घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए रियल एस्टेट जमा ऋणों को कड़ा करें

VTV.vn - स्टेट बैंक ने कानूनी जोखिमों को रोकने, घर खरीदारों की सुरक्षा करने तथा बिक्री के लिए योग्य परियोजनाओं में पूंजी प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट जमा ऋण को कड़ा कर दिया है।

वियतनाम स्टेट बैंक की क्षेत्र 2 शाखा ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई प्रांत के वाणिज्यिक बैंकों को एक दस्तावेज़ भेजा है जिसमें रियल एस्टेट जमा ऋण गतिविधियों में जोखिमों के बारे में चेतावनी दी गई है। वाणिज्यिक बैंकों को रियल एस्टेट परामर्श और ब्रोकरेज इकाइयों के लिए लिखित समझौतों के अनुसार जमा राशि का भुगतान करने के लिए अस्थायी रूप से ऋण देना बंद करना होगा। हाल के दिनों में यह जानकारी कई रियल एस्टेट खरीदारों के लिए दिलचस्प रही है। यह कदम कानूनी जोखिमों, ऋण जोखिमों को रोकने और घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए है, खासकर उन परियोजनाओं में जो अभी तक बिक्री के लिए योग्य नहीं हैं।

हाल ही में, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम की क्षेत्र 2 शाखा को लगातार शिकायतें मिल रही हैं कि बैंक ब्रोकरेज या परामर्श इकाइयों द्वारा हस्ताक्षरित समझौतों के ज़रिए ग्राहकों को जमा राशि के बदले ऋण दे रहे हैं। इस एजेंसी के प्रतिनिधियों ने यह भी आकलन किया है कि निवेशक की सलाह के बिना, अचल संपत्ति जमा के उद्देश्य से ऋण देने से कई संभावित कानूनी जोखिम पैदा हो सकते हैं।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, क्षेत्र 2 शाखा की उप निदेशक सुश्री ट्रान थी नोक लिएन ने कहा: "जब परियोजना क्रियान्वित नहीं होती या कानूनी शर्तों को पूरा नहीं करती, तब भी लोगों को बैंक को ऋण चुकाना पड़ता है, जबकि परियोजना रुक जाती है, जिससे ऋण जोखिम पैदा होता है और बैंक की पूंजी सुरक्षा प्रभावित होती है।"

मुकदमों के मामलों में, कई लोगों ने ऐसी परियोजनाओं को जमा करने के लिए अरबों डोंग उधार लिए हैं जो बिक्री की कानूनी शर्तों को पूरा नहीं करतीं। कई साल बीत जाने के बाद भी, परियोजना अभी भी निष्क्रिय है, और उधारकर्ताओं को अभी भी मासिक मूलधन और ब्याज का भुगतान करना है। इस बीच, बैंक को डूबते कर्ज के जोखिम का सामना करना पड़ रहा है, जिससे उसकी वित्तीय सुरक्षा के साथ-साथ उसकी प्रतिष्ठा भी प्रभावित हो रही है। इसलिए, फ़्लोर या ब्रोकरों के साथ लिखित समझौतों के अनुसार जमाओं के लिए ऋण को कड़ा करना एक आवश्यक कदम माना जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, वर्तमान कानून निवेशकों को किसी तीसरे पक्ष को जमा राशि प्राप्त करने या उनकी ओर से अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करने की अनुमति नहीं देता है। हालाँकि, एसोसिएशन इस विनियमन को समायोजित करने का प्रस्ताव रखता है ताकि जब निवेशक योग्य और पारदर्शी हों, तो उन्हें ट्रेडिंग फ़्लोर को नियंत्रित करने के लिए अधिकृत किया जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा, "हमारे कानून में अतिरिक्त नियम होने चाहिए, जो निवेशकों के लिए तीसरे पक्षों, जो संगठन और व्यक्ति हैं, सबसे पहले, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर या ब्रोकरेज कंपनियां, या व्यक्तिगत ब्रोकर हैं, को जोखिम से बचने के लिए अधिकृत करने की शर्तों पर सख्त नियम हों।"

ऋण जोखिम को रोकने, घर खरीदारों की सुरक्षा करने, तथा पूंजी प्रवाह को केवल उन परियोजनाओं तक सीमित करने के लिए डाउन पेमेंट ऋण को कड़ा करना एक आवश्यक नियंत्रण कदम है, जो कानूनी हैं तथा बिक्री के लिए योग्य हैं।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने भी क्षेत्र में रियल एस्टेट व्यवसायों से अनुरोध किया है कि वे बाजार में पारदर्शिता बढ़ाने में मदद करने के लिए रियल एस्टेट जानकारी और रियल एस्टेट परियोजनाओं के सार्वजनिक प्रकटीकरण पर नियमों का पालन करें।

स्रोत: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm