4,730 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ बिक्री, पट्टे और किराए पर खरीद के लिए पात्र हैं।

"आने वाले वर्षों के लिए सामाजिक आवास की आपूर्ति तैयार करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में 26 परियोजनाएँ हैं जिन्हें लगभग 24,600 इकाइयों के पैमाने के साथ निवेश के लिए स्वीकृत किया गया है। ये परियोजनाएँ जल्द ही निर्माण शुरू करने के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर रही हैं, जिससे लोगों की बढ़ती आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद मिलेगी," हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के एक प्रतिनिधि ने भी बताया।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, देश और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार, हालांकि सकारात्मक संकेत दिखा रहा है, फिर भी कुछ बड़ी कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जैसे कि परियोजना आपूर्ति की कमी के कारण आवास उत्पादों की कमी।

सबसे चिंताजनक बात यह है कि 2021 से अब तक, नई आवासीय परियोजनाओं में 30 मिलियन VND/ ^m2 से कम कीमत वाले घर नहीं हैं और सामाजिक आवास की भारी कमी है। बाज़ार में लाई गई सभी आवासीय परियोजनाओं में केवल उच्च-स्तरीय आवास ही हैं, अब मध्यम-श्रेणी या किफायती आवास नहीं हैं, जो निम्न और मध्यम आय वाले अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से परे हैं।

पाठ 2: सामाजिक आवास की अभी भी कमी क्यों है?

स्रोत: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm