हनोई के बाहरी इलाकों में जमीन की कीमतों में ठहराव आ गया है।

तीव्र वृद्धि के दौर के बाद, हनोई के बाहरी इलाकों में भूमि बाजार में मंदी का दौर शुरू हो गया है। होआ लाक, थाच थाट, फु काट, क्वोक ओई आदि में मांग मूल्य गिर रहे हैं।

पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई के कई उपनगरीय क्षेत्रों में, जो कभी भूमि की कीमतों में उछाल का केंद्र थे, अब भूमि की कीमतें चरम अवधि की तुलना में काफी कम हो गई हैं।

सभी चीजों की कीमतों में भारी गिरावट आई, और कई जगहों पर नुकसान की भरपाई करने के लिए काफी कटौती की गई।

फू कैट क्षेत्र में, 107 वर्ग मीटर का एक भूखंड लगभग 3 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो कि 2025 की शुरुआत में दलालों द्वारा प्रस्तावित कीमत से काफी कम है।

जानकारी के अनुसार, हनोई के फु काट क्षेत्र में जमीन के भूखंड बाजार दर से कम दामों पर बेचे जा रहे हैं। वहीं, इस क्षेत्र में जमीन की कीमतों में स्थान के आधार पर लगभग 10-20% की गिरावट आई है।

Batdongsan.com के आंकड़ों से पता चलता है कि बाक फू कैट औद्योगिक पार्क के आसपास जमीन की कीमतों में अप्रैल 2025 की चरम अवधि की तुलना में लगभग 20% की गिरावट आई है। वर्तमान में, प्रचलित कीमत लगभग 33 मिलियन VND/m2 के आसपास है; जबकि पूर्व थाच होआ क्षेत्र में जमीन की कीमतों में साल की शुरुआत में चरम की तुलना में लगभग 11% की गिरावट आई है।

फु काट ही नहीं, बल्कि पूर्व तान ज़ा क्षेत्र (जो अब नए होआ लाक कम्यून का हिस्सा है) में भी कीमतों में भारी गिरावट दर्ज की गई है। होआ लाक हाई-टेक पार्क से लगभग 1 किमी दूर स्थित 100 वर्ग मीटर का एक भूखंड वर्तमान में लगभग 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बेचा जा रहा है, जो अप्रैल 2025 में आई तेजी के चरम की तुलना में लगभग 30% की गिरावट है।

यह घटनाक्रम स्पष्ट रूप से भूमि भूखंड क्षेत्र में गिरावट के रुझान को दर्शाता है। निर्माण मंत्रालय द्वारा प्रकाशित 2026 की पहली तिमाही के रियल एस्टेट बाजार संबंधी आंकड़ों के अनुसार, अपार्टमेंट, स्वतंत्र मकान और भूमि भूखंड - तीनों क्षेत्रों में लेनदेन की मात्रा में कमी आई है। विशेष रूप से, भूमि भूखंड क्षेत्र में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10% से अधिक और पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 20% की गिरावट दर्ज की गई है।

होआ लाक क्षेत्र में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म की निदेशक सुश्री फाम थी टैम ने कहा कि उपनगरीय भूमि बाजार दो प्रमुख दबावों का सामना कर रहा है, जिसके कारण भूमि की कीमतें गिर रही हैं, फिर भी लेनदेन लगभग "गायब" हो गए हैं।

batdongsan.com के आंकड़ों के अनुसार, हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन की कीमतें अब तेजी के चरम की तुलना में काफी कम हो गई हैं।

"सबसे पहले, 2024-2025 में अपार्टमेंट परियोजनाओं के कारण जमीन की कीमतों में आई तेजी के बाद मौजूदा कीमतें बहुत अधिक हैं। कई क्षेत्रों में पहले कीमतों में इतनी वृद्धि देखी गई थी जो उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक थी, इसलिए निवेशक अब निवेश करने के इच्छुक नहीं हैं," सुश्री टैम ने कहा।

इस महिला ब्रोकर के अनुसार, दूसरा दबाव बैंक ब्याज दरों से आता है, जो साल की शुरुआत से ही ऊंची बनी हुई हैं, जिससे निवेश प्रवाह सीमित हो गया है। वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले निवेशकों को या तो नुकसान पर बेचना पड़ रहा है या बाजार के ठीक होने की प्रतीक्षा करते हुए अपनी होल्डिंग्स को अपने पास रखना पड़ रहा है।

क्वोक ओई की एक अन्य रियल एस्टेट एजेंट, जिया फू ने कहा कि जमीन की कीमतों में पिछली उछाल मुख्य रूप से योजना और बुनियादी ढांचे से संबंधित जानकारी के कारण कीमतों में वृद्धि की उम्मीदों पर आधारित थी। हालांकि, अब निवेशक कहीं अधिक सतर्क हैं।

"पहले, सड़क निर्माण, जिले का दर्जा मिलने या किसी बड़ी परियोजना के पास होने जैसी खबरों से ही जमीन की कीमतें आसमान छू जाती थीं। लेकिन अब, ग्राहक कानूनी पहलुओं, योजना और व्यावहारिक विकास संभावनाओं के बारे में बहुत विस्तृत प्रश्न पूछते हैं। ऐसी जमीनें जो सिर्फ कीमतों में बढ़ोतरी का इंतजार कर रही हों, अब लगभग आकर्षक नहीं रह गई हैं; कुछ जमीनों पर करोड़ों डोंग की छूट दी जा रही है, लेकिन पूरे एक महीने से किसी ने भी उन्हें खरीदने के बारे में पूछताछ नहीं की है," इस रियल एस्टेट एजेंट ने कहा।

नकदी प्रवाह आंतरिक मूल्य वाली अचल संपत्ति की ओर स्थानांतरित हो रहा है।

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (वीएआरएस आईआरई) के अनुसार, उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन के भूखंड अब अफवाहों या अल्पकालिक मूल्य वृद्धि की उम्मीदों के आधार पर सट्टेबाजी के निवेश के लिए उपयुक्त नहीं रहेंगे, जैसा कि पहले हुआ करता था।

वीएआरएस आईआरई के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार एक "स्वस्थ शुद्धिकरण" प्रक्रिया से गुजर रहा है, जिसमें निवेशकों के व्यवहार के साथ-साथ बाजार की गतिशीलता में भी स्पष्ट बदलाव आ रहा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार एक "स्वस्थ शुद्धिकरण" प्रक्रिया से गुजर रहा है, जिसमें बुनियादी ढांचे और सुविधाओं की कमी वाले उत्पादों, विशेष रूप से उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि भूखंडों की बिक्री में सुस्ती बनी हुई है।

पहले जहां खरीदारों की सोच यह थी कि कहीं उन्हें मौका न छूट जाए और वे कीमतों में तेजी से वृद्धि की उम्मीद में निवेश करते थे, वहीं अब खरीदार अधिक सतर्क हो गए हैं। कानूनी पहलू, विकासकर्ता की क्षमताएं, व्यावहारिक विकास क्षमता, नकदी प्रवाह और सतत विकास की संभावनाएं जैसे कारकों पर अब अधिक जोर दिया जा रहा है।

इस बीच, बुनियादी ढांचे और सुविधाओं की कमी वाले उत्पाद, या "मूल्य वृद्धि की कहानी" पर अत्यधिक निर्भर उत्पाद, विशेष रूप से उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि के भूखंड, मंदी का सामना कर रहे हैं।

बाजार अनुसंधान फर्मों के अनुसार, हनोई में न केवल जमीन के भूखंडों के सेगमेंट में, बल्कि अपार्टमेंट और कम ऊंचाई वाले आवास सेगमेंट में भी लेनदेन में गिरावट देखी गई है।

सैविल्स के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में पहली बार लॉन्च की गई कम ऊंचाई वाली आवासीय इकाइयों में से केवल 7% ही 2026 की पहली तिमाही में सफलतापूर्वक बिक पाईं, जो 2025 की इसी अवधि में 41% की तुलना में एक बड़ी गिरावट है। यह न केवल खपत में मंदी को दर्शाता है बल्कि खरीदारों के व्यवहार में एक स्पष्ट बदलाव भी दिखाता है।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के आंकड़ों के अनुसार, 2026 की पहली तिमाही में लगभग 4,000 लेनदेन के साथ सबसे तेज गिरावट दर्ज की गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 60% और वार्षिक-दर-वर्ष 26% की कमी है। इसका मुख्य कारण निवेश पूंजी की निकासी है, जबकि वास्तविक आवास की मांग बनी हुई है, लेकिन यह नुकसान की भरपाई करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

स्रोत: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html