बढ़ती आवास कीमतों से चिंतित माता-पिता अपने बच्चों के कॉलेज जाने के लिए घर खरीद रहे हैं

हाई स्कूल स्नातक परीक्षा समाप्त होने के बाद से, सुश्री गुयेन थी थान (हाई फोंग) का परिवार अपने बच्चे की विश्वविद्यालय की पढ़ाई की तैयारी के लिए घर खरीदने के लिए नाम तु लिएम जिले ( हनोई ) की गलियों में भटक रहा है। उन्होंने बताया कि वह कई सालों से हनोई में घरों की कीमतों पर नज़र रख रही हैं, जो लगातार बढ़ रही हैं। उन्हें डर है कि अगर उन्होंने जल्द ही घर नहीं खरीदा, तो जब तक उनका बच्चा स्नातक होगा, तब तक कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ जाएँगी और घर खरीदना मुश्किल हो जाएगा।

उसने कहा कि घर खरीदना लापरवाही से नहीं हो सकता, इसलिए उसने एक ब्रोकर से एक साथ कई घर ढूँढ़ने को कहा। सप्ताहांत तक, उसका परिवार हनोई जाकर हर घर देखेगा। लगभग एक हफ़्ते पहले, उसके परिवार ने मी ट्राई वार्ड (नाम तू लीम ज़िला) में एक गली में 5 मंज़िला, 4 बेडरूम और 36 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर 6.2 अरब वियतनामी डोंग (17 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से ज़्यादा) में खरीदने का फ़ैसला किया।

सुश्री थान का मानना ​​है कि हालाँकि हनोई में घरों की कीमतें अभी बहुत ऊँची हैं, लेकिन "सीमित ज़मीन और बड़ी आबादी" के कारण, इन्हें कम करना मुश्किल होगा। इसलिए, अगर आपको कोई ऐसा घर मिल जाए जो आपको पसंद हो और उसकी कीमत थोड़ी ज़्यादा हो, तो भी आप पैसे देने को तैयार रहेंगे।

अपने बच्चे के लिए जल्दी घर खरीदने का कारण बताते हुए, सुश्री थान ने बताया कि हनोई में एक कमरा किराए पर लेने का खर्च लगभग 3.5-4 मिलियन VND/माह है, और मकान मालिक के व्यावसायिक मूल्य के अनुसार बिजली और पानी का बिल लगभग 1.5 मिलियन VND/माह है। इस प्रकार, यदि हर महीने किराए पर लिया जाए, तो उनके परिवार को 5 से 5.5 मिलियन VND का भुगतान करना होगा, यानी 4 साल की पढ़ाई का कुल खर्च लगभग 260-280 मिलियन VND होगा। अगर आप रहने के लिए ज़्यादा सुरक्षित और साफ़-सुथरी जगह चाहते हैं, तो आपको एक छोटा अपार्टमेंट किराए पर लेना होगा, जिसकी कीमत कहीं ज़्यादा होगी।

उसके परिवार ने हिसाब लगाया है कि घर खरीदने के बाद, एक कमरा उसके बच्चे के रहने के लिए होगा और बाकी तीन कमरे किराए पर दिए जाएँगे। किराए से मिलने वाले पैसों से उसके बच्चे की ट्यूशन और रहने का खर्चा चलेगा।

हाल ही में, सुश्री थान ने यह भी बताया कि उनके बच्चे ने काऊ गिया जिले में विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा पास कर ली है। घर की मरम्मत का काम चल रहा है, ताकि जब उनका बच्चा स्कूल जाना शुरू करे, तो वे तुरंत वहाँ जा सकें।

कई लोग चिंतित हैं कि हनोई में आवास की कीमतें बढ़ती रहेंगी (फोटो: डुओंग टैम)

दरअसल, सुश्री थान का परिवार अपने बच्चे को विश्वविद्यालय भेजने के लिए घर खरीदने का कोई दुर्लभ मामला नहीं है। पिछले साल, श्री गुयेन झुआन डांग ( नाम दीन्ह ) के परिवार ने भी अपने बच्चे को विश्वविद्यालय भेजने के लिए थान झुआन में 3.2 बिलियन VND में 70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदा था।

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के निदेशक श्री वु थान तुंग के अनुसार, प्रांतों में माता-पिता के लिए अपने बच्चों के लिए विश्वविद्यालय भेजने हेतु घर खरीदने हेतु "खाना-पीना और संपत्ति" जुटाना कोई नई बात नहीं है। पिछले कुछ वर्षों में, विश्वविद्यालयों द्वारा प्रवेश परिणाम घोषित होने के बाद, प्रांतों के कुछ माता-पिता घर खरीदने के लिए हनोई की ओर दौड़ पड़े।

श्री तुंग ने बताया कि पिछले वर्षों में, माता-पिता लगभग 2-2.5 अरब VND की कीमत वाले पुराने अपार्टमेंट उत्पादों को पसंद करते थे। बेहतर स्थिति वाले कुछ परिवार 4 से 6 अरब VND के आवासीय घरों को चुनते थे।

हालाँकि, उन्होंने यह भी माना कि इस साल हनोई में घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं। इसके अलावा, विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा के अंक कुछ ही दिन पहले घोषित हुए थे, इसलिए अभिभावकों ने उनसे घर खरीदने के लिए पहले से कम पैसे लिए।

आने वाले समय में हनोई में आवास की कीमतों पर अपनी राय देते हुए श्री तुंग ने कहा कि इसमें कमी लाना मुश्किल होगा, और हो सकता है कि इसमें बढ़ोतरी जारी रहे, क्योंकि वर्तमान में आपूर्ति कम है, जबकि मांग बढ़ रही है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि बढ़ती माँग के कारण हनोई आवास बाजार एक नया मूल्य स्तर बना रहा है। पिछले साल के अंत की तुलना में आवास की कीमतों में 5-15% की वृद्धि हुई है। हालाँकि यहाँ मूल्य वृद्धि में अभी भी कई असामान्य संकेत हैं, लेकिन इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि बड़ी मात्रा में ब्याज और लेनदेन वास्तविक हैं।

उनके अनुसार, आंतरिक शहर में आवास की कीमतें शायद ही कम होंगी, इसलिए जिन ग्राहकों को वास्तविक आवास की जरूरत है और जो बड़ी वित्तीय क्षमता का उपयोग नहीं कर रहे हैं, उन्हें घर खरीदने के लिए पैसा लगाने पर विचार करना चाहिए, यदि उन्हें कोई ऐसा उत्पाद मिलता है जो उनकी वित्तीय क्षमता के अनुकूल हो।

इतिहास से पता चलता है कि अपार्टमेंट सेगमेंट की तरह, हनोई की आवासीय भूमि की कीमतों में भी 2021 के अंत में समान वृद्धि दर्ज की गई। 2022 के मध्य तक, जब बाजार मुश्किल था, इस प्रकार की संपत्ति की कीमत में कमी आई लेकिन वृद्धि की तुलना में "महत्वहीन" थी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-gia-nha-tiep-tuc-tang-cao-phu-huynh-tau-nha-cho-con-di-hoc-dai-hoc-20240819010447181.htm