गलियों में मकानों की कीमतें कम हुईं, खरीदारों ने शिकायत की "अभी भी आसमान छू रही हैं"

(डैन ट्राई) - हनोई में कुछ मकान मालिक गलियों में स्थित मकानों की कीमत कम करने पर सहमत हो गए हैं, लेकिन खरीदारों की शिकायत है कि कीमतें अभी भी बहुत अधिक हैं, कभी-कभी तो "आसमान छू" स्तर पर।

गलियों में मकानों की कीमतें कम हुईं

कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी के बाद, हनोई के गली-मोहल्लों में घरों की बिक्री अब धीमी पड़ गई है। जल्दी बेचने के लिए, कुछ मकान मालिक करोड़ों डोंग तक की माँगी गई कीमत कम करने पर राज़ी हो गए हैं। हालाँकि, कुछ खरीदारों का कहना है कि बिक्री मूल्य अभी भी बहुत ज़्यादा है और उसे पाना मुश्किल है।

डैन ट्राई अखबार के संवाददाताओं द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, नाम तु लिएम जिले, फु डो, मी ट्राई क्षेत्रों में लगभग 30m2 क्षेत्रफल वाले 2-3m गलियों में बने घरों की कीमत 5.1 बिलियन VND से 5.5 बिलियन VND तक है, जो अक्टूबर 2024 की तुलना में लगभग 300-400 मिलियन VND की कमी है।

2 मीटर से ज़्यादा चौड़ी गली में स्थित 30 वर्ग मीटर का एक घर 5.1 अरब VND से ज़्यादा में बिक रहा है, जो 17 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बराबर है। विक्रेता ने ऊपर नई कीमत बताई है, जो अक्टूबर 2024 की तुलना में 30 करोड़ VND से भी कम है। अगर ग्राहक चाहे, तो वे मकान मालिक के साथ कीमत पर आगे बातचीत कर सकते हैं।

काऊ गिया जिले में, न्घिया दो, माई दीच, क्वान होआ जैसे इलाकों में, बिक्री के लिए गलियों में बने घरों की कीमत 170-240 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है। उदाहरण के लिए, क्वान होआ वार्ड में लगभग 2 मीटर चौड़ी गली में 30 वर्ग मीटर का एक घर 6.9 बिलियन VND में बिक रहा है। विक्रेता ने बताया कि नवंबर 2024 की तुलना में कीमत में लगभग 400 मिलियन VND की कमी आई है।

थान झुआन जिले में, खुओंग माई, थान झुआन ट्रुंग, खुओंग ट्रुंग, नहान चिन्ह जैसे क्षेत्रों में मकानों की कीमतें 180 मिलियन VND/m2 से लेकर 220 मिलियन VND/m2 तक हैं।

हनोई की एक गली में मकान खरीदने की चाहत रखने वाले श्री गुयेन वान हा ( बाक गियांग से) ने कहा कि 4 महीने से अधिक समय से उन्होंने नाम तु लिएम और बाक तु लिएम जिलों की सभी गलियों की खोज की है, लेकिन अभी तक उन्हें ऐसा मकान नहीं मिला है जो उनके लगभग 4 बिलियन वीएनडी के बजट में फिट बैठता हो।

हनोई की गलियों में स्थित कई घरों की कीमतें कम कर दी गई हैं (चित्रण: डुओंग टैम)।

उनके अनुसार, जो घर उनके बजट में हैं, लेकिन जिनका क्षेत्रफल केवल 25-30 वर्ग मीटर है, वे बहुत छोटी गलियों में हैं। लगभग 2 मीटर की गलियों में 30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले घरों की कीमत ज़्यादातर 5 अरब वीएनडी से ज़्यादा होती है। उन्होंने कहा, "हाल ही में, मैंने देखा है कि अक्टूबर 2024 की तुलना में कई घरों की कीमत लगभग 300-400 मिलियन वीएनडी कम हो गई है, लेकिन वे अभी भी बहुत ज़्यादा हैं। अगर घरों की कीमतें इसी स्तर पर बनी रहीं, तो मुझे घर खरीदना बहुत मुश्किल हो जाएगा।"

हनोई की एक गली में घर खरीदने की छह महीने की तलाश के दौरान, सुश्री गुयेन थी येन ( हा गियांग से) के परिवार को अपनी योजना को अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा। इसकी वजह यह है कि 2024 में गली में घरों की कीमत बहुत तेज़ी से बढ़ी है, हाल ही में कीमत में प्रति घर लगभग 200-400 मिलियन VND की कमी आई है, लेकिन यह अभी भी बहुत ज़्यादा है।

क्या हनोई में आवास की कीमतें झूठी हैं?

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, ब्रोकरेज फ़्लोर के मालिक श्री न्गो ट्रुओंग गियांग ने कहा कि अक्टूबर 2024 से अब तक, हनोई में न केवल गली-मोहल्लों में बल्कि सभी क्षेत्रों में घरों की बिक्री में ठहराव आ गया है। इसकी वजह यह है कि 2024 में हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें बहुत तेज़ी से और तेज़ी से बढ़ीं, घर खरीदने वालों के पास घर खरीदने का खर्च नहीं था, इसलिए उन्हें अपनी घर खरीदने की योजना स्थगित करनी पड़ी, जिसके कारण हाल के दिनों में रियल एस्टेट लेनदेन में कमी आई है।

उनके अनुसार, गली में अपार्टमेंट और घरों, दोनों की कीमतों में अब लगभग 300-500 मिलियन VND की कमी आई है। हालाँकि, कीमतें अभी भी बहुत ऊँची हैं, जिससे खरीदार ढूँढना मुश्किल हो रहा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हाल ही में सभी रियल एस्टेट खंडों की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, जिसमें गली-मोहल्लों में स्थित मकान भी शामिल हैं।

गली में मकानों की कीमतें ऊंची हैं, इसलिए खरीदार ढूंढना अभी भी मुश्किल है (चित्रण: डुओंग टैम)।

उन्होंने कहा कि इतिहास बताता है कि अपार्टमेंट सेगमेंट की तरह, हनोई की आवासीय भूमि की कीमतों में भी 2021 के अंत में इसी तरह की तेज वृद्धि दर्ज की गई थी। 2022 के मध्य तक, जब बाजार मुश्किल था, इस प्रकार की संपत्ति की कीमत में कमी आई लेकिन वृद्धि की तुलना में "महत्वहीन" थी।

उन्होंने सलाह दी कि हनोई में मौजूदा आवास की कीमतें अपने चरम पर पहुँच गई हैं, और अगर खरीदार खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें बहुत सावधानी से विचार करना होगा। हनोई में आज बिक्री कीमतों के "मैट्रिक्स" में खो जाने से बचने के लिए, विशेषज्ञ ने खरीदारों को संदर्भ के लिए एक प्रतिष्ठित इकाई चुनने की सलाह दी। साथ ही, खरीदारों को उसी क्षेत्र में समान घरों की बिक्री कीमतों पर सावधानीपूर्वक शोध करने के लिए समय निकालना चाहिए।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि गलियों में बने घर एक विशेष प्रकार के होते हैं क्योंकि प्रत्येक घर की स्थिति, गली की चौड़ाई, सामने का भाग, भूमि क्षेत्रफल और निर्माण की स्थिति अलग-अलग होती है। ये सभी मानदंड बिक्री मूल्य को प्रभावित करते हैं।

उन्होंने कहा कि अतीत में, 200 मिलियन VND/m2 से अधिक की कीमतें अक्सर सड़क के सामने वाले या गलियों में स्थित घरों के लिए दर्ज की जाती थीं, जहां कारें चल सकती थीं, लेकिन अब वे संकरी गलियों में स्थित घरों में भी दिखाई देती हैं।

उनके अनुसार, हनोई में घरों की कीमतों में सामान्य वृद्धि लगभग 7-10% होती है। लेकिन पिछले साल, गली-मोहल्लों में घरों की कीमतें 30% या उससे भी ज़्यादा बढ़ गईं। कीमतों में यह तेज़ वृद्धि बाज़ार की असामान्यता और घर के मालिकों की अत्यधिक अपेक्षाओं को दर्शाती है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm